СТАТЬИ

Источник: move.ru

Несмотря на растущий покупательский интерес к кладовкам, этот формат помещений в жилых комплексах, в отличие от парковочных мест, еще не получил всеобщего распространения. Не все застройщики в своих проектах предусматривают кладовки. На сегодняшний день в старых границах Москвы кладовые задекларированы всего в ста двух строящихся проектах, что составляет 43% от общего количества ЖК. Однако реальные продажи в настоящий момент ведутся лишь в каждом четвертом жилом комплексе, а спрос на них, отмечают эксперты, возрастает по мере заселения новостройки.

В массовом сегменте купить кладовку можно в восемнадцати ЖК (из 39). Минимальный бюджет продажи мест для хранения составляет 195 тыс. рублей (САО, р-н Отрадное). Сопоставимые цены (198,9 тыс. рублей) предлагаются в «комфортном» проекте, строящемся в ЗАО (р-н Солнцево). Также в первую пятерку входят проекты, где кладовки продаются в минимальном диапазоне 225,7-234 тыс. рублей.

В двадцати двух проектах бизнес-класса, в которых реализуются кладовые, самые дешевые келлеры можно купить в СВАО (р-н Лосиноостровский) – от 190 тыс. рублей (1,9 «квадрата»). В других проектах данного сегмента кладовки площадью 2-3,1 квадратных метров обойдутся покупателям минимум в 250-330 тыс. рублей.

В одиннадцати премиальных ЖК с кладовками самые низкие цены на них составляют 300-600 тыс. рублей, а размер помещений варьируется от 2,5 до 8 квадратных метров.

«Элитные» кладовки продаются в пяти ЖК (еще в одном предоставляются бесплатно). Наиболее дешевое место для хранения вещей экспонируется в Замоскворечье. При этом в ЖК класса De luxe в Хамовниках кладовка будет стоить 5,2 млн рублей.

Источник: ПРАВО.RU

В Госдуму внесли законопроект, предлагающий расторгать договоры долевого строительства во внесудебном порядке.

Депутаты Саратовской областной Думы, предложившие законопроект, объясняют, что сейчас в случае остановки строительства дома и банкротства застройщика, его права на участок и недострой передаются жилищно-строительному кооперативу. При этом законодательство не предусматривает какие-либо основания для внесудебного расторжения договора, заключенного с застройщиком, который свои обязанности не выполняет по каким-либо причинам (банкротство, ликвидация юрлица).

«Такое обстоятельство существенно затрудняет завершение строительства объектов долевого строительства вновь созданными жилищно-строительными кооперативами с привлечением инвесторов в рамках регионального законодательства. Данным проектом федерального закона предполагается устранить существующий пробел в законодательстве», – говорится в пояснительной записке к документу.

Новый законопроект может поспособствовать решению проблем многих обманутых дольщиков – их сейчас зарегистрировано более 34 000. Строительство 880 ЖК по всей России заморожено.

Законопроект № 558888-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 1 октября 2018 г. № БС-4-21/19038@

О КРИТЕРИЯХ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА

(ДВИЖИМОЕ ИЛИ НЕДВИЖИМОЕ)

В ЦЕЛЯХ ПРИМЕНЕНИЯ ГЛАВЫ 30 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральная налоговая служба во исполнение пункта 9 протокола совещания у заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака от 19.09.2018 N ДК-П9-166пр, а также в связи с запросами о критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения норм главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс), в том числе о предоставлении налоговой льготы в отношении движимого имущества, предусмотренной пунктом 25 статьи 381 Налогового кодекса, и об исключении с 01.01.2019 движимого имущества из объектов налогообложения (пункт 1 статьи 374 Налогового кодекса с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 N 302-ФЗ), сообщает.

Глава 30 Налогового кодекса не содержит определения понятия "движимое" и "недвижимое имущество". С учетом статьи 11 Налогового кодекса в таком случае необходимо использовать определения, содержащиеся в иных отраслях законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

В свою очередь, исходя из пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам также относятся помещения и машино-места.

