Готовый арендный бизнес (ГАБ) - самый инвестиционно-привлекательный среди всех типов недвижимости в России

В структуре предложения в Москве преобладают лофт-апартаменты площадью 50-100 «квадратов»

Для клиентов лофты - это более креативное пространство, интересные соседи, новый стиль жизни и дух комьюнити

Источник: move.ru

На сегодняшний день в границах «старой» Москвы из более чем трех сотен строящихся жилых проектов только два десятка ЖК возводятся вдоль благоустроенных набережных и имеют собственный выход на них. На столичной «первичке» они составляют примерно 6,3%, и в общем объеме предложения на них приходится почти 12%.

В структуре по классам среди прибрежных проектов преобладают жилые комплексы бизнес-класса. С выходом на набережные в данном сегменте строятся девять ЖК. В них предлагается более 3,19 тыс. квартир, суммарная площадь которых превышает 220,5 тыс. квадратных метров. Недвижимость продается в среднем за 243,8 тыс. руб./кв. метр, размер объекта достигает в среднем 69,1 кв. метров.

Выход на набережную имеется и в четырех «комфортных» проектах. Объем прибрежного предложения в новостройках данной категории составляет примерно 1,15 тыс. лотов (71,8 тыс. кв. м). Средний размер квартиры – 62,6 «квадратов». Стоимость реализации – в среднем 165,8 тыс. руб./кв. метр.

Остальные семь прибрежных проектов представляют собой апарт- и лофт-комплексы, пять из которых являются представителями высокобюджетных сегментов, а два относятся к бизнес-классу.

Минимальный бюджет покупки жилой недвижимости в новостройке на набережной обойдется в 3,89 млн руб. за 26,81-метровую студию в районе Марьино. А максимальный (без элит-класса) – 61 млн руб. за 200,5-метровую «четырешку» в Хорошево-Мневниках.

Источник: RealEstate

Аналитики риелторской компании «НДВ-Недвижимость» сообщили, что стоимость самой дешевой квартиры на Тверской улице в центре Москвы составляет 13,5 млн руб. Площадь студии составляет 24 кв. м., отмечают аналитики.

В предлагаемой студии используются элементы лофта: стены из обнаженного кирпича, кованные детали интерьера и каменная лестница к антресолям. Квартира расположена на первом этаже в доме 1902-го года постройки и имеет потолки высотой более 4 м.

В спальных районах варианты такой же площади будут стоить дешевле в 3-3,5 раза. При этом самый доступный вариант на Тверской не предполагает вида на улицу (окна выходят во двор). Покупателям видовых квартир на Тверской нужно ориентироваться как минимум на 20 млн руб. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 50 «квадратов».

Стоимость самой дорогой квартиры на Тверской составляет 620 млн руб. В этом бюджете представлен трехуровневый вариант с видами на две стороны света, говорится в сообщении «НДВ-Недвижимость».

В конце прошлого года аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» сообщили, что около 95% объектов, выставленных на продажу в ЦАО, имеют завышенный ценник. При этом в бизнес- и элитном классах цены на квартиры переоценены в среднем на 30%, а средний срок их экспозиции в два раза больше, чем на вторичном рынке жилья столицы в целом.

Источник: КГПиС г.Москвы

Уголовное дело по статье «Мошенничество» возбуждено в отношении группы компаний Red Development в связи с незаконной реализацией loft-апартаментов в комплексе «Loft Post», сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на заседании рабочей группы в прокуратуре Центрального округа столицы.

Комплекс находится на ул. Энгельса, д. 46 в Басманном районе города. Ранее Москомстройинвест направлял в правоохранительные органы материалы для возбуждения в отношении руководства компании Red Development уголовного дела по факту незаконного привлечения денежных средств граждан.

«Строительство комплекса «Loft Post», как и всех объектов компании Red Development, осуществлялось без разрешительной документации, а с гражданами заключались предварительные договоры купли-продажи», - сказал А. Гончаров.

Следователь отметил, что граждане, которые приобретали у ГК Red Development квадратные метры в loft-апартаментах, не желают признавать себя потерпевшими по факту хищения денежных средств.

«Они считают, что деньги они вкладывали в уже существующую недвижимость, поэтому хотят получить апартаменты, а не деньги», - пояснил А. Гончаров.

Он напомнил, что граждане, которые заключают предварительные договоры купли-продажи, не являются обманутыми участниками долевого строительства и не защищены федеральным законом о долевом строительстве 214-ФЗ.

Зампредседателя Москомстройинвеста подчеркнул, что прежде чем заключать какие-либо договоры и вкладывать деньги, покупатели обязательно должны ознакомиться с необходимыми документами на объект - проектной декларацией, разрешением на строительство и др.

Уголовные дела по статье «Мошенничество» также возбуждены в отношении неустановленных лиц из числа руководителей одной из компаний, аффилированных Red Development.

Они реализовывали loft-апартаменты на севере столицы по адресам: ул. Михалковская, д. 48 и ул. Часовая, д. 28, а также на востоке города по адресу: ул. 2-я Рыбинская, д. 13. Руководитель ГК Red Development Алексей Ковальчук в июне 2017 года взят под стражу.

Источник: Москомстройинвест

Правоохранительные органы проводят доследственную проверку в отношении незаконной реализации loft-апартаментов в комплексе «Loft Post» по адресу: ул. Энгельса, д. 46 (ЦАО). Об этом заместитель Председателя Комитета Александр Гончаров рассказал по итогам рабочей группы в районной прокуратуре ЦАО.Бывшие производственные здания, по словам заместителя Председателя Комитета, реализовывала компания Red Development, однако делала это не сама, а через АО «Типография Новости».

