Теперь у жителей и инвесторов появилась возможность наглядно определить наличие градостроительных и иных ограничений для конкретного земельного участка Подмосковья и узнать о его характеристиках

Главные проблемы господдержки ипотеки: просадка вторичного рынка и нашествие инвесторов в новостройки

После снижения ключевой ставки ЦБ до 9,5% снизятся доходности по депозитам, а это усилит активность инвесторов на рынке недвижимости

Уже в среднесрочной перспективе продажи жилья начнут сокращаться, так как население полностью «вытряхнулось» - хотя инерционный спрос некоторое время смогут поддерживать инвесторы

Индивидуальное жилое строительство становится все более популярным, что показали итоги 2020 года, но инвесторы, застройщики и бизнес пока с опасением смотрят на рынок ИЖС

Москомстройинвест выявил "серую" схему продажи квартир - через закрытый паевой инвестиционный фонд

Источник: move.ru

Переход строительной отрасли на продажу квартир через эскроу-счета не сказался на инвестиционной привлекательности первичного жилья: уровень спроса на квартиры со стороны инвесторов в Новомосковском округе Москвы сохранился на уровне 13%, средний показатель по всем округам столицы – 20%. Такие данные озвучил директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

По его словам, начиная с осени 2018 года, на рынке наблюдался ажиотажный спрос на квартиры, вызванный отчасти незначительным ростом ипотечных ставок, но в большей степени – опасениями, что переход на эскроу-счета приведет к заметному подорожанию квартир на первичном рынке.

«Роста цен ждали раньше 1 июля – с увеличением на рынке числа проектов, продажи в которых заблаговременно должны были начаться по новым правилам. Поэтому многие люди хотели ускорить покупку, тем самым вымывая большой объем предложения. В результате средняя цена квадратного метра начала расти, и инвесторы восприняли это как последний шанс сделать выгодное вложение. Однако ни в июне, ни в июле, с ценами ничего не произошло. Наоборот, они стабилизировались и могут даже немного снизиться к концу 2019 года за счет того, что ажиотаж убрал с рынка часть будущего спроса. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в проектах комфорт-класса в Москве составляет порядка 179 тыс. рублей, в Новомосковском округе – около 122,5 тыс. рублей», - рассказал эксперт ГК «А101».

По его словам, в Новомосковском округе преобладают инвесторы, покупающие квартиру для сохранения сбережений и получения дохода от аренды. Спрос этой группы клиентов фокусируется на студиях и однокомнатных квартирах площадью до 40 кв. метров. Доля инвестиционных покупок среди студий наиболее велика – 28%, тогда как показатель для однокомнатных квартир составляет 16%, и лишь 10% - для двухкомнатных.

«Доля инвестиционных покупок в проектах ГК «А101» не превышает 9%. Квартиры с отделкой ищут 44% таких покупателей, тогда как уровень спроса на отделку со стороны обычных клиентов не превышает 35%. Сдача квартиры в аренду в НАО уже сегодня может приносить до 8,5% в год, но доходность может повыситься за счет роста среднего размера арендной платы. Планомерное развитие территории НАО – в  том числе повышение транспортной доступности территории, окончательное формирование новых районов и постоянное появление новых сервисов – могут поднять расценки арендодателей на 15% в ближайший год», - считает Дмитрий Цветов.

Источник: Мосдольщик

Госдума РФ приняла в первом чтении ряд поправок в Налоговый кодекс. Часть предлагаемых нововведений касается собственников недвижимости. Самое важное для владельцев жилья – от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка по которому составляет 13%) будут освобождены те собственники, которые владеют продаваемым квартирами более трех лет.

Напомним, что сейчас этот срок составляет 5 лет. Однако до того, как была введена эта норма, достаточно было трехлетнего владения недвижимостью, чтобы при продаже не возникала обязанностью уплаты налога на доходы. Поэтому может показаться, что нынешняя законодательная инициатива – ни что иное, как откат к прошлым правилам.

Но это не совсем так. Дело в том, что в соответствии с новыми поправками в Налоговый кодекс эта норма распространится лишь на тех, кто является владельцем единственного жилья. Для остальных норматив останется прежним.