Федеральным законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество. В частности, согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, к недвижимости относятся все виды жилых помещений (жилой, в том числе многоквартирный, дом и его часть, квартира и ее часть, комната). В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к объектам, регистрируемым в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), относятся жилые строения (пункт 9 части 5 статьи 8). В приложении к Федеральному закону от 10.01.2003 N 19-ФЗ "О выборах Президента Российской Федерации" к недвижимости отнесены дачи и гаражи.

Поскольку иное не предусмотрено нормативными правовыми актами, при определении понятий "здание", "сооружение", "помещение" предлагаем учитывать соответствующие нормы Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; при определении "объекта незавершенного строительства" - разъяснения в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Вместе с тем, целесообразно учитывать выводы, содержащиеся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638. Суд отметил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимость. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Данный вывод содержится также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2015 N 303-ЭС15-5520.

Таким образом, предусмотренные Гражданским кодексом основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с вышеперечисленными правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом.

Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН - наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства - наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

Обращаем внимание на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012, в котором указано, что по смыслу гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Учитывая изложенное, при отсутствии записей об объекте имущества в ЕГРН основания для применения норм главы 30 НК РФ, зависящих от вида объекта имущества (движимое или недвижимое), определяются исходя из вышеперечисленных нормативных правовых актов и сложившейся судебной практики.

Доведите разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налогообложения имущества организаций.

Настоящее письмо носит сугубо информационно-справочный (рекомендательный) характер, не содержит положений, препятствующих непосредственному применению нормативных правовых актов, в т.ч. в понимании, отличном от изложенного, и не является официальным (общеобязательным) разъяснением законодательства.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

2 класса

С.Л.БОНДАРЧУК

Источник: move.ru

По итогам трех месяцев – с июля по сентябрь – на столичной «вторичке» было реализовано 6,5 тыс. квадратных метров элитной недвижимости (немногим более трех с половиной десятков высокобюджетных лотов). Год назад аналогичные показатели были соответственно на 14% и 20% меньше – 5,7 тыс. квадратных метров или 31 элитный лот.

При этом суммарная выручка за квартал составила $87 млн, продемонстрировав 15-процентную отрицательную динамику. Для сравнения, год назад объем сделок по итогам третьего квартала достигал $103 млн. В рублевом эквиваленте квартальная выручка в текущем и прошлом году составила соответственно 5,7 млрд и 6 млрд рублей. Средний бюджет реализованных объектов также заметно сократился – с $3,3 млн в 2017-м году до нынешних $2,4 млн (-29%).

Из всех центральногородских районов лидером продаж в третьем квартале стали Хамовники, на объекты которого пришлась практически треть всех сделок – 32%. Еще суммарно более четверти купленных лотов располагались на Арбате (14%) и Плющихе (14%). Доля Замоскворечья составила 8%.

Источник: move.ru

Съемное однокомнатное жилье стало дороже практически по всей стране. Рост арендных ставок за последние три месяца произошел в шести с половиной десятках российских регионов из 78, участвовавших в исследовании. Средний прирост составил 0,3% (до 15,6 тыс. руб./месяц), при этом положительная динамика на уровне 1,5% и более была зафиксирована в сорока регионах.

Приморский край стал лидером удорожания арендных «однушек». Здесь по итогам третьего квартала ставки поднялись в среднем до 14,7 тыс. рублей, показав максимальный уровень роста – на 9,3%. Севастополь, где в конце сентября квартиру с одной комнатой сдавали в среднем за 21,59 тыс. руб./месяц (+7,3% за три месяца), занял вторую позицию. В Татарстане отмечен 5-процентный ценовой прирост до 14 тыс. руб./месяц, что является третьим результатом рейтинга. В первую пятерку регионов с наибольшим ростом арендных ставок на «однушки» вошли также Карачаево-Черкесия и Ульяновская область. Здесь найм жилья теперь обходится на 4,7% дороже, чем по итогам второго квартала – 11,44 тыс. и 9,95 тыс. рублей соответственно.

