Средняя цена квартир в «старой» Москве перешла отметку 300 тыс. рублей за «квадрат», а средний бюджет квартиры превышает 17 миллионов рублей - это стимулирует спрос на дешевые новостройки

В мае вторичный рынок России, в отличие от «первички», продемонстрировал отрицательную ценовую динамику

Опыт продаж вторичного жилья в Москве в 2019 году: на какие скидки можно рассчитывать, где продается жилье с максимальным дисконтом и сколько занимает поиск покупателя

На арендном рынке элитной недвижимости Москвы в 2019 году зафиксирован 15-процентный прирост лотов, предлагаемых для найма

Источник: move.ru

За последнее время на подмосковном первичном рынке практически не выходили новые проекты с таунхаусами. Такая ситуация на фоне вымывания самых доступных объектов привела к росту цен на этот формат жилья во многих городах Московской области. На сегодняшний день средний бюджет предложения (без элит-класса) составляет 9,82 млн рублей. В годовой динамике прирост составил 2,3%.

Тройку лидеров составили населенные пункты, где средний ценник на таунхаусы превышает 20 млн рублей: Одинцово – 25,8 млн рублей (+4,2% за год), Красногорск – 22,24 млн рублей (+2,1%), Мытищи – 21,78 млн рублей (+2,6%). В ТОП-5 вошли также Химки и Долгопрудный – 16,38 млн (+9,8%) и 14,27 млн рублей (+2%) соответственно.

Минимальный средний ценник на таунхаусы предлагается в Чехове – 5,04 млн рублей (-4,6%). Дешевле 6 млн рублей можно приобрести данный формат недвижимости еще в четырех подмосковных локациях, в частности, в Лосино-Петровском – 5,68 млн рублей (-6,7%), Яхроме – 5,73 млн рублей (-4,9%), Солнечногорске – 5,8 млн рублей (-5,4%) и Коломне – 5,97 млн рублей (-1,7%). Диапазон средних цен на таунхаусы в остальных городах Московской области составляет от 6,09 млн до 12,65 млн рублей.

За последний год максимально выросли цены в Электростали – на 12,7% (до 7,42 млн рублей). Кроме этого, заметно увеличились ценники на таунхаусы в Наро-Фоминске – на 10,3% (до 6,48 млн рублей). В то же время, среди городов, где была отмечена отрицательная годовая динамика, самый большой показатель со знаком минус зафиксирован в Лосино-Петровском – на 6,7%.

Источник: move.ru

В настоящий момент в двадцати пяти высокобюджетных новостройках столицы реализуется чуть более сотни 2-уровневых квартир и апартаментов, что соответствует всего 2% от общего предложения в сегменте.

Лидером по количеству двухэтажной недвижимости является Пресненский район (27%). В первую тройку входят также районы Мещанский и Хамовники – 16% и 13% соответственно. В локациях, не относящихся к Центральному АО, сосредоточено 11% 2-уровневых квартир и апартаментов.

Усредненная стоимость «квадрата» в таких объектах достигает 1,3 млн рублей. Однако в новостройках разных локаций цены отличаются многократно. Так, в Якиманке «двухуровневый» квадратный метр продается по максимальным расценкам (2,2 млн рублей). А самая доступная 2-уровневая недвижимость экспонируется в Красносельском районе (370 тыс. руб./кв. м). Дороже 1 млн руб./кв. м обойдется 2-уровневый лот еще в двух районах ЦАО – Арбате и Хамовниках.

Средний бюджет продажи 2-уровневой жилплощади составляет 300 млн руб./лот. При этом ценовая разница в стоимости самого дорогого (почти 1 млрд рублей) и самого доступного (31 млн рублей) жилья превышает 32 раза.

Источник: move.ru

Средний бюджет ипотечной сделки в элитном сегменте в первом квартале 2019 года составил 52,5 млн рублей, а бизнес-класса – 16,8 млн рублей. Средний чек покупки лота без ипотеки – 65,2 млн рублей, а в бизнес-классе – 17,3 млн рублей.

Доля сделок с использованием ипотеки в элитном сегменте по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась на 6 п.п. до 18%, в бизнес-классе – выросла на 5 п.п. до 41%, при этом бюджеты сделок остались на аналогичном уровне.

«Снижение доли ипотечных сделок на рынке в элитном сегменте обусловлено большей чувствительностью к увеличению ставки: здесь самые высокие бюджеты сделок и даже несущественное повышение ставки значимо сказывается на размере платежей.  Этим же фактором объясняется и высокий разрыв между бюджетом сделок с ипотекой и без нее: в элитном сегменте по итогам 1 квартала он составил почти 20%, тогда как в бизнес классе – всего 2%», –отметили эксперты аналитического центра Capital Group.

Наталья Мясоедова, руководитель отдела ипотечного кредитования Capital Group: 

«Доля ипотечных сделок по элитным проектам Capital Group в 1 квартале 2019 составила 28%, то есть выше средних показателей по рынку. Рост по компании обусловлен укреплением сотрудничества с крупнейшими банками-партнерами по ипотечному кредитованию.  В элитном сегменте работа с клиентом по ипотечному кредитованию имеет свои отличия- здесь важен персональный подход в каждом конкретном случае и взаимодействии с банком. Для наших проектов действуют преференции по отношению к стандартным ипотечным ставкам, что позволяет клиентам приобретать понравившиеся лоты на привлекательных условиях и с private сервисом.

