Ключевым фактором в выборе жилой недвижимости, по данным опроса россиян, стала цена

Источник: move.ru

Осенью традиционно активизируются покупатели, подыскивающие жилье для своих детей-студентов. Эксперты рынка недвижимости выяснили, в каких новостройках вблизи крупнейших столичных ВУЗов представлены наиболее выгодные предложения квартир и апартаментов.

Возглавил рейтинг представитель Западного округа (р-н Тропарево-Никулино). В данной локации в непосредственной близости от шести значимых московских ВУЗов, включая МГИМО, достраивается крупный МФК. Порог входа в этом комплексе, срок сдачи которого намечен уже до конца текущего года, составляет 2,8 млн рублей за 23,2-метровые апартаменты.

От 3,1 млн рублей начинаются расценки в жилом комплексе с апартаментами в ВАО (р-н Гольяново). Из самых известных ВУЗов здесь ближайшим является Российский госуниверситет физкультуры и спорта.

Возле Первого московского юридического института, расположенного в Дмитровском районе САО, можно купить недвижимость (апартаменты или квартиру) минимум за 3,2 млн рублей.

В выборку экспертов попали и другие подходящие для студентов новостройки Москвы, минимальные расценки в которых составляют 3,5-4,3 млн рублей. География доступных объектов разнообразная: ВАО (р-н Преображенское), СВАО (районы Останкинский, Ростокино, Лосиноостровский), ЮВАО (Люблино), ЮАО (Зябликово).

У студентов, отмечают специалисты, основными критериями поиска являются недорогие «однушки» или студии в районах с хорошей транспортной доступностью.

Источник: RealEstate

В Kalinka Group оценили объем рынка вторичного жилья на западе Москвы – традиционно престижном направлении для жизни. По данным экспертов компании, в трех округах столицы - ЗАО, ЮЗАО и СЗАО, - сосредоточено более 40% вторичных квартир и апартаментов высоких сегментов.

Западный административный округ занимает второе место после ЦАО по числу предложений на вторичном элитном рынке, здесь сосредоточено до 32% такого предложения. Значительно меньше проектов высокого класса в Юго-Западном и Северо-Западном округах, число лотов на вторичном рынке составляет 10%.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отметила, что расположенные на западе Москвы жилые комплексы выбирают семьи, которым важна благоприятная экологическая обстановка в районе проживания. Например, их рассматривают родители для детей-студентов, социально активные люди до 40 лет, которым важна близость центра Москвы и транспортная доступность.

Цены в наиболее востребованных объектах на западе столицы варьируются от 230 тыс. рублей за квадратный метр до 1,2 миллиона рублей за квадратный метр («Дом на Мосфильмовской»). При этом даже в рамках одного комплекса могут быть квартиры как с минимальной ценой квадратного метра для округа, так и с максимальной.

Потенциал запада с точки зрения спроса огромен: он считается престижной локацией, благоприятной по экологии, в этом направлении находятся транспортные магистрали, ведущие к элитным подмосковным поселкам. Средняя площадь продаваемых квартир на вторичном рынке по итогам 2017 года составила около 138,3 кв. метров, средний бюджет сделки – порядка 54,75 млн рублей.

Источник: RealEstate

Не менее 80% подмосковных дач, выставленных на продажу, не отвечают требованиям покупателей и являются переоцененными на 40-50%. К такому выводу пришли аналитики компании «Инком-Недвижимость», которые изучили предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области.

Еще 15% дач, несмотря на ряд недостатков, считаются относительно ликвидными объектами, и только 5% отвечают всем требованиям потенциальных покупателей. При этом дачи остаются самым популярным форматов загородного жилья — на них приходится 37% (33 тыс. объектов) от всего предложения на рынке, указывают в «Инкоме».

К числу самых распространенных недостатков таких домов риелторы относят большую удаленность от Москвы, низкую транспортную доступность, плохое состояние дома, отсутствие социальной инфраструктуры, негативную экологическую ситуацию. Преобладание на рынке низкокачественных объектов привело к тому, что за последние полгода дачи подешевели на 13%, в среднем до 7,6 млн руб., при том что покупатели сегодня не готовы тратить на приобретение такой недвижимости больше 1,5-2 млн руб. В этом ценовом диапазоне наибольшим спросом пользуются дома с хорошей транспортной доступностью, на расстоянии не более 80 км от Москвы.

«Так как большинство дач имеет крайне низкие характеристики ликвидности, их было трудно продать и до кризиса, а сейчас такая задача приближается к невыполнимой. Срок экспозиции на загородной «вторичке» измеряется годами, но если раньше на продажу дачи требовалось до трех лет, то сегодня — порядка пяти», — говорит руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Риелторы «Инком-Недвижимости» не впервые заявляют о неликвидности подмосковных дач из-за неоправданно высоких цен. По итогам девяти месяцев прошлого года переоцененными были признаны не менее 86% всех загородных домов в этом регионе.