Источник: RealEstate

На фоне снижения количества лотов на рынке элитной «первички» апаратаменты напротив стали дорожать. Средний бюджет сделки с таким типом недвижимости вырос на 25%. Об этом говорится в сообщении «БЕСТ-Новострой».

В мае текущего года на первичный рынок элитной недвижимости г. Москвы не вышло ни одного нового проекта. При этом в связи с вымыванием предложения зафиксировано снижение на 3% количества экспонируемых элитных квартир. Таким образом, к началу лета на столичном рынке элитных новостроек насчитывалось 854 квартиры общей площадью 126 тыс. кв. м (также минус 3% относительно апреля).

В то же время цены на рынке элитных квартир показали в мае небольшую положительную динамику, обусловленную изменением структуры предложения: за прошедший месяц стоимость квадратного метра элитных квартир увеличилась на 2% до 802,3 тыс. руб., а средний бюджет предложения составил 124, 6 млн руб. (+2% к апрелю 2018 г.).

Иная ситуация отмечена в сегменте элитных апартаментов. Количество лотов в экспозиции здесь, напротив, по итогам мая увеличилось на 5% - до 935 лотов общей площадью 117 тыс. кв. м (+15% к апрелю 2018 г.), что главным образом обусловлено выходом в реализацию весомого пула апартаментов в проекте «Царев сад».

При этом новый объем предложения в данном апарт-комплексе был выведен на продажу по ценам выше средних по рынку, в результате чего средняя стоимость квадратного метра элитных апартаментов выросла на 7% до 792,8 тыс. руб., а средний бюджет предложения увеличился на 25% до 113,9 млн руб.

Что же касается спроса, то его основной объем по-прежнему приходится на район Хамовники, а наиболее востребованными остаются лоты площадью 100-150 кв. м.

По мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», в дальнейшем, несмотря на усиление конкуренции на фоне старта продаж новых проектов, средний уровень цен предложения на элитном рынке новостроек будет оставаться стабильным.

Источник: RealEstate

С начала 2018 г. объем предложения элитного рынка вырос на 12%, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. Всего с начала года на рынок вышло 6 элитных проектов, в том числе «Наркомфин» и «Сомелье» в мае.

В 2018 году объем предложения на первичном элитном рынке Москвы составил 3 719 лотов в 71 комплексе, или 446,7 тыс. кв. м. За счет выхода новых комплексов и очередей в уже реализующихся проектах объем предложения с конца прошлого года вырос на 12%.

За первые 5 месяцев 2018 г. на рынок вышло 6 новых комплексов: «Вишневый сад», «Резиденции на Садовой-Сухаревской», Edison House, Maison Rouge, «Наркомфин» и «Сомелье», проектным объемом 335 лотов. Также отрылись продажи в башне №2 ЖК NEVA TOWERS и в пятой очереди ЖК «Садовые кварталы». По итогам мая 2018 г. наибольшая доля предложения московского рынка элитной недвижимости была сосредоточена в Пресненском районе – 45%, в том числе 39% – квартиры и апартаменты ММДЦ «Москва-Сити».

За пределами ЦАО основной объем элитной первички был сосредоточен в Западном округе, в частности в районах Раменки (ЖК «Снегири Эко»), Можайский (ЖК «Аристократ») и Дорогомиловский (ЖК «Кутузовский, 12»).

Доля предложения квартир и апартаментов с отделкой составила 35% от общего числа лотов. В 17 элитных комплексах квартиры и апартаменты продавались с отделкой, в том числе в новых ЖК «Вишневый сад» (где часть квартир с отделкой, а часть в состоянии shell&core) и «Наркомфин». В ЖК Ordynka от отделки квартир и апартаментов, напротив, отказались.

Доля апартаментов в общем объеме предложения элитного класса по итогам мая 2018 г. составила 50%. Доля апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» занимала 27% от общего объема предложения.