В то же время в тринадцати регионах арендные «однушки» стали доступнее. Самое заметное падение ставок произошло в Курганской области – до 8,14 тыс. руб./месяц (-2,9%). Однокомнатные квартиры в Карелии теперь сдаются в среднем за 10,81 тыс. рублей (-1,9% за три месяца). Магаданские арендные «однушки» потеряли за квартал 1,7%, подешевев до 20,12 тыс. руб./месяц.

В Москве и Подмосковье зафиксирован 1-процентный прирост арендных ставок на однокомнатные квартиры. В Северной столице «однушки» подорожали до 22,2 тыс. руб./месяц (+3,1%).

Источник: move.ru

Лоты, площадь которых превышает 100 квадратных метров, не имеют широкого распространения на рынке новостроек Москвы. За первую половину текущего года из всего объема проданной недвижимости на них пришлось лишь немногим более 4%. В то же время, выручка от реализации просторных квартир и апартаментов составила свыше 50 млрд рублей или шестую часть полученных застройщиками средств.

Продажи больших объектов (100 «квадратов» и более) проходили во всех столичных локациях, кроме ТАО. Из почти 1,32 тыс. реализованных просторных лотов 287 сделок было заключено с объектами Центрального округа. Второе место по числу ДДУ досталось Западному округу – 262. В северных локациях было куплено суммарно более четырех сотен крупнометражных лотов. Еще почти две с половиной сотни (242) квартир и апартаментов с площадью от 100 квадратных метров локально относились к южным округам. В Новомосковском АО купили 78 крупногабариток.

В зависимости от ценовых категорий проектов выбор в пользу просторных лотов чаще делают покупатели бизнес-класса – практически каждый второй. Доля просторных лотов в структуре продаж массового сегмента не превысила 1,5%. В новостройках элит-класса большие квартиры покупает немногим более четверти клиентов. В премиум-классе треть сделок проходит с такими объектами.

Источник: Минстрой

Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Соответствующий Приказ Минстроя России размещен на сайте ведомства.

В частности, утверждены:

• форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• форма уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
• форма уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

• форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• форма уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
• форма уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о   градостроительной деятельности.

Указанные формы уведомлений применяются при строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с положениями статьей 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Застройщики и органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, должны направлять указанные уведомления в соответствии с утвержденными формами с 9 октября 2018 года.

Источник: move.ru

С начала текущего года в восьми из полутора десятков столичных городов-спутников средняя стоимость квадратного метра (нового и «старого») выросла на 0,1-5,4%. В тех городах, где «квадрат» с января по сентябрь подешевел, снижение составило 0,5-4,2%. Средний бюджет предложения увеличился на 0,1-5,9% в девяти городах-сателлитах, а в шести снизился на 1-7%.

Дороже 100 тыс. рублей за «квадрат» продается недвижимость в Реутове (113,2 тыс. рублей), Котельниках (112,85 тыс. рублей), Химках (106,98 тыс. рублей), Красногорске (103,41 тыс. рублей), Мытищах (102,85 тыс. рублей) и Одинцово (100,63 тыс. рублей). Самый дешевый квадратный метр реализуется в Домодедово (74,95 тыс. рублей), а также в Подольске и Лобне – 76,46 тыс. и 77,35 тыс. рублей соответственно.

По средней цене предложения лидируют Котельники и Химки – 6,63 млн (+3,1% с начала года) и 6,42 млн (+1,5%) рублей соответственно. В Реутове покупка квартиры обойдется в среднем в 6,28 млн рублей (+1,1%). Сопоставимый бюджет понадобится для приобретения жилой недвижимости в Красногорске – 6,23 млн рублей (+1,3%).

Из 15 городов ближнего Подмосковья самые дешевые расценки предлагаются на жилье в Подольске, Лобне и Домодедове. В этих населенных пунктах средняя стоимость квартиры не превышает 4 млн рублей.

