Защита прав граждан – участников долевого строительства – одна из приоритетных задач прокуроров

Госинспекция по недвижимости отменила проведение всех плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в период до конца 2020 года

Случаи нарушения прав граждан в сфере долевого строительства жилья носят массовый характер

Прокуратура привлекла застройщика к административной ответственности за включение в типовой ДДУ незаконных и кабальных условий

Источник: Прокуратура г.Москвы

Симоновская межрайонная прокуратура провела проверку по обращению мужчины о нарушении прав его несовершеннолетних сыновей 2008 и 2012 года рождения со стороны их матери.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Измайловская межрайонная прокуратура г.Москвы провела проверку соблюдения требований федерального законодательства о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.

Установлено, что в 2017 году в Пенсионный фонд обратилась женщина, имеющая двух несовершеннолетних детей, с заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и погашение обязательств по договору купли – продажи.

Заявительница предоставила в фонд обязательство оформить квартиру в общую собственность двух детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления денежных средств.

Управлением ПФР № 7 по г. Москве и Московской области ей перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере более 437 тыс. рублей. Однако взятые на себя обязательства по оформлению квартиры в общую собственность в указанный срок женщина не исполнила.

В связи с тем, что нарушены права и законные интересы лиц, которые в силу возраста не могут себя защитить, Измайловский межрайонный прокурор в порядке ч. 1 ст. 45 ГПК РФ обратился с исковым заявлением об обязании москвички оформить жилое помещение в общую собственность с несовершеннолетними с определением долей по соглашению.

Решением Королевского городского суда Московской области исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме. Исполнение решения контролируется.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратурой города на постоянной основе проводятся проверки соблюдения хозяйствующими субъектами требований федерального законодательства при использовании земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности. Работа строится в тесном контакте с Правительством г. Москвы, Департаментом городского имущества, Госинспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости и Объединением административно-технических инспекций города. Постоянный мониторинг ситуации и системный обмен информацией позволяет оперативно выявить и пресечь нарушения в данной сфере.

Так, по поступившей из Правительства г. Москвы информации о фактах незаконного и нецелевого использования земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, столичными прокурорами проверено более 10 объектов, находящихся в различных округа города.

По результатам выявлены грубые нарушения закона о градостроительной политике и землепользовании, установлены факты возведения самовольных построек. С целью устранения нарушений и привлечения виновных лиц к установленной законом ответственности принят целый комплекс мер прокурорского реагирования.

Прокурорами в следственных органах инициировано проведение процессуальных проверок, по результатам которых возбуждено 10 уголовных дел по фактам самоуправных действий, причинивших существенный вред городу, при строительстве объектов и конструктивных изменений уже существующих строений в различных округах столицы.

Так, например, по факту самовольной, вопреки установленному порядку и без разрешительной документации, незаконной постройки помещения в Пресненском районе, используемого как хостел, возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 330 (самоуправство) УК РФ.

На севере Москвы коммерческая организация самовольно и незаконно возвела на земельном участке площадью свыше 1000 кв метров капитальное одноэтажное здание – торговый павильон, что повлекло причинение существенного вреда. Возбуждено уголовное дело.

Кроме того, по материалам прокурорской проверки инициировано возбуждение уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного п. «б» ч. 2 ст. 165 (причинение имущественного ущерба путем злоупотребления доверием) УК РФ. Установлено, что должностные лица столичной коммерческой организации, имея умысел на извлечение личной выгоды, путем злоупотребления доверием ДГИ г. Москвы, самовольно возвели на земельном участке в районе Теплый Стан на юго-западе Москвы объект недвижимости – капительное нежилое двухэтажное здание общей площадью более 1000 кв м. При этом указанный земельный участок находится в собственности г. Москвы, представлялся обществу в аренду для строительства и эксплуатации некапитального торгового павильона. Капитальное строение руководство общества сдавало в аренду и эксплуатировало по заниженной стоимости, чем причинило ущерб владельцу имущества – городу Москве на сумму свыше 6 млн рублей, то есть в особо крупном размере.

Общая площадь незаконной застройки по возбужденным уголовным делам превышает 4 тыс. кв м, ущерб, причиненный Москве, исчисляется миллионами рублей, а незаконное, в отсутствие разрешительной документации, строительство подвергает опасности лиц, находящихся в таких помещениях.