Генеральный директор компании Point Estate Тимур Сайфутдинов  рассказал, что в течение всего 2018 года можно было наблюдать активный выход новых проектов на рынок. По его мнению, грядущее вступление в силу поправок в закон о долевом строительстве стимулировало девелоперов по возможности ускорить процесс получения разрешений на строительство и старты продаж в новых комплексах.

Источник: RealEstate

В первом квартале 2018 года спрос на апартаменты в Москве увеличился на 35 процентов по сравнению с показателем за аналогичный период 2017-го. Об этом говорится в сообщении компании «Метриум».

По подсчетам аналитиков, за январь — март в столице по договорам долевого участия (ДДУ) продали в общей сложности 50 тысяч квадратных метров апартаментов (годом ранее — 37 тысяч метров). В «Метриум» отметили, что спрос вырос на апартаменты всех ценовых сегментов, но наибольший прирост числа сделок зафиксирован в комплексах бизнес- и премиум-класса, где в первом квартале подписали на 42 процента больше ДДУ, чем в январе — марте 2017-го.

Из материалов следует, что динамика спроса свидетельствует о большом интересе покупателей в Москве к формату апартаментов. Их активность была обусловлена не только повышением доступности ипотеки, но и заявлениями властей о намерении урегулировать статус данного типа жилья.

Вместе с тем статистика свидетельствует о том, что динамика спроса на квартиры по-прежнему более высокая, чем на апартаменты. В первом квартале 2018-го в Москве было приобретено 515 тысяч квадратных метров новых квартир — на 50 процентов больше, чем год назад.

Ранее сообщалось о падении цен на апартаменты в Москве: за год к маю 2018-го в сегменте комфорткласса этот вид недвижимости подешевел более чем на 15 процентов. В премиальном сегменте столичные апартаменты потеряли в цене 10 процентов, в элитном — 14, в бизнес-классе — менее 1 процента.

Источник: RealEstate

В Kalinka Group оценили объем рынка вторичного жилья на западе Москвы – традиционно престижном направлении для жизни. По данным экспертов компании, в трех округах столицы - ЗАО, ЮЗАО и СЗАО, - сосредоточено более 40% вторичных квартир и апартаментов высоких сегментов.

Западный административный округ занимает второе место после ЦАО по числу предложений на вторичном элитном рынке, здесь сосредоточено до 32% такого предложения. Значительно меньше проектов высокого класса в Юго-Западном и Северо-Западном округах, число лотов на вторичном рынке составляет 10%.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отметила, что расположенные на западе Москвы жилые комплексы выбирают семьи, которым важна благоприятная экологическая обстановка в районе проживания. Например, их рассматривают родители для детей-студентов, социально активные люди до 40 лет, которым важна близость центра Москвы и транспортная доступность.

Цены в наиболее востребованных объектах на западе столицы варьируются от 230 тыс. рублей за квадратный метр до 1,2 миллиона рублей за квадратный метр («Дом на Мосфильмовской»). При этом даже в рамках одного комплекса могут быть квартиры как с минимальной ценой квадратного метра для округа, так и с максимальной.

Потенциал запада с точки зрения спроса огромен: он считается престижной локацией, благоприятной по экологии, в этом направлении находятся транспортные магистрали, ведущие к элитным подмосковным поселкам. Средняя площадь продаваемых квартир на вторичном рынке по итогам 2017 года составила около 138,3 кв. метров, средний бюджет сделки – порядка 54,75 млн рублей.

Источник: RealEstate

Эксперты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet сообщили, что стоимость столичных апартаментов комфорт-класса снизилась за год на 15,6 %. Отрицательная динамика отмечается и в других ценовых сегментах.

В премиальном сегменте апартаментов столицы также отмечено снижение стоимости на 10,5 %, в элитном — на 14 %. Наименее значительно, на 0,6 %, подешевели апартаменты бизнес-класса. В стандарт-классе цены снизились на 1,5 %.

