Проще всего сдать квартиру «спальных» районов внутри МКАД с относительно невысокой ставкой аренды

Наиболее востребованные локации у арендаторов жилья в Москве:  Северное Измайлово, Кузьминки, Некрасовка, Люблино и Выхино-Жулебино

В каких районах Москвы продаются самые недорогие готовые квартиры и лоты в новостройках

Источник: move.ru

На первичном рынке массового сегмента столицы за последние два года доля «трешек» выросла на 6% (с 16% до 22%). Средний бюджет покупки квартиры с тремя комнатами в новостройках внутри МКАД достигает 12,8 млн рублей. Однако в ряде проектов представлены трехкомнатные варианты, которые процентов на 30 дешевле среднерыночного показателя.

Эксперты рынка недвижимости в «комфортных» жилых комплексах «старой» Москвы подобрали тройку классических «трешек», площадь которых составляет не менее 70 квадратных метров, а стоимость не превышает 9,5 млн рублей.

Все три бюджетных лота представлены в новостройках, которые строятся в ряде локаций Юго-Восточного административного округа. Так, в районе Люблино за 8,66 млн рублей можно приобрести 76-метровую «трешку». Стоимость еще одного трехкомнатного 72-метрового лота не превышает 9 млн рублей: объект за 8,82 млн рублей продается в районе Марьино. В Текстильщиках также имеется доступное трехкомнатное предложения – это 70-метровая квартира за 9,31 млн рублей.

Источник: RealEstate

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали рынок первичной жилой недвижимости в районах, расположенных у МКАД. Они отметили, что близость к кольцевой автодороги снижает стоимость жилья на 23%.

Всего в Москве 36 районов, границы которых выходят на МКАД. В настоящий момент реализация новостроек ведется только в 25. Общий объем предложения на первичном жилом рынке удаленных районов составляет 10,2 тысячи квартир или 635,8 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Четверть предложения рынка новостроек без учета элитного сегмента сконцентрировано в районах у МКАД. За 2017 год список районов, где реализуются новые жилые комплексы, увеличился на 4 района, а с начала 2018 года этот список пополнился еще одним районом – Зябликово, где в марте открылись продажи в ЖК Fresh компании Донстрой.

Генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев отметил, что средневзвешенная стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке жилья в удаленных районах составляет 163,7 тысяч рублей. В локациях, приближенных к МКАД, 86% составляют жилые проекты массового сегмента, из которых 77% приходится на комфорт- класс, на стандарт (эконом) – 9%. На бизнес-класс приходится только 14%. Объем предложения элитного класса представлен небольшим объемом квартир в двух жилых комплексах: «Дом в Олимпийской деревне» и Tweed park».

На районы, которые расположены на окраинах города, приходится 37% от общего объема предложения новостроек массового сегмента в границах «старой» Москвы. В разрезе по округам 74% от всего объема предложения новостроек сосредоточено в районах, входящих в состав САО, ЗАО и ЮАО.

С учетом удаленного от центра расположения средняя стоимость объектов комфорт-класса меньше, чем в среднем по Москве на 4%, и составляет 153,9 тысяч рублей. Средняя цена в бизнес-классе составляет 217,9 тысяч рублей, что меньше на 23% от среднего значения по городу.

В тройку районов с наиболее высокой средней стоимостью входят Тимирязевский (240,8 тыс. руб.), Ясенево (236,4 тыс. руб.) и Строгино (234,6 тыс. руб.). Минимальный средней размер стоимости квадратного метра отмечен в новостройках районов Бирюлево Восточное (128,1 тыс. руб.), Западное Дегунино (139,9 тыс. руб.) и Чертаново Южное (142,2 тыс. руб.).

В 17 из рассматриваемых районов наблюдается положительная динамика стоимости жилья. По сравнению с декабрем 2017 года наибольший рост в размере 6-7% был отмечен в районах Западное Дегунино, Люблино и Теплый Стан.

В 7 районах средняя стоимость квадратного метра, наоборот уменьшилась. Наибольшая отрицательная динамика на уровне 8% была зафиксирована в таких районах, как Покровское-Стрешнево, Тимирязевский и Тропарево- Никулино. Во всех трех районах количество проектов в реализации осталось прежним, а отрицательная динамика стоимости связана с ценовой политикой застройщиков.