В России резко выросло количество мошенников на рынке жилья, при этом растет и уровень технической подготовки злоумышленников  

Снижение реальных цен на вторичные квартиры произойдет не раньше нового 2024 года

Стратегии продаж жилья собственниками и риелторами различаются

Если данные из ЕГРН будут закрыты для третьих лиц, аферистам будет проще выдать себя за собственника и исчезнуть с деньгами

Застройщики, риелторы и покупатели жилья должны в 2021 году готовиться к возможным хорошим и плохим новостям

Источник: Прокуратура г.Москвы

12 декабря 2018 года Останкинский районный суд г. Москвы вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении четверых так называемых «черных риэлторов»: Владимира Лундгрена, Людмилы Коваленко, Дмитрия Судака, Александра Королева. В зависимости от роли и степени участия они обвиняются в совершении семи преступлений, предусмотренных п. «б,в» ч. 2 ст. 179 УК РФ (принуждение к совершению сделки под угрозой применения насилия, при отсутствии признаков вымогательства, совершенное с применением насилия, организованной группой). Лундгрен также обвиняется в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч. 3 ст. 163 УК РФ (вымогательство, то есть требование передачи права на имущество, под угрозой применения насилия, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере).

Установлено, что соучастники, действуя в составе организованной группы с 2012 по 2015 год, завладели долями в семи квартирах в г. Москве.

После получения права собственности они заселились в квартиры, создавали условия, препятствующие для дальнейшего проживания там других собственников. Сообщники заваривали двери изнутри, меняли замки входных дверей, приводили в негодность внутреннее состояние квартир, срезали трубы водоснабжения, повреждали дверные проемы, тем самым принуждая собственников квартир к совершению сделок по продаже долей по заниженной цене. Преступная деятельность организованной группы была сопряжена с применением насилия или с угрозой его применения.

Так, Лундгрен и Коваленко в составе организованной преступной группы совместно с другими соучастниками, уголовное дело в отношении которых выделено в отдельное производство, принуждали троих собственников к совершению сделки с квартирой по Шенкурскому проезду.

В октябре 2014 года Коваленко заключила с одним из собственников договор дарения 1/4 доли в указанной квартире, получив свидетельство о государственной регистрации права – общей долевой собственности, на основании которого зарегистрировалась в этом жилом помещении.

В дальнейшем сообщники до февраля 2016 года, под предлогом вселения в квартиру Коваленко, неоднократно повреждали замки входной двери и входную дверь квартиры, проникали в помещение, где ломали мебель, межкомнатные двери, срывали обои, линолеум, повредили плитку в ванной комнате и обрезали провода электропроводки. При этом требовали продать принадлежащие потерпевшим доли в указанной квартире, а в противном случае угрожали применить насилие.

В марте 2015 года Лундгрен с целью принуждения к сделке на лестничной площадке около входной двери указанной квартиры схватил одного из собственников за шею и пытался душить, в то время как его сообщники удерживали потерпевшего, заломив ему руки за спину.

Лундгрен также обвиняется в совершении вымогательства под угрозой применения насилия. Он требовал у жителя столицы передачи ему прав на 1/4 доли квартиры, расположенной на ул. Шереметьевская, угрожая при этом причинением вреда здоровью.

От действий участников организованной группы пострадали 10 москвичей.

С учетом позиции государственного обвинителя Останкинской межрайонной прокуратуры суд приговорил Лундгрена к 8 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима, Коваленко к 4 годам 10 мес. лишения свободы, Судака к 4 годам лишения свободы, обоих с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Королева суд приговорил к 2 годам 6 мес. лишения свободы условно, с испытательным сроком в течение 3 лет.

Приговор в законную силу не вступил.

Источник: Росреестр

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов подписал приказ о внесении изменений в порядок работы с документами, вызывающими сомнения в их подлинности. Усовершенствованный порядок призван повысить эффективность в области защиты имущественных интересов правообладателей и исключить возможность проведения государственной регистрации по недействительным документам.

В частности, изменения касаются процедуры направления сотрудниками Росреестра в правоохранительные органы заявлений для организации проверок по фактам потенциального подлога документов. Теперь более строгому учету подлежат как сами обращения, так и принятые по ним решения правоохранителей.

Приказом также предусмотрен анализ вызывающих сомнения документов. Детализированный отчет о проделанной работе будет регулярно предоставляться лично руководителю Управления.

Содействие в проверке сомнительных документов сотрудникам Росреестра по Москве уже оказывает работающая в рамках межведомственного взаимодействия Автоматизированная система государственных и муниципальных услуг и функций (АС ГУФ). Доступ к системе был предоставлен Департаментом информационных технологий города Москвы в августе текущего года. В АС ГУФ специалисты Управления Росреестра могут запрашивать сведения из таких федеральных и муниципальных организаций и ведомств как Департамент городского имущества города Москвы, Москомархитектура, Мосгосстройнадзор, Москомэкспертиза, столичное Управление ЗАГСа, Федеральная налоговая служба, Пенсионный фонд России и других как в автоматическом, так и в операторском режиме.

Управление Росреестра по Москве напоминает о возможности запретить любые сделки с объектами недвижимости – государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права – без личного участия собственника. Для этого необходимо обратиться в офис Кадастровой палаты или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), либо отправить в Росреестр он-лайн заявление, подписанное заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью. 

