Источник: RealEstate

Не менее 80% подмосковных дач, выставленных на продажу, не отвечают требованиям покупателей и являются переоцененными на 40-50%. К такому выводу пришли аналитики компании «Инком-Недвижимость», которые изучили предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области.

Еще 15% дач, несмотря на ряд недостатков, считаются относительно ликвидными объектами, и только 5% отвечают всем требованиям потенциальных покупателей. При этом дачи остаются самым популярным форматов загородного жилья — на них приходится 37% (33 тыс. объектов) от всего предложения на рынке, указывают в «Инкоме».

К числу самых распространенных недостатков таких домов риелторы относят большую удаленность от Москвы, низкую транспортную доступность, плохое состояние дома, отсутствие социальной инфраструктуры, негативную экологическую ситуацию. Преобладание на рынке низкокачественных объектов привело к тому, что за последние полгода дачи подешевели на 13%, в среднем до 7,6 млн руб., при том что покупатели сегодня не готовы тратить на приобретение такой недвижимости больше 1,5-2 млн руб. В этом ценовом диапазоне наибольшим спросом пользуются дома с хорошей транспортной доступностью, на расстоянии не более 80 км от Москвы.

«Так как большинство дач имеет крайне низкие характеристики ликвидности, их было трудно продать и до кризиса, а сейчас такая задача приближается к невыполнимой. Срок экспозиции на загородной «вторичке» измеряется годами, но если раньше на продажу дачи требовалось до трех лет, то сегодня — порядка пяти», — говорит руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Риелторы «Инком-Недвижимости» не впервые заявляют о неликвидности подмосковных дач из-за неоправданно высоких цен. По итогам девяти месяцев прошлого года переоцененными были признаны не менее 86% всех загородных домов в этом регионе.

Источник: RealEstate

На московском рынке новостроек доля выставленных на продажу квартир с выполненным ремонтом в апреле 2017 года составила 8%. В сегменте апартаментов доля готовых к проживанию объектов выше — 25 %, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

По данным аналитиков, общая доля предложений с ремонтом от застройщиков на первичном рынке столицы на данный момент составляет 12 процентов. В сегменте жилья эконом- и комфорт-класса с отделкой предлагаются 13 процентов объектов, в бизнес-классе этот показатель равен двум процентам, в элитном — восьми процентам.

«Интересно то, что в высокобюджетном сегменте последнее время спрос на квартиры с отделкой растет. Например, в 2015 году на такие лоты пришлось 10-12 процентов сделок, а в 2016-м показатель уже приблизился к 15-20 процентам. Жизнь стала настолько динамичной, что современным покупателям в элитном сегменте удобнее приобретать готовые решения», — отмечают в «МИЭЛЬ».

По мнению аналитиков, максимально востребована отделка у покупателей апартаментов, что находит отражение в структуре предложения — каждый четвертый такой лот в Москве продается готовым к проживанию.

«Все дело в том, что покупателю апартаментов нужен максимально готовый продукт. Например, часть покупателей — это инвесторы, планирующие вести арендный бизнес, следовательно, вариант с отделкой позволяет не тратить лишнее время на ремонт. Также апартаменты зачастую являются вариантом дополнительного жилья, на обустройство которого клиент, конечно, не хочет тратить силы», — поясняют эксперты.

Согласно ранее опубликованным данным, на московском рынке новостроек число корпусов, где представлены квартиры с отделкой, к апрелю достигло 75. Объем предложения первичного жилья с ремонтом от застройщиков за год увеличился на 57 процентов. Самая недорогая квартира в этом сегменте стоит 3,5 миллиона рублей.

Источник: RealEstate

В марте 2017 года в стране было построено 4,9 млн кв. метров жилья, это на 9% меньше уровня марта 2016 года, подсчитал Росстат. В феврале падение жилищного строительства составляло 17%, в январе - 21,6%, говорится в сообщении ведомства.

В целом за январь - март 2017 года было построено 13,1 млн кв. метров жилья, это на 15,8% меньше, чем годом ранее. А по итогам 2016 года снижение составило 6,5% по сравнению с предыдущим годом. Напомним, глава Минстроя Михаил Мень прогнозировал введение в эксплуатацию в 2017 году 80 млн кв. метров жилья.

