Парковочные места в столице имеют высокий спрос среди горожан - их приобретают как для хранения личного транспорта, так и в качестве инвестиций

Среди дополнительных услуг, которые предоставляют новые жилые комплексы, безоговорочно лидируют категории «здоровье» (от бесплатных тренажеров возле дома до фитнес-центров и ДМС) и «авто» (паркинги, автосервисы, каршеринг)

В Москве сокращены сроки подготовки поэтажного плана объекта недвижимости и пояснительного дополнения (экспликации) к нему

Помимо отдельных нелегальных автомоек и автосервисов, Госинспекция по недвижимости выявила и целые комплексы таких объектов

Потенциал рынка зачета автомобиля в счет первого ипотечного взноса оценивается в 3-5% от всех сделок на рынке

Ознакомиться с правилами приобретения машиномест и подать заявку можно на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Преимущественное право»

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура Северного административного округа по обращениям гражданина провела проверку законодательства о долевом строительстве и соблюдении прав граждан при строительстве жилого комплекса «Невский», расположенного по ул. Адмирала Макарова вл. 6 корп. 3 и 4.

Установлено, что ООО «ПСФ «КРОСТ» осуществляет по указанному адресу строительство многоэтажного жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство жилых домов производится с привлечением денежных средств граждан участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Из доводов обращений следует, что между ООО «ПСФ «КРОСТ» и гражданином заключено соглашение о последующем приобретении квартиры общей площадью 53,5 кв.м., во исполнение которого покупателем на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 65 тыс. рублей.

Вместе с тем, на момент привлечения ООО «ПСФ «КРОСТ» денежных средств от гражданина данный объект в эксплуатацию не введен, соответствующее разрешение ООО «ПСФ «КРОСТ» не выдавалось.

Кроме того, в силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий указанного соглашения установлено, что стороны договариваются о приобретении покупателем квартиры в строящемся застройщиком объекте, уплаченные денежные средства засчитываются в счет оплаты цены договора на приобретение квартиры.

Таким образом застройщиком привлечены денежные средства от гражданина в нарушение требований федерального закона.

В связи с выявленными нарушениями прокурор округа возбудил в отношении юридического лица ООО «ПСФ «КРОСТ» дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.28 (привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстрйоинвест) юридическое лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 500 тыс.рублей.

Исполнение решения поставлено прокуратурой на контроль.

Источник: RealEstate

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали рынок первичной жилой недвижимости в районах, расположенных у МКАД. Они отметили, что близость к кольцевой автодороги снижает стоимость жилья на 23%.

Всего в Москве 36 районов, границы которых выходят на МКАД. В настоящий момент реализация новостроек ведется только в 25. Общий объем предложения на первичном жилом рынке удаленных районов составляет 10,2 тысячи квартир или 635,8 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Четверть предложения рынка новостроек без учета элитного сегмента сконцентрировано в районах у МКАД. За 2017 год список районов, где реализуются новые жилые комплексы, увеличился на 4 района, а с начала 2018 года этот список пополнился еще одним районом – Зябликово, где в марте открылись продажи в ЖК Fresh компании Донстрой.

Генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев отметил, что средневзвешенная стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке жилья в удаленных районах составляет 163,7 тысяч рублей. В локациях, приближенных к МКАД, 86% составляют жилые проекты массового сегмента, из которых 77% приходится на комфорт- класс, на стандарт (эконом) – 9%. На бизнес-класс приходится только 14%. Объем предложения элитного класса представлен небольшим объемом квартир в двух жилых комплексах: «Дом в Олимпийской деревне» и Tweed park».

На районы, которые расположены на окраинах города, приходится 37% от общего объема предложения новостроек массового сегмента в границах «старой» Москвы. В разрезе по округам 74% от всего объема предложения новостроек сосредоточено в районах, входящих в состав САО, ЗАО и ЮАО.

С учетом удаленного от центра расположения средняя стоимость объектов комфорт-класса меньше, чем в среднем по Москве на 4%, и составляет 153,9 тысяч рублей. Средняя цена в бизнес-классе составляет 217,9 тысяч рублей, что меньше на 23% от среднего значения по городу.

