Источник: move.ru

В конце 2018-го года купить апартаменты в столичных новостройках можно было в среднем за 380,6 тыс. руб./кв. метр (+5%). Средний бюджет предложения вырос за год на 15% (до 29,2 млн руб./лот). В то же время отрицательная динамика средневзвешенной стоимости апартаментов была отмечена на первичном рынке всех ценовых категорий, кроме бизнес-класса. Так, квадратный метр в элитных апарт-комплексах в конце 2018-го года реализовывался в среднем за 907,7 тыс. рублей (-16,8%), премиальные апартаменты продавались в среднем за 492,6 тыс. рублей (-5,5%), бизнес-класс – за 278,1 тыс. рублей (+3,6%), комфорт-класс – за 190,5 тыс. рублей (-19%).

В разрезе по округам традиционно ценовым лидером являются апартаменты центральной части столицы – 557 тыс. руб./кв. метр. Второй показатель принадлежит Западному АО – 363,5 тыс. рублей. Дороже 200 тыс. рублей за «квадрат» продаются апартаменты в новостройках СЗАО (287,3 тыс. рублей), САО (280 тыс. рублей), ЮЗАО (215,3 тыс. рублей) и ЮАО (205,9 тыс. рублей). Еще в двух округах – Юго-Восточном и Северо-Восточном – апартаменты реализуются в среднем за 194 тыс. и 189,3 тыс. руб./кв. метр. С минимальным ценником экспонируются лоты на востоке Москвы – 147,2 тыс. руб./кв. метр.

В структуре спроса почти половина сделок пришлась на «двушки» (49,1%). Доля купленных однокомнатных апартаментов составила 40,4%. Десятая часть продаж пришлась на апартаменты с тремя комнатами. Наибольшим спросом пользовались лоты площадью до 60 «квадратов» - 76,9% продаж. С использованием заемных средств приобрели 35,1% апартаментов, за собственные средства – 64,9%.

Источник: move.ru

На первичном рынке комфорт-класса реализуется более 14 тыс. квартир. Из этого объема лоты с двумя комнатами составляют 39% (5,5 тыс.). Несмотря на то, что средний бюджет предложения комфортных «двушек» на сегодняшний день достигает 9,9 млн рублей, в ряде проектов внутри МКАД экспонируются и гораздо более дешевые объекты.

В полутора десятках жилых комплексов комфорт-класса эксперты нашли двухкомнатные варианты по цене, не превышающей 8 млн рублей. Диапазон площадей этих лотов составляет 39,6-61,6 квадратных метров. Большинство объектов находится в ЖК на начальных этапах строительства со сроками ввода в 2020-21 годах.

В настоящий момент ценовым минимумом на «двушку» в новостройке комфорт-класса является 5,91 млн рублей (39,6 кв. метров). Объект находится в доме, который возводится на юге Москвы (р-н Орехово-Борисово Южное).

Вторая «двушка» с минимальной стоимостью (6,1 млн рублей) продается в новостройке Марьино (ЮВАО). Метраж бюджетной недвижимости составляет 48,2 «квадрата».

Третий по величине доступный ценник (6,19 млн рублей) принадлежит 50,8-метровой двухкомнатной квартире в новостройке ЮВАО (р-н Люблино).

Дешевле 7 млн рублей реализуются «двушки» в районах Лосиноостровский (6,28 млн рублей, 43 кв. м), Рязанский (6,74 млн рублей, 49 кв. м) и Метрогородок (6,91 млн рублей, 53,9 кв. м).

В остальных девяти жилых комплексах комфорт-класса, строящихся внутри МКАД, покупка бюджетных «двушек» обойдется от 7,14 млн до 7,7 млн рублей.

Источник: move.ru

С января по сентябрь на высокобюджетной «загородке» (свыше 30 млн рублей) было куплено 217 особняков. Суммарный бюджет сделок превысил 22,5 млрд рублей (+5,7% за год).

По ряду направлений число продаж заметно выросло. В частности, по итогам третьего квартала на Рублево-Успенском направлении реализовали домов почти на четверть больше, чем год назад. Новорижское шоссе также продемонстрировало 13-процентное увеличение количества сделок. А на Калужском шоссе, по сравнению с прошлогодним итогом за третий квартал, сделок заключили наполовину больше. В то же время, на Киевском направлении зафиксировано 10-процентное снижение аналогичного показателя, а Дмитровское шоссе на 72% ухудшило свой прошлогодний результат.

К началу четвертого квартала на высокобюджетной «загородке» представлено 3,09 тыс. лотов, которые продаются в среднем за 165,3 млн рублей. Наибольший объем предложения экспонируется на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях – 29% и 25% соответственно. Однако средний бюджет домов, выставленных на Новой Риге, заметно выше, чем на Рублевке – 243,1 млн и 167,2 млн рублей соответственно.

По итогам 9 месяцев средний бюджет продажи составил более $1,7 млн (+6% за год) или 104,1 млн рублей. Причем эксперты отмечают возросший более чем наполовину уровень продаж самых дорогих (свыше 250 млн руб./лот) особняков.

