Источник: RealEstate

В Москве начали распродавать «инвестиционные» квартиры в новостройках, обнаружили риелторы из агентства «Инком-Недвижимость». Речь идет о жилье в недавно построенных домах: в основном имеются в виду здания, введенные в эксплуатацию около трех лет назад.

В 2014 году доля таких квартир на вторичном рынке столицы составляла 2,3%, сейчас она достигла почти 6%, говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимости». Владельцы готового жилья в новостройках начали избавляться от купленных квартир, чтобы заработать на разнице в цене, следует из отчета риелторов. Значительная часть таких собственников приобрела жилье на первичном рынке в тот момент, когда дом еще не был построен. В это время застройщики предлагают относительно низкие цены на квартиры. По мере повышения строительной готовности жилье дорожает, и инвесторы получают возможность продать купленную квартиру по более высокой стоимости.

Три года назад на вторичном рынке столицы было 988 таких квартир, к настоящему моменту их число выросло более чем в два раза и достигло 2174, подсчитали в «Инком-Недвижимости». «Первая волна квартир в новостройках, приобретаемых с инвестиционными целями, выплескивается на вторичный рынок еще до того, как их владельцы оформляют свидетельство о собственности, — объяснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — В этом случае продажа квартиры происходит по переуступке прав».

«Вторая волна наступает через три года, когда на рынок выходят продавцы, которые по разным причинам не смогли или не захотели реализовать недвижимость до оформления свидетельства о собственности — например, из-за того, что объект не удалось продать по требуемой цене, — добавил Таганов. — Некоторые из них сначала сдают квартиру в аренду ради дополнительного дохода, а потом перепродают. Эти собственники ждут окончания трехлетнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья. И если квартира выходит на вторичный рынок ровно через три года после оформления права собственности, то можно почти с уверенностью говорить о том, что она была приобретена в инвестиционных целях».

Рост числа инвестиционных квартир на продажу связан не с экономическими факторами, а с общим ускорением застройки Москвы, сделали вывод риелторы. «Упомянутые инвесторы — это в массе своей частные лица, поэтому приобретением жилья в новостройке и его перепродажей они занимаются не в соответствии с какими-либо рыночными тенденциями, а в наиболее удобный для них момент», — сказано в пресс-релизе.

Квартиры в недавних новостройках в среднем дороже аналогичного жилья на вторичном рынке Москвы на 15%, утверждает «Инком-Недвижимость». В зависимости от района и местоположения конкретных домов разница может меняться. К примеру, если новые дома возведены на значительном удалении от метро, то квартиры в таких зданиях могут быть даже дешевле жилья в советских многоэтажках за счет лучшей транспортной доступности последних, следует из пресс-релиза.

Источник: RealEstate

На рынке вторичного жилья Москвы установлен новый исторический максимум по доле продаж квартир с дисконтом: 87% продаж в мае состоялось в результате снижения цен на квартиры. Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Тенденция к резкому увеличению количества объектов, реализуемых со скидкой по отношению к изначально заявляемой цене, была отмечена в июне 2015 года, уже через месяц доля таких продаж достигла 80% и до сих пор находится на пиковых высотах. Прошлый рекорд риелторы зафиксировали в ноябре 2016 года, тогда число сделок с дисконтом составило 86%.

В мае цены на квартиры в Москве, по данным «Инкома», снизились на 1,6% (1,9% — с начала 2017 года). Аналитики компании отмечают, что данная динамика не соответствует актуальным требованиям покупательского спроса. По их данным, в настоящее время средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы (сегменты эконом, комфорт и премиум) составляет 10,1 млн руб. При этом средний чек сделки — 7,55 млн руб. «Таким образом, согласно усредненным показателям, заявленные продавцами цены превышают фактические на 25,2%. В отдельных случаях разница может быть еще более значительной», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

По словам эксперта, относительное совпадение ценовых ожиданий участников рынка имеет определяющее значение для его функционирования. «В штатном режиме расхождение составляет не более 10% — это та нейтральная зона между границами интересов продавцов и покупателей, которая позволяет им вести конструктивный диалог и достигать компромисса. Ее увеличение влечет ужесточение разногласий, которые становятся непреодолимыми для совершения сделок и, как следствие, крайне ограничивают товарооборот на рынке жилья», — поясняет Сергей Шлома.

По оценкам «Инком-Недвижимости», сегодня не более 25% собственников, выставивших на продажу свои объекты, удовлетворяют описанному выше условию: заявляемая ими цена либо соответствует фактической рыночной, либо превышает ее умеренно, при этом люди готовы корректировать свои запросы в соответствии с адекватными требованиями покупателей. Сергей Шлома отмечает, что хотя таких продавцов явное меньшинство в общей массе, их количество возросло по сравнению с прошлым годом примерно на 10% в абсолютном выражении.

