85% покупателей новостроек рассматривают и выбирают не отдельно квартиру, а стиль жизни, который предлагает тот или иной ЖК

Среди дополнительных услуг, которые предоставляют новые жилые комплексы, безоговорочно лидируют категории «здоровье» (от бесплатных тренажеров возле дома до фитнес-центров и ДМС) и «авто» (паркинги, автосервисы, каршеринг)

Сейчас СНиПами ограничена минимальная площадь только квартир - не меньше 18 кв. м., а на апартаменты эти ограничения не распространяются

Главными трендами 2023 года на рынке жилья эксперты назвали уменьшение площади квартир, усиление поддержки со стороны государства, возможное изменение правил военной ипотеки, стагнацию цен и увеличение этажности домов

Идеальным вариантом, по мнению россиян, была бы жизнь в трехкомнатной квартире

Востребованный формат евро-планировки и студии, а также снижение платежеспособного спроса влекут снижение средней площади реализуемых на рынке квартир 

Источник: move.ru

На первичном рынке сегмента «бизнес» в годовой динамике произошли заметные ценовые изменения.

Источник: move.ru

Еще год назад на рынке первичной недвижимости бизнес-класса продавались квартиры, на 2% более просторные, чем сегодня – 76,1 и 74,7 квадратных метров соответственно.

В свою очередь, если данную тенденцию проследить за пятилетний период, то сокращение становится еще более существенным. В частности, в 2014-м году на рынке бизнес-новостроек реализовывались в среднем 93-метровые лоты. Таким образом, за это время жилье в сегменте потеряло почти пятую часть своей средней площади.

Бизнес-класс не является исключением на первичном рынке Москвы – уменьшение средней квадратуры жилья произошло за пять лет в новостройках всех ценовых категорий. Меньше всего «квадратов» потерял массовый сегмент – всего 3%. В элитном и премиальном классах недвижимость стала соответственно на 14% и 15% компактнее.

Покупатели также начали отдавать предпочтение квартирам, площадь которых заметно меньше, чем в предыдущие годы. Так, в конце нынешнего июня этот показатель составил 63 квадратных метра, в то время как годом ранее – 66 «квадратов». При этом пять лет назад сделки заключались в среднем с 80-метровыми лотами.

Источник: УФАС по г.Москве

Общая площадь жилья в ЖК «Крылатский» неожиданно увеличилась более чем на 900 кв.м, за что застройщик хочет более 140 млн рублей

Действия компании-застройщика ООО «Строй Вест» содержат признаки недобросовестной конкуренции путем введения в заблуждение (ст.14.2 Закона о защите конкуренции).

На начальном этапе строительства ЖК «Крылатский» (г. Москва, Рублевское ш., вл.68-70, корп.1) ООО «Строй Вест» заключило с рядом покупателей договоры участия в долевом строительстве, где была прописана стоимость квадратного метра в доме и общая стоимость приобретаемой квартиры, исходя из ее площади по проектной документации.

Однако, после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик направил владельцам квартир письма о необходимости обязательного заключения дополнительного соглашения к договору, которое «уточняет» площадь ранее купленных квартир и предполагает перерасчет стоимости жилья. В большинстве квартир площадь увеличилась значительно. 

Так, например, у одного из владельцев квартира увеличилась на 17,15 кв.м., в связи с чем ООО «Строй Вест» потребовал от него оплатить 2,5 млн рублей, что составляет 20% от первоначальной стоимости всей квартиры.

«Тем, кто не подписал допсоглашение, компания отказала не только в передаче купленной квартиры, но и просто в ее осмотре», - отметила Ирина Гудкова, заместитель руководителя Управления антимонопольной службы по г. Москве. 

Московское УФАС установило, что в процессе строительства ЖК «Крылатский» в проектную документацию изменения, которые могли бы привести к существенному увеличению площади жилья, не вносились. Из этого следует однозначный вывод, что ООО «Строй Вест» изначально знало о реальной площади квартир, предлагаемых участникам долевого строительства. 

Кроме этих нарушений, для получения ключей граждан обязывали заключить договор с управляющей компанией ООО «Бест Сервис», которая не выбиралась на конкурсной основе. Об этом факте при подписании договоров покупателей также никто не уведомил. 

Московское УФАС выдало ООО «Строй Вест» предупреждение, в соответствии с которым застройщик обязан передать квартиры участникам долевого строительства по стоимости и на условиях, первоначально указанных в договоре (без доплаты за метры и навязывания договора с ООО «Бест Сервис»), а также вернуть переплату тем покупателям, которые уже оплатили разницу в метраже. В случае его неисполнения УФАС возбудит антимонопольное дело.

«Введение в заблуждение людей недопустимо, - прокомментировал ситуацию руководитель Московского УФАС России Армен Ханян. -  С похожими проблемами могут сталкиваться покупатели жилья и в других столичных новостройках. В таком случае необходимо сообщить о нарушении в антимонопольное ведомство. Московское УФАС внимательно следит за состоянием конкуренции в сфере строительства в Москве».

Справка:

В случае признания хозсубъекта виновным в нарушении ст.14.2 Закона о защите конкуренции, следует административная ответственность по ст. 14.33 КоАП.