Источник: КГПиС г.Москвы

Специалисты с января по июль проверили 25 строящихся по программе реновации домов, сообщил журналистам заместитель председателя Мосгосстройнадзора Сергей Музыченко.

«Центр экспертиз совместно с Мосгосстройнадзором провел 70 проверок и выполнил 1345 государственных работ – от проверки монолитных конструкций до отделки помещений», – сказал С. Музыченко.

Он подчеркнул, что отделочные работы в домах по программе реновации выполняются без серьезных нарушений.

«В основном выявляются мелкие нарушения. Это может быть отслоение обоев, неровность укладки плитки. Все нарушения оперативно устраняются. Несмотря на то, что отделочные работы по программе реновации выполняются в большом объеме, качество материалов удовлетворительное. Когда мы начали проводить испытания, очень мало выявляли несоответствий по плитке, обоям, ламинату», – добавил С. Музыченко.

По его словам, застройщики напрямую обращаются в Центр экспертиз и просят испытать стройматериалы, которые они хотят закупить, чтобы на стадии строительства не возникло проблем.

Директор Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве Виктор Егоров отметил, что подразделение, контролирующее качество работ в жилых домах по программе реновации, сформировано и успешно работает.

«Закуплено 220 единиц оборудования для выполнения дополнительного объема работ на объектах реновации. Это приборы для проверки качества отделочных работ, качества звуко- и теплоизоляции, монтажа инженерных и пожарных систем. Все оборудование эксплуатируется. Его внедрение позволило сократить выполнение исследований и измерений на срок от трех до десяти дней», – пояснил В. Егоров.

Напомним, в столице утверждено 242 стартовые площадки по программе реновации с градостроительным потенциалом почти 3,6 млн кв. м жилья. Это список неокончательный и будет дополняться. 

Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу включен 5171 дом.  Программа реновации жилья предусматривает строительство за счет города не менее 30 млн кв. м жилья. 

До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в комфортные дома с качественной отделкой и удобной транспортной доступностью.

Под заселение уже готово девять домов. Одну из новостроек возвели на ул.Летчика Бабушкина в Северо-Восточном округе. 

Источник: RealEstate

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, что самыми активными покупателями столичных новостроек оказались жители Приволжского федерального округа – на них приходится почти треть (29%) сделок с недвижиомстью в строящихся жилых комплексах Москвы.

Чуть меньше доля жителей Центрального округа – 26,1%. Средняя площадь лота при этом находится на уровне 50 кв. м у представителей всех федеральных округов.

При этом подавляющее большинство таких покупателей выбирает жилье комфорт-класса (82%), бизнес-класс покупают 16,8% клиентов, на сегмент премиум приходится 1,2%. Основная масса отдает предпочтение однокомнатным квартирам – 56,5%, на двушки приходится 31,2%. Стоит также отметить, что свыше 60% имеют несовершеннолетних детей, а доля клиентов, воспользовавшихся ипотекой, составляет 55%.

Лидирующими субъектами РФ являются Ленинградская область, республика Татарстан и Волгоградская область. При этом наибольшая доля покупателей-мужчин из Самарской области (80%), а большинство женщин родом из Краснодарского края (74%). Наибольшее количество лотов бизнес-класса в Московском регионе приобрели жители Ленинградской области и Ставропольского края. В комфорт-классе также лидирует Ленинградская область, чуть меньше покупателей из Республики Татарстан, Саратовской и Волгоградской областей. Наибольшая доля сделок с ипотекой заключена с жителями Владимирской области (80%).

Источник: RealEstate

Доля молодых покупателей, относящихся к так называемому поколению Y (в возрасте 28–35 лет), за пять лет значительно выросла — с 20% до 40%. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».

Доля покупателей более старшего поколения X (36–60 лет) сократилась за указанное время с 80% до 60%. Основная причина — в расхождениях поведенческих характеристик у представителей этих групп и, как следствие, в разном отношении к ипотеке, которая сейчас является драйвером спроса на «вторичке», считают аналитики.

Если покупатели-X в массе своей не хотят связывать себя кредитными обязательствами, опасаясь не справиться с такой нагрузкой, то у молодых потребителей в целом более легкое отношение к жизни, поэтому ипотека для них — возможность приобрести новое жилье, не откладывая сделку на неопределенный срок из-за необходимости накоплений, говорится в обзоре.