«Действительно, есть небольшое падение к прошлому рекордному году, но произошло оно в основном за счет индивидуального жилищного строительства и потому, что в 2015 году был большой ввод жилья по дачной амнистии. Важно, что индустриальное жилье держится на высоком уровне. В дальнейшем мы планируем в статистических отчетностях разделять индустриальное и индивидуальное жилье», - отмечал он.

Как ожидается, к 2020 году показатель достигнет уровня 100 млн кв. метров жилья в год.

Источник: RealEstate

Подмосковные коттеджи за год подешевели более чем на треть (31,9%) — с 43,9 млн до 29,9 млн руб., это самое большое падение среди всех форматов загородного жилья в регионе. К такому выводу пришли аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Средние цены просели во всех сегментах загородного рынка, за исключением малоэтажного жилья, которое за год подорожало на 9,3%, до 5,9 млн руб., подсчитали риелторы, которые проанализировали динамику цен на первичном рынке загородного жилья Московской области в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет.

В компании «Миэль-Загородная недвижимость» говорят о 26%-ном падении цен на коттеджи, с 16,5 млн до 12,5 млн руб. (без учета элитного предложения). По оценке риелторов, за год средний бюджет покупки снизился во всех сегментах загородной недвижимости и приблизился к показателям 2015 года.

Единственным исключением стало малоэтажное жилье, которое за год подорожало на 9,3%, до 5,9 млн руб., указывают в «Инком-Недвижимости». Подмосковные дуплексы по сравнению с прошлой весной стали доступнее на 30,6% — сейчас средняя стоимость предложения не превышает 8,6 млн руб., а еще год назад этот показатель достигал 12,4 млн руб. Похожая ситуация произошла с таунхаусами — они сегодня продаются в среднем за 10,5 млн руб. против 12,2 млн руб. в первом квартале 2016 года (-14%).

Участки без подряда (УБП), которые в последний год пользовались самым большим спросом у покупателей, также подешевели с 2,6 млн до 2,3 млн руб. (-11,5%). В целом по итогам первых трех месяцев 2017 года средняя стоимость предложения на загородном рынке Подмосковья снизилась на 22%, с 7,3 млн до 5,7 млн руб., а по сравнению с 2015 годом цены упали более чем вдвое.

«После прошлого года, который оказался весьма сложным как для продавцов, так и для девелоперов, в начале 2017-го застройщики оказались вынуждены снижать цены на низколиквидные объекты. А поскольку подобных лотов на рынке сейчас большинство, это привело к существенному уменьшению средней стоимости предложения в целом», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Источник: RealEstate

В апреле 2017 года самая недорогая съемная квартира сдается в столице по ставке 19 тысяч рублей в месяц. За месяц минимальная стоимость аренды отдельного жилья в городе уменьшилась на тысячу рублей, свидетельствуют материалы компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В однокомнатной квартире на 1-й Вольской улице, ставшей самым дешевым предложением апреля, выполнен ремонт от застройщика, мебель отсутствует, в наличии плита и мойка на кухне. Лот расположен в Юго-Восточном округе, в новом доме на территории района Некрасовка.

Второе место рейтинга доступных съемных квартир занимает лот со ставкой найма 20 тысяч рублей в месяц. Это «однушка» на третьем этаже кирпичной пятиэтажки на Типографской улице, в 15 минутах езды от станции метро «Бульвар Адмирала Ушакова». Квартира отремонтирована, но мебели в ней немного, отмечается в материалах.

«Бронза» — у квартиры со стоимостью найма 21,5 тысячи рублей в месяц: по такой цене сдается однокомнатный лот в девятиэтажном доме в Малом Купавинском проезде, в 10 минутах езды от станции метро «Первомайская». В помещении выполнен косметический ремонт, установлена современная мебель.

Четвертую и пятую позиции списка заняли предложения со ставками 22 тысячи и 23 тысячи рублей в месяц: квартиры в Керамическом проезде (станция метро «Петровско-Разумовская») и на улице Свободы («Тушинская») соответственно.

Места рейтинга с шестого по девятое отдали «однушкам» арендной стоимостью 24-29 тысяч рублей в месяц, расположенным у станций «Люблино», «Алтуфьево», «Чертановская» и «Римская».

