СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Некоторые «комфортные» ЖК достойно конкурируют с бизнес-классом

Источник: move.ru

 

Иногда характеристики, по которым новостройки относят к тому или иному сегменту, бывают довольно размытыми. Одним из основных критериев эксперты называют стоимость квадратного метра. В то же время ряд «комфортных» проектов по этому признаку не уступают бизнес-новостройкам.

 

С учетом годовой коррекции квадратный метр в сегменте «бизнес» в настоящий момент оценивается в среднем в 230,5 тыс. рублей. При этом в двух десятках ЖК (из 76), где ведутся продажи по ДДУ, бизнес-«квадрат» реализуется еще дешевле (до 200 тыс. рублей), еще в двух проектах квадратный метр экспонируется в диапазоне 200,4-200,8 тыс. рублей. Таким образом, доля доступного предложения в бизнес-классе составляет почти пятую часть данного сегмента.

 

В свою очередь, на первичном рынке комфорт-класса представлено десять жилых комплексов, где стоимость «квадрата» не уступает объектам более дорогой категории. К примеру, в Нагатинском затоне на 29 гектарах построены 18 «комфортных»» домов. Их расположение и благоустройство окружающей территории в полной мере характерны для бизнес-класса. Цена «квадрата» здесь также значительно выше, чем в среднем по массовому сегменту – 223,6 тыс. рублей.

 

В районах Аэропорт (САО), Зюзино (ЮЗАО) и Алексеевский (СВАО) также достроены или строятся ЖК с квартирами и апартаментами, престижность локаций которых и высокий уровень сервиса отражаются в ценовой политике: квадратный метр в этих новостройках продается от 218,3 до 218,8 тыс. рублей.

 

В первую пятерку дорогих «комфортных» проектов входит жилой комплекс, возводимый в районе Тропарево-Никулино (ЗАО): купить жилье здесь можно за 204 тыс. руб./кв. метр.

 

Вторую половину ТОП-10 составили новостройки комфорт-класса, где квадратный метр экспонируется в среднем от 200,9 тыс. до 207,7 тыс. рублей.

Объем новых квартир в столице за год сократился более чем на 12%

Источник: move.ru

 

Высокий покупательский спрос, который на протяжении последнего года наблюдался на первичном рынке «старой» Москвы, привел к заметному сокращению объема предложения (без элит-класса) – на 12,1% (до 2,3 млн кв. метров). Таким образом, в столичных новостройках экспонируется примерно 34 тыс. жилых объектов. Средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 216,4 тыс. рублей.

 

В наибольшем объеме на «первичке» столицы представлена недвижимость комфорт- и бизнес-класса – 46,3% и 40,5% соответственно. Премиальный сегмент занимает 11%. Минимальный показатель принадлежит «стандарту» - 2,2%.

 

В структуре комнатности лидерство принадлежит «двушкам» - 23,8%. Доля «однушек» - 17,6%. «Бронза» - у евро-«трешек». Предложение квартир с четырьмя и более комнатами составляет 8,6% и 5,6% соответственно. Минимальный показатель у студий – 3,4%. Средний метраж квартир с одной комнатой составляет 41 квадратный метр, с двумя – 64 «квадрата», с тремя – 74 квадратных метров.

 

За год подорожали новостройки всех ценовых категорий, кроме «бизнеса». В частности, «стандартный» квадратный метр сегодня продается в среднем за 120,6 тыс. рублей (+5,4%), «комфортный» - за 156,3 тыс. рублей (+1,2%), премиальный – за 446,7 тыс. рублей (+1,2%). В бизнес-классе «квадрат» подешевел до 228 тыс. рублей (-1,1%).

Среди молодых покупателей жилья в бизнес-новостройках преобладают мужчины

Источник: move.ru

 

В структуре покупателей жилья в бизнес-новостройках в двух возрастных категориях (до и после 35 лет) имеются заметные отличия. К такому выводу пришли эксперты компании Est-a-Tet, проведя портретный анализ этих возрастных групп.

