СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Спрос на апартаменты в Москве существенно сократился

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Спрос на апартаменты в столице показал отрицательную динамику в прошлом году, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

 

«Если в 2015-2016 годах мы наблюдали увеличение спроса на апартаменты и регистрацию договоров долевого участия, то в прошлом году произошел его резкий скачок в минус», – сказал А. Гончаров на конференции ИД «Коммерсантъ» «Девелопмент новой волны: классика или авангард?»  

По его словам, граждане стали более ответственно относиться к своим вложениям.

«В прошлом году мы наблюдали увеличение интереса со стороны граждан на жилые помещения – в частности, квартиры», – пояснил А. Гончаров.  

Он отметил, что покупатели апартаментов должны понимать, что на них не распространяются гарантии, предусмотренные законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Так, в случае банкротства застройщика они попадают в третью очередь кредиторов. Их помещения не выделяются в отдельную очередь, значит, они берут на себя все риски обычных кредиторов.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам невозможно возвести жилье.

Бизнес-класс стал лидирующим на рынке столичной недвижимости: на этот сегмент приходится почти половина всего предложения

Источник: RealEstate

 

По итогам 2017 года на московском рынке недвижимости по предложению лидирует бизнес-класс. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что данный сегмент занимает 40,7% от общего объема всего предложения.

 

В конце года к продаже представлен 261 корпус в 123 проектах (год назад на рынке было представлено 230 корпусов в 115 проектах). Общий объем предложения составил 18 тысяч лотов или 1,4 миллиона квадратных метров, с прошлого года увеличившись на 20,6%. На формат апартаментов прошлось 20% предложения (в 2016 году его доля составляла 25%).

 

Объем предложения квартир достиг 1,1 миллиона квадратных метров, с прошлого года увеличившись на 29,7%. Большая часть предложения расположена в ЗАО (16,8%) и СЗАО (16,7%), а наименьший объем предложения зафиксирован в ЮВАО.

 

Средняя стоимость бизнес-класса составила 244,7 тысячи рублей за квадратный метр, снизившись за год на 3,1%. Средневзвешенная цена квартир составляет 238,7 тысячи рублей за квадратный метр, показатель апартаментов - 268,5 тысячи рублей за квадратный метр (+1,1% за год).

Покупатели московского жилья теряют интерес к апартаментам: доля сделок с этим форматом упала до уровня начала 2014 года

Источник: RealEstate

 

Доля апартаментов в общей структуре сделок с жилой недвижимостью в Москве опустилась до наименьшего уровня с начала 2014 года. Об этом сообщается в поступившем в редакцию пресс-релизе компании «Миэль-Новостройки».

 

По итогам третьего квартала 2017 года доля сделок с апартаментами составляет 11,3%, сказано в пресс-релизе. Этот показатель почти в два раза меньше, чем в первом квартале 2014 года (20,1%), следует из подсчетов компании.

 

В структуре предложения доля апартаментов также сокращается: сейчас показатель равен 14,9%, год назад он был 19,6%, в 2015-м — 20,7%, а в 2014-м — 24,2%, сказано в исследовании. Таким образом, доля апартаментов в спросе снижается вслед за долей апартаментов в предложении, пояснили аналитики «Миэль-Новостроек».

 

В абсолютных значениях (по количеству, а не в виде доли от общего числа) спрос и предложение апартаментов увеличились, подчеркнуто в пресс-релизе. По сравнению с началом 2014 года в третьем квартале текущего года в Москве предлагалось на 16,8% больше апартаментов, а количество сделок с ними выросло в 2,4 раза, сообщили эксперты.

 

Рост абсолютных значений спроса и предложения апартаментов говорит о стабильном интересе к такому формату недвижимости, считают в компании «Миэль-Новостройки». «Прежде всего потому, что цена на апартаменты ниже аналогичного предложения с квартирами», — пояснила генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

 

«Сохранению спроса на апартаменты на должном уровне способствует и тот факт, что ставки по ипотеке на продукты данного формата в большинстве банков такие же, как и на квартиры», — добавила директор ипотечного центра компании «Миэль-Новостройки» Татьяна Гусева.

 

На сегодняшний день на рынке апартаментов столицы насчитывается 112 проектов, в которых выставлены на продажу 9,7 тыс. лотов. До конца года должны выйти апартаменты еще в двух-трех комплексах, а в 2018–2019 годах заявлен ввод 20 объектов.

