Широкий ассортимент жилья в разных районах города, более доступные цены и возможность их снижения – главные преимущества «вторички» в конкурентной борьбе за покупателя перед сектором новостроек

«Новинки» жилья 2020 года уже представлены в четырех столичных округах: в трех - с квартирами и в одном - с апартаментами

Источник: move.ru

С начала года в обоих сегментах массовых новостроек (эконом и комфорт) средняя цена квадратного метра выросла более чем на 4% - до 115,3 тыс. (+4,2%) и 170 тыс. рублей (+4,3%) соответственно. За год ценовой прирост составил 3,3% и 7,6% соответственно.

Самые дорогие «комфортные» новостройки реализуются в северо-западной части столицы – в среднем 188,5 тыс. рублей. Второе место принадлежит первичному рынку Северного округа, где комфорт-класс продается в среднем за 176,9 тыс. рублей. Сопоставимые расценки зафиксированы на северо-востоке Москвы – 175,9 тыс. рублей за «квадрат». Самая доступная «комфортная» недвижимость экспонируется в ЗелАО – 123,4 тыс. рублей. В остальных округах цены находятся в диапазоне 162,1-168,9 тыс. руб./кв. метр. Жилые проекты эконом-класса сооружаются только в Юго-Восточном АО.

На сегодняшний день в сегменте «эконом» расценки на жилье в зависимости от стадии строительной готовности составляют 115,2 тыс. (начальный этап), 110,4 тыс. (внутренние работы) и 130 тыс. рублей (РВЭ). В комфорт-классе цены растут вместе с ростом строительной готовности – от 163,9 тыс. (начальный этап) до 183,4 тыс. рублей (внутренние работы), а при сдаче дома в эксплуатацию средневзвешенная стоимость падает до 169,4 тыс. руб./кв. метр.

Основной спрос в массовых новостройках по итогам первого квартала пришелся на «однушки» - 47%. Каждый третий купленный лот имел две комнаты. На «трешки» и «четырешки» пришлось соответственно 18,7% и 1,3% сделок. С привлечением кредитных средств с начала года приобрели больше половины лотов (54,5%).

Источник: move.ru

Высокая активность покупателей, которая наблюдалась на первичном рынке ТиНАО на протяжении всего минувшего года, привела к тому, что в новостройках локации существенно уменьшился объем предложения студий. Так, в марте прошлого года на «первичке» Новой Москвы экспонировалось 1,5 тыс. лотов данного формата, а сегодня их насчитывается всего немногим более восьми с половиной сотен единиц (-43%).

Востребованность студий всегда была достаточно высокой в силу их доступности. Однако на этот раз их стремительное вымывание с рынка привело к заметному удорожанию формата. В минувшем году в конце первого квартала средний бюджет предложения составлял 2,6 млн рублей, а в настоящий момент он увеличился на 42,3% (до 3,7 млн рублей). В свою очередь, квадратный метр новомосковских студий подорожал за год ровно на треть – до 141 тыс. рублей (в 2018-м – 106 тыс. рублей). При этом средний метраж такого жилья изменился незначительно – до 26,2 квадратных метров (+6%).

За минувший год в ТиНАО было заключено 3,6 тыс. сделок со студиями. Средняя стоимость проданных объектов составляла 2,85 млн рублей. Средний метраж реализованных лотов достигал 25,6 «квадратов». В то же время в старых границах Москвы студии за год также подорожали. Однако ценовой прирост здесь оказался не такой значительный – в среднем до 5,13 млн руб./лот (+7%).

Источник: КГПиС г.Москвы

Темпы продаж квартир в новостройках Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) более чем в два раза превысили показатели «старой» Москвы в первой половине прошлого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Растущая популярность Новой Москвы подтверждается высоким спросом на жилье. За полгода там было продано более 11 тысяч квартир, а по итогам 2018 года спрос на первичном рынке жилья вырос почти на треть», – сказал В. Жидкин.

По его словам, 42% предлагаемых квартир – однокомнатные, 37% – двухкомнатные, 18% – трехкомнатные, 3% – многокомнатные.

