СТАТЬИ

Источник: Росреестр

В январе-августе 2018 года по постановлениям Управления Росреестра по Москве за нарушения земельного законодательства взыскано 29,5 млн рублей и еще на 18,4 млн рублей штрафов направлено для принудительного взыскания в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). За 8 месяцев 2017 года эти суммы составили 23,2 и 12,3 млн рублей соответственно.

При этом объем начисленных штрафов в годовом выражении, наоборот, сократился, что связано в том числе с уменьшением плановых проверок. Так, если в январе-августе 2017 года Росреестр по Москве провел 1 044 проверочных мероприятия, то за аналогичный период текущего года – 769. Соответственно за 8 месяцев 2017 года по фактам нарушений земельного законодательства в Москве было начисленное 52 млн 970 тыс. рублей штрафов, а с января по август 2018 – 50 млн 727 тыс. рублей (из них в последнем месяце – 6 млн 955 тыс. руб.).

Таким образом, процентное соотношение собираемости штрафов – как взысканных, так и направленных на взыскание – в текущем году увеличилось и составило 94% против 67% за тот же период годом ранее.

В числе наиболее часто встречаемых нарушений земельного законодательства Управление Росреестра по Москве выделяет следующие:

• нарушение 1 ст.8.8 КоАП РФ «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием»;
• нарушение ст.7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка»;
• нарушение ч.25 и 26 ст.19.5 КоАП РФ «Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор»;
• нарушение ч.1 ст.20.25 КоАП РФ «Неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный КоАП РФ».

Управление Росреестра по Москве напоминает, что штрафы за административные правонарушения должны быть оплачены в установленный законом срок в 60 дней. Несоблюдение данного срока влечет наложение дополнительного административного штрафа в двукратном размере неуплаченной суммы.

Источник: Росреестр

В первом полугодии 2018 года государственными инспекторами Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) выявлено 74,4 тыс. нарушений земельного законодательства, что на 8% больше, чем за аналогичный период 2017 года. За отчетный период ведомством проведено 100,8 тыс. проверок, что соответствует уровню прошлого года. На нарушителей наложено административных штрафов на сумму 445,4 млн рублей. Росреестр повысил эффективность земельного надзора без увеличения количества проверок благодаря применению риск-ориентированного подхода и расширению практики административных обследований земельных участков.

Процедура административного обследования земельных участков была введена в 2015 году. Обследование проводится дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких проверок Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами). В первой половине 2018 года проведено более 41 тыс. административных обследований, что на 18% больше, чем в первом полугодии 2017 года.

Росреестр выполняет государственный земельный надзор с целью защитить законные права и интересы правообладателей от действий нарушителей земельного законодательства. К числу наиболее частых нарушений относятся самовольное занятие земельного участка, а также неиспользование земельного участка или его использование не по назначению.

С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. В случае их обнаружения возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.

Росреестр также взаимодействует с органами муниципального земельного контроля по вопросам пресечения нарушений требований земельного законодательства. В первом полугодии 2018 года ведомством было рассмотрено 11,7 тыс. актов о выявленных нарушениях требований законодательства, поступивших из органов муниципального земельного контроля. На их основании к административной ответственности привлечено более 6 тыс. нарушителей, что на 6% больше, чем в первом полугодии 2018 г.

Источник: move.ru

Расхожее мнение, что арендные квартиры в курортных городах приносят владельцам высокие доходы, является весьма обманчивым. Конечно, собственники получают определенную прибыль, сдавая недвижимость туристам, однако уровень доходности оказывается не таким и впечатляющим. В «МИРЕ КВАРТИР» изучили ситуацию на крупнейших курортах Краснодарского края, и подсчитали средний доход от арендного бизнеса и срок окупаемости вложенных средств. Расчеты делались, исходя из сравнения рыночной стоимости квартир с показателями зимних (8 месяцев) и летних (4 месяца) ставок (без учета дополнительных расходов). Цифры у экспертов получились следующие: 4,4% - средняя доходность, 23 года – средний срок окупаемости.