К началу мая средняя стоимость квадратного метра апартаментов всех сегментов в Москве составила 365,8 тыс. руб. Максимальное значение средней цены предложения отмечено в ЦАО (524,8 тыс. руб. за кв. м.). На втором и третьем месте находятся САО и СЗАО — 285 и 267,8 тыс. руб. за кв. м. соответственно. Минимальный уровень зафиксирован в ВАО Москвы — 125,9 тыс. руб. за кв. м.

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные апартаменты, 61,5% сделок. Стоит отметить, что существенный объем данного формата предлагается в свободной планировке. Наибольшей популярностью пользуются апартаменты площадью до 40 кв. м. - 54,9%, на втором месте лоты площадью 50-59,9 кв. м., их доля составляет 31,9%.

Как заявил в середине второго квартала 2018 года заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, по итогам прошлого года спрос на апартаменты в Москве упал. Чиновник отметил, что если в 2015-2016 годах можно было наблюдать увеличение спроса на апартаменты и регистрацию договоров долевого участия, то в прошлом году произошел его резкий скачок в минус.

Источник: RealEstate

Исследование департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood показало, что за I квартал 2018 года стартовали продажи сразу в трех новых элитных клубных проектах в ЦАО. До конца года на реализацию выйдут еще 8-9 объектов клубного формата.

До конца года количество вышедших в продажу клубных домов составит порядка 11-12. Это в три раза больше, чем было в прошлом году на первичном рынке элитной недвижимости. Суммарно число новых лотов в высоком бюджете может составить 250 квартир и апартаментов.

Традиционно клубные дома располагаются в престижных районах столицы, таких, как: Тверской, Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды, Якиманка, Замоскворечье, Арбат и Пресня. В большинстве случаев это объекты редевелопмента – бывшие доходные дома, гостиницы или офисные здания, приспособленные под квартиры или апартаменты.

На текущий момент, на первичном рынке представлено 30 проектов клубных домов суммарно на 742 лота, из них 380 сейчас в продаже. Стоимость квадратного метра жилья в клубных домах варьируется в диапазоне от 380 000 до 3 100 000 руб. /кв. м. Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood уверен, клубные дома – востребованный формат элитной недвижимости, который пользуется стабильным спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке элитной недвижимости.

В 1 квартале 2018 г. стартовали продажи в трех элитных клубных домах в ЦАО Москвы. Среди них камерный клубный дом «Резиденции на Садовой-Сухаревской» —проект реконструкции бывшего доходного дома 1908 г. от компании MR Group суммарной площадью 1027 «квадратов» на 7 квартир. Реконструкцию здания с заменой инженерного обеспечения планируется закончить в конце 2018 г. Также в этом году  начались продажи в клубном доме Edison House на 11 апартаментов с отделкой, расположенный по адресу Электрический переулок, 10. Проект представляет собой реконструкцию гостиницы, также предусмотрен 2-х уровневый подземный паркинг. Завершение строительных работ предусмотрено в третьем квартале 2018 г. Кроме того, покупателям стал доступен клубный кирпично-монолитный дом Maison Roug от MR Group в Пресненском районе на 33 апартамента с подземным паркингом. Во всех домах на последнем этаже представлены пентхаусы.

Источник: RealEstate

По данным «БЕСТ-Новострой» общий объем экспозиции в сегменте элитных новостроек в I квартале этого года составил около 1 820 квартир и апартаментов. Специалисты компании отметили, что объем предложения квартир и апартаментов распределен практически равномерно – 912 и 911 лотов соответственно.

В I квартале текущего года на столичный рынок элитных новостроек вышел один новый проект – жилой комплекс «Резиденции на Садовой-Сухаревской» от девелоперской компании MR Group. В рамках нового проекта в продажу поступило 7 квартир, еще 52 лота вышли в составе новых корпусов в рамках уже реализуемых проектов.

При этом по итогам I квартала 2018 г. в ряде проектов зафиксировано сокращение числа предлагаемых к продаже квартир и апартаментов и, как следствие, снижение совокупного объема экспозиции (-7% относительно конца прошлого года). Всего же на первичном рынке элитной недвижимости сегодня реализуется 86 корпусов в рамках 59 проектов.