Замыкает топ-10 дешевых квартир месяца предложение со ставкой найма 30 тысяч рублей в месяц: такова цена однокомнатной квартиры в доме на улице Дмитрия Ульянова, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Академическая». В квартире выполнен качественный ремонт, она укомплектована современной мебелью и бытовой техникой.

Ранее были названы российские города с населением свыше миллиона человек, где квартиры сдаются по минимальным ставкам. Первое место в списке занял Екатеринбург — отдельное жилье в столице Урала можно снять за пять тысяч рублей в месяц.

Источник: КГПиС г.Москвы

От застройщиков ждут аргументированные предложения по определению правового статуса апартаментов, заявила начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Москомстройинвеста Наталия Лисюкова на совещании с представителями Клуба инвесторов Москвы и Ассоциации инвесторов Москвы.

Она отметила, что апартаменты не являются жильем, однако некоторые застройщики представляют их как помещения для постоянного проживания и вводят покупателей в заблуждение.

«Приобретая апартаменты, человек ошибочно считает, что может там прописаться и получить доступ к социальной инфраструктуре. На самом деле это не так», - сказала Н. Лисюкова.

Кроме того, некоторые застройщики предлагают заключить договор долевого участия (ДДУ). Покупатель также должен понимать, что этот договор не гарантирует дальнейшего перевода апартаментов в жилье.

По словам Н. Лисюковой, сейчас законодательно прорабатывается вопрос об определении правового статуса апартаментов, а также нормативов, которым они должны соответствовать.

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев неоднократно говорил о невозможности перевода апартаментов в категорию жилья.

«Апартаменты это временное жилье для командировочных сотрудников, студентов, а также людей, проживающих достаточно далеко от места работы и не желающих тратить много времени на дорогу», - подчеркнул К. Тимофеев.

Напомним, с законодательной точки зрения апартаменты - это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.

В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции, на них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимуществом апартаментов является стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по различным причинам невозможно возвести жилой объект.

В 2017 году планируется ввести около 4,6 тыс. апартаментов, это на 12 % больше чем в 2016-м.

Источник: RealEstate

Объем сделок с элитным жильем на вторичном рынке Москвы вырос в первом квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 59% — до 156,6 миллиона долларов, говорится в сообщении Top Brokers Alliance.

«Было продано 57 лотов (рост числа сделок на 19%) на общую сумму 156,6 миллиона долларов (рост на 59%). Совокупная площадь всех проданных объектов выросла на 51% и составила 10,5 тысяч квадратных метров», — говорится в сообщении.

Средний бюджет сделок на вторичном элитном рынке за первый квартал составил 2,7 миллиона долларов, увеличившись на 32%. Средневзвешенная цена проданной квартиры составила 14,812 тысячи долларов за квадратный метр, что превысило аналогичный показатель 2016 года на 5%, отмечается в пресс-релизе.

В нем уточняется, что средняя реализованная площадь в первом квартале составила 185,5 квадратных метров, что на 27% выше показателя прошлого года.

Наибольшее количество сделок было заключено в районе Хамовники (19%), на втором месте — Остоженка (16%), на третьем – Пресненский район (14%), говорится в сообщении. Top Brokers Alliance объединяет ведущие риелторские компании московского рынка элитной недвижимости: Contact Real Estate, Welhome, Tweed, Savills, Knight Frank, KM-Development, Blackwood, Ordo Group.

Источник: ПРАВО.RU

Суд отправил за решетку экс-участкового и его сообщников, которые занимались "квартирным рейдерством". Они выживали людей из квартир, используя методы физического и психологического давления. Об этом сообщает сайт прокуратуры Москвы.

Зюзинский районный суд Москвы приговорил к лишению свободы шесть "квартирных рейдеров". Это первый подобный приговор в правоприменительной практике столицы.

Бывший полицейский Евгений Макаров руководил организованной группой в составе 76-летней пенсионерки Александры Молчановой, Яны Графовой, а также жителей Грозного: 27-летних Шамхана Бастаева и Джабраила Баркинхоева, 29-летнего Тимура Саиева, 22-летнего Адама Висаева. 

