Источник: RealEstate

Эксперты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet сообщили, что стоимость столичных апартаментов комфорт-класса снизилась за год на 15,6 %. Отрицательная динамика отмечается и в других ценовых сегментах.

В премиальном сегменте апартаментов столицы также отмечено снижение стоимости на 10,5 %, в элитном — на 14 %. Наименее значительно, на 0,6 %, подешевели апартаменты бизнес-класса. В стандарт-классе цены снизились на 1,5 %.

К началу мая средняя стоимость квадратного метра апартаментов всех сегментов в Москве составила 365,8 тыс. руб. Максимальное значение средней цены предложения отмечено в ЦАО (524,8 тыс. руб. за кв. м.). На втором и третьем месте находятся САО и СЗАО — 285 и 267,8 тыс. руб. за кв. м. соответственно. Минимальный уровень зафиксирован в ВАО Москвы — 125,9 тыс. руб. за кв. м.

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные апартаменты, 61,5% сделок. Стоит отметить, что существенный объем данного формата предлагается в свободной планировке. Наибольшей популярностью пользуются апартаменты площадью до 40 кв. м. - 54,9%, на втором месте лоты площадью 50-59,9 кв. м., их доля составляет 31,9%.

Как заявил в середине второго квартала 2018 года заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, по итогам прошлого года спрос на апартаменты в Москве упал. Чиновник отметил, что если в 2015-2016 годах можно было наблюдать увеличение спроса на апартаменты и регистрацию договоров долевого участия, то в прошлом году произошел его резкий скачок в минус.

Источник: RealEstate

Аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» сообщили в исследовании, что средняя стоимость вторичного жилья в центре Москвы сократилась за год на 5% и в апреле составила 357,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Самое заметное снижение стоимости вторичного жилья в центре столицы отмечено в премиум-классе, где за год стоимость упала на 8% — до 371,3 тысяч рублей за «квадрат». Цена квадратного метра в экономклассе сократилась на 5% — до 226 тысяч рублей, а в комфорт-классе всего на 1% — до 281,6 тысячи рублей. Снижение цен в центре столицы объясняется тем, что за год спрос на «вторичку» здесь сократился на 10%, а за 5 лет — на четверть.

Покупателей недвижимости в центре можно разделить на две основные целевые аудитории: это люди, для которых принципиально важно жить именно в ЦАО, и потребители, присматривающие себе жилье и в районах, относящихся к другим округам (и зачастую граничащих с ЦАО), объясняют аналитики.

Заметный отток покупателей фиксируется именно в рамках второй целевой аудитории — в сегменте бизнес-класса и, отчасти, комфорт-класса (на указанные категории жилья в ЦАО приходится 30% и 60% спроса соответственно).

Происходит это в том числе из-за выросшего за последние несколько лет объема предложения жилья в новостройках в соседних с ЦАО районах — эти лоты отличаются большей ценовой доступностью, чем экспонируемые в центре, отметили в «Инкоме».

Спрос в ЦАО будет активизироваться при резких курсовых скачках, так как держатели существенных валютных накоплений постараются использовать удачную для себя курсовую разницу, конвертируя свои средства в «вечнозеленое» жилье в центре Москвы, прогнозируют риелторы.

Около 95% объектов, выставленных на продажу в ЦАО, имеют завышенный ценник, сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» в конце прошлого года. При этом в бизнес- и элитном классах цены на квартиры переоценены в среднем на 30%, а средний срок их экспозиции в два раза больше, чем на вторичном рынке жилья столицы в целом.

Источник: RealEstate

Исследование департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood показало, что за I квартал 2018 года стартовали продажи сразу в трех новых элитных клубных проектах в ЦАО. До конца года на реализацию выйдут еще 8-9 объектов клубного формата.

До конца года количество вышедших в продажу клубных домов составит порядка 11-12. Это в три раза больше, чем было в прошлом году на первичном рынке элитной недвижимости. Суммарно число новых лотов в высоком бюджете может составить 250 квартир и апартаментов.