Вместе с тем, по итогам I квартала экспертами зафиксировано снижение средней стоимости элитных квартир на 3%, элитных апартаментов – на 6%, обусловленное выходом в продажу нового предложения по стартовым ценам и существенной коррекцией структуры экспозиции по типам лотов. Таким образом, средний уровень цен на элитные квартиры составил 768 тысяч рублей за квадратный метр, а на апартаменты – 711,2 тысяч.

Консультанты «БЕСТ-Новострой» также отмечают, что разброс средних цен в разрезе районов ЦАО в элитном сегменте остается достаточно широким, причем цены на апартаменты более диверсифицированы, нежели на квартиры. Так, например, самые дорогие апартаменты реализуются в районе Хамовники, средняя стоимость которых составляет 1 644,6 тысячи рублей за квадратный метр, а самые недорогие – в Красносельском районе, где средняя цена метра – 458,8 тысяч рублей. То есть, удельная цена различается почти в 4 раза.

Спрос в течение первых месяцев текущего года в сегменте элитных новостроек сохранялся на прежнем уровне. При этом наиболее востребованными были небольшие по меркам элитной недвижимости квартиры и апартаменты площадью до 150 квадратных метров в бюджете до 100 миллионов рублей.

Источник: RealEstate

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы за год снизилась на 14% и составила 630 тысяч рублей. Департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate сообщает , что в среднем квартиры и апартаменты предлагались на продажу за 75 миллионов рублей ($1,3 млн).

Снижение произошло из-за выхода нового, более дешевого предложения. Средняя цена предложения элитных новостроек по итогам 1 квартала 2018 г. составила 630 тысяч рублей за квадратный метр. Это на 5% меньше, чем в конце 2017 г., и на 14% меньше, чем в 1 квартале 2017 г. Долларовый эквивалент цены составил $11 040 за квадратный метр (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за март 2018 г. – 57,06 рублей за доллар), снижение за год составило 13%, за квартал – 2%.

Средний бюджет предложения в 1 квартале 2018 г. составил 75 миллионов рублей, или $1,3 млн, снизившись относительно конца 2017 г. на 5% в рублях и 3% – в долларах. Квартиры в среднем предлагались на продажу за 86,5 миллионов рублей ($1,5 млн), апартаменты – за 64,9 миллионов рублей ($1,1 млн).

Управляющий партнер компании Point Estate Ирина Калинина объснила, что на снижение средней цены квадратного метра значительно повлиял выход нового предложения, преимущественно в более дешевом подклассе «премиум». Например, открылись продажи в ЖК «Вишневый сад» и «Резиденции на Садовой-Сухаревской» со средней ценой квадратного метра 557 и 610 тысяч рублей соответственно. Но сильнее всех на цене отразился выход нового предложения в ЖК «Садовые кварталы» и NEVA TOWERS в связи с его большим объемом. Кроме того, на ценовой динамике сказалось изменение курсов валют, добавила Ирина.

Самая дешевая элитная недвижимость в 1 квартале 2018 г. предлагалась на продажу за 14,4 миллионов рублей – апартаменты в комплексе Cvet 32. Максимальные бюджеты предложения превышали 1 млрд руб.

Самые дорогие квартиры в 1 квартале 2018 г. продавались в районе «Патриаршие пруды» (часть Пресненского района). Квадратный метр здесь оценивался в среднем в 1 738 тысяч рублей, квартира или апартаменты в элитной новостройке – 376 миллионов рублей.

Второе место по ценовым показателям занимал район «Золотая миля» (часть района Хамовники) с показателями 1 241 тысяч рублей за квадратный метр и 217 миллионов рублей за лот.

Минимальные цены были отмечены в районе Мещанский (564 тысяч рублей за квадратный метр или 48 миллионов рублей за лот) и в Северном административном округе (458 тысяч рублей квадратный метр или 54 миллиона рублей за лот).

Всего в 1 квартале 2018 г. 89% предложения номинировалось в рублях. Основной объем долларового предложения занимали три объекта: Knightsbridge Private Park, «Меркурий Сити Тауэрс» и «Снегири Эко».

