Источник: move.ru

В июне новая недвижимость на юге Москвы экспонировалась в среднем за 190,4 тыс. руб./кв. метр (+5% за год). При этом квартиры реализовывались почти на 7% дороже, чем апартаменты – 188,9 тыс. (+5,7%) и 201,9 тыс. руб./кв. м (+4,1%) соответственно.

Часто рост цен бывает связан с вымыванием бюджетных объектов. Однако в данном случае положительную годовую динамику, которую эксперты зафиксировали в Южном АО, обусловили улучшенные качественные характеристики строящихся жилых и апартаментных комплексов, в частности предусмотренная отделка готового жилья.

С прошлого года в формате квартир максимальный ценовой прирост произошел в новостройках эконом-класса – на 15,6%. В проектах с апартаментами сильнее всего выросли цены в сегментах «комфорт» и «бизнес» - на 13,6% и 12,6% соответственно.

Донской и Даниловский районы являются наиболее дорогими локациями в южной части столицы: только здесь жилье в новостройках реализуется дороже 200 тыс. руб./кв. м – 269,5 тыс. (-5,5%) и 235,2 тыс. рублей (+10%) соответственно.

Самая бюджетная «первичка» продается в Бирюлево Восточное – 138 тыс. руб./кв. м (+2%), а также в Чертаново Центральное - 144 тыс. руб./кв. м. В остальных районах ЮАО, где ведется новое строительство, средневзвешенные цены составляют от 167,9 тыс. до 194,5 тыс. рублей за «квадрат». При этом самое сильное подорожание за год произошло в Орехово-Борисово Северное – на 31,5% (до 186,3 тыс. руб./кв. м). Почти на четверть выросли цены в Чертаново Южное – до 178,3 тыс. рублей (+22,9%). Кроме этого, заметно изменились расценки на первичном рынке в Зябликово – до 186,5 тыс. руб./кв. м (+20,7%).

Источник: RealEstate

Аналитики «Бон Тон» насчитали 29 районов, в которых нет продаж на первичном рынке. Одна из причин отсутствия первичного предложения здесь связана с завершением старых проектов и отсутствием в продаже новых ЖК.

На сегодняшний день первичным предложением охвачено 77% столичных районов, без учета Новой Москвы. Остальные территории на сегодняшний день предлагают готовое жилье. В их числе – Метрогородок, Новогиреево, Сокольники, Молжаниновский, Нагорный, Северное и Центральное Чертаново, Печатники, Братеево, Бирюлево Западное, Восточное Дегунино, Восточный, Ивановское, Восточное Измайлово, Капотня и прочие локации.

Яркий пример отсутствия первичного предложения – Сокольники и Новогиреево на востоке Москвы, а также Москворечье-Сабурово, Чертаново Северное, Чертаново Центральное и Нагорный в Южном округе, в которых реализация новостроек шла до 2017 года.

Среди таких локаций эксперт выделяет восточную часть столицы. На территории района Косино- Ухтомский планируется возведение масштабного проекта. В другом проекте – готовом доме на ул. Наташи Качуевской, вл. 1, от застройщика «Мосреалстрой» – только в июне открыто бронирование. В районе Метрогородок ожидается освоение промзоны «Калошино». На этой территории планируется возвести около 600 000 кв. м, а также создать детскую образовательную инфраструктуру и разбить парк площадью 4,3 га.

В Юго-Восточном округе также намечены большие планы. В районе Выхино-Жулебино будет происходить освоение территории в рамках строительства ТПУ «Лермонтовский проспект». Планируется создать МФК с коммерческими и офисными помещениями. В районе Печатники будет осваиваться промзона «Южный порт». Кроме того, более 400 тыс. кв. м недвижимости могут возвести в районе Шоссейной улицы (площадь новой застройки составит 433,8 тыс. кв. м, из них 337,4 тыс. «квадратов» придется на жилые дома со встроенно-пристроенными детскими садами).

Одной из плохо освоенных и малозаселенных территорий является Молжаниновский район, расположенный на севере Москвы за МКАД, но и его ожидают перемены. В границах района планируется построить жилые дома, технопарки, производственные объекты, детские сады на 2,7 тыс. мест, школы на 5,9 тыс. мест. Площадь застройки составит порядка 3,5 млн кв.м.

Подсчеты аналитиков «Бон Тон» показывают, что лидерами среди округов по отсутствию нового строительства, включая территорию Зеленограда, являются ВАО с долей 24%* (7 из 16 районов в округе) и ЮАО с долей 20% (6 из 16 районов в округе). На северо-западе и северо-востоке Москвы отмечено только по одному району. ЦАО и ЮЗАО – настоящее исключение из правила. В данных округах во всех районах есть продажи первичного жилья.