 

Так, среди более молодых покупателей (до 35 лет) преобладают мужчины – 56,4%. Из этого количества больше половины клиентов-мужчин (57%) к 35 годам уже состоят в браке. Доля замужних женщин этой возрастной категории составляет 71%. Из регионов за новой квартирой бизнес-класса чаще приезжают представительницы прекрасного пола до 35 лет – их доля достигает 25,8% (против 10,3% молодых мужчин-регионалов). «Двушки» интересуют 36% покупательниц до 35 лет. И почти половины покупателей обоих полов в этом возрасте смело берут ипотечный кредит.

 

Среди бизнес-покупателей, перешагнувших 35-летний рубеж, чаще сделки совершают женщины – 52,5%. Холостяков с возрастом становится все меньше (36%), а доля незамужних клиенток увеличивается (54%). Из регионов за квартирами в новостройках бизнес-класса начинает больше приезжать мужчин, чем женщин – 26,4% и 14,4% соответственно. «Двушки» выбирают уже 41% «взрослых» покупательниц. На кредитную нагрузку в виде ипотеки решается только каждый третий покупатель (34,2%) старше 35-ти лет независимо от половой принадлежности.

 

В профессиональной структуре у молодых покупателей преобладают мужчины–руководители (38,2%) и женщины-специалисты (31%). После 35-ти лет 41% покупателей-мужчин – это предприниматели, а четверть покупательниц (24,7%) являются безработными.

В СЗАО за год стало на 7% больше «однушек»

Источник: move.ru

 

СЗАО является одним из пяти округов, которые лидируют по объему предложения на столичной «первичке». На долю этой локации приходится более 11% новой недвижимости. В настоящий момент на локальном рынке округа в 23 жилых комплексах ведутся продажи почти 4,75 тыс. лотов, площадь которых превышает 327,5 тыс. квадратных метров.

 

За год в этой части Москвы появилось три новых проекта бизнес-класса. При этом премиальный и массовый сегменты новыми ЖК не пополнялись. Новый объем бизнес-предложения, однако, не привел к увеличению основных показателей. В частности, в годовой динамике количество продаваемых «квадратов» сократилось на 9,5%. За тот же период лотов в экспозиции стало на 12,3% меньше.

 

На сегодняшний день в структуре первичного рынка Северо-Западного АО наибольший объем занимает «комфортная» недвижимость – 50,4%. Бизнес-классу принадлежит 45,5% локальной «первички». В то же время оба сегмента за последние 12 месяцев сократились на 12% и 7,9% соответственно.

 

Почти две трети (64,3%) новостроек округа сосредоточены в Хорошево-Мневниках: здесь реализуются тринадцать проектов. Вторым по объему предложения является Щукино (16,4%). В тройку лидеров входит Митино – 8,8%.

 

В структуре предложения по комнатности практически сопоставимые доли имеют «однушки» (34,9%) и «двушки» (34,1%). Причем однокомнатных лотов за год стало на 7% больше.

 

В СЗАО квадратный метр в новостройках всех ценовых категорий с прошлого года подешевел в среднем на 3% (до 206,3 тыс. рублей).

«Комфортные» апартаменты в структуре спроса оказались более востребованными, чем бизнес-класс

Источник: move.ru

 

На рынке новостроек комфорт-класса третий квартал оказался более результативным, чем аналогичный период минувшего года. Так, по числу сделок с апартаментами зафиксирован 45-процентный прирост, а по количеству сделок с квартирами положительная динамика составила 30%.

 

В сегменте «бизнес» количество проданных апартаментов также увеличилось на 45%. Однако прирост уровня продаж квартир бизнес-класса оказался намного существеннее – на 87% относительно третьего квартала 2017-го года.

 

Несмотря на преобладание на первичном рынке столицы бизнес-апартаментов (42% против 30% комфорт-класса), массовый сегмент был более востребован у покупателей: его доля в структуре спроса превысила показатель бизнес-класса – 42% и 40% соответственно.