По оценке «Инкома», в Москве сегодня из десяти квартир продаются две. «Те, кто заинтересован в сделке в обозримые сроки и не имеет возможности тратить годы на пестование своих надежд об изменении рыночной конъюнктуры, ведут себя предельно рационально и грамотно и готовы идти на разумные уступки по цене во избежание еще больших потерь», — отмечает Сергей Шлома.

По прогнозам Сергея Шломы, перелом тенденции и возвращение доли продаж с дисконтом на среднерыночный уровень (50–60%) возможны только вслед за переменой нисходящего ценового тренда и долгосрочной стабилизацией цен либо в связи с формированием устойчивой положительной динамики по этому показателю. Подобного сценария в компании не прогнозируют как минимум в ближайшие два года, соответственно, массовый дисконт, по оценкам экспертов, сохранится на рынке продолжительное время.

Источник: Рамблер

Программа реновации может решить такую проблему, как постоянный рост цен на жилье, считает мэр столицы Сергей Собянин.

По его мнению, стоимость жилых площадей, вероятнее всего, будет падать в ходе обновления устаревшего пятиэтажного жилого фонда.

Собянин отметил, что в городе катастрофически не хватает нового жилья. При реновации будут строиться дополнительные квадратные метры, которые на 90 % достанутся москвичам.

Ранее власти Москвы опубликовали предварительные результаты голосования по реновации.

Источник: Росреестр

В апреле 2017 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 784 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. В апреле 2016 года было зарегистрировано 12 714 переходов.

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в апреле в Москве насчитывает 5 147. Аналогичный показатель за апрель 2016 года – 2 530.

Количество зарегистрированных в отчетном периоде сделок по ипотеке достигло 4 045. В апреле прошлого года Управление зарегистрировало 3 805 сделок по ипотеке.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" срок государственной регистрации прав на недвижимость не превышает 7 рабочих дней, в том числе регистрация договора долевого участия.

Регистрация договора ипотеки жилых помещений проводится сроком в 5 рабочих дней.

В 2016 году Управление трижды сокращало общий срок регистрации: с 10 до 9 дней в мае, до 8 дней в конце июля и до 7 дней в ноябре.

Источник: RealEstate

В Западном административном округе (ЗАО) Москвы благодаря застройке промзон рынок новостроек массового сегмента (включает жилье эконом- и комфорт-класса) вырос в пять раз, выяснили аналитики риелторской компании «Миэль-Новостройки».

За два года в Западном округе вышло несколько крупных проектов в массовом сегменте, указывают риелторы. В частности, речь идет о жилых комплексах «Лучи» (на территории бывшего НПО «Взлет»), «Мещерский лес» (на территории бывшего домостроительного комбината ПИК), «Петра Алексеева, 12а» (на месте стадиона «Текстильщик»), «Фили Град-2» (на территории промзоны «Западный порт»), «Пикассо» (на месте бывших автомастерских), «Мичурино-Запад» (на территории промзоны «Очаково»). Если в конце 2014 года объем такого жилья составлял всего 28 тыс. кв. м, то по итогам первого квартала 2017 года — уже 146,6 тыс. кв. м.

Активная застройка бывших промзон в ЗАО массовыми проектами привела к резкому сокращению новостроек бизнес-класса: менее чем за два года их доля в совокупном предложении здесь сократилась с 89% до 46%, следует из материалов «Миэля». Это закономерно привело к снижению средних цен на жилье в округе: так, стоимость самого дешевого предложения на первичном рынке по итогам первого квартала здесь составила 3,1 млн руб. против 7,4 млн руб. в конце 2014 года. В массовом сегменте квадратный метр жилья подешевел за тот же период на 3,6% — со 170,5 тыс. до 164,3 тыс. руб., а средний бюджет покупки квартиры сократился на 13%, с 11,2 млн до 9,8 млн руб.

Несмотря на увеличение доли жилых комплексов массового сегмента, ЗАО по-прежнему остается одним из самых престижных округов столицы, подчеркивают риелторы. С проектами эконом- и комфорт-класса здесь соседствуют новостройки, близкие по качественным характеристикам к высокобюджетному жилью, говорится в материалах «Миэля».

