Наличие молодого созаемщика - лучший способ для пенсионера получить одобрение банка на покупку жилья по ипотечному кредиту

Банки заинтересованы в привлечении возрастных ипотечных заемщиков, так как они, как правило, добросовестнее относятся к погашению долга и берут большие суммы

Предпенсионеры имеют право на льготы по земельному налогу и налогу на имущество

Источник: ФНС

Более 19 млн пенсионеров ежегодно пользуются налоговыми льготами в отношении принадлежащего им недвижимого имущества. ФНС России обобщила часто встречающиеся вопросы, касающиеся использования этих льгот, и публикует разъяснения на них.

1. Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости определенного вида, не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК РФ). Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машино-место, хозпростройка площадью не более 50 кв. м.
2. При расчете земельного налога с налогового периода 2017 года пенсионеры пользуются налоговым вычетом в размере кадастровой стоимости 600 кв. м от общей площади одного земельного участка независимо от его места нахождения, разрешённого использования и площади (ст. 391 НК РФ).
3. Вышеуказанные налоговые льготы могут быть расширены муниципальными нормативными актами: например, налоговый вычет может быть предоставлен на 700 кв. м от площади земельного участка, или льгота по налогу на имущество физлиц может быть распространена на все квартиры пенсионеров. С информацией о дополнительных льготах по местным налогам можно ознакомиться в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
4. К пенсионерам, которые могут использовать данные налоговые льготы, относятся лица, которым установлена пенсия в соответствии с пенсионным законодательством. При этом фактический получатель пенсии, назначенной другому лицу, не относится к числу пенсионеров, пользующихся льготами, предусмотренными НК РФ. Таковым может быть, например, представитель ребенка, которому назначена пенсия по случаю потери кормильца, или опекун недееспособного гражданина. Разъяснения приведены в письме Минфина России от 15.08.2018 № 03-05-04-01/57921.
5. Пенсионеры могут применять налоговые льготы независимо от основания для получения пенсии как в соответствии с законодательством Российской Федерации, так и в соответствии с законодательством другого государства. Так, пенсионеры-иностранные граждане, являющиеся собственниками налогооблагаемого имущества на территории Российской Федерации, также могут применять вышеуказанные льготы.
6. Чтобы воспользоваться налоговой льготой, пенсионер подает в налоговый орган заявление о ее предоставлении. Также он по желанию может дополнительно представить документы, подтверждающие его право на льготу. Если пенсионер ранее обращался в инспекцию с таким заявлением и в нем не было указано, что льгота имеет ограниченный срок, то повторно представлять заявление не требуется.

Подробнее с информацией можно ознакомиться на промо-странице «Налоговое уведомление 2018» .

Источник: ОНФ

Притворные сделки, в результате которых граждане подписывают договоры купли-продажи жилья под видом договоров займа под залог недвижимого имущества, становятся все более распространенным видом мошенничества. Обманутые заемщики, среди которых пожилые люди, теряют единственное жилье. Назрела необходимость устранить пробелы в законодательстве, позволяющие мошенникам совершать притворные сделки, считает эксперт Общероссийского народного фронта в Алтайском крае, редактор информационного портала защиты прав заемщиков Игорь Нестеров.

«Отстоять в суде права заемщиков, подписавших договоры купли-продажи жилья, крайне сложно. Немало пенсионеров в Алтайском крае могут оказаться на улице в результате действий мошенников. Они убеждают доверчивых заемщиков, что оформление займа под залог недвижимого имущества с подписанием договора его купли-продажи всего лишь формальность. То есть договор купли-продажи якобы будет расторгнут, как только заемщик вернет долг», - рассказал Нестеров.

Представитель Народного фронта пояснил, что затем в суде кредиторы отрицают наличие договора займа. В числе используемых уловок - распределение по времени дат подписания договоров займа и купли-продажи, хотя сделки совершаются в один день.

