Источник: move.ru

В центральной части столицы на сегодняшний день в продаже представлено полтора десятка высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов, где реализуются примерно 60 двухуровневых лотов (+12% за год). В нынешнем году на первичный рынок локации вышли три новостройки, в которых продаются подобные объекты. Если не принимать в расчет новое пополнение, объем первоначального предложения, который предлагался в январе текущего года, сократился на 18%.

Наибольший прирост 2-уровневых лотов произошел на первичном рынке Пресненского района – с 18% до 48%. Здесь с начала года открылись продажи в двух проектах. Один из них представляет собой реконструируемое здание первой половины XX столетия, многие квартиры в котором изначально были 2-уровневыми.

В первую тройку входят также Хамовники и Якиманка с долями 21% и 13% соответственно. При этом в данных локациях количество 2-уровневых лотов за год, наоборот, сократилось соответственно на 7% и 1%.

В годовой динамике эксперты отметили структурные изменения в данном формате недвижимости. В частности, продаваемые 2-уровневые квартиры и апартаменты уменьшились в размерах в среднем до 232 кв. метров (-19%). Средневзвешенная стоимость достигла 1 млн руб./кв. метр (+8%). Средний бюджет сделки составил 230 млн руб./лот (-13%).

Максимальная средняя стоимость 2-уровневого «квадрата» зафиксирована в районе Арбат. В этой локации ЦАО подобные объекты можно купить за 1,7 млн руб./кв. метр. В среднем за 1,2 млн и 1,1 млн рублей предлагаются 2-уровневые лоты еще в двух центральногородских районах – Якиманке и Хамовниках.

Источник: КГПиС г.Москвы

Около 500 тыс. кв. метров жилой недвижимости намерены сдать застройщики в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до конца 2018 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Самый большой объем ввода недвижимости, и в первую очередь жилья, мы ожидаем в декабре. В четвертом квартале застройщики намерены сдать треть от запланированного объема по итогам всего 2018 года. Почти 1,5 млн «квадратов» жилья появится в Новой Москве за этот год. Еще полмиллиона кв. метров составит коммерческая недвижимость», – рассказал В. Жидкин в интервью газете «Вечерняя Москва».

По его словам, этого объема достаточно для нынешнего этапа развития новых территорий.

«Почти девять тысяч квартир в новостройках ТиНАО предлагаются девелоперами к реализации в данный период, а это 450-500 тыс. «квадратов». При этом третий квартал года дал прибавку по численности экспозиционных квартир примерно на 5% по сравнению со вторым кварталом», – отметил В. Жидкин.

По оценкам аналитиков рынка, одновременно с предложением вырос спрос на новостройки. Если сравнивать два последних квартала, то количество договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 10-12%.

Глава Департамента пояснил, что уровень спроса на жилье в ТиНАО остается высоким по целому ряду причин. Главные из них – развитие социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры, создание благоприятных условий для жизни и работы.

«По прогнозам, в 2018-2022 годах в Новой Москве введут порядка 11 млн кв. метров жилья. Это примерно столько, сколько сдано с 1 июля 2012 года, когда новые территории присоединили к столице», – добавил В. Жидкин.

«Как ранее отмечал мэр Сергей Собянин, инвесторы, в том числе зарубежные, все охотнее вкладывают деньги в развитие новых округов. Есть предложение открыть центр подготовки специалистов Volkswagen, идут переговоры о строительстве китайского дата-центра. Около 1 млрд рублей в завод вложила немецкая компания Wika», – отметил В. Жидкин.

Источник: move.ru

Съемное жилье в 15-километровой зоне от МКАД подорожало с весны по всем типам квартир. Сегодня проживание в арендной «однушке» обойдется в среднем в 17,27 тыс. рублей за месяц (+3,3% за полгода). «Двушки» прибавили больше других, и средняя ставка достигла 22,72 тыс. рублей (+7,5%). Положительная коррекция ставок на трехкомнатные объекты составила 1,4% (до 32,58 тыс. рублей).

Из полутора десятка городов, относящихся к ближнему поясу Подмосковья, в ценовые лидеры на съемные однокомнатные квартиры вырвался Красногорск – 21,85 тыс. рублей (+8,2%). Котельники в нынешнем рейтинге оказались только вторыми – 19,31 тыс. рублей. Причем из четырех городов, где «однушки» за полгода подешевели, максимальное снижение произошло именно здесь – на 6,7%. Дороже 18,5 тыс. рублей сдаются однокомнатные лоты еще в трех городах: в Химках – 18,94 тыс. рублей (+1,9%), Мытищах – 18,78 тыс. рублей (+6,9%) и Реутове – 18,63 тыс. рублей (+11%). А однокомнатная аренда в Лыткарино, где ставки всегда были самыми низкими, теперь стала еще на 5,4% доступнее – 13,47 тыс. рублей.