Источник: Росреестр

Специалисты Управления Росреестра по Москве провели консультации в рамках встреч префектов и глав управ с населением. Встречи прошли в 17 районах и во всех административных округах столицы. Наряду с регистраторами участие в консультациях также приняли члены Общественного совета при Управлении Росреестра по Москве.

Благодаря регулярному проведению подобных мероприятий, вопросы, задаваемые москвичами, переходят из разряда общих в частные и касаются жизненных ситуаций с недвижимостью и способах их решения.

Так, жители ТиНАО обратились с вопросом о необходимости замены адресов в записях о правах собственности на недвижимость, расположенной на территории Московской области и вошедшую в состав столицы в 2012 году. На что специалист Росреестра разъяснил, что согласно Постановлению Правительства Москвы «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью», адреса объектов, расположенных на присоединенных к Москве территориях, меняются автоматически, за исключением объектов, на которые отсутствует межевание.

Практически во всех районах Москвы жители уже знают о способе защиты недвижимости в Росреестре. Консультанты Управления подробно рассказали, как и где необходимо написать заявление на запрет сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя. Сделать это можно в любом центре предоставления государственных услуг города Москвы «Мои документы» или через личный кабинет на сайте Росреестра. После чего в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись, которая накладывает запрет на проведение операций с указанной недвижимостью без согласия правообладателя.

В завершении дачного сезона от москвичей поступило много вопросов о том, необходимо ли регистрировать заборы и сараи на дачных участках? На что специалисты отвечают, что по закону в собственность оформляются только капитальные объекты. К ним относятся такие, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Некоторых граждан волнует тот факт, что теперь правоустанавливающим документом является выписка ЕГРН, которая не содержит водных знаков и голограмм. В этой связи специалисты Управления напоминают, что степень защиты документов, выдаваемых Росреестром, не влияет на уровень защиты государством прав собственников, которые надежно зафиксированы в едином реестре.

К настоящему времени формат консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет в рамках встреч глав управ районов с жителями столицы доступен каждую третью среду месяца, а каждую четвертую среду месяца – во всех административных округах во время встреч префектов Москвы с жителями столицы. Обратиться за консультацией может любой желающий без предварительной записи.

Росреестр по Москве напоминает, что бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра.

Источник: move.ru

С прошлого года вторичный рынок столицы заметно уменьшился. Так, в минувшем году к началу осени на регулярном рынке экспонировалось более 33 тыс. лотов, а нынешний сентябрь «вторичка» встретила 21,1-процентным сокращением объема предложения (до 26,1 тыс. лотов). Снижение количественных показателей, говорят специалисты, происходит не столько из-за покупательской активности, сколько из-за ухода продавцов с рынка.

Кроме этого, «вторичка» слабо пополняется новыми объектами, что на фоне вымывания самых ликвидных лотов приводит к существенной отрицательной динамике. Еще недавно клиенты перед покупкой могли просматривать до двух десятков объектов, а сейчас такого разнообразия вариантов у них уже нет. Эксперты рынка считают, что сложившаяся ситуация может привести к росту цен, причем не только на самую ликвидную вторичную недвижимость, но и в целом на все объекты.

Анализ факторов, приведших к сокращению нового поступления, показал, что пятая часть потенциальных продавцов не выходят на рынок, понимая нереальность своих ценовых ожиданий. Еще 17% собственников из-за длительного в этом году дачного сезона временно отложили решение жилищного вопроса. Столько же продавцов пережидают валютные колебания, чтобы потом получить от сделки наибольшую выгоду. Продавцы из пятиэтажек «под снос», а таких порядка 8%, хотят дождаться нового жилья и не выставляют «старые» объекты на продажу.

Перевели квартиры на рынок аренды 7% продавцов. Отменили свое решение о продаже до лучших времен 5% собственников. А каждый четвертый продавец отложил сделку в связи с ипотечным обременением своей квартиры.