Он добавил, что стоимость жилья в ТиНАО значительно ниже, чем в пределах исторической части города. Доля квартир без первоначального взноса на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы составляет 70,8% от общего объема нового жилья.

«Молодых и успешных людей привлекает в Новой Москве демократичная цена недвижимости, возможность купить квартиру с отделкой под ключ и активно развивающаяся социальная и дорожно-транспортная инфраструктура, а также возможность трудоустройства по востребованным специальностям», – подчеркнул В. Жидкин.

В ТиНАО введут 1,5 млн кв. м жилья в 2019 году

Спрос на жилье в Новой Москве вырос на 50%

Три линии метро придут в ТиНАО

Как купить у города квартиру в новостройке

Все о развитии новых территорий

Источник: move.ru

За год на первичном рынке массового сегмента столицы и области эксперты зафиксировали заметное снижение спроса на квартиры с ремонтом. Так, в минувшем году в новостройках «старой» Москвы востребованность готовых квартир была на уровне 62%, а на сегодняшний день сократилась на 17% (до 45%). На присоединенных территориях спрос просел на четверть – с 64% до 41%. В Московской области доля сделок с квартирами «под ключ» снизилась вдвое – с 56% до 28%.

При этом, за последние 12 месяцев на «первичке» столичного региона увеличился объем предложения лотов с полной отделкой. В частности, в старых границах Москвы доля готовых квартир эконом- и комфорт-класса в настоящий момент достигает 38%, в то время как год назад они занимали 29% рынка. В Новой Москве объем предложения вырос до 31% (+5% за год), зато в Подмосковье, наоборот, немного сократился – до 22% (-1%).

В среднем ремонт от застройщика прибавляет к стоимости квадратного метра дополнительно до 10 тыс. рублей, что не всем бывает «по карману». Именно поэтому часть покупателей квартир в новостройках массового сегмента нередко выбирают лоты с предчистовой отделкой. К этой категории клиентов относятся также те, кто планировал покупку жилья вообще без какого-либо ремонта, но в процессе поиска недвижимости сделал выбор в пользу квартиры с отделкой white box.

Источник: move.ru

Высокая покупательская активность на первичных рынках «старой» Москвы, ТиНАО и Подмосковья повлияла на отношение застройщиков к величине предоставляемых скидок. Рост уровня продаж вселил в девелоперов уверенность, что все свои объекты они реализуют без больших дисконтов.

Количество сделок в старых границах Москвы в годовой динамике увеличилось на четверть (+26%), в ТиНАО – на 18%, в Московской области – на 12%. При этом размер средних скидок в столичных новостройках с прошлого года сократился втрое – до 5%. Сегодня максимальный показатель в редких случаях (в элитных проектах) составляет 25% (год назад – 31%), а на большинство объектов не превышает 8%.

Цены на первичном рынке присоединенных территорий специалисты считают наиболее продуманными, без явного завышения или занижения бюджета продажи, и, следовательно, отсутствует необходимость идти на значительные уступки покупателям. Таким образом, средние скидки в Новой Москве оказались самыми низкими в столичной агломерации – 4%.

Областные застройщики предоставляют покупателям в среднем 7-процентную скидку. В то же время максимальный дисконт здесь может достигать 15%.

Исходя из общей статистики продаж, озвученной экспертами, следует, что в Новой Москве 65% новостроек реализуются со скидками. В «старой» Москве этот показатель составляет 70%. А в Московской области дисконт предоставляется в 80% жилых комплексов.

Источник: move.ru

На первичный рынок присоединенных территорий с января по август выходили только новые корпуса в уже существующих проектах. В частности, в последний летний месяц в продажу поступили шесть новостроек. В то же время по итогам августа в ТиНАО продавалось 481 тыс. квадратных метров нового жилья (+11,4% за месяц) или более 8,3 тыс. лотов (+10,7%) в 159 корпусах (-0,6%).

К началу осени заметно изменилось соотношение объема предложения по ценовым категориям. Так, доля «комфорта» увеличилась до 79,9% (+3,2%), а «эконом» и «бизнес» сократили свои показатели до 12,4% (-1,1%) и 7,6% (-2,2%) соответственно.