Арендные квартиры Сочи, ожидаемо, возглавили рейтинговый список. Там не менее, даже на главном черноморском курорте Кубани вложенные в недвижимость инвестиционные средства окупятся не ранее чем через два десятка лет. Уровень доходности в Сочи также оказался самым высоким, однако не превысил 5% (4,9%).

Наименьшую доходность при самом длительном сроке окупаемости показали арендные квартиры Геленджика. Здесь средняя прибыль составляет всего 3,9% годовых, а срок окупаемости превышает два с половиной десятка лет (26).

В Анапе и Туапсе владельцы съемных квартир «отобьют» свои деньги в среднем за 22 года, получая в это время прибыль в размере 4,6% и 4,5% годовых соответственно.

В Новороссийске покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду будет окупаться в течение 24 лет, принося доход 4,2% годовых.

Источник: move.ru

Эта осень не стала исключением: начало сентября отметилось массовым предоставлением выгодных условий на приобретение квартир. Застройщики предусматривают интересные акции со скидками для покупателей и специальными ценами на жилье. Не менее традиционно Дайджест недвижимости — постоянный партнер выставки «Недвижимость от лидеров», проходящей в конце сентября, собрал самое интересное из того, что предлагается этой осенью, на чем можно сэкономить и какие бонусы получить, покупая квартиру в новостройке именно сейчас.

Все акционные предложения сентября можно изучить на выставке «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе с 27 по 30 сентября. Посещение мероприятия бесплатное по предварительное регистрации.

За все и сразу

Особой любовью продавцов в этом сезоне пользуются покупатели, готовые заплатить всю стоимость квартиры сразу. При единовременной 100%-й оплате (собственные или ипотечные средства) осенью действует скидка в размере 2% в строящемся ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» (девелопер проекта — компания Lexion Development), расположенном в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. Скидка распространяется на все типы квартир — от студий до четырехкомнатных. Кроме того, при первичном обращении в колл-центр офиса продаж за потенциальным покупателем фиксируется дополнительная скидка в размере 1%. Промокод на допскидку присылается на телефон в виде смс-сообщения, которое необходимо показать в офисе продаж. Также в ЖК «Румянцево парк» на ограниченный пул квартир осенью действуют скидки в размере от 5 до 15%. При единовременной покупке квартиры и машиноместа в подземном паркинге комплекса скидка на машиноместо составит 200 тыс. руб. А при покупке квартиры с первоначальным взносом 50% действует беспроцентная рассрочка на 6 месяцев. При покупке машиноместа в подземном паркинге комплекса с первоначальным взносом 50% беспроцентная рассрочка действует до окончания строительства — 30 июня 2020 года.

Компания «Бон Тон» предлагает выгодно купить квартиру в семейном квартале «МИР Митино» на северо-западе Москвы, в ЖК «Хорошевский» (р-н Хорошево-Мневники) и в «Гусарской балладе» (г. Одинцово, Московская область). В «Мире Митино» можно воспользоваться скидкой до 4900 руб. с 1 м² при условии 100%-ной оплаты или ипотеке.

В ЖК «Хорошевский» на определенный перечень квартир можно получить скидку от 6 до 10% при 100%-ной оплате или ипотеке. Также риелтор предоставляет дополнительную скидку 1% за каждого ребенка при предъявлении свидетельств о рождении детей и покупке трехкомнатных и четырехкомнатных квартир площадью от 111,9 м². Кроме того, специальное предложение распространяется на трехкомнатные варианты от 90 м² в корпусах 3, 4, 5, 6 и 7 — покупателей ждет комната в подарок при 100%-ной оплате или ипотеке (наименьшая по площади, без гардеробной).

