На данный момент в России можно выбирать из 6 вариантов ипотеки с господдержкой

Источник: RealEstate

Доля молодых покупателей, относящихся к так называемому поколению Y (в возрасте 28–35 лет), за пять лет значительно выросла — с 20% до 40%. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».

Доля покупателей более старшего поколения X (36–60 лет) сократилась за указанное время с 80% до 60%. Основная причина — в расхождениях поведенческих характеристик у представителей этих групп и, как следствие, в разном отношении к ипотеке, которая сейчас является драйвером спроса на «вторичке», считают аналитики.

Если покупатели-X в массе своей не хотят связывать себя кредитными обязательствами, опасаясь не справиться с такой нагрузкой, то у молодых потребителей в целом более легкое отношение к жизни, поэтому ипотека для них — возможность приобрести новое жилье, не откладывая сделку на неопределенный срок из-за необходимости накоплений, говорится в обзоре.

Кроме того, благодатной почвой для выхода на вторичный рынок жилья именно молодых людей стал кризис, начавшийся в 2014 году: из-за низкого уровня спроса в целом, падения цен, большого объема предложения и либерализации кредитной политики банков сложились оптимальные условия для покупки квартир, отмечают эксперты.

Аналитики выделили несколько типичных целевых групп покупателей из поколения Y, изначально нацеленных на приобретение вторичной квартиры: это семьи с маленькими детьми (или ожидающие прибавления), молодые люди, финансово зависящие от родителей, убеждающих их выбрать вторичный объект, а также локалы (те, кто не планирует покидать привычный район и ищет жилье именно там).

Рост доли покупателей-Y будет продолжаться, однако уже не так быстро — отметки в 50% данный показатель достигнет через десять лет, прогнозируют эксперты.

Источник: ПРАВО.RU

Правительство Москвы одобрило правила получения квартир большей площади для участников программы реновации за доплату. Об этом пишут "Ведомости".

Собственникам и нанимателям квартир в домах, которые включены в программу, предоставляется возможность получить новое жилье большей площади или с большим количеством комнат. За дополнительные метры в этом случае придется выплатить разницу между площадью приобретаемой квартиры и средней площадью равнозначной квартиры в новом доме, куда должен быть переселен житель сносимого дома. Рыночная стоимость квадратного метра будет определяться независимым оценщиком.

Жилье разрешается приобретать в любом доме того же района, причем купить можно несколько квартир, но общей площадью не более 100 кв. м. Покупка будет оформляться как договор мены с доплатой (для собственников) или как договор купли-продажи (для нанимателей) по заявлению в Московский фонд реновации жилой застройки. Осуществлять доплату можно в том числе за счет средств материнского капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов.

Кроме того, гражданам предоставят 10-процентную скидку. Она дается однократно, однако воспользоваться ею можно не только в процессе реновации, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру. Отдельные категории граждан смогут претендовать на большую скидку и увеличенную максимальную площадь, если такие условия будут предусмотрены регламентом Фонда реновации, который пока не утвержден.

Источник: Рамблер

Программа реновации может решить такую проблему, как постоянный рост цен на жилье, считает мэр столицы Сергей Собянин.

По его мнению, стоимость жилых площадей, вероятнее всего, будет падать в ходе обновления устаревшего пятиэтажного жилого фонда.

Собянин отметил, что в городе катастрофически не хватает нового жилья. При реновации будут строиться дополнительные квадратные метры, которые на 90 % достанутся москвичам.

Ранее власти Москвы опубликовали предварительные результаты голосования по реновации.

Источник: RealEstate

За последние три года доля квартир в свободной продаже на вторичном рынке Старой Москвы выросла с 28,9% (12 тыс. лотов) до 46,4% (17,2 тыс. лотов) и достигла максимума в мае 2017 года, в 1,5 раза превысив докризисные показатели, сообщили в риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Свободными риелторы называют квартиры, которые можно сразу же купить. В отличие от так называемых альтернативных квартир их собственникам не нужно время на поиск нового жилья, оформление ипотеки и переезд. По данным риелторов, квартиры в свободной продаже являются наиболее ликвидным товаром на вторичном рынке и обычно стоят дороже альтернативных: 188,6 тыс. руб. и 176,3 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

В то же время в исследовании отмечается, что на столичном рынке не произошло закономерного перераспределения объема и доли альтернативных сделок и прямых продаж: существенного снижения первых и, соответственно, увеличения вторых. Риелторы объясняют это искажением сведений о продаваемом объекте в связи с низким спросом и высокой конкуренцией на рынке вторичного жилья в Москве. Таким образом продавцы пытаются обратить внимание покупателя на свои квартиры, поясняют аналитики «Инком-Недвижимости».

«По нашему опыту, более половины квартир, позиционируемых сегодня в базах данных как «свободная продажа», по факту оказываются альтернативами. Уже на просмотре выясняется, что у собственников этих объектов на самом деле нет другого жилья или даже места, куда можно временно переехать и освободить квартиру», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

В декабре 2016 года риелторы впервые с 2005 года зафиксировали сближение цены на квартиры в новостройках и в домах на вторичном рынке в старых границах Москвы. По данным компании, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Старой Москвы по итогам 11 месяцев нынешнего года составила 184,3 тыс. руб., на первичном — около 180 тыс. руб.