Источник: move.ru

По итогам трех месяцев – с июля по сентябрь – на столичной «вторичке» было реализовано 6,5 тыс. квадратных метров элитной недвижимости (немногим более трех с половиной десятков высокобюджетных лотов). Год назад аналогичные показатели были соответственно на 14% и 20% меньше – 5,7 тыс. квадратных метров или 31 элитный лот.

При этом суммарная выручка за квартал составила $87 млн, продемонстрировав 15-процентную отрицательную динамику. Для сравнения, год назад объем сделок по итогам третьего квартала достигал $103 млн. В рублевом эквиваленте квартальная выручка в текущем и прошлом году составила соответственно 5,7 млрд и 6 млрд рублей. Средний бюджет реализованных объектов также заметно сократился – с $3,3 млн в 2017-м году до нынешних $2,4 млн (-29%).

Из всех центральногородских районов лидером продаж в третьем квартале стали Хамовники, на объекты которого пришлась практически треть всех сделок – 32%. Еще суммарно более четверти купленных лотов располагались на Арбате (14%) и Плющихе (14%). Доля Замоскворечья составила 8%.

Источник: move.ru

С начала текущего года в восьми из полутора десятков столичных городов-спутников средняя стоимость квадратного метра (нового и «старого») выросла на 0,1-5,4%. В тех городах, где «квадрат» с января по сентябрь подешевел, снижение составило 0,5-4,2%. Средний бюджет предложения увеличился на 0,1-5,9% в девяти городах-сателлитах, а в шести снизился на 1-7%.

Дороже 100 тыс. рублей за «квадрат» продается недвижимость в Реутове (113,2 тыс. рублей), Котельниках (112,85 тыс. рублей), Химках (106,98 тыс. рублей), Красногорске (103,41 тыс. рублей), Мытищах (102,85 тыс. рублей) и Одинцово (100,63 тыс. рублей). Самый дешевый квадратный метр реализуется в Домодедово (74,95 тыс. рублей), а также в Подольске и Лобне – 76,46 тыс. и 77,35 тыс. рублей соответственно.

По средней цене предложения лидируют Котельники и Химки – 6,63 млн (+3,1% с начала года) и 6,42 млн (+1,5%) рублей соответственно. В Реутове покупка квартиры обойдется в среднем в 6,28 млн рублей (+1,1%). Сопоставимый бюджет понадобится для приобретения жилой недвижимости в Красногорске – 6,23 млн рублей (+1,3%).

Из 15 городов ближнего Подмосковья самые дешевые расценки предлагаются на жилье в Подольске, Лобне и Домодедове. В этих населенных пунктах средняя стоимость квартиры не превышает 4 млн рублей.

Источник: move.ru

Еще год назад на рынке «комфортных» новостроек в продаже было представлено более одной тысячи студий. На тот момент они занимали 5,1% массового сегмента. Сегодня выбор самой компактной недвижимости ограничен 457 лотами, доля которых составляет всего 3,4%. Таким образом, в годовой динамике количество студий уменьшилось более чем наполовину.

По оценкам аналитиков, «потери» студий на столичной «первичке» оказались самыми высокими, по сравнению с квартирами других типов комнатности. Массовый сегмент в годовой динамике сократился более чем на треть (-35%). При этом «трешек» стало на 10% меньше, «двушек» - на 35%, «однушек» - на 46%, а студий – на 57%.

Сейчас студии предлагаются почти в полусотне проектов комфорт-класса. Только за первую половину нынешнего года покупательский интерес к студиям вырос более чем на треть, а в течение года происходило 6-процентное сокращение студий ежемесячно. Также в нынешнем году вдвое увеличилось количество заключенных со студиями сделок. При этом ценовая ситуация в данном формате за год изменилась незначительно: средний бюджет предложения снизился до 4,7 млн рублей (-2%).

Источник: move.ru

Средний бюджет предложения на подмосковном загородном рынке (без элит-класса) сегодня составляет 15,45 млн рублей (-1% с начала года). Из более чем двух десятков шоссе, где выставлены на продажу частные дома, на двенадцати направлениях цены с января по август снизились на 1,6-8,2%. На девяти направлениях был зафиксирован 0,5-4,9-процентный ценовой пророст. Практически перестали продаваться домовладения, требующие дорого обслуживания, и дачи в садовых товариществах.

В среднем дешевле всего (менее 6 млн рублей) обойдется покупка дома вдоль четырех подмосковных шоссе: Егорьевского – 5,4 млн рублей (-4,5% с начала года), Горьковского – 5,67 млн рублей (-6,1%), Каширского – 5,74 млн рублей (+2,5%) и Носовихинского – 5,87 млн рублей (-2%). Еще на трех направлениях средний бюджет предложения не превышает 7 млн рублей: Новорязанское шоссе – 6,12 млн рублей (+4,9%), Фряновское – 6,87 млн рублей (-2,3%) и Симферопольское – 6,88 млн рублей (+1,9%).