Традиционно клубные дома располагаются в престижных районах столицы, таких, как: Тверской, Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды, Якиманка, Замоскворечье, Арбат и Пресня. В большинстве случаев это объекты редевелопмента – бывшие доходные дома, гостиницы или офисные здания, приспособленные под квартиры или апартаменты.

На текущий момент, на первичном рынке представлено 30 проектов клубных домов суммарно на 742 лота, из них 380 сейчас в продаже. Стоимость квадратного метра жилья в клубных домах варьируется в диапазоне от 380 000 до 3 100 000 руб. /кв. м. Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood уверен, клубные дома – востребованный формат элитной недвижимости, который пользуется стабильным спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке элитной недвижимости.

В 1 квартале 2018 г. стартовали продажи в трех элитных клубных домах в ЦАО Москвы. Среди них камерный клубный дом «Резиденции на Садовой-Сухаревской» —проект реконструкции бывшего доходного дома 1908 г. от компании MR Group суммарной площадью 1027 «квадратов» на 7 квартир. Реконструкцию здания с заменой инженерного обеспечения планируется закончить в конце 2018 г. Также в этом году  начались продажи в клубном доме Edison House на 11 апартаментов с отделкой, расположенный по адресу Электрический переулок, 10. Проект представляет собой реконструкцию гостиницы, также предусмотрен 2-х уровневый подземный паркинг. Завершение строительных работ предусмотрено в третьем квартале 2018 г. Кроме того, покупателям стал доступен клубный кирпично-монолитный дом Maison Roug от MR Group в Пресненском районе на 33 апартамента с подземным паркингом. Во всех домах на последнем этаже представлены пентхаусы.

Источник: RealEstate

Специалисты компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что самое доступное предложение среди уже готовых апартаментов оценивается в 4,3 млн рублей. Минимальный уровень на первичном рынке зафиксирован в СВАО.

Аналитики компании «Супермаркете недвижимости» отметили, что интерес застройщиков к проектам с апартаментами принес свои плоды, и рынок «вторички» активно пополняется данным предложением. Самым дешевым предложением на вторичном рынке стали апартаменты площадью 38 квадратных метров в типовом 23-этажном доме в Ярославском районе (СВАО), которые продаются за 4,3 млн рублей.  

В САО самые доступные апартаменты в готовом фонде можно приобрести за 4,5 млн рублей. Собственник предлагает вариант площадью около 31 квадратного метра на 7 этаже восьмиэтажного монолитного дома. Территориально это Дмитровское шоссе, район Западное Дегунино.

В ценнике до 5 млн рублей также можно рассмотреть варианты неподалеку от Химкинского водохранилища, но здесь придется пожертвовать метражом. Продавец просит 4,8 млн рублей за 26 «квадратов».

Тройку округов с минимальными значениями замыкает ЮАО – самое доступное предложение здесь выставлено за 5,7 млн рублей. У покупателя есть возможность приобрести вариант площадью 31 квадратный метр на седьмом этаже восьмиэтажного дома, расположенного в районе Орехово- Борисово Южное.

Далее идет СЗАО – здесь стоимость предложения начинается от 5,8 млн рублей. Самые доступные апартаменты расположены в высотном монолитном доме на Митинской улице, при этом собственник предлагает 34 квадратных метра площади с отделкой на 11 этаже.

На востоке Москвы минимальный уровень зафиксирован на территории «Соколиной горы». Здесь в реализации апартаменты площадью около 43 квадратных метров на втором этаже без отделки. Стоимость предложения – 6 млн рублей.

В ЮЗАО самый доступный вариант выставлен за 6,2 млн рублей.

В ЗАО минимальным по цене предложением являются апартаменты стоимостью около 6,4 млн рублей поблизости от реки Москвы. Предлагаемая площадь – 29 квадратных метров. Примечательно, что в ЮВАО и ЦАО минимум отмечен на одном и том же уровне, однако в эту цену входят абсолютно разные по качеству предложения.