Активный покупательский спрос в августе привел к изменениям в структуре предложения по комнатности. Меньше стало студий и «однушек» - 32% (-2,2% за месяц), а также многокомнатных лотов – 2,2% (-0,2%). При этом до 46,3% (+1,6%) увеличилась доля «двушек», и на 0,9% стало больше «трешек» - 19,4%. Средний метраж квартир в экспозиции к началу сентября вырос на 0,6% (до 57,9 квадратных метров).

Новостройки подорожали в среднем на полпроцента (до 105,5 тыс. руб./кв. метр). В годовой динамике прирост составил 5,3%. По итогам августа подешевел только квадратный метр эконом-класса – до 88,6 тыс. рублей (-0,6%). В «комфортных» и бизнес-новостройках жилье, наоборот, подорожало до 106,4 тыс. (+0,5%) и 118,5 тыс. (+2%) рублей соответственно.

В разрезе по округам, в августе квадратный метр в Новомосковском АО продавался на треть дороже, чем в Троицком АО – 108,4 тыс. (+0,2% за месяц) и 70,5 тыс. рублей соответственно.

Источник: move.ru

С 2013-го года на загородном первичном рынке столицы объем предложения в малоэтажках увеличился более чем на четверть. На сегодняшний день в МЖД реализуется 8,7 тыс. квартир, в то время как пять лет назад их насчитывалось 6,9 тыс. лотов. Таким образом, прирост за данный период составил 26%.

Предложение в основном увеличивалось за счет нового строительства на присоединенных территориях. В 2013 году малоэтажки составляли пятую часть «первички» Новой Москвы, а сегодня их доля достигает 34%.

В настоящий момент на загородном рынке, как и 5 лет назад, МЖД занимают 14%. За прошедший период изменилась структура малоэтажных домов в пользу объектов массового сегмента. В частности, до 72% (+5%) выросла доля эконом-класса. «Комфортных» малоэтажек также стало больше – 22% (+6%). При этом до 3% (-9%) сократилось предложение бизнес-класса. Элитный сегмент за эти годы потерял 2%, и сегодня представлен на уровне 3%.

На фоне высокого спроса в 2013-м году нынешний покупательский интерес к МЖД уменьшился на 18%. При этом средняя стоимость лота выросла до 5,3 млн рублей (+2%), а средняя площадь лота, наоборот, уменьшилась на 10% (до 62 кв. метров).

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Бон Тон» сообщили, что на первичном рынке Москвы в феврале был зафиксирован рост продаж на 52% по сравнению с тем же периодом 2017 года. При этом покупатели уходят в массовый сегмент: доля продаж сегмента «бизнес» упала за год на 7,5%, а средний бюджет покупки снизился почти на 9%.

В структуре спроса по классам наибольшая коррекция коснулась комфорт- и бизнес-класса. По- прежнему большим спросом продолжает пользоваться комфорт-класс, доля в продажах которого составила 68%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она выросла на 6,7%, а доля бизнес-класса, наоборот, снизилась за год с 29,4 до 22%.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова считает, что эти факторы говорят о продолжающемся сжатии платежеспособного спроса потребителей с ориентацией на массовый сегмент.

Средний бюджет покупки в эконом- и комфорт-классах по сравнению с прошлым годом, по данным аналитиков «Бон Тон», скорректировался в размере 1,3-1,8% соответственно и составил 5,4 млн и 8 млн руб. Наибольшая коррекция среднего бюджета произошла в бизнес-классе – на 8,9 % (с 16,7 до 15,2 миллионов рублей). Уровень средней цены «квадрата» в комфорт-классе составил 150 тысяч рублей, в эконом-классе – 112 тысяч рублей, что соответствует уровню февраля 2017 года, а средняя цена «квадрата» в бизнес-классе уменьшилась на 2,5% с 236 до 230 тысяч рублей.

За год также уменьшилась и средняя площадь приобретаемого жилья в среднем на 4-5% (без учета элитного сегмента). Сегодня в комфорт-классе она составляет 56 кв.м, в экономе – 53 кв.м, в бизнес- классе – 65 кв.м.