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

– Высокая стоимость столичной недвижимости привлекает на рынок так называемых "черных риелторов", а по факту – просто мошенников. Регистраторы Росреестра – не криминалисты и не уполномочены проводить экспертизу подлинности подаваемых заявителями документов. Но вправе усомниться в происхождении тех или иных бумаг и лишний раз либо самостоятельно, либо с помощью соответствующих компетентных служб их проверить. Учитывая действующие нормативы и вектор на сокращение сроков государственной регистрации, это серьезная дополнительная нагрузка. Тем не менее мы совместно с правоохранительными органами продолжаем принимать меры, направленные на пресечение действий мошенников.

Источник: ПРАВО.RU

Конституционный суд РФ по жалобе жителя Москвы проверит нормы Гражданского кодекса РФ, которые позволяют государству изымать имущество у покупателей, признанных недобросовестными из-за "неосмотрительности".

В мае 2015 года Никулинский районный суд Москвы удовлетворил иск департамента городского имущества об истребовании жилого помещения из собственности москвича Александра Дубовца и передачи ее в собственность города как выморочного имущества (дело № 2-1125/2015). Решение о выселении заявителя и его родственников из квартиры было принято на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ. Оспорить его в вышестоящих инстанциях, включая Верховный суд РФ, Дубовец не смог.

Квартира на улице Удальцова досталась заявителю по цепочке перепродаж, которую организовали "черные риэлторы", впоследствии осужденные за мошенничество, пишут "Ведомости". Суды решили, что недвижимость, оформленная на подставных лиц после смерти хозяина в 1994 году, поменяла собственника незаконно, и поэтому сделки купли-продажи не имеют силы, а квартира выбыла из владения города против его воли. То, что сами сделки совершались и регистрировались на законных основаниях, по мнению судов, в данном случае значения не имеет.

Генпрокуратура в ходе судебных тяжб поддерживала заявителя. Надзорное ведомство указывало, что город в течение длительного времени не предпринимал никаких действий в защиту своих прав. Другой довод заключался в том, что публичный собственник может вчинить иск о возмещении причиненного вреда "черным риэлторам". Кроме того, прокуроры ссылались на решение ЕСПЧ по схожему делу "Гладышева против России". Европейский суд счел, что права заявителя на уважение к жилищу были полностью проигнорированы, когда дело коснулось соблюдения баланса между ее личными правами и интересами Москвы.

По мнению Дубцова, оспоренная норма чрезмерно ограничивает права последних покупателей и возлагает на них риски ненадлежащего исполнения властями своих функций. Также заявитель считает, что суды произвольно трактуют понятие "добросовестный приобретатель" и могут отказывать в этом статусе лишь по причине "отсутствия должной осмотрительности", как и в его случае.

Источник: RealEstate

Средний срок продажи квартиры на вторичном рынке Москвы составляет чуть менее четырех месяцев, сообщается в пресс-релизе агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Аналитики компании отмечают, что с начала кризиса в 2014 году время продажи увеличилось.

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», с 2014 года квартиры на вторичном рынке столицы продавались примерно за одинаковое время: в 2014 году — за 108 дней, в 2015-м — за 105, а в 2016-м — за 116. Ранее риелторы отмечали, что по сравнению с 2013 годом сроки экспозиции столичных квартир выросли как минимум в два раза: с полутора до трех месяцев.

Аналитики компании отмечают, что речь идет только о тех квартирах, которые находят своего покупателя: огромное количество объектов снимается с продажи совсем или снимается и затем выставляется вновь. Риелторы «Миэль» фиксируют объекты, которые продавец самостоятельно пытался продать в течение долгого периода времени и лишь затем решил обратиться к профессиональным участникам рынка недвижимости. Продажа в указанные сроки экспозиции происходит в 95% случаев с участием профессионалов, остальная масса объектов продается намного дольше или не продается вовсе, говорится в пресс-релизе.

«На время экспозиции влияет не только экономическая ситуация, но и структура продаж, качественные характеристики объектов, предпочтения покупателей и масса иных факторов. Однако в течение трех лет срок экспозиции вторичной квартиры оставался относительно стабильным. Это говорит о том, что рынок находится в равновесии, а московские квартиры устойчиво покупают, даже несмотря на экономические потрясения», — поясняет управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

Ранее в риелторской компании «Инком-Недвижимость» отмечали, что в Москве в среднем 30% пустующих квартир выставлены одновременно в аренду и на продажу. В так называемую двойную экспозицию (и для продажи, и для аренды) собственники выставляют объекты из-за увеличившихся сроков реализации на столичном рынке жилья, поясняют риелторы.

Источник: RealEstate

Количество обращений жителей Московской области в региональный Росреестр с целью защитить недвижимость от мошенников в 2016 году увеличилось на 65% по сравнению с предыдущим годом, сообщила в пятницу пресс-служба ведомства.

«В 2016 году подмосковный Росреестр внес 7 421 запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя). Это на 65% больше, чем в 2015 году — 4 502 записи», — говорится в сообщении.

Статистика говорит о том, что владельцы подмосковной недвижимости отреагировали на рекомендации представителей Росреестра и экспертов рынка. Внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является лучшей защитой от посягательств разного рода мошенников и «черных риэлторов», отмечает пресс-служба.