Источник: ПРАВО.RU

В среднем сумма налога, которую заплатит в этом году собственник элитной квартиры в центре столицы, составит около 223 000 руб., а в 2019 году этот показатель достигнет 372 000 руб., подсчитали аналитики международной риелторской компании Savills.

Эксперты проанализировали кадастровую стоимость и площадь квартир в 100 наиболее дорогих домах Центрального административного округа столицы. Всего в них располагается 5840 квартир, средняя кадастровая стоимость каждой – около 135 млн руб., средняя площадь – 254,6 кв. м. Кадастровая стоимость одного "квадрата" такого жилья составляет в среднем 530 000 руб. а суммарная кадастровая стоимость всех квартир из подборки – 687 млрд руб.

В 2017 году владельцы этого жилья уплатят в бюджет Москвы почти 1,1 млрд руб. налогов на недвижимость, в следующем году – 1,5 млрд руб., а в 2019-м – почти 2 млрд руб., заключили аналитики Savills. В общей сложности за ближайшие три года собственник элитной недвижимости из исследования в среднем заплатит около 900 000 руб. налога. Примерно 10% владельцев такого жилья, по подсчетам аналитиков, придется платить более 600 000 руб. в год.

В октябре 2014 года президент подписал поправки в Налоговый кодекс, согласно которым налог на имущество граждан рассчитывается по кадастровой, а не по инвентаризационной стоимости (см. "Путин утвердил налог на недвижимость, который будут начислять по кадастровой стоимости объекта"). В законе заложили пятилетний переходный период и понижающие коэффициенты на первые четыре года использования "кадастровой схемы". По новым правилам налог будут начислять после того, как в субъекте РФ утвердят результаты кадастровой оценки недвижимости, но не позднее 2020 года. В феврале начальник департамента экономполитики и развития Москвы Максим Решетников отчитался, что в этом году средний плательщик имущественного налога в столице заплатит за свою квартиру почти на 1500 руб. больше, чем годом ранее (см. "Средний размер налога на имущество в Москве увеличится на треть").

Источник: RealEstate

В январе-феврале 2017 года число сделок по покупке элитных загородных домовладений в Московской области увеличилось, по сравнению с показателем за аналогичный период 2016-го, на треть, свидетельствуют материалы компании «Метриум Групп».

Растут и цены на дорогую недвижимость за МКАД: в некоторых новых поселках стоимость предложения за два месяца прибавила 30 процентов.

Как отмечают аналитики, особенно активным на рынке элитного загородного жилья выдался февраль, когда было продано на 41 процент больше объектов, чем в феврале 2016-го. В марте покупательская активность не снижается, причем увеличилось количество обращений клиентов, планирующих покупку домовладений стоимостью от пяти миллионов долларов и выше, — в начале прошлого года таких сделок почти не было.

Средняя стоимость квадратного метра элитных загородных домов продолжает снижаться: за январь-февраль она сократилась более чем на два процента, говорится в материалах. Но эксперты связывают отрицательную динамику с падением цен на низколиквидные вторичные предложения. В ряде строящихся поселков ценник, напротив, увеличивается, подчеркивают они.

«Отмечено и повышение расценок на другой популярный сегодня продукт загородного рынка — земельные участки с подрядом в рамках организованных поселков. К примеру, на Новорижском направлении в наиболее успешных поселках стоимость сотки выросла на 30 процентов, с миллиона рублей до 1,3 миллиона», — указывают в «Метриум Групп».

Ранее аналитики Blackwood заявляли о двукратном превышении предложения дорогих особняков в области над спросом. По их данным, в 2016 году самый дорогой коттедж Подмосковья был продан за 8,7 миллиона долларов (498 миллионов рублей). Имя человека, купившего дом площадью 1,2 тысячи квадратных метров в одном из элитных поселков на Рублевском шоссе, не раскрывается.

Источник: RealEstate

Московские новостройки, продолжающие дешеветь, перетягивают на себя покупателей из Подмосковья. В итоге начавшаяся в прошлом году тенденция падения спроса на областном рынке новостроек продолжилась в начале текущего года, сообщают данные Росреестра.