Два в одном

Популярностью у продавцов этой осенью пользуются и «пакетные предложения» — приобретая не только квартиру, но и нежилые помещения — кладовки и/или машиноместа, можно неплохо сэкономить. Так, в ЖК «Краски жизни» в Видном от компании «Сити 21 век» при единовременной покупке квартиры и машино-места предоставляется скидка до 25% на машино-место. При покупке кладовой и квартиры — 25% на кладовую. Для тех, кто готов приобрести все и сразу — особое предложение. При единовременной покупке квартиры, машино-места и кладовой — на парковочное место и кладовую скидки до 30%. Правда, предложение распространяется на ограниченный ассортимент машино-мест в отдельных корпусах.

В комфорт-класс с комфортом

В жилом комплексе комфорт-класса «Level Амурская» в сентябре продолжаются акции августа: скидки от 3 до 10%, а также утроение материнского капитала. В ЖК комфорт-класса «Савеловский Сити» до конца сентября действует скидка 7% на квартиры площадью 65 и 70 м² в корпусе В2. На студии и однокомнатные квартиры в корпусе С1 предоставляется дисконт 15%.

По высшему разряду

На бонусы могут рассчитывать и покупатели высокобюджетного жилья. Например, в клубном комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» действует акция «Отделка в подарок». При покупке апартаментов из выделенного пула клиент получает бесплатную отделку от застройщика.

В ЖК бизнес-класса «Прайм Тайм» в сентябре на квартиры в первой очереди в ипотеку или при стопроцентной оплате действует скидка 8%. При покупке жилья по trade-in предоставляется скидка 3% и дополнительный дисконт 2% на пул квартир второго этажа.

В ЖК бизнес-класса Headliner в сентябре действует скидка 9% на квартиры с 32-го этажа и выше, а также предоставляется годовая беспроцентная рассрочка на двух- и трехкомнатные квартиры большой площади.

В ЖК бизнес-класса «Родной город. Октябрьское поле» покупатель может бесплатно заказать такси из любой точки Москвы до офиса продаж.

В ЖК бизнес-класса «Басманный, 5» на трехкомнатные квартиры, расположенные до шестого этажа, действует скидка 13%. Предложение актуально для секций 6–9 (Блок Б) и 7 (Блок Б).

В ЖК бизнес-класса «Фили Сити» на квартиры предоставляются скидки 3 или 5% при единовременной полной оплате и при ипотеке. Также действует специальная цена на 15 лотов — от 177 тыс. руб. за 1 м².

В ЖК бизнес-класса «Царская площадь» действуют скидки до 15%. На паркинг стоимостью от 1,9 млн руб. распространяется дисконт 19%.

В ЖК бизнес-класса «Пресня Сити» при 100%-ной оплате и ипотеке действует скидка 6 и 8%. На машино-места распространяется дисконт 15% при полной оплате.

До конца сентября компания «Магистрат» (генеральный риелтор ГК «Интеко») представляет специальную осеннюю программу скидок и акций со сроком действия с 1 по 30 сентяб¬ря 2018 года. В комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» только до 15 сентября 2018 года покупатели элитной недвижимости имеют возможность получить скидку до 15% на ограниченный пул квартир. «Садовые Кварталы» — легендарный элитный проект в самом престижном и экологически благополучном районе ЦАО — Хамовниках.

В готовом элитном проекте — квартале клубных особняков Balchug Residence, расположенном в 800 м от Кремля на Золотом острове Балчуг, в сентябре предоставляется возможность приобрести статусную резиденцию со скидкой до 10%.

В готовом комплексе апартаментов бизнес-класса «Лайнер» при оплате по основному договору в срок до 30 сентября 2018 года действует скидка до 10%. «Лайнер» располагается в районе Ходынского поля. В шаговой доступности — новая станция метро «ЦСКА», крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр «Авиапарк». Готовится к открытию уникальный парк «Ходынское поле» с прудом, светомузыкальным фонтаном, детскими и спортивными площадками.