«В практике алтайских экспертов ОНФ есть случай, когда пожилой человек занял на покупку лекарств 10 тыс. руб., а через пару недель его попросили освободить квартиру. Кредитор утверждал, что отдал за нее 1,5 млн руб. Пенсионер не мог это опровергнуть. Мерой противодействия мошенникам в таких случаях может стать прекращение практики так называемых безденежных сделок. Ведь зачастую при отъеме квартир деньги как таковые не фигурируют. Должно быть введено требование о предоставлении в соответствующие органы при регистрации договора купли-продажи жилья финансовых документов о поступлении продавцу безналичных денежных средств», - считает Нестеров. 

Другой мерой борьбы с мошенничеством при оформлении займов под залог недвижимости может стать введение так называемого «периода охлаждения» (14 рабочих дней), в течение которого продавец (заемщик) может отозвать свою подпись под сделкой купли-продажи жилья. Период охлаждения должен быть предусмотрен Гражданским кодексом РФ.

«Для защиты заемщиков от действий недобросовестных кредиторов в Гражданский кодекс и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» нужно внести положения об обязательном заключении сделки купли-продажи жилья при участии нотариуса в случае, если в договоре кроме собственника фигурируют иные зарегистрированные лица», - добавил Нестеров.

Актуальность проблемы подтверждают представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в Алтайском крае. В ходе круглого стола на площадке регионального отделения ОНФ представители государственных органов сообщили, что действующие нормы и правила не дают возможности предупреждать притворные сделки и защищать граждан, требовать дополнительную информацию в подозрительных ситуациях. Сотрудники Росреестра и МФЦ сообщают в правоохранительные органы о случаях откровенного мошенничества, но если кредитор формально предоставит все необходимые документы, то сделка будет заключена.

«Сотрудники прокуратуры также говорили о недостатке полномочий по защите граждан, которых кредиторы пытаются лишить единственного жилья, что лишь подтверждает необходимость активного противодействия притворным сделкам на законодательном уровне», - заключил Нестеров.

Источник: ФНС

Если у налогоплательщика-физического лица, имеющего право на налоговую льготу, находится в собственности несколько объектов недвижимости одного вида (два жилых дома; квартира и комната; гараж и три машино-места и т.п.), то для освобождения от уплаты налога на имущество, он может подать Уведомление о выбранных объектах, по которым предоставляется льгота.

Уведомление согласно п. 7 ст. 407 Налогового кодекса РФ, можно подать в любой налоговый орган или направить через «Личный кабинет налогоплательщика» до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, за который применяется налоговая льгота.

Форма Уведомления размещена на сайте ФНС России (утверждена приказом ФНС России от 13.07.2015 № ММВ-7-11/280@).

Если налогоплательщик не подаст Уведомление, то налоговая льгота будет предоставлена ему по одному объекту налогообложения каждого вида с максимальной суммой налога.

Например, если пенсионер в 2017 году стал собственником двух квартир и до 1 ноября т.г. не направил Уведомление, то при расчете налога за 2017 год налоговый орган предоставит льготу на квартиру с наибольшей суммой налога, а за другую – необходимо будет заплатить налог.

Дополнительные налоговые льготы, в том числе освобождающие от уплаты налога собственников недвижимости независимо от количества объектов, могут устанавливаться нормативными актами представительных органов муниципальных образований (законами городов Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

С перечнем налоговых льгот, действующих в муниципальных образованиях, можно ознакомиться с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Источник: Прокуратура г.Москвы

Гагаринская межрайонная прокуратура провела проверку соблюдения законодательства о защите имущественных прав инвалидов, находящихся на постоянном проживании в психоневрологических интернатах Департамента труда и социальной защиты г. Москвы.

В ходе проверки установлено, что проживающая в одном из таких интернатов 80-летняя пенсионерка-инвалид, признанная судом недееспособной, имеет в собственности квартиру на Ленинском проспекте.