Элитная «вторичка» Москвы подорожала: за месяц средняя цена квадратного метра в премиальном сегменте выросла на 3%

Источник: RealEstate

 

Средний бюджет покупки элитной недвижимости в Москве составил 99,6 миллиона рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании Welhome. По подсчетам аналитиков, за прошедший месяц было реализовано порядка 40 объектов.

Примечательно, что основная масса спроса пришлась на район Хамовники, где было продано 78 процентов от общего числа сделок. Средневзвешенная цена за квадратный метр выросла на 3 процента и составила 815,7 тысячи рублей.

 

Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости премиум-класса, то за октябрь 2017 года было реализовано 160 лотов. Средний бюджет покупки составил 39,4 миллиона рублей., а средняя площадь спроса — 94 квадратных метра.

 

За несколько лет средняя площадь квартир и апартаментов, реализуемых на рынке элитной недвижимости в Москве, уменьшилась почти на треть: с 181 до 129 квадратных метров. Эксперты указали, что с 2013-го также сократился средний бюджет предложения в долларах. Наиболее значительный спад был отмечен в период с 2014 по 2016 год, что объясняется резким снижением курса рубля по отношению к американской валюте.

Новостроек в Подмосковье становится всё меньше: без новых поступлений весь объем предложения будет распродан за 8 месяцев

Источник: RealEstate

 

В третьем квартале 2017 года на рынке новостроек Подмосковья (в зоне до 30 км от МКАД) предложение составило 2,7 млн кв. м, к продаже представлено 286 объектов (982 корпуса), или 52 тыс. квартир и апартаментов. Об этом сообщили в риелторской компании «Миэль-Новостройки».

 

За девять месяцев этого года Росреестр зарегистрировал 68,3 тыс. договоров долевого участия. В среднем в месяц заключается 7,6 тыс. сделок. «Учитывая, что в зоне от 30 км от МКАД реализуется порядка 10–15% предложения, такой объем может быть исчерпан за восемь месяцев при условии отсутствия нового предложения», — подсчитала генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

 

Риелторы отмечают сокращение объемов предложения новостроек в Московской области на 10% относительно прошлого квартала. Ранее аналитики «Миэль» сообщали, что совокупный объем предложения новостроек в старых границах Москвы впервые в истории рынка недвижимости превысил их объем в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД).

 

Тенденция снижения предложения новостроек прослеживается уже на протяжении более двух лет. «По сравнению с показателями второго квартала 2015 года суммарный объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 27,6%. Безусловно, в Подмосковье мы отошли от ситуации затоваривания», — считает Наталья Шаталина.

 

Наибольшую долю в суммарном объеме предложения занимает комфорт-класс — 73,2%, экономкласс — 17,9%, а бизнес-класс — 8,9%, Средняя цена предложения в третьем квартале в Подмосковье составила 84,5 тыс. руб. за 1 кв. м (относительно второго квартала 2017 года снижение на 0,6%), отмечается в исследовании. Эксперты «Миэля» связывают медленный темп роста цен при существенном падении объема предложения со снижением спроса на подмосковную недвижимость: покупатели переключились на массовый рынок столицы.

 

По итогам шести месяцев этого года специалисты онлайн-сервиса объявлений ЦИАН оценили сроки реализации всех новостроек в Московском регионе (Москва и Московская область до 40 км от МКАД). По их оценке, на реализацию всего объема предложения с учетом сегодняшних темпов продаж потребуется 20 месяцев. Сильнее всего рынок затоварен в старых границах Москвы — здесь для продажи всех квартир и апартаментов нужно 33 месяца. В Подмосковье для этого потребуется 18 месяцев, а в Новой Москве — восемь месяцев, отмечалось в исследовании.

Самая элитная «вторичка» Москвы продолжает дешеветь: скидки в районе «золотой мили» достигли 40%

Источник: RealEstate

 

В третьем квартале текущего года скидки на вторичные элитные квартиры в московском районе «золотой мили» достигли 40%. Всего за данный период там была заключена 31 сделка, из них 20% прошло с указанным дисконтом. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

 

Под «золотой милей» риелторы понимают район в центре Москвы в границах Пречистенки, Зубовского бульвара, Соймоновского проезда и Пречистенской набережной, где расположено самое дорогое жилье в столице.