Из дорогих направлений даже подешевевшие дома Рублево-Успенского и Ильинского шоссе по-прежнему остаются лидерами рейтинга – 45,76 млн (-8,2%) и 44,43 млн (-7,8%) рублей соответственно. В первую пятерку также вошли шоссе, стоимость домов на которых превышает 20 млн рублей: Осташковское – 27,82 млн (-1,6%), Новорижское – 22,53 млн (+3,7%) и Минское- 21,03 млн (+0,5%) рублей соответственно.

На остальных подмосковных направлениях частные дома продаются в среднем за 7,03-19,78 млн рублей.

Источник: move.ru

Количество летних сделок с высокобюджетной (дороже 30 млн рублей) загородной недвижимостью сокращается второй год подряд. Если летом 2015-го и 2016-го годов показатели продаж демонстрировали относительную стабильность, то летний сезон 2017-го года оказался на треть (35%) менее продуктивным. В свою очередь, нынешние июнь-август уступили по результативности прошлогоднему лету еще 17%. А относительно 2013-го года динамика продаж уменьшилась более чем двукратно.

По итогам лета сбыло зафиксировано значительное преобладание проданных вторичных высокобюджетных объектов (73%), что связано, по мнению экспертов, с дефицитом нового предложения. Для сравнения, пять лет назад в структуре летних сделок с элитными домами преобладала первичная недвижимость – 66%.

Перераспределение покупательской активности в пользу вторичного рынка привело к увеличению спроса на готовые дома. Так, нынешним и прошлым летом уровень продаж элитных домов под ключ составлял 54% и 58% соответственно. При этом популярность первичного рынка, которая наблюдалась пять лет назад, отражалась на соотношении сделок с готовыми домами (30%) и лотами под отделку (70%).

Среди загородных направлений вновь выросла привлекательность Рублево-Успенского шоссе: уровень летних продаж здесь увеличился за год на 17%. Средний бюджет продажи рублевских особняков (137,1 млн рублей) этим летом также оказался на четверть больше прошлогоднего показателя (109,1 млн рублей).

По итогам трех последних месяцев средняя стоимость купленного домовладения на 23% превысила средний чек лета-2017: 113,3 млн рублей против 91,8 млн рублей в прошлом году.

Источник: RealEstate

Средняя сумма покупки в массовом сегменте за последний год увеличилась более чем на 2,6 млн рублей. Одновременно с этим вырос и средний размер кредита, сообщили аналитики ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

По итогам апреля 2018 года средний бюджет покупки квартиры в массовом сегменте составил 6,7 млн рублей. Относительно апреля 2017 года отмечен рост в 1,6 раза (с 4,1 млн рублей). Одновременно с увеличением бюджета покупки вырос и средний размер кредита. Так, если в апреле 2017 года он был равен 2,6 млн рублей, то в апреле 2018 года он составил уже 3,9 млн рублей.

Эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки» считают, что рост бюджета произошел за счет изменения структуры покупок. Дело в том, что в апреле этого года покупатели чаще приобретали квартиры именно комфорт-класса. Так, в границах «старой» Москвы в жилых комплексах комфорт-класса по итогам апреля этого года квадратный метр стоит примерно в 1,4 раза дороже, чем в комплексах экономкласса. В Новой Москве аналогичная динамика (разница в 1,2 раза). Увеличение доли покупок квартир более дорогого сегмента привело к росту среднего бюджета покупки, а так как доходы населения не растут, то и к росту среднего размера кредита.

В целом же можно отметить, что доля ипотечных сделок неуклонно растет. Если в апреле прошлого года, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доля таких покупок в общей структуре составляла 54%, то в апреле 2018 года достигла 73%.

Источник: RealEstate

В Kalinka Group оценили объем рынка вторичного жилья на западе Москвы – традиционно престижном направлении для жизни. По данным экспертов компании, в трех округах столицы - ЗАО, ЮЗАО и СЗАО, - сосредоточено более 40% вторичных квартир и апартаментов высоких сегментов.

Западный административный округ занимает второе место после ЦАО по числу предложений на вторичном элитном рынке, здесь сосредоточено до 32% такого предложения. Значительно меньше проектов высокого класса в Юго-Западном и Северо-Западном округах, число лотов на вторичном рынке составляет 10%.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отметила, что расположенные на западе Москвы жилые комплексы выбирают семьи, которым важна благоприятная экологическая обстановка в районе проживания. Например, их рассматривают родители для детей-студентов, социально активные люди до 40 лет, которым важна близость центра Москвы и транспортная доступность.

Цены в наиболее востребованных объектах на западе столицы варьируются от 230 тыс. рублей за квадратный метр до 1,2 миллиона рублей за квадратный метр («Дом на Мосфильмовской»). При этом даже в рамках одного комплекса могут быть квартиры как с минимальной ценой квадратного метра для округа, так и с максимальной.

Потенциал запада с точки зрения спроса огромен: он считается престижной локацией, благоприятной по экологии, в этом направлении находятся транспортные магистрали, ведущие к элитным подмосковным поселкам. Средняя площадь продаваемых квартир на вторичном рынке по итогам 2017 года составила около 138,3 кв. метров, средний бюджет сделки – порядка 54,75 млн рублей.