Решением органов опеки в 2009 году был определен доверительный управляющий имуществом инвалида, с которым заключен соответствующий договор.

Вместе с тем, на основании решения опекунской комиссии психоневрологического интерната, в котором проживает пенсионерка, управляющим заключен договор пожизненной ренты в интересах недееспособной, по условиям которого получатель ренты передает бесплатно в собственность плательщика свою квартиру.

В связи с тем, что престарелая женщина с 2002 года по настоящее время проживает на полном пенсионном обеспечении в психоневрологическом интернате, управление социальной защиты населения обратилось с исковым заявлением в суд о признании договора пожизненной ренты недействительным и аннулировании права собственности управляющего на жилое помещение. Решением Гагаринского районного суда г. Москвы исковые требования удовлетворены в полном объеме, договор ренты признан недействительным, квартира возвращена в собственность инвалида, а занимающие квартиру лица подлежат выселению.

Однако, как установлено проверкой, договор доверительного управления имуществом недееспособной пенсионерки расторгнут не был, соответствующее постановление о его расторжении не представлялось в управление Росреестра для регистрации договора ренты и права собственности на недвижимость.

Таким образом, в 2012 году квартира инвалида перешла в собственность другого лица путем предоставления заведомо ложных сведений в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Гагаринский межрайонный прокурор направил материалы проверки в следственные органы для решения вопроса об уголовном преследовании.

По материалам прокурорской проверки СО ОМВД России по Ломоносовскому району г. Москвы возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

Ход расследования уголовного дела поставлен прокуратурой на контроль.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Гагаринский районный суд г.Москвы рассмотрел исковое заявление Гагаринского межрайонного прокурора в интересах 84-летней женщины-инвалида о признании договора купли-продажи ее квартиры недействительным и возобновлении ее права собственности на указанное жилое помещение.

Основанием для обращения в суд послужили результаты прокурорской проверки, проведенной по обращению отдела социальной защиты населения Академического района г. Москвы о нарушении жилищных прав пенсионерки.

Установлено, что в собственности престарелой москвички находилась двухкомнатная квартира на проспекте 60-летия Октября, где она и проживала. Женщина является инвалидом, страдает хроническим психическим расстройством и решением суда от 8 июля 2016 года признана недееспособной.

При этом за четыре дня до вынесения судебного решения о лишении ее дееспособности 4 июля 2016 года, на основании выданной доверенности ее сын, назначенный впоследствии опекуном пенсионерки, заключил договор купли-продажи квартиры.

Гагаринский межрайонный прокурор в интересах пожилой женщины направил исковое заявление в суд о признании договора купли-продажи данной квартиры недействительным и возобновлении права ее собственности на квартиру.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы требования прокурора удовлетворены в полном объеме. На основании решения суда квартира подлежит возврату в собственность пенсионерки.

Источник: ФНС

Какие правила и льготы существуют для инвалидов III группы при исчислении налога на недвижимость? Подобные вопросы поступают в ФНС России при обращении граждан.

ФНС России разъясняет, что согласно Налоговому кодексу РФ (статья 407) инвалиды III группы впрямую не относятся к категориям налогоплательщиков, имеющих право на льготу по налогу на имущество. Но вместе с тем, льготы по данному налогу предусмотрены для пенсионеров, получающих пенсии. Федеральными законами от 15.12.2001 № 166-ФЗ «О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации» и от 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях» определено, что право на пенсию имеют и граждане, признанные инвалидами III группы.

Кроме того, муниципальные образования имеют право самостоятельно устанавливать дополнительные льготы для лиц, признанных инвалидами III группы.

Таким образом, инвалиды III группы могут воспользоваться льготой по налогу на недвижимое имущество, если они являются пенсионерами, получающими пенсии, либо относятся к «льготным» категориям налогоплательщиков, установленным муниципалитетами.

Узнать есть ли такая налоговая льгота в конкретном муниципальном образовании можно с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».