Как купить квартиру в 2024 году, когда льготная ипотека для многих осталась в прошлом, а цены на недвижимость продолжают расти

Разница цен на жилье на этапах старта и окончания строительства достигла минимального за последние пять лет значения, но разрыв цен снова будет расти

Жилье эконом-класса на стадии монтажа нижних этажей за месяц подорожало на 4,4% (до 189,4 тыс. рублей)

В домах, получивших разрешение на ввод, приобретается сейчас более половины квартир – примерно 55-57%, а доля контрактов на покупку квартир на стадии котлована или монтажа этажей, напротив, снижается

Больше половины жилья в элитных проектах Москвы по итогам 2019-го года реализуются в корпусах с РВЭ (53,2%)

Количество сделок с жильем в новостройках на стадии котлована возросло с 15% до 35%

Источник: move.ru

Нынешний год на первичном рынке присоединенных территорий начался весьма активно: по уровню продаж январь оказался не хуже, чем в прошлом году, а по сравнению с 2017-м – в два с половиной раза более продуктивным. Явными лидерами спроса являются три поселения Новомосковского АО – Сосенское (39,4% сделок), Московский (22,9%) и Десеновское (13,5%).

Среди покупательских предпочтений преобладают квартиры с отделкой, на которые пришлось больше половины январского объема реализации. Популярностью пользуются студии и «однушки» - суммарно 39,9% в структуре продаж. Евро-«двушки» аккумулируют 20,6% спроса (+3,7% за месяц). Интерес к стандартным 2-комнатным квартирам составил 21,5%.

Ценовой прирост, который эксперты зафиксировали по итогам января, во многом был обусловлен подорожанием самых компактных лотов – студий. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО составила 115,8 тыс. рублей (+3,6% за месяц), а малоформатная недвижимость за этот же период подорожала до 122,7 тыс. руб./кв. м (+9,6%). «Однушки» прибавили почти 4% и в конце января продавались в среднем за 115,6 тыс. руб./кв. м. Двухкомнатное жилье также продемонстрировало 4,5-процентный ценовой прирост.

В новостройках на этапе котлована было куплено 36% квартир. В свою очередь, в почти достроенных или в сданных в эксплуатацию домах было заключено 17,9% сделок.

Источник: КГПиС г.Москвы

В Москве можно купить квартиру на любом этапе: инвесторы продают жилье на стадии котлована, во время строительства или в готовом доме. Причем инвестором может выступать и город. Правда, только если речь идет о продаже в готовом доме, введенном в эксплуатацию.

Чтобы приобрести у города квартиру в новостройке, необходимо принять участие в электронном аукционе. Пошаговая инструкция для участия в торгах – в эксклюзивном материале на портале Стройкомплекса.

Продажей недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес».

Все жилые комплексы построены, введены и готовы к проживанию. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

По статистике 2018 года в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры на аукционе увеличивается на 15%.

Покупка квартиры у города: пошаговая инструкция

Все о строительстве жилья в Москве

Источник: RealEstate

Специалисты компании «Главстрой» проанализировали покупательский спрос и выяснили, что 93% покупателей квартир бизнес-класса приобретают недвижимость для собственного проживания.

В ходе опроса клиентов жилого квартала на Москве-реке «Береговой» 93% из них ответили, что рассматривают квартиру для постоянного места проживания, 7% покупателей приобретают недвижимость для сохранения средств или инвестиций. По данным исследования потребительских предпочтений в сегменте бизнес-класса в Москве прошлого года, число клиентов, купивших квартиры для собственного проживания, составляло 88%, что на 5% ниже показателя этого года.

Учитывая выбор покупателем недвижимости для жизни, его интересует комплексный подход к квартальной застройке или локация с уже существующей инфраструктурой. С точки зрения значимости объектов инфраструктуры в шаговой доступности, для 99% покупателей важна инфраструктура на первых этажах, в том числе магазины, кафе, салоны красоты, детские развивающие центры, спортивные секции и т.д., 59% опрошенных хотят жить рядом с парком или рекой, 51% покупателей хотелось бы иметь рядом с домом детский сад, школу, а также поликлинику.

Одним из определяющих факторов является то, что если раньше клиент покупал недвижимость на котловане, чтобы после сдачи продать в несколько раз дороже, то на данный момент покупатели приобретают жилье в трех случаях – для постоянного проживания себя или своих близких, для сдачи в аренду и для сохранения инвестиций.