В феврале подмосковный Росреестр  зарегистрировал 6090 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 41% ниже показателей аналогичного периода 2016 года. Всего в феврале в Подмосковье было зарегистрировано 102 908 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, что на 20% ниже показателей аналогичного периода прошлого года.

Проседает спрос и на вторичном рынке: в феврале Росреестр зарегистрировал в Московской области 38 640 прав на жилые помещения - падение 19% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.

Падение зафиксировано и в ипотечных сделках с жильем. Так, в феврале общее количество регистрационных записей об ипотеке составило 15 151 (-23%).

Тем не менее, по мнению экспертов, рынок жилой недвижимости в Московской области все еще привлекателен, так как регион интересен своей близостью к столице и сравнительно более низкими ценами.

Источник: КГПиС г.Москвы

Спрос на жилье в Москве остается на прежнем уровне, так же как и объем предложения, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на Международной выставке недвижимости и инвестиций MIPIM (МИПИМ) во французских Каннах.

«В продаже сегодня находится порядка 11 млн кв. метров жилой недвижимости», - сказал К.Тимофеев в ходе выступления по теме «Управление изменениями в строительстве».

По его словам, с начала года в Москве заключено договоров долевого участия (ДДУ) на 17% больше, чем за тот же период 2016 года.  

«Это очень хороший показатель. Мы видим, что даже сложная экономическая ситуация не повлияла на интерес населения к строящимся объектам. Рост числа заключаемых договоров также связан с появлением новых площадок под застройку и новых укрупненных инвесторов», - пояснил К. Тимофеев.

Он отметил, что строительные площадки появляются как в границах старой Москвы, так и на новых территориях.

«В столице существует база проектов, в том числе жилых, которые девелопер может приобрести для реализации», - уточнил председатель Москомстройинвеста.

При этом К. Тимофеев напомнил, что основным инвестором строительства жилья в Москве является население.

«Объем привлеченных денежных средств населения на строительство объектов недвижимости составляет порядка 770-780 млрд рублей. Что касается цены на жилье, то здесь существенных изменений мы не наблюдаем», - подчеркнул он.

Председатель Москомстройинвеста также сообщил, что высокая девелоперская активность по-прежнему отмечается и на рынке апартаментов.

«Этот вид недвижимости интересен как инвесторам, так и покупателям. Одна из причин, по которой население обращает внимание на апартаменты, это  цена. Сегодня она ниже стоимости жилья примерно на 20%», - добавил он.

К. Тимофеева также отметил, что компании, которые возводят апартаменты в рамках федерального закона о долевом участии (214-ФЗ), более интересны покупателям, так как деятельность таких застройщиков прозрачна.

Источник: RealEstate

Активность покупателей на московском вторичном рынке жилья вплотную приблизилась к десятилетнему минимуму: количество обращений по вопросам покупки жилой недвижимости сократилось за год в 2,3 раза, говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость».

«По итогам прошедшего февраля отмечаются аномально низкие для этого месяца показатели покупательской активности: количество обращений в компанию по вопросам покупки жилья сократилось в годовом выражении в 2,3 раза, число финансовых обязательств о проведении сделок (предоплат) – на 35% за тот же период», — отмечается в пресс-релизе.

В нем добавляется, что эти значения не просто ниже нормы, они крайне близки к абсолютным минимумам за 10 лет систематических наблюдений и одновременно к условному дну нынешнего кризисного рынка по показателям активности его участников.

Минимальное количество обращений по вопросам покупки жилья (звонков по эксклюзивным договорам компании, так называемый потенциальный спрос) было зафиксировано в мае 2015 года. Этот месяц, по оценкам специалистов, стал тем самым рубежом, за которым после обвального падения спроса весной (с марта по май включительно названный выше показатель снизился в 2,8 раза) началось постепенное восстановление покупательской активности. Таким образом, принято считать, что именно в мае 2015 года московский вторичный рынок жилья, трансформированный нынешним кризисом, достиг пресловутого дна по показателям спроса. Статистические данные февраля 2017 года свидетельствуют о том, что в настоящее время рынок вновь крайне близок к десятилетним минимумам: относительно мая 2015 года количество звонков выше всего на 17%, говорится в сообщении.