Приобретая квартиры в ЖК бизнес-класса «На Мельникова», покупатели имеют возможность получить скидку 5%. ЖК «На Мельникова» располагается на границе с Таганским районом, в 2 км от Садового кольца.

Источник: move.ru

Среднестатистический россиянин, согласно аналитическому исследованию «МИРА КВАРТИР», может позволить себе оплату съемного трехкомнатного жилья. Расчеты делались из учета средств, которые остаются после вычета прожиточного минимума из средней зарплаты (данные Росстата по каждому региону), и стоимости арендной недвижимости.

Оказалось, что только в 19 из 69 крупных городов (более 300 тыс. человек) населению доступно съемное жиль от комнат до «двушек», а в остальных – вполне хватит средств на съемную квартиру с тремя комнатами. Для сравнения, год назад проживание в «трешке» могли позволить себе жители лишь двадцати семи городов.

Аутсайдерами рейтинга стали три черноморских курорта. Причем в двух из них – Симферополе и Севастополе – оставшихся от зарплаты денег хватит только на комнату в коммуналке. Третий город с минимальными арендными возможностями – это Сочи. При этом сочинцам доступна «однушка».

За год с одно- на двухкомнатное жилье улучшили арендную жилплощадь жители семи российских городов, включая Екатеринбург и Краснодар.

В нынешнем году квартиросъемщики в 23-х городах, в том числе арендаторы Москвы и Подмосковья, смогли (теоретически) перебраться из «двушки» в «трешку». В то же время, питерцам по-прежнему доступна только аренда двухкомнатной недвижимости.

Источник: move.ru

В столице сегодня экспонируется практически сопоставимое количество квадратных метров в новостройках с элитными квартирами (112 тыс. «квадратов») и апартаментами элит-класса (114 тыс. «квадратов»). При этом по числу жилых объектов формат апартаментов превышает предложение квартир еще значительнее - на 20% (908 и 758 лотов соответственно).

В настоящий момент по цене реализации элитные апартаменты всего на 5% уступают новостройкам с квартирами – 810 тыс. и 857 тыс. руб./кв. метр соответственно. Причем за восемь лет, с момента «дебюта» апартаментов на московской «первичке», ценовой разрыв сократился в 6 раз. С января текущего года апартаменты прибавили к цене «квадрата» 7%, а квартиры – 8%. По итогам лета средняя стоимость купленных апартаментов превысила 115,5 млн рублей (+10% за период январь-август), квартир – 131 млн рублей (+12%).

Рост всех ценовых показателей на рынке элитных апартаментов эксперты связывают, в первую очередь, с их популярностью у девелоперов, особенно строящих элитные объекты в уникальных районах центра столицы. Вторым фактором является преобладание отделки, которая предлагается в большинстве апарт-комплексов. Готовые апартаменты соответственно продаются с более дорогим квадратным метром и более высоким бюджетом реализации, что в значительной степени приближает их к ценникам элитных квартир.

Источник: move.ru

Еще год назад на рынке «комфортных» новостроек в продаже было представлено более одной тысячи студий. На тот момент они занимали 5,1% массового сегмента. Сегодня выбор самой компактной недвижимости ограничен 457 лотами, доля которых составляет всего 3,4%. Таким образом, в годовой динамике количество студий уменьшилось более чем наполовину.

По оценкам аналитиков, «потери» студий на столичной «первичке» оказались самыми высокими, по сравнению с квартирами других типов комнатности. Массовый сегмент в годовой динамике сократился более чем на треть (-35%). При этом «трешек» стало на 10% меньше, «двушек» - на 35%, «однушек» - на 46%, а студий – на 57%.

Сейчас студии предлагаются почти в полусотне проектов комфорт-класса. Только за первую половину нынешнего года покупательский интерес к студиям вырос более чем на треть, а в течение года происходило 6-процентное сокращение студий ежемесячно. Также в нынешнем году вдвое увеличилось количество заключенных со студиями сделок. При этом ценовая ситуация в данном формате за год изменилась незначительно: средний бюджет предложения снизился до 4,7 млн рублей (-2%).

