Россияне предпочитают приобретать в ипотеку «вторичку»

Рынок жилья - на пороге изменений: спрос переориентируется со «вторички» на новостройки из-за действия льготных ипотечных программ

Россияне переориентировались с покупки первичного жилья на «вторичку»

Объем бюджетного предложения на вторичном рынке жилья в Москве остается ограниченным

Рост цен на новостройки в стране в 2019 году привел к повышению расценок на вторичную недвижимость (без элит-класса)

Все показатели ноябрьских сделок – с новостройками, в ипотечном секторе и на столичной «вторичке» - продемонстрировали отрицательную динамику.

Источник: move.ru

Из более чем полутора десятков российских городов с миллионным населением в 13 населенных пунктах цены на «вторичку» превышают расценки на жилье в новостройках. Причем в пяти городах вторичная недвижимость оказалась дороже более чем на 10%. При этом в трех миллионниках, наоборот, средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах выше, чем на регулярном рынке.

Самый большой ценовой разрыв на сегодняшний день зафиксирован в Краснодаре, где покупка «вторички» обойдется на 18% дороже «первички». Сопоставимая разница (17,9%) наблюдается в Ростове-на-Дону. В Новосибирске превышение «вторички» достигает 15,1%. В Самаре и Красноярске новостройки уступают в цене соответственно 12,4% и 12,1%.

В других городах-миллионниках, где стоимость вторичных квартир выше новостроек, ценовая разница составляет от 1,3% в Воронеже до 10% в Волгограде.

Среди городов, чья недвижимость на первичном рынке продается дороже, чем вторичное жилье, лидирует «старая» Москва: здесь разрыв в пользу новостроек достигает 9,1%. Компанию столице составляют также Пермь и Нижний Новгород, где новый «квадрат» дороже «старого» соответственно на 4,8% и 3,9%.

Источник: RealEstate

В Kalinka Group оценили объем рынка вторичного жилья на западе Москвы – традиционно престижном направлении для жизни. По данным экспертов компании, в трех округах столицы - ЗАО, ЮЗАО и СЗАО, - сосредоточено более 40% вторичных квартир и апартаментов высоких сегментов.

Западный административный округ занимает второе место после ЦАО по числу предложений на вторичном элитном рынке, здесь сосредоточено до 32% такого предложения. Значительно меньше проектов высокого класса в Юго-Западном и Северо-Западном округах, число лотов на вторичном рынке составляет 10%.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отметила, что расположенные на западе Москвы жилые комплексы выбирают семьи, которым важна благоприятная экологическая обстановка в районе проживания. Например, их рассматривают родители для детей-студентов, социально активные люди до 40 лет, которым важна близость центра Москвы и транспортная доступность.

Цены в наиболее востребованных объектах на западе столицы варьируются от 230 тыс. рублей за квадратный метр до 1,2 миллиона рублей за квадратный метр («Дом на Мосфильмовской»). При этом даже в рамках одного комплекса могут быть квартиры как с минимальной ценой квадратного метра для округа, так и с максимальной.

Потенциал запада с точки зрения спроса огромен: он считается престижной локацией, благоприятной по экологии, в этом направлении находятся транспортные магистрали, ведущие к элитным подмосковным поселкам. Средняя площадь продаваемых квартир на вторичном рынке по итогам 2017 года составила около 138,3 кв. метров, средний бюджет сделки – порядка 54,75 млн рублей.

Источник: RealEstate

Настоящее падение цен на вторичное жилье в Москве еще впереди. К такому выводу пришли эксперты «Метриум» и Level Group, после проведения совместного исследования, подготовленного компаниями.

Как отмечают аналитики, активность покупателей на столичном рынке готового жилья продолжает нарастать. В апреле 2018-го в городе было зарегистрировано почти 13 тысяч сделок с вторичной недвижимостью — на 20 процентов больше, чем за аналогичный период 2017-го.

В материалах говорится, что большая распродажа вторичного жилья в Москве еще впереди. По мере того, как в столице будет увеличиваться ввод современных новостроек, менее привлекательное состояние вторичного фонда, характеризующегося моральной и физической изношенностью, будет все более очевидно для потенциальных покупателей. Соответственно, собственники такой недвижимости будут стремиться избавиться от этого жилья и выручить достаточно средств для покупки жилья в новом доме. В долгосрочной перспективе эти средства послужат росту активности на рынке новостроек.

Всего с начала года в столице продали более 43 тысяч вторичных квартир, подсчитали аналитики. Ранее сообщалось об активном «вымывании» недорогого вторичного жилья с московского рынка недвижимости. По информации риелторов, в столице сейчас выставлено на продажу менее тысячи таких квартир по цене до пяти миллионов рублей. Полтора года назад таких объектов было в два раза больше.

Источник: RealEstate

Аналитики риелторской компании «НДВ-Недвижимость» сообщили, что стоимость самой дешевой квартиры на Тверской улице в центре Москвы составляет 13,5 млн руб. Площадь студии составляет 24 кв. м., отмечают аналитики.

В предлагаемой студии используются элементы лофта: стены из обнаженного кирпича, кованные детали интерьера и каменная лестница к антресолям. Квартира расположена на первом этаже в доме 1902-го года постройки и имеет потолки высотой более 4 м.

В спальных районах варианты такой же площади будут стоить дешевле в 3-3,5 раза. При этом самый доступный вариант на Тверской не предполагает вида на улицу (окна выходят во двор). Покупателям видовых квартир на Тверской нужно ориентироваться как минимум на 20 млн руб. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 50 «квадратов».

Стоимость самой дорогой квартиры на Тверской составляет 620 млн руб. В этом бюджете представлен трехуровневый вариант с видами на две стороны света, говорится в сообщении «НДВ-Недвижимость».

В конце прошлого года аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» сообщили, что около 95% объектов, выставленных на продажу в ЦАО, имеют завышенный ценник. При этом в бизнес- и элитном классах цены на квартиры переоценены в среднем на 30%, а средний срок их экспозиции в два раза больше, чем на вторичном рынке жилья столицы в целом.