 

Средняя стоимость 1 кв. м квартир в этом районе с учетом скидок составила $11–13 тыс. (631,3–746,1 тыс. руб.). Для сравнения: цена дорогих квартир на вторичном рынке столицы в зависимости от района составляет от 649,8 тыс. до 1,3 млн руб. за 1 кв. м, в новостройках — от 531,8 тыс. до 1,58 млн руб., отмечают эксперты.

 

В целом сегодня на вторичном рынке высокобюджетного жилья Москвы продается 1,3 тыс. квартир, объем предложения новостроек выше почти в два раза и составляет 2,4 тыс. лотов. По объему продаж лидирует первичный рынок: за девять месяцев 2017 года продано 550 квартир и апартаментов в новостройках, на вторичном рынке — 136. Больше половины «вторички» реализовано в районе Остоженки и в Хамовниках, говорится в исследовании.

 

Похожая ценовая ситуация сложилась и на загородном рынке дорогой недвижимости. Элитные загородные дома на Рублево-Успенском шоссе выходят на продажу со скидками до 50%, сообщали ранее аналитики риелторской компании Kalinka Group. На сегодняшний день с таким дисконтом предлагается 90% элитных загородных домов, построенных в начале 2000-х годов.

Покупатели московской недвижимости предпочли готовые квартиры: доля жилья с отделкой на рынке столицы выросла вдвое

Источник: RealEstate

 

В старых границах Москвы доля квартир и апартаментов с отделкой на первичном рынке выросла с 2014 года в два раза – до 19,5%, говорится в сообщении риелторской компании «Миэль».

 

В общей структуре максимальное предложение приходится на лоты комфорт-класса – 59,3%. Еще 26,9% составляют квартиры в сегменте «бизнес» и 13,9% – в эконом-классе, сообщается в пресс-релизе.

 

Как указывается в нем, в бизнес-классе застройщики в основном предлагают предчистовую отделку или вариант white box.

 

В жилых комплексах с квартирами отделка, по данным компании, предлагается в 17,5% лотов, а в проектах апартаментов доля готовых вариантов составляет уже 30,7%. За три квартала показатели заметно выросли – в конце 2016 года доля квартир с отделкой составляла 9,8%, а доля апартаментов с отделкой – 23%, говорится в сообщении.

 

«Если ранее застройщики предлагали готовый продукт лишь в отдельных корпусах, то сейчас все чаще встречается, что в проекте предлагаются исключительно квартиры с отделкой. Дело в том, что застройщики видят повышенный покупательский спрос на готовый продукт, особенно в проектах массового сегмента, где велика доля ипотечных сделок», — отмечается в нем.

Число обманутых Red Development граждан в САО может составить около 450 человек

Источник: mos.ru

 

Гражданам, которые заключали предварительные договоры на покупку loft-апартаментов по адресам: Михалковская, д. 48 и Часовая, д. 28 (САО), необходимо обращаться в следственную часть УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве для признания их потерпевшими в рамках уголовного дела


Гражданам, которые заключали предварительные договоры на покупку loft-апартаментов по адресам: Михалковская, д. 48 и Часовая, д. 28 (САО), необходимо обращаться в следственную часть УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве для признания их потерпевшими в рамках уголовного дела. Об этом рассказал заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров по итогам рабочей группы по рассмотрению уголовных дел по экономическим преступлениям, которые связаны с долевым строительством, в прокуратуре САО.


«В ходе встречи представители следствия сообщили, что в настоящее время потерпевшими по факту хищения денежных средств признаны 40 человек. Однако, по данным следствия, общее количество обманутых структурами Red Development граждан, по двум указанным объектам, может составить порядка  450 человек», - пояснил Александр Гончаров.

В этой связи следствие настоятельно рекомендует гражданам, которые пострадали от действий руководителя ГК Red Development Алексея Ковальчука и аффилированных компании структур, обращаться в следственную часть УВД по северному округу по адресу: г. Москва, ул. Выборгская, д. 14. Контактный номер телефона: 8 (495) 601 01 99.