 

По оценкам экспертов, покупатели демонстрируют достаточно высокий интерес к «комфортным» апартаментам. При этом в продаже данный формат недвижимости представлен пока слабее (24 ЖК), чем квартиры (90 ЖК).

 

С июля по сентябрь апартаменты в новостройках комфорт-класса покупались в среднем за 5,4 млн рублей, в то время как средний бюджет квартир был на треть дороже – 7,9 млн рублей. Ценовая разница на эти же форматы недвижимости в категории «бизнес» достигала 19% (11,8 млн и 14,5 млн рублей соответственно).

Самые дешевые квартиры бизнес-класса продаются в новостройках ЮВАО

Источник: move.ru

 

Общая динамика ценового снижения в бизнес-классе, которая отмечается последние два года, привела к тому, что нынешний показатель средневзвешенной цены почти вернулся к уровню четвертого квартала 2015-го года. Таким образом, квартиры данного сегмента к началу октября продавались в среднем за 235,5 тыс. рублей за квадратный метр (-3,4% га год).

 

Среди столичных округов наблюдается практически двукратная разница цен. Единственной столичной локацией, где «квадрат» бизнес-класса продается дороже 300 тыс. рублей, является ЦАО (328,4 тыс. рублей). Самая дешевая недвижимость данного сегмента продается в ЮВАО (169,7 тыс. рублей). В остальных округах средние цены находятся в диапазоне 214-258,1 тыс. руб./кв. метр. На старте и финише строительных работ цены отличаются более чем на треть – 185,9 тыс. и 258,7 тыс. рублей соответственно.

 

В структуре спроса по итогам сентября первое место заняли «двушки» - 34,6%. На «однушки» и «трешки» пришлось соответственно 31,4% и 28,6% сделок. Еще 5,4% купленных квартир составили четырехкомнатные квартиры. С использованием ипотечных средств покупатели приобрели более 29% квартир.

Доля просторных лотов в структуре продаж массового сегмента не превысила 1,5%

Источник: move.ru

 

Лоты, площадь которых превышает 100 квадратных метров, не имеют широкого распространения на рынке новостроек Москвы. За первую половину текущего года из всего объема проданной недвижимости на них пришлось лишь немногим более 4%. В то же время, выручка от реализации просторных квартир и апартаментов составила свыше 50 млрд рублей или шестую часть полученных застройщиками средств.

 

Продажи больших объектов (100 «квадратов» и более) проходили во всех столичных локациях, кроме ТАО. Из почти 1,32 тыс. реализованных просторных лотов 287 сделок было заключено с объектами Центрального округа. Второе место по числу ДДУ досталось Западному округу – 262. В северных локациях было куплено суммарно более четырех сотен крупнометражных лотов. Еще почти две с половиной сотни (242) квартир и апартаментов с площадью от 100 квадратных метров локально относились к южным округам. В Новомосковском АО купили 78 крупногабариток.

 

В зависимости от ценовых категорий проектов выбор в пользу просторных лотов чаще делают покупатели бизнес-класса – практически каждый второй. Доля просторных лотов в структуре продаж массового сегмента не превысила 1,5%. В новостройках элит-класса большие квартиры покупает немногим более четверти клиентов. В премиум-классе треть сделок проходит с такими объектами.

За последний месяц на 6% увеличился средний бюджет нового лота премиум-класса

Источник: move.ru

 

В конце лета на первичный рынок бизнес- и премиум-класса новые проекты не выходили. Это привело к сокращению их общего объема предложения до 17,09 тыс. лотов (-3% за месяц). В 263 новостройках (118 проектов) данных ценовых категорий экспонировалось 1,38 млн квадратных метров жилой недвижимости.

 

Премиальный «квадрат» по итогам последнего летнего месяца подорожал до 513,8 тыс. рублей (+3%), а средний бюджет продажи увеличился до 56,9 млн рублей (+6%). В то же время бизнес-класс сохранил свои июльские показатели удельной цены (230,8 тыс. руб./кв. м) и средней стоимости лота (17,8 млн рублей).