В центре предлагается вариант площадью 34 м2 в панельном доме, а в ЮВАО – апартаменты площадью 40 м2 в монолите.

В сегменте строящихся апартаментов наиболее привлекательное по стоимости предложение также сосредоточено в СВАО (район Северный). Здесь реализуется апарт-комплекс Nord, который предлагает покупателям варианты за 2 млн рублей.

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» выяснили, что за год спрос на квартиры на вторичном рынке Центрального административного округа (ЦАО) сократился на 10%, а за пять лет — на четверть.

Более половины (60%) покупателей недвижимости в ЦАО выбирают квартиры комфорт-класса, еще 30% — жилье бизнес-класса, и лишь 10% приобретают элитную недвижимость.

Эксперты считают, что значительный отток покупателей из ЦАО вызван смещением спроса в соседние районы, в которых за последние годы активно ведется застройка доступным жильем. Максимальное предложение квартир бизнес-класса сейчас сосредоточено в Хорошево-Мневниках (граничат с Пресненским районом) — почти 2,5 тысячи лотов.

В пятерку районов с самым большим предложением такого жилья входят также Беговой (САО, 1,7 тыс. лотов), Хорошевский (САО, 1,7 тыс. лотов), Филевский Парк (ЗАО, 1,1 тыс. лотов) и Даниловский (ЮАО, 1 тыс. лотов).

Кроме того, жилье в новостройках обходится дешевле, чем на вторичном рынке ЦАО. Так, например, средняя стоимость предложения на «вторичке» в Даниловском районе столицы составляет 17,6 млн руб., а в Тверском — 25 млн руб.

Риелторы считают, что проблема в чрезмерной переоцененности жилья, расположенного в центре Москвы. По данным «Инкома», стоимость 95% объектов, выставленных на продажу в ЦАО, сильно завышена. При этом в бизнес- и элитном классах цены на квартиры переоценены в среднем на 30%, а средний срок их экспозиции в два раза больше, чем на вторичном рынке жилья столицы в целом.

Источник: RealEstate

Рост цен на вторичное жилье в Москве обусловлен удорожанием недвижимости в Центральном административном округе (ЦАО) столицы. Об этом сообщается в исследовании группы компаний «Миэль».

Стоимость вторичных квартир в ЦАО с начала года выросла на 1,2%, а в целом по Москве — на 1,6% (до 216,3 тыс. руб. за 1 кв. м), несмотря на отрицательную динамику в остальных округах, пояснили эксперты «Миэль».

ЦАО также увеличил свое присутствие в структуре предложения вторичного жилья, сказано в исследовании. По сравнению с концом 2016 года доля ЦАО на вторичном рынке Москвы увеличилась на 2,3% и теперь составляет 17,3%, сообщила пресс-служба компании. Все остальные округа столицы (кроме ЗАО, который подрос на 0,6%, и СЗАО, доля которого не изменилась) уменьшили свое присутствие в этом сегменте, уточнили специалисты.

Стоимость вторичной недвижимости во всех остальных административных округах Москвы за десять месяцев снизилась, подсчитали аналитики. Наибольшее падение наблюдалось в Зеленоградском (-3,6%), Северном (-2,7%) и Восточном (-2,5%) административных округах, посчитали эксперты компании. Меньше всего за десять месяцев стоимость вторичного жилья уменьшилась в Южном (в пределах погрешности), Юго-Западном (-0,7%) и Западном (-1%) АО, сказано в пресс-релизе.

Одной из причин удорожания «вторички» в центре Москвы стала программа благоустройства общественных пространств «Моя улица»: в кварталах, прилегающих к обновляемым магистралям, цены на вторичное жилье поднялись на 3,3%.

Источник: RealEstate

Средний бюджет предложения в Центральном административном округе Москвы составляет 53,4 миллиона рублей. Об этом сообщается в пресс-релизе компании Est-a-Tet. Средневзвешенная цена за квадратный метр там — 535,6 тысячи рублей.

По итогам второго квартала 2017 года общий объем предложения в ЦАО превышает 611,4 тысячи квадратных метров (19 процентов от общего объема продаваемого жилья в старых границах столицы) и составляет более шести тысяч лотов.

