СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

В Москве обещанное очередникам жилье превратилось в коммерческое

Источник: ОНФ

 

В Москве вместо муниципального жилья появился новый элитный жилой комплекс, а москвичи, десятилетиями ожидающие очереди, лишены возможности переехать в обещанные квартиры. Активисты московского штаба Общероссийского народного фронта обнаружили, что новостройки в одном из центральных районов столицы, которых ждали очередники, превратились в коммерческий объект.

 

Речь идет о жилом комплексе в Таганском районе Центрального административного округа (ЦАО) на ул. Сосинская, д. 6, 2-й Дубровской ул. 5-7-9/30, корп. 3, в Большом Симоновском переулке, вл. 22, корп. 2, и отдельно стоящем жилом доме по адресу: ул. Большая Калитниковская, д.42а. Как выяснили общественники, новые дома были построены на месте восьми пятиэтажек, снесенных в 2012 г.

 

«У нас в районе в течение трех лет строились муниципальные дома, которых люди очень ждали. Так, например, на Б. Калитниковской, 42, на месте бывшего Птичьего рынка возведен жилой дом. На публичных слушаниях этот дом проходил как муниципальное жилье для очередников района, а дома на Сосинской улице и вовсе строились по городской программе «волнового» переселения для дальнейшего сноса пятиэтажек, которые в районе еще сохранились, и для заселения очередников. Это и многодетные, и малоимущие, и ветераны Великой Отечественной войны. На сайте управы утверждалось, что на месте сносимых домов будет возведено муниципальное жилье. Об этом же в СМИ заявляли представители исполнительной власти», – сообщил член регионального штаба ОНФ в Москве, глава Таганского муниципального округа Москвы Илья Свиридов.

 

О том, что жилье действительно должно быть муниципальным, в августе 2014 г. сообщили и в газете «Вести Таганки» (№14 (131), стр. 2) – официальном издании управы Таганского района. В заметке под заголовком «Квартиры от государства в центре Москвы – реальность» приводятся слова Екатерины Берсеневой, занимавшей на тот момент пост заместителя главы управы района. Она подтвердила, что действительно планируется построить 12–14-этажные дома, в каждом из которых будет по 200–250 квартир, и подчеркнула, что это «будет муниципальное жилье, а значит, квартиры бесплатно получат те, кто стоит в городской очереди».

 

Строительство домов вскоре началось, однако их облик и характеристика существенно изменились. На месте снесенных пятиэтажек появился жилой комплекс из трех корпусов переменной этажности на 584 квартиры с подземным паркингом на 243 места и с одноэтажными нежилыми домами, образующими дворовое пространство. Некоторые квартиры в этих домах, как сообщается на сайте жилого комплекса, занимают площадь до 181 кв. м и явно выходят за пределы характеристик жилья, которое обычно предоставляется очередникам. Более того, как выяснили активисты ОНФ, эти квартиры уже начали реализовываться на рынке вопреки обещаниям предоставить жилье бесплатно тем, кто стоит в очереди.

 

Чтобы прояснить сложившуюся ситуацию и выяснить, какая часть квартир в данном жилом комплексе все же предназначена для очередников, были направлены запросы в профильные департаменты правительства Москвы. Однако ответить на вопрос, почему квартиры превратились в объект инвестиций и не были переданы нуждающимся в улучшении жилищных условий, представители исполнительной власти города в письмах не смогли и стали перекладывать ответственность с одного ведомства на другое.

 

Так, в Департаменте городского имущества г. Москвы (ДГИ) сообщили, что в конце 2015 г. земельный участок был передан казенному предприятию «Управление гражданского строительства», строительство было включено в Адресную инвестиционную программу города на 2015–2018 гг. На его реализацию из бюджета выделено 657 млн 816 тыс. 300 руб. Вопрос по предоставлению жилья очередникам, как сообщалось в ответе, к компетенции ДГИ не относится.

В свою очередь в Департаменте градостроительной политики (ДГП) также сообщили, что строительство ведется на законных основаниях, объект был введен в эксплуатацию в ноябре 2015 г. в соответствии с разрешением Мосгосстройнадзора. Госзаказчиком на проектирование и строительство является Департамент строительства города Москвы. Вопрос по очередникам, как отметили в ДГП, «находится в компетенции Департамента городского имущества города Москвы». В Москомархитектуре в свою очередь сообщили, что изменения в проекте застройки не согласовывались с местными жителями и советом депутатов, так как земельный участок, на котором велось строительство, был объявлен частью «подлежащей реорганизации жилой территории» и для строительства в таких зонах публичных слушания не нужны.