«Цифры тем более показательны, что традиционно февраль являлся одним из самых активных месяцев на рынке недвижимости. Так, по среднему количеству звонков и консультаций по вопросам купли-продажи жилья в период с 2007 по 2016 годы он уступает только марту. В феврале 2017 года данный показатель в 3 раза ниже среднего значения в этом месяце за предыдущие 9 лет», — отмечается в пресс-релизе.

По оценкам специалистов, для функционирования в «штатном режиме» московскому вторичному рынку жилья в настоящее время недостает примерно 25-30% спроса. Фундаментальными сдерживающими факторами для покупателей по-прежнему остаются снижение доходов в сочетании с неопределенностью развития экономической ситуации в стране. С недавних пор к этим сдерживающим спрос факторам добавился еще один – укрепление рубля, говорится в сообщении.

Источник: RealEstate

Элитная первичная жилая недвижимость Москвы подешевела за год на 4%, средневзвешенная цена квадратного метра на конец февраля составила 886,8 тысячи рублей, говорится в сообщении агентства недвижимости Welhome.

По состоянию на конец февраля 2017 года предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составляет 1374 лотов, или 197,4 тысячи квадратных метров. За год объем предложения снизился на 11%, указывается в пресс-релизе.

Наибольший объем предложения традиционно приходится на район Хамовники – 31%, далее по объему предложения следуют районы Арбат и Замоскворечье, доли которых составляют 17% и 15% соответственно, отмечается в сообщении.

По данным компании, с начала 2017 года на первичном рынке элитного жилья было заключено порядка 50 сделок. В первом квартале 2016 года суммарное количество сделок составило 146.

Источник: RealEstate

Средний срок продажи квартиры на вторичном рынке Москвы составляет чуть менее четырех месяцев, сообщается в пресс-релизе агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Аналитики компании отмечают, что с начала кризиса в 2014 году время продажи увеличилось.

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», с 2014 года квартиры на вторичном рынке столицы продавались примерно за одинаковое время: в 2014 году — за 108 дней, в 2015-м — за 105, а в 2016-м — за 116. Ранее риелторы отмечали, что по сравнению с 2013 годом сроки экспозиции столичных квартир выросли как минимум в два раза: с полутора до трех месяцев.

Аналитики компании отмечают, что речь идет только о тех квартирах, которые находят своего покупателя: огромное количество объектов снимается с продажи совсем или снимается и затем выставляется вновь. Риелторы «Миэль» фиксируют объекты, которые продавец самостоятельно пытался продать в течение долгого периода времени и лишь затем решил обратиться к профессиональным участникам рынка недвижимости. Продажа в указанные сроки экспозиции происходит в 95% случаев с участием профессионалов, остальная масса объектов продается намного дольше или не продается вовсе, говорится в пресс-релизе.

«На время экспозиции влияет не только экономическая ситуация, но и структура продаж, качественные характеристики объектов, предпочтения покупателей и масса иных факторов. Однако в течение трех лет срок экспозиции вторичной квартиры оставался относительно стабильным. Это говорит о том, что рынок находится в равновесии, а московские квартиры устойчиво покупают, даже несмотря на экономические потрясения», — поясняет управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

Ранее в риелторской компании «Инком-Недвижимость» отмечали, что в Москве в среднем 30% пустующих квартир выставлены одновременно в аренду и на продажу. В так называемую двойную экспозицию (и для продажи, и для аренды) собственники выставляют объекты из-за увеличившихся сроков реализации на столичном рынке жилья, поясняют риелторы.

Источник: RealEstate

Размер «входного билета» на первичном рынке недвижимости премиум-класса Москвы за 2016 год снизился на 30%, подсчитали эксперты «Метриум Групп». По их данным, в настоящее время купить жилье в комплексе премиум-класса можно всего за 7,77 млн руб.

По данным компании «Метриум Групп», в настоящее время купить жилье в комплексе премиум-класса можно всего за 7,77 млн руб. Столько стоит студия площадью 33,08 кв. м в ЖК CITY PARK.

С невысоким для данного сегмента бюджетом покупки есть предложения и гораздо большей площади. Например, в «Квартале Триумфальный» можно приобрести квартиру площадью 64,75 кв. м за 12,88 млн руб. Годом ранее, в конце 2015 года, минимальный бюджет покупки жилья на первичном рынке премиум-класса составлял 10,9 млн руб. Минимальная цена квадратного метра достигла отметки 185,5 тыс. рублей, что почти на треть ниже показателя конца 2015 года.