Ранее аналитики риелторской компании Est-a-Tet назвали ЗАО наиболее перспективным для застройки округом Москвы. В ближайшие годы здесь может быть построено 7,4 млн кв. м недвижимости. Речь идет о таких площадках, как Филевский парк (1,7 млн кв. м), Отрадное (1,67 млн кв. м) и Дорогомилово (1,6 млн кв. м). Наиболее крупные объекты появятся на участке между улицей Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и Киевским направлением МКЖД.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура города Москвы утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 12 лиц в возрасте от 22 до 48 лет, россиян и граждан Республик Беларусь и Украина: Дарьи Андрущенко, Натальи Подолянчук, Анжелики Пугачевой, Натальи Девяткиной, Мурата Бербекова, Алексея Бараева, Василия Савельева, Руслана Иткулова, Александра Медведева, Артема Шауэрмана, Елены Алешиной, Татьяны Катеруша. Они обвиняются в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное с причинением значительного ущерба гражданину, организованной группой).

По версии следствия, обвиняемые, действуя в составе организованной группы квартирных мошенников в сфере сдачи жилья в аренду, размещали в сети Интернет соответствующие объявления. Заинтересованные клиенты приглашались в офис, где им предлагались различные варианты аренды. При этом денежные средства от желающих снять жилье в столице взимались за оказание информационных услуг, а взамен передавалась фиктивная квитанция об их получении.

В последующем в ходе телефонных переговоров сообщники продолжали вводить в заблуждение потерпевших о своих истинных намерениях до момента смены адреса офиса.

В период с августа 2015 года по август 2016 года под предлогом сдачи в наем жилых помещений сообщники похитили у 82 граждан денежные средства в размере от 7 до 11 тыс. рублей, всего на сумму свыше 850 тыс. рублей.

Деятельность преступной группы пресечена в результате проведения оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками ОЭБ и ПК УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве.

Обвиняемые Андрущенко, Девяткина, Подолянчук, Пугачева, Савельев, Иткулов, Бараев, Бербеков, Медведев, Шауэрман содержатся под стражей. В отношении Алешиной и Катеруша избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении.

После вручения копий обвинительного заключения уголовное дело, состоящее из 63 томов, будет направлено в Лефортовский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.

Источник: RealEstate

Спрос на съемное жилье в Москве продолжает снижаться: в апреле 2017-го он уменьшился, по сравнению с мартовским показателем, на 2,5 %. Предложение арендной недвижимости за месяц также снизилось — на 3%. Об этом говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В целом в городе сдается почти на 27 процентов больше квартир, чем нужно потенциальным арендаторам. Как отмечают аналитики, наиболее популярными среди съемщиков остаются однокомнатные квартиры экономкласса, но при всей их востребованности спрос на «однушки» пока ниже предложения на 19 процентов. Претендентов на двухкомнатные лоты в Москве также значительно — на 34 процента — меньше, чем самих «двушек».

Несмотря на снижающийся спрос на съемное жилье, ставки аренды остаются относительно стабильными: стоимость однокомнатных квартир за апрель выросла на 0,6 процента, двухкомнатных — снизилась на 2 процента. Снять «однушку» в городе в мае 2017-го можно за 29,5 тысячи рублей в среднем, «двушку» — за 37,4 тысячи, «трешку» — за 44,6 тысячи рублей, свидетельствуют предоставленные материалы.

Ранее сообщалось, что минимальная ставка аренды квартиры в Москве в мае составляет 17 тысяч рублей. По такой цене сдается «однушка» в районе Фили-Давыдково на западе города. Срок аренды ограничен четырьмя месяцами.

Источник: RealEstate

За последние три года доля квартир в свободной продаже на вторичном рынке Старой Москвы выросла с 28,9% (12 тыс. лотов) до 46,4% (17,2 тыс. лотов) и достигла максимума в мае 2017 года, в 1,5 раза превысив докризисные показатели, сообщили в риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Свободными риелторы называют квартиры, которые можно сразу же купить. В отличие от так называемых альтернативных квартир их собственникам не нужно время на поиск нового жилья, оформление ипотеки и переезд. По данным риелторов, квартиры в свободной продаже являются наиболее ликвидным товаром на вторичном рынке и обычно стоят дороже альтернативных: 188,6 тыс. руб. и 176,3 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

В то же время в исследовании отмечается, что на столичном рынке не произошло закономерного перераспределения объема и доли альтернативных сделок и прямых продаж: существенного снижения первых и, соответственно, увеличения вторых. Риелторы объясняют это искажением сведений о продаваемом объекте в связи с низким спросом и высокой конкуренцией на рынке вторичного жилья в Москве. Таким образом продавцы пытаются обратить внимание покупателя на свои квартиры, поясняют аналитики «Инком-Недвижимости».

«По нашему опыту, более половины квартир, позиционируемых сегодня в базах данных как «свободная продажа», по факту оказываются альтернативами. Уже на просмотре выясняется, что у собственников этих объектов на самом деле нет другого жилья или даже места, куда можно временно переехать и освободить квартиру», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

В декабре 2016 года риелторы впервые с 2005 года зафиксировали сближение цены на квартиры в новостройках и в домах на вторичном рынке в старых границах Москвы. По данным компании, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Старой Москвы по итогам 11 месяцев нынешнего года составила 184,3 тыс. руб., на первичном — около 180 тыс. руб.