Кроме того, благодатной почвой для выхода на вторичный рынок жилья именно молодых людей стал кризис, начавшийся в 2014 году: из-за низкого уровня спроса в целом, падения цен, большого объема предложения и либерализации кредитной политики банков сложились оптимальные условия для покупки квартир, отмечают эксперты.

Аналитики выделили несколько типичных целевых групп покупателей из поколения Y, изначально нацеленных на приобретение вторичной квартиры: это семьи с маленькими детьми (или ожидающие прибавления), молодые люди, финансово зависящие от родителей, убеждающих их выбрать вторичный объект, а также локалы (те, кто не планирует покидать привычный район и ищет жилье именно там).

Рост доли покупателей-Y будет продолжаться, однако уже не так быстро — отметки в 50% данный показатель достигнет через десять лет, прогнозируют эксперты.

Источник: RealEstate

Анонсированный с 1 января 2019 года премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым рост налога на добавленную стоимость (НДС) до 20% (вместо нынешних 18%) приведет к удорожанию строительства и, как следствие, спровоцирует рост цен на жилье.

Увеличение НДС на 2% позволит ежегодно пополнять федеральный бюджет на 600 млрд рублей. В прошлом году за счет НДС было получено 5,1 трлн рублей, или 34% от всей казны. Так как НДС заложен во все существующие услуги и товары, являясь краеугольным камнем всей налоговой и бюджетной системы России, то его повышение неминуемо негативно отразится на ценообразовании в сфере строительства жилья.

Сама покупка недвижимости налоговыми сборами не облагается, но рост ставки на добавленную стоимость означает, что строительство жилья будет стоить застройщикам дороже. Подорожают строительные и отделочные материалы, арматура, лифты и прочее оборудование, IT-услуги, используемые при строительстве.

Повышение НДС на 2% способно вызвать рост стоимости товаров и услуг в строительной отрасли на 3%. А значит, конечный потребитель получит квартиру по более высокой цене.

В результате этого сократится спрос, что приведет к еще большему удорожанию недвижимости. Рост НДС может вызвать увеличение уровня инфляции и, как следствие, повышение ипотечных ставок, которые правительство сейчас активно понижает по распоряжению президента РФ Владимира Путина. Эксперты рынка недвижимости и девелоперы уверены, что новость о повышении НДС нельзя назвать позитивной.

При увеличении НДС стоимость почти всех строительных работ и материалов увеличится и, как следствие, вырастет стоимость строительства. Соответственно, застройщики будут просто вынуждены повышать стоимость жилья. И увеличение налоговой нагрузки вновь отразится на гражданах, потому что фактически бизнес перекладывает налог на добавленную стоимость на плечи покупателей.

После четырех лет беспрерывного падения реальных доходов населения и без видимых перспектив улучшения экономической ситуации повышение НДС нанесет очередной удар по платежеспособному спросу, а значит, и по покупательской активности на рынке жилья.

По прогнозам, стоимость жилья может возрасти в среднем на 5%. Такая цена для целевой аудитории, которая пришла на рынок стандарт-класса с низкой ставкой, станет недоступной.

В совокупности с ростом инфляционных ожиданий повышение НДС может привести к увеличению инфляционных темпов до 5% вместо нынешних 2%. А значит, Центробанк будет проводить более жесткую кредитно-денежную политику, и снижение ипотечных ставок, которое сейчас стимулирует спрос на недвижимость, прекратится.

Источник: RealEstate

Минимальный бюджет покупки в московских ЖК бизнес-класса опустился до 3,8 млн рублей, премиум-класса — до 8,6 млн рублей, такие ценовые показатели характерны для жилья стандарт- и комфорт-класса. Об этом говорится в материалах «Бест-Новострой».

Средний бюджет покупки жилья премиум-класса в столице на начало июня 2018 года составил 54,8 миллиона рублей, бизнес-класса — 18,2 миллиона рублей. Объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в Москве по итогам мая увеличился на три процента и достиг 18,3 тысячи лотов.