 

Августовский спрос в премиальных и бизнес-новостройках сместился в пользу трехкомнатных квартир. Интерес к «трешкам» выразился 6-процентным ростом их доли в общей структуре продаж по итогам августа при одновременном уменьшении долей «однушек» (до 30%) и «двушек» (до 34%).

 

Возросший спрос на 3-комнатную недвижимость эксперты связывают с доступностью ипотечных кредитов, а также с появлением на рынке проектов с компактными «трешками» (в том числе с европланировками), что привлекло к ним внимание семейных покупателей с ограниченным бюджетом.

Свыше половины нового бизнес-предложения сосредоточено в трех столичных округах

Источник: move.ru

 

В северной части столицы (САО, СЗАО и СВАО) сконцентрировано свыше половины первичного предложения сегмента «бизнес». Практически шестая часть новостроек этой категории распложена в Северном округе. Объем экспозиции в локации превышает 520 тыс. кв. метров, более половины из которых (300 тыс. кв. метров, 63,4%) составляет новая недвижимость бизнес-класса. В соседней северо-западной локации продается 300,8 тыс. новых квадратных метров, из которых «бизнесу» принадлежит 70%.

 

Во многом такая концентрация бизнес-новостроек именно в этих округах объясняется не только их безопасностью и экологичностью, но и высокой обеспеченностью инфраструктурными объектами социальной и развлекательной направленности. В частности, в Северном АО насчитывается 407 подобных объектов. А в Северо-Западном – 288.

 

Средние расценки на бизнес-недвижимость в САО превышают аналогичные показатели Северо-Западного округа. Так, квадратный метр бизнес-класса на севере Москвы реализуется в среднем за 246,4 тыс. рублей, в то время как в СЗАО на 8,4% дешевле - за 225,7 тыс. рублей. При этом средние бюджеты в локациях отличаются еще больше – на 13,2% (18,2 млн и 15,8 млн рублей соответственно).

 

В северной части столицы наибольший покупательский интерес сосредоточен на проекте, строящемся в районе Левобережный. Здесь ценовой минимум составляет 7,3 млн рублей за 39-метровую квартиру.

 

В СЗАО самый популярный жилой комплекс возводится в районе Хорошево-Мневники: покупка 32,9-метровых апартаментов обойдется в 8,2 млн рублей, а 47,2-метровой квартиры – в 10,1 млн рублей.

Только четыре ЖК комфорт-класса имеют выход на набережную

Источник: move.ru

 

На сегодняшний день в границах «старой» Москвы из более чем трех сотен строящихся жилых проектов только два десятка ЖК возводятся вдоль благоустроенных набережных и имеют собственный выход на них. На столичной «первичке» они составляют примерно 6,3%, и в общем объеме предложения на них приходится почти 12%.

 

В структуре по классам среди прибрежных проектов преобладают жилые комплексы бизнес-класса. С выходом на набережные в данном сегменте строятся девять ЖК. В них предлагается более 3,19 тыс. квартир, суммарная площадь которых превышает 220,5 тыс. квадратных метров. Недвижимость продается в среднем за 243,8 тыс. руб./кв. метр, размер объекта достигает в среднем 69,1 кв. метров.

 

Выход на набережную имеется и в четырех «комфортных» проектах. Объем прибрежного предложения в новостройках данной категории составляет примерно 1,15 тыс. лотов (71,8 тыс. кв. м). Средний размер квартиры – 62,6 «квадратов». Стоимость реализации – в среднем 165,8 тыс. руб./кв. метр.

 

Остальные семь прибрежных проектов представляют собой апарт- и лофт-комплексы, пять из которых являются представителями высокобюджетных сегментов, а два относятся к бизнес-классу.

 

Минимальный бюджет покупки жилой недвижимости в новостройке на набережной обойдется в 3,89 млн руб. за 26,81-метровую студию в районе Марьино. А максимальный (без элит-класса) – 61 млн руб. за 200,5-метровую «четырешку» в Хорошево-Мневниках.