Источник: RealEstate

В Подмосковье резко вырос спрос на аренду дач и коттеджей: только за апрель этот показатель увеличился на 20% по сравнению с зимним каникулярным периодом, выяснили аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Это привело к тому, что значительно сократилось предложение сдаваемого в аренду загородного жилья: сейчас здесь можно арендовать 4,9 тыс. объектов, что на 19% меньше, чем в марте и на 22,5% — чем в декабре 2016 года.

По данным столичного департамента информационных технологий, полученным на основе анализа передвижения сотовых абонентов, в 2016 году число горожан, которые провели отпуск на дачных участках, выросло на треть по сравнению с показателями 2015-го. По прогнозу риелторов, спрос на аренду подмосковных дач и коттеджей продолжит расти. На фоне сокращения платежеспособности населения и временного закрытия для российских туристов курортов Египта и Турции, загородная аренда становится все более востребованной альтернативой зарубежному отдыху, говорится в материалах «Инкома».

Кроме того, в компании отмечают увеличение доли москвичей, сдающих на лето свои квартиры и переезжающих на арендуемые дачи: сейчас такие наниматели составляют 12% от общего состава «летних» арендаторов загородных объектов против 8% в прошлом году.

Наиболее востребованными у арендаторов загородного жилья остаются бюджетные направления Подмосковья — южное, юго-восточное, северо-восточное и восточное, указывают риелторы. Больше всего дач и коттеджей сдается на Белорусском (20% от всего предложения) и Рижском (18%) направлениях. Еще по 11% приходится на Киевское и Ленинградское шоссе, говорится в материалах «Инкома». 87% всего предложения составляют коттеджи, еще 6% — дачи и земельные участки с летней постройкой, 1% — на другие объекты.

Самый большой спрос — 45% — приходится на небольшие дачи площадью 40-60 кв. м с арендной ставкой около 20-25 тыс. руб. в месяц. Еще 35% арендаторов интересуются домами до 100 кв. м со ставкой найма до 50-60 тыс. руб. в месяц. Наконец, около 20% выбирают современные таунхаусы не дороже 50 тыс. руб. в месяц.

По сравнению с показателями декабря средняя стоимость найма дач снизилась на 55% (с 47 тыс. руб. до 21 тыс. руб.), коттеджей — на 27,8% (со 102 тыс. руб. до 73,6 тыс. руб.), отмечают риелторы. Отрицательная ценовая динамика у дач по отношению к мартовским данным составляет 11%, коттеджи за этот период подорожали на 2%.

Ранее аналитики компании «Миэль-Аренда» заявили о значительном росте предложения на рынке загородных домов в аренду. По их данным, в марте 2017 года количество сдаваемых в Подмосковье загородных домов по сравнению с февралем увеличилось на 35%, а спрос на них вырос на 14,3%.

Источник: RealEstate

Не менее 80% подмосковных дач, выставленных на продажу, не отвечают требованиям покупателей и являются переоцененными на 40-50%. К такому выводу пришли аналитики компании «Инком-Недвижимость», которые изучили предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области.

Еще 15% дач, несмотря на ряд недостатков, считаются относительно ликвидными объектами, и только 5% отвечают всем требованиям потенциальных покупателей. При этом дачи остаются самым популярным форматов загородного жилья — на них приходится 37% (33 тыс. объектов) от всего предложения на рынке, указывают в «Инкоме».

К числу самых распространенных недостатков таких домов риелторы относят большую удаленность от Москвы, низкую транспортную доступность, плохое состояние дома, отсутствие социальной инфраструктуры, негативную экологическую ситуацию. Преобладание на рынке низкокачественных объектов привело к тому, что за последние полгода дачи подешевели на 13%, в среднем до 7,6 млн руб., при том что покупатели сегодня не готовы тратить на приобретение такой недвижимости больше 1,5-2 млн руб. В этом ценовом диапазоне наибольшим спросом пользуются дома с хорошей транспортной доступностью, на расстоянии не более 80 км от Москвы.

«Так как большинство дач имеет крайне низкие характеристики ликвидности, их было трудно продать и до кризиса, а сейчас такая задача приближается к невыполнимой. Срок экспозиции на загородной «вторичке» измеряется годами, но если раньше на продажу дачи требовалось до трех лет, то сегодня — порядка пяти», — говорит руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Риелторы «Инком-Недвижимости» не впервые заявляют о неликвидности подмосковных дач из-за неоправданно высоких цен. По итогам девяти месяцев прошлого года переоцененными были признаны не менее 86% всех загородных домов в этом регионе.