Источник: КГПиС г.Москвы

Около 800 тыс. кв. м жилья планируется ввести в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до конца этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Спрос на жилую недвижимость в Новой Москве остается высоким. Динамично растет количество зарегистрированных договоров долевого участия. По сравнению с прошлым годом их число увеличилось на 13 - 15%, а более половины квартир в новостройках приобретаются с помощью ипотеки», – сказал В. Жидкин.

По его словам, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

«Их доля в массе купленных квартир составляет 76% с начала года. При этом растет спрос и на трехкомнатные: к примеру, во втором квартале их купили на 25% больше, чем в первом», – отметил В. Жидкин.

Девелоперы выполняют требования Стройкомплекса Москвы по возведению вместе с жильем социальной инфраструктуры и объектов для создания рабочих мест.

Все это привлекает в ТиНАО молодые семьи, самодостаточных и активных людей. Помимо цен на жилье, их интересует транспортная доступность, наличие детского сада, школы  и поликлиники рядом с домом.

Сейчас на новых территориях экспонируется порядка 5 тыс. квартир в новостройках.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура Северного административного округа по обращениям гражданина провела проверку законодательства о долевом строительстве и соблюдении прав граждан при строительстве жилого комплекса «Невский», расположенного по ул. Адмирала Макарова вл. 6 корп. 3 и 4.

Установлено, что ООО «ПСФ «КРОСТ» осуществляет по указанному адресу строительство многоэтажного жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство жилых домов производится с привлечением денежных средств граждан участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Из доводов обращений следует, что между ООО «ПСФ «КРОСТ» и гражданином заключено соглашение о последующем приобретении квартиры общей площадью 53,5 кв.м., во исполнение которого покупателем на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 65 тыс. рублей.

Вместе с тем, на момент привлечения ООО «ПСФ «КРОСТ» денежных средств от гражданина данный объект в эксплуатацию не введен, соответствующее разрешение ООО «ПСФ «КРОСТ» не выдавалось.

Кроме того, в силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий указанного соглашения установлено, что стороны договариваются о приобретении покупателем квартиры в строящемся застройщиком объекте, уплаченные денежные средства засчитываются в счет оплаты цены договора на приобретение квартиры.

Таким образом застройщиком привлечены денежные средства от гражданина в нарушение требований федерального закона.

В связи с выявленными нарушениями прокурор округа возбудил в отношении юридического лица ООО «ПСФ «КРОСТ» дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.28 (привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстрйоинвест) юридическое лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 500 тыс.рублей.

Исполнение решения поставлено прокуратурой на контроль.

Источник: move.ru

Практически на треть за последнее пятилетие сократилось предложение таунхаусов на загородной «первичке». В то же время, из нынешнего объема только 8% лотов относятся к дорогим сегментам. Почти каждый седьмой таунхаус (15%) является неликвидом.

С 2013-го года заметно уменьшился спрос на этот формат жилья – более чем на 70%. По оценкам экспертов, большой удачей для застройщиков можно считать продажу двух таунхаусов за месяц. В настоящее время на подмосковной «первичке» экспонируется более 3,38 тыс. таунхаусов (6% новой «загородки»). Пять лет назад доля этих объектов достигала 10%.

Сегодня четверть таунхаусов (26%) относятся к бюджетному сегменту и продаются в среднем за 4,9 млн рублей. Больше половины предложения (56%) – это «комфортные» таунхаусы со средним ценником на уровне 11,5 млн рублей. Каждый десятый лот является представителем сегмента «бизнес» со средней ценой реализации 17,6 млн рублей. Высокобюджетные таунхаусы продаются в среднем за 51,2 млн рублей. Их доля на загородном рынке достигает 8%.