 

«Получается, что объект построили за счет городского бюджета, а сейчас передают квартиры для реализации на рынке. Такое решение противоречит указу президента РФ, лидера Общероссийского народного фронта Владимира Путина «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг, – подчеркнул Илья Свиридов. – Огромное количество людей в Москве стоят в очереди, десятилетиями не могут получить положенное им жилье, по несколько лет добиваются субсидий взамен квартиры. Можно до бесконечности строить и продавать, но кто будет решать проблемы людей, которые годами живут в ужасных условиях?».

 

Региональный штаб ОНФ в городе Москве предлагает столичному правительству создать прозрачную систему очереди на улучшение жилищных условий, в том числе для льготных категорий граждан. Каждому гражданину должны быть понятны условия постановки на учет, движение очереди и примерные сроки реализации их законных прав на улучшение жилищных условий.

Минюст правит ГПК по изъятию у должников единственного жилья

Источник: ПРАВО.RU


Минюст сообщил о разработке поправок в Гражданский процессуальный и Семейный кодексы, а также в закон "Об исполнительном производстве", уточняющих требования к единственному жилью, на которое не может быть обращено взыскание.


Сейчас лица, в отношении которых вынесены судебные решения о взыскании долгов, имеют право на неприкосновенность единственного жилья. Должники могут проживать в нем, но не имеют права его продавать или обменивать. Тем не менее в 2012 году Конституционный суд обязал федеральные органы определить пределы действия исполнительского иммунитета на такие жилища в целях обеспечения интересов кредитора. (см. "Иммунитет на жилище должника ограничат в пользу интересов кредитора решение КС").


Благодаря инициативе Минюста кредиторы смогут возможность получить свои деньги, когда по характеристикам единственное жилье должника превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина и членов его семьи, объясняла "Российская газета". Например, в столице эта норма равна 18 кв. м на человека, в других регионах норма площади устанавливается местными властями. Таким образом, в большой квартире могут выделить долю, и жилье должника станет по сути коммуналкой.


Принятие законопроекта "позволит также улучшить ситуацию по взысканию задолженности со злостных неплательщиков алиментов и создаст условия для обеспечения несовершеннолетнего ребенка жилым помещением при разводе родителей", считает Минюст. В то же время источник из финансово-экономического блока рассказал "Интерфаксу", что изменения, помимо прочего, обусловлены реализацией концепции государственной семейной политики на период до 2025 года.

Координационный совет при Управлении Минюста по Волгоградской области обсудил проблемы обращения взыскания на единственное жилье должника

Источник: ФНП

  

Вице-президент Нотариальной палаты Волгоградской области Марина Ушакова приняла участие в заседании Координационного совета при Управлении Министерства юстиции РФ по Волгоградской области.

 

В заседании Совета, которое проходило под председательством заместителя начальника Управления Министерства юстиции РФ по Волгоградской области Эрнеста Велиева, приняли участие заместитель руководителя аппарата губернатора Волгоградской области Наталья Лисименко, начальник государственно-правового управления Волгоградской областной думы Иван Крыжановский, заместитель председателя Волгоградского областного суда Сергей Сундуков, вице-президент Нотариальной палаты Волгоградской области Марина Ушакова, президент Адвокатской палаты Волгоградской области Александр Копылов и другие.

 

Повестка заседания состояла из трех пунктов. Активное обсуждение вызвал первый вопрос, посвященный проблемам обращения взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее должнику. Согласно части 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для проживания жильем. Исключение составляют лишь случаи, связанные с ипотекой. 

 

Однако после принятия Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» стала формироваться новая судебная практика. Некоторые суды выносят решения о признании права собственности истца на долю в жилом помещении должника с выделом этой доли, а также о признании права кредитора на часть жилого дома или комнату в квартире должника без предварительного определения долей.