Эксперты отмечают, что по итогам 2016 года объем предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса достиг своего максимума за последние 5 лет. В декабре 2016 года в продаже было представлено 1905 лотов в 26 проектах. Годом ранее их было 1490 в 23 проектах. В конце 2016 года жилье площадью до 50 кв. м было представлено в 8 из 26 ЖК или в 31% проектов.

«Наличие в комплексе квартир и студий с небольшой площадью привлекает тех, кто раньше не мог позволить себе покупку высокобюджетной недвижимости, – прокомментировал Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР» (девелопер ЖК «Квартал Триумфальный»). – Однако чрезмерная «миниатюризация» снижает не только необходимый бюджет, но и уровень комфорта для проживания. Поэтому в новом корпусе «Квартала Триумфальный», строящемся в районе Фили-Давыдково, мы не стали «нарезать» площадь на компактные лоты. Минимальная площадь одно-, двух- и трехкомнатных квартир составляет 61,1 кв. м, 87,7 кв. м и 147,2 кв. м соответственно. Такой размер жилья является «золотой серединой» для премиального сегмента и позволяет сохранить высокий уровень комфорта, не переплачивая за лишние метры».

В 2017 году ожидается выход на рынок новых проектов. Однако вряд ли ожидается появление предложений со значительно более низкой стоимостью, так как площадь самых компактных лотов и стоимость квадратного метра во многих комплексах уже достигли минимальных значений для данного сегмента, говорится в исследовании.

Источник: Минстрой РФ

Минстрой России разработал законодательные изменения, которые существенно расширят возможности граждан по участию в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК). Об этом 17 февраля сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин на IV Всероссийской конференции "Инновации рынка недвижимости" в Сочи.

Замминистра обратил внимание, что будет обеспечена возможность получения членами кооперативов жилищных кредитов под залог пая, по аналогии с ипотечными кредитами под залог договора долевого участия.

Сейчас, по его словам, пай не может являться залогом при ипотечном кредитовании, и это затрудняет развитие института ЖСК.

"Жилищно-строительный кооператив - это ещё одна возможность для обеспечения доступности жилья. Но если регион создаёт кооператив, то он обязан его контролировать", - прокомментировал Никита Стасишин.

Как уточнил замминистра в беседе с журналистами, в Минстрое России рассчитывают, что законодательные изменения будут приняты уже в весеннюю сессию.

Источник: RealEstate

В январе 2017 года средняя цена продажи вторичных квартир в столице уменьшилась по сравнению с аналогичным показателем за декабрь 2016-го на шесть процентов, с 9,9 миллиона до 9,3 миллиона рублей, говорится в сообщении отдела исследований группы «МИЭЛЬ».

По данным аналитиков, средняя цена предложения вторичных квартир в январе уменьшилась на 1,6 процента и составила 209,5 тысячи рублей за квадратный метр. Число выставленных на продажу жилых лотов за месяц также снизилось — на 10 процентов, до 40 тысяч квартир. По сравнению с январем прошлого года стоимость метра снизилась более чем на четыре процента.

«Падение средней удельной цены предложения полностью соответствует аналитическим прогнозам, которые мы давали еще в прошлом году: тогда мы говорили о предстоящем снижении цены на 5-7 процентов в течение 2017 года», — отмечается в материалах «МИЭЛЬ».

По подсчетам экспертов, средняя сумма сделки на вторичном рынке жилья по итогам января составила 9,3 миллиона рублей — на шесть процентов меньше, чем в конце 2016 года. Уменьшение «среднего чека» аналитики связывают с увеличением доли сделок по продаже дешевых квартир. В январе 29 процентов реализованных лотов стоили меньше шести миллионов рублей, 39 процентов — от шести до девяти миллионов рублей. В предыдущем месяце эти показатели составляли 27 и 33 процента соответственно.

Ранее сообщалось, что в январе 2017-го в Москве было зарегистрировано 4,8 тысячи переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. Месяцем ранее было заключено почти 17 тысяч сделок с объектами вторичной недвижимости.