В тройку районов с наиболее высокой средней стоимостью входят Тимирязевский (240,8 тыс. руб.), Ясенево (236,4 тыс. руб.) и Строгино (234,6 тыс. руб.). Минимальный средней размер стоимости квадратного метра отмечен в новостройках районов Бирюлево Восточное (128,1 тыс. руб.), Западное Дегунино (139,9 тыс. руб.) и Чертаново Южное (142,2 тыс. руб.).

В 17 из рассматриваемых районов наблюдается положительная динамика стоимости жилья. По сравнению с декабрем 2017 года наибольший рост в размере 6-7% был отмечен в районах Западное Дегунино, Люблино и Теплый Стан.

В 7 районах средняя стоимость квадратного метра, наоборот уменьшилась. Наибольшая отрицательная динамика на уровне 8% была зафиксирована в таких районах, как Покровское-Стрешнево, Тимирязевский и Тропарево- Никулино. Во всех трех районах количество проектов в реализации осталось прежним, а отрицательная динамика стоимости связана с ценовой политикой застройщиков.

Источник: RealEstate

Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» составили рейтинг премиальных предложений аренды московского жилья в ноябре и декабре 2017 года. Верхнюю его строчку заняла квартира в клубном доме в Погорельском переулке, сдающаяся за рекордную для этого года сумму в 800 тысяч рублей.

Лидером последнего месяца года в ТОП-5 престижных предложений аренды в Москве стал лот за 800 тысяч рублей в месяц. Объект с ноября занимает это место, оставаясь на нем с неизменной арендной ставкой, ставшей самой высокой в уходящем году. Квартира площадью 210 квадратных метров расположена в историческом центре столицы, в элитном клубном доме в Погорельском переулке. Уникальный авторский ремонт выполнен с использованием высококачественных материалов, а вся мебель в квартире от известных брендов. Территория находится под охраной и круглосуточным видеонаблюдением, также там имеется подземный паркинг.

Второе место рейтинга заняла стильная современная квартира со ставкой найма 600 тысяч рублей в месяц. Объект находится в премиальном ЖК «Ласточкино гнездо» на Краснопролетарской улице, в неподалеку от метро «Маяковская». Жилплощадь 280 квадратных метров обставлена отличной мебелью и высококачественной бытовой техникой, окна выходят в тихий двор. Периметр охраняется и находится под видеонаблюдением. В стоимость аренды входит два парковочных места в подземном гараже.

Третье место – у объекта за 550 тысяч рублей. Трехуровневая квартира с высокими потолками и площадью 320 квадратных метров расположена в доме на улице Остоженка, в районе станции метро «Кропоткинская». Объект включает 3 санузла, 5 спальных комнат; в настоящее время ведется ремонт по эксклюзивному дизайн-проекту, возможны корректировки, и хозяева готовы учесть пожелания будущих арендаторов. Парковочное место во дворе входит в стоимость найма.

Источник: RealEstate

На первом месте в рейтинге наиболее выгодных инвестиций в предметы роскоши оказалось дорогое вино. Об этом свидетельствуют данные индекса Knight Frank Luxury Investment Index.

По данным рейтинга, элитный алкоголь и дорогие украшения приносят больший доход, чем премиальная недвижимость. Классические автомобили, которые последние несколько лет возглавляли список, упали на шесть позиций.

Рост показал сегмент украшений: за последний год они выросли в цене на 4 процента, а тон на рынке задают синие бриллианты. Но при покупке драгоценностей нужно быть осторожнее. «Это очень сложный рынок. И дело не только в том, что цена сильно зависит от чистоты камня и интенсивности цвета, но и в том, что добавление примеси другого цвета может сильно влиять на стоимость», — прокомментировала директор ювелирного департамента в Европе аукционного дома Bonhams Джин Джика.

Индекс инвестиций в предметы роскоши, рассчитываемый компанией Knight Frank, отслеживает динамику инвестиций ультрахайнетов — людей с состоянием от 30 миллионов долларов — по 10 видам люксовых товаров: антикварная мебель, китайский фарфор, часы, цветные бриллианты, драгоценности, почтовые марки, объекты искусства, монеты, вино, классические автомобили.