В материалах компании отмечается, что в условиях высокой конкуренции на рынке, а также его регулярного пополнения новыми проектами, на начальных этапах строительства существует возможность покупки жилья по привлекательным ценам. Например, в новостройках бизнес-класса можно приобрести квартиру по цене 3,8-5,5 миллиона рублей, в премиум-классе минимальный бюджет покупки составляет 8,6 миллиона рублей. Такие ценовые показатели характерны для жилья стандарт- и комфорт-класса.

В начале июня 2018 года была опубликована статистика Росреестра, согласно которой в Москве резко выросло число сделок с жильем. За период с января по апрель в городе зарегистрировано 29 тысяч договоров долевого участия на жилые и нежилые объекты недвижимости. Это на 32 процента больше, чем за аналогичный период 2017-го, и на 61 процент больше, чем за первые четыре месяца 2016-го.

Источник: RealEstate

За год (с первого квартала 2017 года по первый квартал 2018 года) рост цен на жилье в России составил 0,3%. Динамика цен замедлилась — год назад рост составлял 4,6%. Об этом говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank.

В прошлом году Россия занимала 34-е место в мировом рейтинге по росту цен на жилье, в этом году опустилась на 47-ю строчку, отмечают аналитики.

По словам директора департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольги Широковой, среди российских городов активнее всего цены росли в Москве. В целом по итогам года цена квадратного метра выросла на 4% и достигла значения 263 тыс. руб. Небольшой, но устойчивый рост цен в столице наблюдается уже три квартала подряд.

Лидером мирового рейтинга стал Гонконг: за год (с первого квартала 2017 года по первый квартал 2018 года) средние цены здесь выросли на 14,9%. Мальта оказалась на втором месте рейтинга (прирост за год составил 13,6%). Исландия (+13,2%), Ирландия (+12,7%) и Джерси (+12,1%) замыкают первую пятерку, следует из рейтинга.

Эксперты также отмечают, что рынки недвижимости в Европе активно восстанавливаются: рост цен отмечен в 11 из 15 самых сильных европейских рынков. Но картина неоднородная: Греция (-0,2%), Италии (-0,3%), Норвегии (-1,1%) и Финляндия (-1,3%) находятся в нижней части рейтинга GHPI. В то же время Москва поднялась в мировом рейтинге по стоимости элитного жилья, хотя еще год назад в нем занимала последнюю строчку, сообщали ранее эксперты Knight Frank.

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» выяснили, что в Москве начал расти спрос на вторичное жилье. В марте 2018 года число внесенных авансов на покупку таких квартир выросло на 5% по отношению к марту 2017-го, в апреле — на 15%, а в мае — на 17%.

Одним из главных драйверов спроса риелторы называют ипотеку: по сравнению с маем 2017-го количество таких сделок увеличилось на 46,1%, а их доля достигла 38,2% — это максимальное значение для «вторички» за весь период статистических наблюдений. Аналитики компании объясняют такой рост снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья в столице: если год назад средний размер ставки составлял 11,5%, то сейчас он не превышает 9,6%.

Еще одним доводом в пользу покупки вторичного жилья в кредит стало снижение первоначального взноса: три-четыре года назад в крупных столичных банках этот показатель составлял от 20% до 30%, сейчас он в большинстве случаев равен 15%, а в некоторых финансовых организациях — 10%, отмечают риелторы. Росту сделок способствуют и относительно низкие цены: по оценке «Инкома», с 2014 года средняя стоимость покупки жилья на вторичном рынке сократилась на 23% и дальше снижаться уже не будет.

Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома рассказал, что сейчас на рынке недвижимости можно наблюдать ту же ситуацию, что и где-то до 2014 года: тогда люди зачастую отказывались от идеи приобрести объект в возводимом жилом комплексе, опасаясь недостроя. Потенциальные покупатели, собиравшиеся приобрести первичное жилье, начинают подумывать о том, чтобы ради минимизации рисков уйти во вторичный сегмент и подобрать себе уже готовый объект.

По словам Сергея, доля таких клиентов сейчас достигает 10% от общего числа покупателей новостроек, а к концу года может вырасти до 20%. Дальнейшему перетеканию спроса с первичного на вторичный рынок будут способствовать отказ от долевого строительства в пользу проектному финансированию, который обернется ростом цен на новостройки минимум на 10%. По оценке «Инкома», новая схема работы строительных компаний приведет к «масштабным процессам слияний и поглощений» среди застройщиков, а самые мелкие игроки и вовсе уйдут с рынка.