Молодые люди занимали одну из двух комнат, во второй жила Лариса Дремина с пожилой матерью и двумя маленькими детьми. Соседи терроризировали семью, устраивая пьяные вечеринки, выбрасывая вещи с балкона, а иногда даже угрожая оружием. Сообщается, что они также применяли физическую силу. Таким образом они пытались выжить семью Дреминых из квартиры. По их схеме после того, как жильё выставлялось на продажу, 76-летняя Александра Молчанова изображала покупателя, а затем перепродавала жилье преступникам. 

С Дремиными схема не сработала: Лариса обратилась в суд, который приговорил Макарова к 9 годам лишения свободы, а остальным дал от 4 до 7 лет. Пенсионерка благодаря своему возрасту отделалась условным сроком в три года.

Кроме того, суд удовлетворил гражданские иски потерпевших на сумму более 1,9 млн руб.

Источник: ПРАВО.RU

Европейский суд по правам человека вынес постановление против России, признав нарушением Европейской конвенции принудительное изъятие земельных участков для госнужд при отсутствии доказательств "неоспоримого общественного интереса", пишет "Коммерсант". 

ЕСПЧ вынес решение по делу "Волчкова и Миронов против РФ", в котором власти России не смогли доказать "наличие неоспоримого общественного интереса" при принудительном изъятии собственности для частного инвестиционного проекта в Подмосковье. Изъять недвижимость в Люберцах местные власти хотели в 2003 году согласно генплану и программе сноса частных и муниципальных домов для реализации инвестконтрактов с целью "улучшения архитектурного облика" города. Однако собственники обратились в ЕСПЧ с жалобой на то, что изъятие недвижимости было с коммерческой целью. Дело в том, что на участке был построен 17-этажный дом, в котором муниципалитету досталось только 5% площади квартир, которые он продал инвестору. 

Страсбург отметил, что изъятие дома не могло быть обусловлено только "эстетическими улучшениями". При этом дом под снос не был ни ветхим, ни аварийным. Местные власти к тому же не предоставили доказательств того, что проект был построен как социальное жилье. Кроме того, заявители в своей жалобе указали, что они получили неравноценное возмещение – $115 000 и право социального найма двух квартир общей площадью 100 кв. м. ЕСПЧ предложил сторонам договориться о погашении материального ущерба либо представить в суд отчеты оценщиков, по которым он сам назначит компенсацию. Пока суд присудил заявителям по €3000 компенсации морального вреда и €100 судебных издержек.

Источник: RealEstate

Предложение элитных новостроек в Москве достигло исторического максимума и составило на конец первого квартала 2017 года 2,030 тысячи лотов, сообщил в среду на конференции управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

По словам эксперта, впервые объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости превысил отметку в 2 тысячи квартир и апартаментов — на конец первого квартала их экспонировалось 2,030 тысячи лотов, что больше конца прошлого года на 80 лотов. Их суммарная стоимость составляет примерно 203 миллиарда рублей.

«При сохранении текущих объемов продаж этого запаса предложения хватит как минимум на пять лет», — сказал Халин. Для сравнения — в 2008 году показатель составлял 900 лотов, отметил эксперт.

Нынешний объем формируется 45 проектами, за которыми стоят 15 девелоперских компаний. По оценкам Savills, в текущем году ожидается выход на рынок рекордного количества новых объектов, и объем предложения может увеличиться еще на 400 лотов.

При этом, как посчитали в компании Kalinka Group, что по итогам марта 20% сделок на первичном рынке элитного жилья заключено на объектах, вышедших на рынок в первом квартале 2017 года. Всего по итогам первого весеннего месяца зафиксировано 50 сделок, что соответствует уровню марта 2016 года, и на 38% больше, чем в феврале. «В первом квартале на рынок элитного жилья Москвы вышли знаковые и масштабные проекты, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - По нашей оценке, 20% сделок приходится на премьеры 2017 года».

По данным Kalinka Group, средняя цена кв. метра, проданного в марте, снизилась на 10% и составила 536,0 тыс. руб. Средний бюджет сделки уменьшился до 70,0 млн. руб., на 6%. Средняя площадь проданного лота сохранилась на уровне февраля - 126,8 кв. метров.