Зачем мне это знать?

Те, кто приобретают будущие квартиры в новостройках ради дальнейшей продажи и заработка на динамике цен, зачастую забывают, что будущий доход будет зависеть не только от прироста стоимости квадратного метра, но и от сопутствующих расходов.

Один из таких расходов – это НДФЛ, который по ставку 13% уплачивается при продаже жилья. Пока от него освобождаются лишь те, кто владеет недвижимостью более 5 лет. Если поправки в Налоговый кодекс будут приняты, то этот срок сократится до трех лет. Что, по мнению портала МосДольщик.рф, по сути, означает, что доходность недвижимости опосредованно возрастет. Что инвесторам лишь на руку.

Источник: ПРАВО.RU

Инвесторы, планировавшие вложить деньги в строительство жилья в столице, стали чаще отказываться от своих планов.

За первые шесть месяцев 2019 года в Москве выдали 86 разрешений на строительство. Это в 3,7 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 28% ниже, чем в первой половине 2017-го, сообщает «Коммерсант». 

Гендиректор рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко объяснил: снижение динамики выданных разрешений на строительство свидетельствует о падении инвестиционной активности.

«Это стандартная реакция, так как застройщики не видят экономической целесообразности запускать новые проекты с эскроу-счетами, когда рынок еще на 85% состоит из строек по старым правилам. Проекты, где разрешения получены ранее, обладают конкурентными преимуществами по цене предложения», – сказал Алексеенко. Он считает, что снижение активности девелоперов продлится около года и это станет причиной серьёзного падения ввода жилья в 2021–2022 годах.

По словам директора по инвестициям ГК «Гранель» Андрея Носова, сейчас многие компании взяли паузу, чтобы пересмотреть бизнес-модель. «Через год девелоперы подстроятся под новые реалии, а выдача разрешений возобновится», – прогнозирует он. 

Согласно закону, вступившему в силу 1 июля, застройщики будут аккумулировать деньги дольщиков на эскроу-счетах и не смогут использовать их до тех пор, пока не исполнят обязательства перед клиентами. Документ защитит граждан от мошенничества при долевом строительстве: от ситуаций, когда застройщики собирают деньги, но строительство не заканчивают.

Источник: КГПиС г.Москвы

Заключения, которые позволят застройщикам привлекать денежные средства дольщиков без использования эскроу-счетов, начнут выдаваться с 3 июня, в соответствии с ранее поданными заявлениями, сообщила председатель Москомстройинвест Анастасия Пятова.

Она отметила, что согласно 214-ФЗ застройщики с 1 июля обязаны перейти на систему эскроу-счетов. Но для ряда объектов сделают исключения – девелоперы смогут работать по «старой схеме» (возможность предоставлена постановлением правительства РФ от 22 апреля 2019 года № 480). Это снизит вероятность появления проблемных объектов на переходном этапе.

Объект должен отвечать двум критериям.

Во-первых, инвестор обязан заключить не менее 10% договоров долевого участия (ДДУ) в строящемся здании (расчет ведется от реализуемой площади, указанной в проектной декларации).

Во-вторых, степень готовности здания должна составлять не менее 30% (в некоторых случаях может быть снижена до 15% или до 6%) с учетом не только строительного конструктива, но и финансовой готовности.

Выдача заключения о соответствии критериям займет 15 рабочих дней с момента подачи документов в Москомстройинвест (при отсутствии документов срок может быть увеличен до 20 дней).

Специалисты за этот период проверят комплектность документов и во взаимодействии с Мосгосстройнадзором и Росреестром подтвердят наличие оснований для работы без эскроу-счетов.

«У застройщиков в связи с переходом на новую схему возникает много юридических и технических вопросов, поэтому мы организовали разъяснительную работу. С 24 по 31 мая в Москомстройинвесте ежедневно будут проходить семинары для инвесторов», – пояснила А. Пятова.

Она добавила, что застройщиков могут проконсультировать по телефону горячей линии: (495) 645-80-96.

На интернет-странице в разделе «Деятельность» размещена подробная информация, включая график проведения семинаров, контактные данные и памятку.