Источник: RealEstate

На юге Москвы на сегодня утверждено 25 площадок, предназначенных для строительства домов по программе реновации до 2021 года. Об этом сообщил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Чиновник рассказал, что к настоящему времени утверждено 25 площадок в южном округе города. На этих площадках до 2021 года планируется построить дома, обеспечивающие волновое переселение жителей сносимых пятиэтажек. Он подчеркнул, что этот перечень площадок не является окончательным, и уже сейчас прорабатываются дополнительные участки для строительства жилья.

С.Левкин напомнил, что на юге Москвы в программу реновации включены 378 домов в десяти районах — Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Дорогомиловский, Донской, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Царицыно, Чертаново Южное.

Программа реновации касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5 171 дома. Городские власти утвердили 242 площадки для строительства "стартовых" домов с градостроительным потенциалом в 3,6 млн кв.м.

Источник: RealEstate

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали рынок первичной жилой недвижимости в районах, расположенных у МКАД. Они отметили, что близость к кольцевой автодороги снижает стоимость жилья на 23%.

Всего в Москве 36 районов, границы которых выходят на МКАД. В настоящий момент реализация новостроек ведется только в 25. Общий объем предложения на первичном жилом рынке удаленных районов составляет 10,2 тысячи квартир или 635,8 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Четверть предложения рынка новостроек без учета элитного сегмента сконцентрировано в районах у МКАД. За 2017 год список районов, где реализуются новые жилые комплексы, увеличился на 4 района, а с начала 2018 года этот список пополнился еще одним районом – Зябликово, где в марте открылись продажи в ЖК Fresh компании Донстрой.

Генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев отметил, что средневзвешенная стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке жилья в удаленных районах составляет 163,7 тысяч рублей. В локациях, приближенных к МКАД, 86% составляют жилые проекты массового сегмента, из которых 77% приходится на комфорт- класс, на стандарт (эконом) – 9%. На бизнес-класс приходится только 14%. Объем предложения элитного класса представлен небольшим объемом квартир в двух жилых комплексах: «Дом в Олимпийской деревне» и Tweed park».

На районы, которые расположены на окраинах города, приходится 37% от общего объема предложения новостроек массового сегмента в границах «старой» Москвы. В разрезе по округам 74% от всего объема предложения новостроек сосредоточено в районах, входящих в состав САО, ЗАО и ЮАО.

С учетом удаленного от центра расположения средняя стоимость объектов комфорт-класса меньше, чем в среднем по Москве на 4%, и составляет 153,9 тысяч рублей. Средняя цена в бизнес-классе составляет 217,9 тысяч рублей, что меньше на 23% от среднего значения по городу.

В тройку районов с наиболее высокой средней стоимостью входят Тимирязевский (240,8 тыс. руб.), Ясенево (236,4 тыс. руб.) и Строгино (234,6 тыс. руб.). Минимальный средней размер стоимости квадратного метра отмечен в новостройках районов Бирюлево Восточное (128,1 тыс. руб.), Западное Дегунино (139,9 тыс. руб.) и Чертаново Южное (142,2 тыс. руб.).

В 17 из рассматриваемых районов наблюдается положительная динамика стоимости жилья. По сравнению с декабрем 2017 года наибольший рост в размере 6-7% был отмечен в районах Западное Дегунино, Люблино и Теплый Стан.

В 7 районах средняя стоимость квадратного метра, наоборот уменьшилась. Наибольшая отрицательная динамика на уровне 8% была зафиксирована в таких районах, как Покровское-Стрешнево, Тимирязевский и Тропарево- Никулино. Во всех трех районах количество проектов в реализации осталось прежним, а отрицательная динамика стоимости связана с ценовой политикой застройщиков.

Источник: КГПиС г.Москвы

Экспериментальный микрорайон построили в 1970-е годы в районе Северное Чертаново на юге Москвы. Он стал попыткой архитекторов предугадать будущие потребности советского человека.

Почему идея не получила массового распространения и насколько комфортно такое жилье? Все подробности - в нашем эксклюзивном материале.

Помимо нестандартных планировок жилья, инновационной для тех времен стала шведская система пневматического удаления мусора. Отходы выбивали из мусоропровода воздушными потоками, уносившими их в хранилище.

Архитекторы также хотели внедрить «умную» систему отопления квартир, которая реагировала бы на температуру и ветер снаружи зданий, но на деле появились регуляторы мощности батарей, тоже вполне современные для своего времени.

Подземный гараж был построен с таким расчетом, чтобы машины заезжали в него через автомойку. Она располагалась на месте нынешнего торгового центра возле метро «Чертановская».

Напомним, в разделе «Уникальная архитектура» также можно узнать о других не менее интересных объектах. В их числе -  круглые «олимпийские» дома в Москве, первый подземный парк в мире, дом-скала над пропастью в Австралии, небоскреб в Китае, построенный за 19 дней, мосты под водой в Нидерландах и др.

Следите за обновлениями раздела на портале стройкомплекса.