Источник: RealEstate

Средний бюджет проданной квартиры в жилых комплексах Подмосковья высотой до восьми этажей снизился за год на 16 процентов и достиг 3,6 миллиона рублей. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Средняя цена метра на этом рынке опустилась до 70 тысяч рублей. Общий объем предложения составил семь тысяч квартир суммарной площадью около 340 тысяч квадратных метров.

По словам директора департамента управления продажами жилых проектов компании Knight Frank Ольги Широковой, спрос на мало- и среднеэтажные жилые комплексы ниже, чем на многоэтажные. Ольга считает, что это вызвано удаленным от городской инфраструктуры и транспортных коммуникаций расположением участков под малоэтажные комплексы, которые приобретают девелоперы для развития. Кроме того, некоторые застройщики малоэтажных проектов не исполняют своих обязательств в части социальной и коммерческой инфраструктуры, что подрывает доверие покупателей к таким форматам, поясняет эксперт.

Ранее аналитики «Миэль-Сеть офисов недвижимости» сообщили о том, что за год к апрелю 2018 года цены на многоквартирное подмосковное жилье снизились на три процента в ближней зоне от МКАД, на четыре — в среднем и дальнем поясах области. В материалах отмечено, что текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены весны 2012 года.

Источник: RealEstate

В мае на рынке загородной «вторички» Московский области было заключено в 1,9 раза больше сделок, чем в аналогичный период 2017 года. Об этом сообщают аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Всплеск покупательской активности был вызван небольшим снижением цен и хорошей погодой. За год средняя цена предложения сократилась почти во всех форматах загородного жилья. Подорожание отмечено только в сегменте коттеджей — на 1% — с 13 млн руб. до 13,1 млн руб.

Самое значительное падение цены — на 19% — зафиксировано у дач. Если в мае прошлого года такое домовладение предлагалось в среднем за 5,9 млн руб., то сегодня — за 4,8 млн руб. Участки и блокированные дома подешевели не столь заметно: средняя цена участков без подряда (УБП) снизилась на 5%, до 2 млн руб., таунхауса или дуплекса — на 3%, до 15,4 млн руб.

Большинство (39% клиентов) на «вторичке» выбрали коттедж, 36% — земельный участок, 23% — дачу и 2% — блокированный дом. Среди популярных локаций 14% объектов было приобретено на Белорусском направлении, 13% — на Рижском, по 10% сделок получили Киевское, Курское и Савеловское направления Подмосковья, поясняют в «Инкоме».

Источник: RealEstate

В первом квартале 2018 года спрос на апартаменты в Москве увеличился на 35 процентов по сравнению с показателем за аналогичный период 2017-го. Об этом говорится в сообщении компании «Метриум».

По подсчетам аналитиков, за январь — март в столице по договорам долевого участия (ДДУ) продали в общей сложности 50 тысяч квадратных метров апартаментов (годом ранее — 37 тысяч метров). В «Метриум» отметили, что спрос вырос на апартаменты всех ценовых сегментов, но наибольший прирост числа сделок зафиксирован в комплексах бизнес- и премиум-класса, где в первом квартале подписали на 42 процента больше ДДУ, чем в январе — марте 2017-го.

Из материалов следует, что динамика спроса свидетельствует о большом интересе покупателей в Москве к формату апартаментов. Их активность была обусловлена не только повышением доступности ипотеки, но и заявлениями властей о намерении урегулировать статус данного типа жилья.

Вместе с тем статистика свидетельствует о том, что динамика спроса на квартиры по-прежнему более высокая, чем на апартаменты. В первом квартале 2018-го в Москве было приобретено 515 тысяч квадратных метров новых квартир — на 50 процентов больше, чем год назад.

Ранее сообщалось о падении цен на апартаменты в Москве: за год к маю 2018-го в сегменте комфорткласса этот вид недвижимости подешевел более чем на 15 процентов. В премиальном сегменте столичные апартаменты потеряли в цене 10 процентов, в элитном — 14, в бизнес-классе — менее 1 процента.