После запуска БКЛ стоимость квадратного метра недвижимости в Москве увеличится

Квартиры без каких-то уникальных характеристик массового сегмента продаются в минимальные сроки и практически без дисконтирования

Вредное воздействие на организм жителей домов на месте промзон компенсируется плюсами жизни в городе

Источник: КГПиС г.Москвы

При застройке бывших промзон возводится примерно равное количество жилых и нежилых объектов, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«Важно, чтобы территория города развивалась органично, создавался благоприятный микроклимат для проживания людей. Застройщики должны помнить, что это действительно правильно и экономически целесообразно», – заявила Анастасия Пятова на Московском урбанистическом форуме (МУФ).

Она назвала крупнейшие проекты редевелопмента промзон в столице. В их числе – частично построенные жилые комплексы «Символ» (застройщик «Донстрой»), «SREDA» и «Гринада» («Группа ПСН»). 

Первый появился на территории бывшего завода «Серп и Молот», второй – в промзоне «Грайвороново», третий – на юго-западе столицы – в границах ул. Грина (полосы отвода МЖД и Бутовского лесопарка).

Началось строительство ЖК «RiverSky» в районе Симоновской набережной («Инград»), ЖК «Семеновский парк» в промзоне «Кирпичные улицы» («РГ-Девелопмент»), ЖК «Сиреневый парк» в районе Открытого шоссе («АФИ РУС»).

Планируется освоить крупные территории в районах Богородское, Преображенское («Инград») и Печатники («МИЦ»).

Как уточнила Пятова, в новых проектах редевелопмента промзон могут быть предусмотрены площадки для строительства домов по программы реновации.

Напомним, территория реорганизуемых промзон составляет 13 тыс. га, из которых 4,7 тыс. га подлежат полной реорганизации, а 7,8 тыс. га – частичной.

Как отметил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на Московском урбанфоруме (МУФ), реорганизация промышленных территорий дала городу более 500 тыс. рабочих мест за девять лет.

«Сейчас мы ведем работу в 50 промзонах – «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Красный строитель» и других. Главным результатом программы станет создание на пустующих и некомфортных территориях удобной многопрофильной городской среды», – сказал Марат Хуснуллин.

Источник: КГПиС г.Москвы

Более 500 тыс. кв. метров недвижимости может появиться в центре столицы на месте бывших промышленных территорий, сообщил журналистам руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«На сегодня из выявленных в центре города 417 га земли практически 18% реорганизовано. Редевелопмент промзон позволит построить здесь жилье с необходимой инфраструктурой для досуга и жизни москвичей», – сказал С. Лёвкин.

Как сообщалось ранее, в границах «старой» Москвы треть строительства ведется на бывших промышленных площадках.

В столице насчитывается 208 промзон. Они занимают около 19 тыс. га территории города в его старых границах, это 17% от всей площади.

Порядка 13 тыс. га реорганизуют: 4,7 тыс. га полностью, остальные частично. На последних сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительно жильем, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.

Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь – за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит дополнительные доходы в бюджет.

Улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города – многие получат рабочие места рядом с домом.

В Москве реорганизуют около 4 тыс. га промзон

Все о редевелопменте промзон

Какой станет территория ЗИЛа

Промзона «Серп и Молот»

Как изменится промзона «Грайвороново»

Источник: move.ru

Бывшие промышленные зоны сегодня активно застраиваются жилыми домами. В настоящий момент на этих территориях реализуется более 1,5 млн квадратных метров первичного рынка столицы (98 ЖК), что уже превышает половину экспонируемой недвижимости.

Наибольший объем подобного предложения представлен на северо-востоке (20%), а также в центре (17%) и в юго-восточной части Москвы (17%).

В структуре объектов, возводимых на реорганизуемых промышленных территориях, преобладают «комфортные» новостройки (42%), а также проекты бизнес-класса (41%). Почти каждый десятый объект (9%) относится к премиальному сегменту. Эконом-класс представлен на территории бывших промзон на уровне 3%. Здесь возводятся и высокобюджетные комплексы, доля которых составляет 2%.

Лидерами по объему строящейся недвижимости являются бывшие промзоны №27 («ЗиЛ») и №15 («Алексеевские улицы»), находящиеся в Даниловском (ЮАО) и Алексеевском (СВАО) районах – соответственно 57,9 тыс. и 57,4 тыс. квадратных метров нового жилья.

Значительный объем новостроек располагается еще в двух бывших промзонах: №6 «Силикатные улицы» (р-н Хорошево-Мневники, СЗАО) – 32,5 тыс. квадратных метров и №57 «Курьяново» (р-н Марьино, ЮВАО) – 28,9 тыс. квадратных метров.

Источник: КГПиС г.Москвы

Электронные почтовые ящики установили в доме № 6, построенном по проекту архитектурного бюро SPEECH в жилом комплексе «ЗИЛАРТ» на территории бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ).

«Электронный почтовый ящик осуществляет услугу хранения вещей, писем, газет и квитанций с помощью мультимедийной электронной системы с удаленным доступом к ее ресурсам. «Умные» почтовые ящики работают на операционной системе Windows 7, а технические показатели сопоставимы со смартфоном и планшетом», – сообщили в компании-застройщике.