Если рассматривать отдельные районы округа, то самым дорогим по стоимости квадратного метра жилья является Арбат (1,1 миллиона рублей). При этом в Пресненском и Басманном районе данный показатель находится на уровне 368,6 тысячи и 359,2 тысячи рублей за квадратный метр соответственно с учетом элитного сегмента.

Доля предложения в районе Арбата составляет три процента от общего объема ЦАО, доля Басманного — семь процентов. Пресненский район занимает 40 процентов, здесь реализуется свыше 2,7 тысячи лотов.

Источник: RealEstate

Спрос на жилье вторичного рынка в Центральном административном округе в два раза ниже предложения. Эта диспропорция в два раза меньше, чем в среднем по Москве. Об этом сообщается в комментарии к пресс-релизу компании «Инком-Недвижимость».

На рынке вторичного жилья Центрального административного округа (ЦАО) Москвы наблюдается отток покупателей. Количество человек, ранее интересовавшихся приобретением жилья в ЦАО, но купивших в итоге недвижимость в смежных с центром районах других округов, за год увеличилось на 10%, а по сравнению с периодом пяти-семилетней давности — на четверть.

В основном эта тенденция затрагивает жилье классов бизнес и, в меньшей степени, комфорт, уточняют аналитики компании. Покупатели элитного жилья могут позволить себе приобрести квартиры в ЦАО, не прицениваясь к другим районам, а доля площадей экономкласса в центральных районах сравнительно мала и почти не влияет на статистику, говорится в материалах компании.

Спрос на вторичное жилье в ЦАО в два раза ниже, чем предложение, сообщается в пресс-релизе. В среднем по Москве предложение превышает спрос четырехкратно, уточняют специалисты. Аналитики «Инкома» объясняют меньшую разницу спроса и предложения в центре Москвы тем, что в других округах строится больше новых домов, которые впоследствии переходят на рынок вторичной недвижимости.

Средняя стоимость жилья в Центральном административном округе за год снизилась на 2,1%, до 373 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщается в пресс-релизе. Сильнее всего цена 1 кв. м и средний чек покупки квартиры упал по сравнению с июнем 2016 года в районе Якиманка — на 14% (до 420,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и 15,3% (до 41,7 млн руб.) соответственно.

Ранее риелторы назвали самые дешевые квартиры, представленные к продаже в ЦАО. В пяти проектах в центре столицы можно приобрести жилье от 7 млн руб.

Источник: RealEstate

Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Центральном округе (ЦАО) Москвы за первый квартал 2017-го сократилась более чем на 30 процентов, или почти на 100 тысяч рублей, говорится в сообщении компании «Метриум Групп».

Резкое удешевление «квадрата» обусловлено выводом на рынок нового крупного проекта с относительно невысокой стоимостью квартир. По подсчетам аналитиков, квадратный метр первичного жилья бизнес-класса в ЦАО в период с января по март 2017-го подешевел на 30,4 процента, с 319 тысяч до 221,9 тысячи рублей в среднем.

Коррекция стоимости вызвана изменениями в структуре предложения: в первом квартале в ЦАО открыли продажи в новом строящемся жилом комплексе с ценой метра на уровне 217,9 тысячи рублей. Это привело к резкому снижению среднего ценового показателя, поясняется в сообщении.

Как отмечают эксперты, самый высокий уровень цен на новое жилье бизнес-класса по итогам первого квартала зафиксирован в Восточном округе города (269,5 тысячи рублей за метр). На втором месте — Северный округ (251 тысяча рублей за метр), на третьем — Южный (249,5 тысячи).

Ранее сообщалось, что минимальная стоимость новой квартиры бизнес-класса в столице к апрелю 2017 года составила 3,8 миллиона рублей — по такой цене продаются 22-метровые апартаменты в одном из строящихся жилых комплексов на востоке города. Предложения дешевле пяти миллионов рублей также можно найти в Северном и Северо-Западном округах.