Как показывает опыт, психологическая отметка комфортной ипотечной ставки в 10-10,5% присутствует и для покупателя объекта в элитном сегменте. Выйти за эту границу потенциальный заемщик готов при появлении особо выгодного и интересного предложения на рынке.

Для проектов бизнес-класса в Capital Group была запущена программа субсидированной ипотечной ставки – от 6,4% годовых. Мы видим интерес наших покупателей к этому предложению и планируем его масштабировать на элитный сегмент, чтобы сделать ипотечное кредитование еще более привлекательным».

Источник: move.ru

С января по март в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано более 220 лотов. В среднем ежемесячно продавалось более семи десятков премиальных квартир и апартаментов. Относительно первого квартала минувшего года уровень спроса увеличился более чем наполовину (+55%).

За три месяца суммарный бюджет сделок составил почти 15,5 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра в сегменте к началу апреля увеличилась до 853 тыс. рублей, показав годовой прирост на уровне 6%. Жилая недвижимость с отделкой продавалась в среднем на 14% дороже, чем без отделки – 883 тыс. и 772 тыс. рублей соответственно. При этом с начала года готовых лотов было куплено 52% против 48% без отделки. Для сравнения, аналогичный прошлогодний показатель сделок с готовой недвижимостью составлял 12%. С привлечением ипотечных средств купили 19% квартир и апартаментов.

Нынешний первый квартал с точки зрения нового поступления оказался вдвое более продуктивным, чем в 2018-м году – в продажу поступило свыше 660 лотов. Два новых жилых комплекса пополнили первичные рынки Пресненского района и Хамовников. Эти же локации стали лидерами квартального спроса – 26% и 21% сделок. «Бронза» досталась Якиманке – 19%.

На сегодняшний день средний бюджет предложения на премиальной «первичке» достигает примерно 100 млн руб./лот. В то же время средняя стоимость купленных с начала года объектов составила 70 млн руб./лот. Самая дешевая недвижимость премиум класса продается за 14,3 млн рублей в апарт-комплексе Арбата, а самая дорогая предлагается на Патриарших прудах (свыше 2 млрд рублей).

Источник: move.ru

По итогам января предложения в массовых новостройках стало больше, а цена на них уменьшилась. В настоящий момент продажи ведутся в восьми с половиной десятках проектов. Объем экспозиции превышает 16,72 тыс. лотов (+11,6% за месяц). Общая площадь продаваемых квартир составляет 990 тыс. квадратных метров (+10,7%).

В реализацию поступили новые корпуса в составе жилых комплексов, строящихся в районах Ховрино (САО), Западное Дегунино (САО), Рязанский (ЮВАО), Северное Бутово (ЮЗАО), Даниловский (ЮАО) и Солнцево (ЗАО). Таким образом, к концу января Юго-Восточный АО лидировал на первичном рынке массового сегмента – 31,7% (+3,4%). В первую тройку по количеству квартир в экспозиции вошли также Южный и Северо-Восточный округа – 15,2% и 13,9% соответственно.

В структуре комнатности выросли доли «однушек» и «двушек» - до 39,6% (+1,4%) и 30,1% (+0,2%). А доли остальных типов квартир немного сократились: «трешек» - до 21,6% (-1,4%), студий – до 6% (-0,3%), многокомнатных – до 2,5% (-0,1%).

Отрицательную ценовую динамику в среднем по сегменту (до 159,96 тыс. руб./кв. м, -1,3%) обеспечил Юго-Восточный округ. Только в этой локации массовые новостройки за месяц подешевели на 5,2%, в то время как на остальной территории Москвы квартиры данного сегмента стали дороже на 0,6%-2,6%. Средний бюджет предложения по итогам января снизился в среднем до 9,5 млн рублей (-2,2%)

Источник: move.ru

За прошлый год средний бюджет покупки лота в «комфортных» новостройках увеличился на 10%.

В абсолютных цифрах прирост составил 900 тыс. рублей – до 9,67 млн рублей по итогам декабря.

На разные типы квартир цены выросли от 2% до 10%. Наибольшая положительная динамика была отмечены на «однушки» и «двушки» - на 10% и 9% соответственно. В конце 2018-го года купить их можно было в среднем за 6,9 млн и 9,93 млн руб./лот соответственно. Заметно подорожали квартиры-студии – до 5,13 млн рублей (+7%). Средний бюджет предложения квартир с тремя комнатами составил 12,98 млн рублей (+2%). Цены росли на фоне сокращения средних размеров студий (-1,5 «квадрата») и «трешек» (-1,2 «квадрата»). В то же время квартиры с одной и двумя комнатами сохранили свой средний метраж на уровне 41 и 63 квадратных метров.

По уровню строительной готовности к началу текущего года почти половина «комфортного» предложения (46%) экспонировалась в новостройках на начальных этапах сооружения, в то время как год назад половина предложения реализовывалась в домах с РВЭ и на этапе отделочных работ.

По стоимости квадратного метра наибольший прирост произошел в массовых новостройках юго-востока Москвы – до 153 тыс. рублей (+14%). До 164 тыс. руб./кв. метр (+10%) подорожал комфорт-класс в западной части столицы. Третьим по уровню роста цен стал Северо-Западный округ, где массовый сегмент подорожал до 179 тыс. руб./кв. метр (+9%). Среди подешевевших локаций эксперты выделили Северный (162 тыс. рублей, -4%) и Восточный (165 тыс. рублей, -2%) округа.