«Умный» ящик оснащен сенсорным монитором с дисплеем диагональю 7 дюймов. В его корпус интегрирован ридер RFID-меток – электронных ключей.

Привязать свою SMART-карту или смартфон с функцией NFC к почтовому ящику жители смогут самостоятельно. Для этого нужно будет поднести RFID-метку или NFC-чип к считывателю, и система запишет в базу уникальный номер электронного ключа пользователя.

Для доступа к почтовому ящику пользователь нажимает на кнопку «Доступ к ячейке» и подносит карту к считывателю.

Также житель дома самостоятельно сможет настроить двойную аутентификацию и дополнительно указать пароль доступа к ячейке. В этом случае пользователь вручную вводит код доступа, после чего почтовый ящик открывается.

Все эти манипуляции можно провести как на тачскрине, так и подключив к почтовому ящику мышь и клавиатуру. Все статистику по пользованию ячейками можно будет экспортировать в формат Microsoft EXCEL.

Для электронного почтового ящика, как и для любого гаджета, компания-производитель регулярно выпускает обновление. Таким образом, функционал ящика будет расширяться.

Электронные почтовые ящики – лишь одна их множества уникальных «фишек» дома № 6 архитектурного бюро SPEECH. Этот «умный» дом уже скоро будет готов принять первых жильцов, которые смогут самостоятельно исследовать архитектурные и интерьерные «секреты».

Напомним, ЖК «ЗИЛАРТ» – проект комплексной застройки территории бывшей городской промзоны. Здесь построят более 760 тыс. кв. метров жилья.

Источник: КГПиС г.Москвы

Почти 40 тыс. кв. метров офисных площадей введено в столице в первой половине этого года, заявил журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«По итогам первого полугодия в эксплуатацию было введено 39,4 тыс. кв. метров офисных площадей. Это почти в два раза превышает показатель прошлого года за тот же период», – сказал К. Тимофеев, передает «Интерфакс».

По его словам, согласно заявленным планам девелоперов, во втором полугодии в эксплуатацию должно быть введено около 270 тыс. кв. м офисов, из которых почти половина расположена за МКАД.

«Тренд на застройку офисами территории за МКАД сохранится в горизонте ближайших пяти лет. Это связано с тем, что география нового предложения офисных площадей во многом будет определяться местом реализации проектов комплексной застройки, которые преимущественно будут располагаться на территории промзон или в Новой Москве», – добавил К. Тимофеев.

Он рассказал, что в ближайшие пять лет на активно застраивающихся территориях за МКАД будет построено около 375 тыс. «квадратов» офисов.

Источник: КГПиС г.Москвы

Объем ввода апартаментов в столице будет постепенно снижаться, так как инвесторам выгоднее вкладывать средства в строительство жилья, сообщил журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«На будущий год мы будем наблюдать, скорее всего, снижение количества апартаментов. Инвесторы поняли, что апартаменты в жилье перевести невозможно, цена на них меньше, выгоднее проектировать и строить жилье. Ввод апартаментов будет уменьшаться примерно на 80 тыс. кв. метров в год, то есть на 20%», – сказал К. Тимофеев, передает «Интерфакс».

Он отметил, что сейчас в столице строится порядка 1,4 млн кв. м апартаментов и апарт-отелей. Эти цифры глава Москомстройинвеста озвучил на деловой сессии в рамках Международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций «ЭКСПО РЕАЛ», которая проходит в Мюнхене.

По его словам, при строительстве таких объектов инвестор предполагает несколько стратегий: первая – построить и продать, вторая – построить и сдать в аренду.

«Дом.рф это сейчас практикует. Есть несколько экспериментов. Купили апартаменты и сдают их в аренду», – пояснил К. Тимофеев.

Он уточнил, что если использовать заемный капитал для строительства апартаментов с целью сдать их в аренду, то доходности не будет. Если использовать свои средства, то доходность будет на уровне 3-4% на собственный капитал.

«Поэтому многие инвесторы придерживаются стратегии либо продать, либо совместить апартаменты с офисом, где люди работают и проживают», – заключил К. Тимофеев.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что около трети жилья, вводимого в столице, приходится на апартаменты.

«В Москве ежегодно сдается от 300 до 400 тыс. «квадратов» апартаментов, что составляет 20-30% от всего ввода жилья», – пояснил М. Хуснуллин.

По его словам, в ближайшее время необходимо определиться с юридическим статусом апартаментов.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения, это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье. Но такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Источник: КГПиС г.Москвы

Объемы строительства апартаментов в столице в последние годы растут, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Сейчас в Москве возводится около 2 млн кв. метров объектов временного проживания», – сказал К. Тимофеев.

Он отметил, что необходимо прорабатывать механизмы защиты дольщиков, вкладывающих деньги в строительство апартаментов.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что около трети жилья, вводимого в столице, приходится на апартаменты.

«В Москве ежегодно сдается от 300 до 400 тыс. «квадратов» апартаментов, что составляет 20-30% от всего ввода жилья», – пояснил М. Хуснуллин.

По его словам, в ближайшее время необходимо определиться с юридическим статусом апартаментов.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения, это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье.

Однако такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Часть апартаментов могут приравнять к жилью 

Спрос на апартаменты существенно сократился

В апартаментах можно будет прописаться