Помимо мер уголовно-правового характера прокуроры использовали меры административного воздействия.

Прокуратурой Юго-Западного административного округа вскрыт факт эксплуатации коммерческой организацией объекта капитального строительства, имеющего признаки незаконного переустройства в виде изменения площади и надстройки дополнительных этажей, в отсутствии разрешения на реконструкцию и ввода в эксплуатацию. В этой связи инициирована процедура привлечения юридического лица и его руководителя к административной ответственности по ст. 9.5 (эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию) КоАП РФ.

Аналогичные меры реагирования приняты прокурорами и в отношении других юридических лиц, самовольно занявших для осуществления коммерческой деятельности земельные участки, находящиеся в собственности города. В каждом случае руководству организаций внесены представления об устранении нарушений федерального законодательства.

Результаты расследования уголовных дел, рассмотрение актов прокурорского реагирования и фактическое устранение нарушений поставлены прокуратурой города на контроль.

Работа на данном направлении продолжается.

Прокуратура г. Москвы разъясняет, что за нарушение земельного и градостроительного законодательства, самовольный захват, нецелевое использование земель и незаконное самовольное строительство законодательством Российской Федерации предусмотрена уголовная и административная ответственность.

Источник: Генеральная прокуратура

Прокуратура города Лыткарино Московской области проверила на поднадзорной территории исполнение требований законодательства при использовании средств материнского капитала.

Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Прокурорская проверка показала, что не все родители, использовавшие материнский капитал, исполнили обязательство по выделению долей в приобретённых ими жилых помещений и оформлению их в собственность детей.

По результатам проверки прокуратура города Лыткарино Московской области направила в суд исковое заявление о понуждении родителей к соблюдению условий получения средств материнского капитала.

Рассмотрев заявление, Лыткаринский городской суд Московской области удовлетворил исковые требования прокуратуры.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура Восточного административного округа провела проверку по информации Управления городского имущества в Восточном административном округе г. Москвы о попытке незаконного отчуждении объекта недвижимости (жилого помещения), находящегося в многоквартирном доме на территории района Соколиная гора.

Установлено, что ранее квартира находилась в собственности физического лица, скончавшегося в 2012 году. В ходе проверки, изучены материалы гражданского дела о рассмотрении Измайловским районным судом исковых требований о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования по завещанию.

В 2014 году в качестве истца суд обратилось физическое лицо с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Свои требования истец мотивировал тем, что скончавшийся собственник объекта завещал его по нотариально удостоверенному завещанию.

Вместе с тем, проверкой достоверно установлено, что завещание, послужившее основанием для обращения в суд, нотариусом не удостоверялось. Объект недвижимости никогда не входил в наследственную массу имущества умершего собственника, а сведения о нем не включались в завещание и права на него не являлись предметом наследования.

Недвижимое имущество, ранее принадлежащее умершему собственнику, на момент обращения истца в суд являлось выморочным и должно было перейти в собственность города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, и с жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан».

Таким образом, незаконное оформление прав на данный объект недвижимости могло повлечь причинение ущерба городу в особо крупном размере.

Материалы прокурорской проверки в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ направлены в следственный орган для решения вопроса об уголовном преследовании. По результатам возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество в особо крупном размере).

Ход расследования контролируется.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура Восточного административного округа провела проверку законности используемого недвижимого имущества, принадлежащего городу.

В ходе проверки установлено, что жилое помещение - четырехкомнатная коммунальная квартира, расположенная в жилом доме по ул. Николая Химушина, сдается в аренду жительницей столицы. При этом в собственности женщины находится только одна из комнат коммуналки, а три другие комнаты принадлежат на праве собственности г. Москве.

Однако с ноября 2016 года она незаконно распоряжалась городским имуществом и сдавала по договору аренды четырехкомнатную квартиру, получая ежемесячно прибыль в виде арендной платы в размере 45 тыс. рублей.

Материалы прокурорской проверки в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ направлены в следственный орган для решения вопроса об уголовном преследовании. По результатам их рассмотрения СУ УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере).

Ход расследования уголовного дела контролируется.