Источник: RealEstate

Специалисты компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что самое доступное предложение среди уже готовых апартаментов оценивается в 4,3 млн рублей. Минимальный уровень на первичном рынке зафиксирован в СВАО.

Аналитики компании «Супермаркете недвижимости» отметили, что интерес застройщиков к проектам с апартаментами принес свои плоды, и рынок «вторички» активно пополняется данным предложением. Самым дешевым предложением на вторичном рынке стали апартаменты площадью 38 квадратных метров в типовом 23-этажном доме в Ярославском районе (СВАО), которые продаются за 4,3 млн рублей.  

В САО самые доступные апартаменты в готовом фонде можно приобрести за 4,5 млн рублей. Собственник предлагает вариант площадью около 31 квадратного метра на 7 этаже восьмиэтажного монолитного дома. Территориально это Дмитровское шоссе, район Западное Дегунино.

В ценнике до 5 млн рублей также можно рассмотреть варианты неподалеку от Химкинского водохранилища, но здесь придется пожертвовать метражом. Продавец просит 4,8 млн рублей за 26 «квадратов».

Тройку округов с минимальными значениями замыкает ЮАО – самое доступное предложение здесь выставлено за 5,7 млн рублей. У покупателя есть возможность приобрести вариант площадью 31 квадратный метр на седьмом этаже восьмиэтажного дома, расположенного в районе Орехово- Борисово Южное.

Далее идет СЗАО – здесь стоимость предложения начинается от 5,8 млн рублей. Самые доступные апартаменты расположены в высотном монолитном доме на Митинской улице, при этом собственник предлагает 34 квадратных метра площади с отделкой на 11 этаже.

На востоке Москвы минимальный уровень зафиксирован на территории «Соколиной горы». Здесь в реализации апартаменты площадью около 43 квадратных метров на втором этаже без отделки. Стоимость предложения – 6 млн рублей.

В ЮЗАО самый доступный вариант выставлен за 6,2 млн рублей.

В ЗАО минимальным по цене предложением являются апартаменты стоимостью около 6,4 млн рублей поблизости от реки Москвы. Предлагаемая площадь – 29 квадратных метров. Примечательно, что в ЮВАО и ЦАО минимум отмечен на одном и том же уровне, однако в эту цену входят абсолютно разные по качеству предложения.

В центре предлагается вариант площадью 34 м2 в панельном доме, а в ЮВАО – апартаменты площадью 40 м2 в монолите.

В сегменте строящихся апартаментов наиболее привлекательное по стоимости предложение также сосредоточено в СВАО (район Северный). Здесь реализуется апарт-комплекс Nord, который предлагает покупателям варианты за 2 млн рублей.

Источник: RealEstate

Апартаменты останутся нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту пребывания. Об этом рассказал глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, говорится в сообщении ведомства.

В марте 2018 года Минстрой РФ опубликовал законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания. В материалах отмечается, что в настоящее время регистрацию по месту пребывания граждане могут оформить в санаториях, гостиницах, домах отдыха. Такая же возможность может быть предоставлена и тем, кто живет в апарт-отелях. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.

Глава Москомстройинвеста заявил, что приравнять апартаменты к жилью невозможно, потому что потребительские качества апартаментов (нежилых помещений) снижены по уровню инсоляции, шумовому уровню и другим санитарно-эпидемиологическим нормам.

Тимофеев уточнил, что даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, это не отразится на их стоимости. Он добавил, что при покупке апартаментов люди понимают, что они не получают защиты своих прав в рамках федерального закона о долевом строительстве (214-ФЗ), так как апартаменты не являются жильем.

По словам главы комитета, которые приводятся в сообщении, защита прав граждан, которые приобретают апартаменты, с точки зрения сохранности их инвестиций, возможна только в рамках 214-ФЗ. В пресс-релизе сказано, что для этого необходимо внести соответствующие изменения в закон о долевом строительстве, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (компенсационный фонд).