Стоит отметить, что настоящее время в отношении АО «Типография Новости» введена процедура банкротства и определен конкурсный управляющий. Завершение конкурсного производства назначено на 27 октября 2017 года.

По словам Александра Гончарова, граждане, которые заключали предварительные договоры купли-продажи по рассматриваемому адресу, сейчас включаются в реестр требований кредиторов АО «Типография «Новости».

«Комитет на сегодняшний день направил в правоохранительные органы все необходимые материалы с целью возбудить в отношении руководства компании Red Development уголовное дело по факту незаконного привлечения денежных средств граждан. С таким же заявлением в качестве потерпевших могут обращаться москвичи, чьи денежные средства были привлечены в строительство «Loft Post»», - пояснил заместитель Председателя Москомстройинвеста.

Александр Гончаров отметил, что строительство комплекса «Loft Post» осуществлялось без разрешительной документации, как и по всем объектам компании Red Development.

«Прежде чем заключать какие-либо договоры и вкладывать свои денежные средства, граждане обязательно должны ознакомиться со всеми необходимыми документами на объект. На конкретном примере мы видим, если компания не работает по 214-ФЗ, это значит, что он не предоставляет в контролирующий орган ежеквартальную отчетность. Поэтому Комитет не имеет полномочий ее проверять и контролировать целевое использование привлеченных средств населения. Другие надзорные органы также не вправе осуществлять какой-либо контроль. Кроме того, граждане, заключившие предварительные договоры купли-продажи, не являются обманутыми участниками долевого строительства и не защищены 214-ФЗ», - пояснил он.

Источник: RealEstate

Головинский районный суд города Москвы принял решение об аресте основателя и основного акционера девелоперской компании Red Development Алексея Ковальчука. Об этом рассказала представитель предпринимателя Татьяна Лавренова и подтвердила пресс-секретарь Головинского районного суда.

«Постановлением от 9 июня 2017 года Головинского районного суда Алексею Ковальчуку была выбрана мера пресечения в виде помещения под стражу на 22 дня, до 28 июня», — сказала представитель суда. Дело в отношении предпринимателя расследуется по ст.159, ч. 4 (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере) следственной частью УВД по САО, добавили в Головинском суде.

«Данное постановление является необоснованным и незаконным. Ковальчуку вменяется преступление, связанное с невыполнением обязательств перед частным инвестором», — объясняет Татьяна Лавренова. По ее словам, речь идет о Наталье Печегиной, которой структуры Red Development были должны 52 млн руб. Однако эти средства компания полностью вернула еще в апреле 2017 года, утверждает Лавренова.

Компания Red Development была известна как один из крупнейших застройщиков апартаментов в стиле лофт в Москве. В 2014 году риелторская компания «Метриум групп» утверждала, что Red Development занимает третье место в рейтинге крупнейших застройщиков старой Москвы — 165,5 тыс. кв. м. Среди ее крупнейших проектов — Loft Park (90 тыс. кв. м) у метро «Водный стадион», Loft Post (21,9 тыс. кв. м) рядом с метро «Бауманская» и Loft Time (21 тыс. кв. м) на «Соколе». После обвала рубля в 2014 году финансовая ситуации в компании резко ухудшилась, а ее активы за долги планировали забрать основные кредиторы — Промсвязьбанк и Абсолют Банк.

Задолженность перед Абсолют Банком на 3,2 млрд руб. была урегулирована в конце 2016 года. Тогда НПФ «Благосостояние», действовавший в интересах акционера банка, выкупил участок под проектом Loft Park на Михалковской улице, который выступал залогом по кредиту, писали «Ведомости».

В апреле 2017 года стало известно о том, что финансово-промышленная компания «Альтаир групп» выкупила $20 млн из $50 млн долговых обязательств Red Development перед Промсвязьбанком. Также компания вела переговоры об оставшемся долге. В пресс-службе Промсвязьбанка отказались от комментариев. Еще одним кредитором Red Development является Локо-банк. Представитель кредитной организации сообщил, что долг компании перед ней составляет около 350 млн руб. Татьяна Лавренова утверждает, что размер задолженности — около 230 млн руб.

Арест Ковальчука может помешать урегулированию долгов перед покупателями недостроенных апартаментов, утверждает представитель бизнесмена. «Ковальчук весь последний год активно занимался решением проблемы с лофтами, привлекал в проекты инвесторов и урегулировал задолженности с банками. Кроме Ковальчука никто не заинтересован в исполнении обязательств перед дольщиками», — считает Лавренова. Соинвесторы проектов Red Development разделились в оценках последствий ареста Ковальчука. Так, руководитель инициативной группы соинвесторов проекта Loft Time Арман Саркисян подтверждает слова Лавреновой. «После ареста [Ковальчука] весь процесс согласования возможных путей решения может полностью остановиться, — считает Саркисян. — Надеюсь, что суд изменит свое решение».

В то же время представитель другой группы соинвесторов, Александра Кошелева, утверждает, что никаких документов под обещаниями Алексея Ковальчука не было. «Нам просто предлагали добавить по нескольку десятков миллионов рублей на достройку объекта, не предлагая ничего взамен, — говорит она. — Думаю, что после ареста процесс пойдет быстрее, как было после ареста Сергея Полонского».