При себе гражданам необходимо иметь оригиналы и ксерокопии заключенных на приобретение loft-апартаментов договоров, платежные документы и всю имеющуюся переписку, в том числе по электронной почте, с Red Development или аффилированными компании структурами.


Напомним, что строительство комплексов на Михалковской и Часовой улицах ГК Red Development осуществляла без разрешительной документации, а с гражданами заключались предварительные договоры купли-продажи.


Расследование уголовных дел по статье 159 УК РФ «Мошенничество», которые были возбуждены в отношении неустановленных лиц из числа руководителей одной из компаний аффилированных Red Development, продлено до 28 декабря 2017 года.

Руководитель ГК Red Development Алексей Ковальчук в июне 2017 года был взят под стражу. В настоящее время он находится под домашним арестом. 


В ходе заседания рабочей группы было отмечено, что следствие предпринимает необходимые меры по розыску незаконно выведенного ГК Red Development имущества. 


Александр Гончаров напомнил, что до момента заключения каких-либо договоров, потенциальным покупателям необходимо ознакомиться с разрешительной документацией на объект. Он отметил, что часто под видом loft-апартаментов продаются производственные помещения, которые переоборудуются без надзора соответствующих органов и необходимых документов.

Граждане, которые заключают предварительные договоры купли-продажи, не являются обманутыми участниками долевого строительства и не защищены Федеральным законом о долевом строительстве 214-ФЗ.

Стоимость аренды московской «элитки» остается стабильной: самый дорогой лот предлагается за 750 тысяч рублей в месяц

Источник: RealEstate

 

За прошедший месяц максимальная ставка найма в рейтинге московских VIP-предложений не изменилась и составила 750 тысяч рублей. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «ИНКОМ-Недвижимость».

 

Жилье площадью 290 квадратных метров, занявшее первое место рейтинга, находится на Мосфильмовской улице. Его интерьер выполнен в клубном стиле, также в квартире есть терраса площадью 100 квадратных метров.

 

На втором месте рейтинга со ставкой 700 тысяч рублей в месяц расположилась квартира на Остоженке, в стоимость аренды входит машино-место.

 

«Бронза» в списке досталась квартире в клубном доме около метро «Кропоткинская». Жилье площадью 200 квадратных метров сдается по ставке 550 тысяч рублей, там есть сауна и джакузи.

 

Четвертую позицию в списке эксперты отдали апартаментам на Никольской улице. В аренду жилье можно снять за 500 тысяч рублей в месяц.


Замыкает рейтинг студия площадью 180 квадратных метров в «Москва-Сити», мебель в ней сделана на заказ.

Апартаменты практически невозможно приравнять к жилью

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Столичные власти не готовят законодательную базу для приравнивания апартаментов к жилью. Об этом на форуме ProEstate заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

 

«По документам около 50% продающихся в Москве апартаментов имеют промышленное назначение, еще 30% - гостиничное. И только 20% объектов имеют формулировку «с наличием мест для пребывания населения», - сказал К. Тимофеев.

Он подчеркнул, что такие объекты не являются жильем по существующим нормативам, поэтому статус жилья получить практически невозможно.

 

«Жилье должно быть жильем», - резюмировал К. Тимофеев.

По его словам, тем не менее, вопрос с регистрацией в апартаментах может быть решен в ближайшее время.

«Сейчас в Правительстве РФ обсуждается вопрос, как сделать в апартаментах регистрацию, как вести учет таких помещений, для того чтобы определить, каким налогом облагать эти помещения - как с коммерческой или с жилой недвижимости. От этого в свою очередь зависит  размер коммунальных платежей. В ближайшее время, мне кажется, вопрос с регистрацией будет решен», - добавил К. Тимофеев.

 

Сейчас в Москве строится порядка 800 тыс. кв. метров апартаментов. Порядка 50% из них возводятся в реорганизуемых промзонах или размещаются в бывших промышленных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% - на участках, выделенных под возведение зданий для временного проживания людей, уточнили в Москомстройинвесте.

 

Сегодня апартаменты не являются жильем, однако этот вид недвижимости чаще всего представлен на рынке именно в качестве места проживания граждан. Несмотря на то, что ряд застройщиков при продаже апартаментов заключают договоры долевого участия (ДДУ), в случае недостроя или банкротства застройщика права граждан, вложивших средства в строительство апартаментов, не будут защищены так, как при покупке жилья.