 

Устранить противоречия в практическом применении закона должен был законодатель, однако до сих пор никаких изменений не последовало. В связи с этим был сделан вывод, что механизм реализации права взыскателя на исполнение требований путем обращения взыскания на единственное жилое помещение должен формироваться на основе положительной судебной практики. Представителям УФССП России по Волгоградской области было рекомендовано продолжать дальнейшую реализацию этого механизма.

 

Также на заседании обсуждались проблемы привлечения к административной ответственности НКО, стоящих на грани ликвидации. В заключение Координационный совет обсудил план работы на следующий год. Ведущим направлением должно стать противодействие распространению криминальной субкультуры среди несовершеннолетних. Кроме того предполагается рассмотреть вопрос о возмещении вреда, причиненного преступлением, как средстве защиты прав потерпевших.

«Однушки» теряют позиции на рынке съемного жилья Москвы: арендаторы предпочитают снимать многокомнатные квартиры вскладчину

Источник: RealEstate.ru

 

В октябре-ноябре 2016 года спрос на аренду комнат в Москве вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». Одновременно на 23,5% увеличилась востребованность многокомнатных квартир.

 

Арендаторы начали активнее интересоваться такими предложениями из-за желания сэкономить деньги, убеждены в «Инком-Недвижимости»: комнаты оказываются дешевле, чем обособленные «однушки», а снимать многокомнатную квартиру можно в складчину. При таком подходе в одной квартире одновременно живут несколько арендаторов, каждый из которых занимает отдельную комнату.

 

Выросший спрос на многокомнатные квартиры привел к вымыванию с рынка подобных предложений, утверждают эксперты «Инком-Недвижимости»: если год назад такие лоты формировали 20% столичного рынка съемного жилья, то к ноябрю 2016 года их доля сократилась до 16%. «За прошедший год наниматели стали меньше интересоваться одно- и двухкомнатными квартирами — часть их популярности отняли комнаты и многокомнатные квартиры», — заявила заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. При этом собственники московской недвижимости смогли оперативно отреагировать на возросшую популярность комнат: одновременно со спросом в этом сегменте выросло предложение (на 20% и 19% соответственно).

 

Суммарная востребованность комнат и многокомнатных квартир в ноябре 2016 года достигла 36,5% и почти сравнялась со спросом на аренду «однушек», который составил 37%, утверждают риелторы. Несмотря на то, что однокомнатные лоты остаются наиболее популярными объектами на столичном рынке арендной недвижимости, спрос на такие квартиры за последний год упал на 10%, сообщает «Инком-Недвижимость». Спрос на «двушки» за тот же срок сократился на 9%.

 

Ранее сообщалось, что в Москве значительно увеличилось предложение съемных квартир в современных панельных домах. Речь идет о зданиях, возведенных за последние 10–15 лет. Одновременно с предложением вырос и спрос, сообщает «Инком-Недвижимость»: арендаторы предпочитают подобные дома, так как обычно они находятся на окраине Москвы, где стоимость аренды ниже, чем в центре или у станций метро.

В Госдуму внесен законопроект, запрещающий изымать квартиры по валютной ипотеке

Источник: ПРАВО.RU


В Госдуму внесен законопроект, запрещающий кредитору взыскивать с должника жилье в случае неуплаты части кредита в иностранной валюте при ее увеличении в рублях. Документ опубликован на сайте нижней палаты парламента.


Существенным увеличением суммы кредита, по мнению авторов документа, признается увеличение суммы займа в рублевом выражении более чем на 25%.


В документе указывается, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру не допускается в случае неуплаты залогодателем-физическим лицом части сумм кредита в валюте при их существенном увеличении в рублевом выражении. В случае существенного увеличения суммы кредита залогодатель вправе потребовать определить сумму платежей в рублевом выражении и осуществить её перерасчет по официальному курсу соответствующей валюты или на дату заключения договора.


Авторы законопроекта, группа депутатов «Справедливой России», считают, что документ имеет ключевое значение в сложившейся непростой ситуации для множества семей, являющихся добросовестными плательщиками по своим договорам ипотеки в иностранной валюте, которые рискуют остаться без жилья из-за независящих от них причин.

Статистика по государственной регистрации прав на недвижимость и сделкам с ней за октябрь 2016 года

Источник: Росреестр


В октябре 2016 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 8 062 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. За аналогичный период прошлого года этот показатель составил 9 257 переходов прав.


Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья составило 3 383, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель октября 2015 года - 1 328 ДДУ.


Количество зарегистрированных сделок по ипотеке составило 3 437, в октябре 2015 года – 2 647 таких сделок.

Платежеспособный спрос на жилье переместился в новостройки

Октябрь 2016 года показал обвальное снижение платежеспособного спроса на квартиры вторичного рынка - более, чем на 20% по сравнению с и без того не радужным октябрем 2015 года.


Основной причиной эксперты называют перемещение активности в сделках с жильем на рынок новостроек, который контролируется крупнейшими застройщиками и ипотечными банками, тесно связанными с государством.


И все бы ничего, но и уже построенные жилые метры с трудом находят своего покупателя. 


Таким образом, фактически повторяется ситуация осени 2014 года, когда рынок жилой недвижимости просто замер (а оживить его смогла лишь резкая девальвация российского рубля в декабре 2014 года).


Означает ли это, что в декабре 2016 года надо снова быть готовым к значительному обесценению курса отечественной валюты ?

В Новой Москве введено более 175 тыс. «квадратов» жилья за неделю

Источник: КГПиС г.Москвы


175,9 тыс. кв. м жилой недвижимости введено в Новой Москве за первую неделю ноября, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.


Он отметил, что строители сдали жилые дома в поселениях Московский (жилой комплекс «Татьянин Парк»), Воскресенское (жилой комплекс «Новое Бутово»), Внуковское (жилой комплекс «Переделкино Ближнее»), Троицк (мкр. «Солнечный»).


Как уточнили в Департаменте развития новых территорий, с 1 января 2016 года в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) введено около 1,5 млн кв. м жилой недвижимости, в том числе почти 190 тыс. «квадратов» индивидуального жилья. До конца года на присоединенных территориях планируется завершить строительство еще около 800 тыс. кв. м жилья.


«По поручению мэра в Новой Москве одновременно с жильем возводятся объекты для создания рабочих мест. В ноябре планируем сдать ряд офисных и торгово-развлекательных комплексов», - подчеркнул В. Жидкин.

Продажа квартиры могла не состояться из-за долгов по ЖКХ

Источник: ФССП

 

Судебные приставы Ипатовского РО УФССП России по Ставропольскому краю после вынесения ограничений на жилье гражданина, взыскали с него долг по коммуналке.

 

Мужчина, накопивший более 60 000 рублей задолженности за квартплату, в добровольном порядке платить по счетам не собирался.

 

В ходе совершения исполнительных действий судебных приставом было установлено, что неплательщику на праве собственности принадлежат две квартиры. И, как только гражданин решил продать одну из них, он столкнулся с запретом на совершение регистрационных действий в отношении своего имущества.

 

Это обстоятельство и заставило мужчину явиться в отдел судебных приставов и оплатить всю сумму долга, а также 7% исполнительского сбора.

 

УФССП России по Ставропольскому краю предупреждает: узнать о своих задолженностях можно на официальном сайте краевого Управления (www.r26.fssprus.ru), выбрав сервис «Банк данных исполнительных производств».

Москва избавляется от строительства одинаковых панельных домов

Источник: КГПиС г.Москвы


10 домостроительных комбинатов модернизировали свои производства под новые стандарты панельного домостроения, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов на форуме «Среда для жизни: новые подходы» в г.Казани.


Улучшенные стандарты типового жилья мэр Москвы Сергей Собянин утвердил 19 мая 2015 года на заседании президиума городского правительства.

«Это стандарт, который позволил модернизировать производство, это большая реновация», - сказал С. Кузнецов, передает «Интерфакс».

Главный архитектор подчеркнул, что главная проблема заключалась в том, что «одинакового панельного жилья очень много, и оно безлико».


Напомним, с 1 сентября прошлого года мэрия перестала утверждать проекты строительства за счет городского бюджета панельных домов старых серий. Московские ДСК начали выпускать новые типовые серии панельного жилья. В них будет от  6 до 17-ти этажей, квартиры свободной планировки и нежилой первый этаж.


Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, до конца 2018 года в столице планируется построить 83 панельных дома новых серий.

«Уже в этом году запланирована реализация по госзаказу 12 домов новых серий», - сказал М.Хуснуллин.