Аренда двухкомнатных квартир в половине городов ближнего Подмосковья за полгода подорожала более чем на 9,5%. Самые дорогие «двушки» сдаются в Химках – 26,38 тыс. рублей (+11,3%). Сопоставимая аренда предлагается в Красногорске – 26,25 тыс. рублей (+13,5%). Третий уровень ставок – 25,61 тыс. рублей (+12,2%) – зафиксирован в Мытищах. В то же время максимальный прирост за 6 месяцев произошел в Одинцово – до 24,24 тыс. рублей (+14,2%). А единственным городом, где «двушки» подешевели и сдаются по самым низким расценкам, сегодня является Дзержинский – 18,91 тыс. рублей (-6,8%).

На «трешки» ставки выросли на 2,5-12,9% в восьми городах, а в семи населенных пунктах – подешевели на 0,8-9,4%. Первое место по стоимости найма трехкомнатных квартир заняли Котельники – 41,2 тыс. рублей (+12,9%). А самые дешевые «трешки» предлагаются в Подольске – 23,65 тыс. рублей (-8,7%).

Источник: move.ru

Эксперты регулярного рынка недвижимости отмечают возросший покупательский интерес к вторичному жилью, который выражается в 12-процентом увеличении авансовых платежей по сравнению с прошлогодним периодом. Этот фактор привел к сокращению числа продаж со скидкой и к уменьшению предоставляемых дисконтов.

Кроме роста спроса, на уменьшение количества дисконтных сделок сказалась возросшая адекватность ценообразования со стороны продавцов. Так, еще год назад стоимость 70% вторичных лотов была значительно выше рыночных реалий. С учетом текущей ценовой ситуации на тот момент экспонировалась только пятая часть выставленных объектов. Оставшиеся 10% - это были повторы из разных баз недвижимости. Сегодня необоснованно завышенные и повторяющиеся лоты занимают уже только половину регулярного рынка. Каждый пятый собственник, выставляя объект на продажу, указывает немного более высокую цену, но готов всегда идти на уступки реальному покупателю. По адекватной рыночной цене предлагают свою недвижимость 30% продавцов.

Все эти факторы минимизировали размер средней скидки до нынешних 5,8%. При покупке однокомнатной квартиры сегодня можно рассчитывать в среднем на 3-процентный дисконт. На двух- и трехкомнатные квартиры скидка составляет в среднем 5% и 8% соответственно. На многокомнатные лоты средний дисконт достигает 12%.

Источник: move.ru

Эксперты рынка недвижимости выяснили, что наличие бюджета в размере $1 млн еще не гарантирует покупку в новостройках ЦАО полноценного элитного жилья. В частности, на Патриарших прудах площадь любого высокобюджетного жилья превышает 102 квадратных метра, а минимальная стоимость объектов начинается от 175 млн рублей. Таким образом, имея 1 млн долларов, в этой локации можно рассчитывать лишь на 37 «квадратов».

Купить за $1 млн полноценную элитную квартиру на Остоженке также невозможно. С такой суммой «в кармане» доступны всего 46 квадратных метров. Однако годом ранее показатель был почти на четверть меньше (35 кв. м). Площадь самой компактной элитной квартиры в локации составляет более 104 квадратных метров, а минимальный ценник начинается от 96 млн рублей.

По сравнению с Остоженкой, в районе Арбата покупательские возможности одного миллиона долларов возрастают более чем в полтора раза - до 76 кв. м, что на 5 «квадратов» больше прошлогоднего показателя.

Сопоставимую жилплощадь (78 кв. м) за $1 млн, как и год назад, можно приобрести на Якиманке.

Распроданные за год самые дорогие лоты Таганского района сделали локацию более доступной для бюджета в один миллион долларов – 79 кв. метров (+7 «квадратов»).

В то же время Тверской район стал менее доступен – 80 квадратных метров (против 92 кв. метров в минувшем году).

В новостройках еще двух центральных локаций – на Плющихе и Чистых прудах – с миллионным бюджетом реально приобрести по 88 квадратных метров «элитки». И в том и в другом районе рост площадей составил соответственно 12 и 14 «квадратов».

В Хамовниках $1 млн позволит стать собственником не просто виртуальных 97 квадратных метров (+16), а полноценного жилья. В Раменках доступна 100-метровая элитная недвижимость, в Замоскворечье – 112-метровое жилье (+18 «квадратов» за год), а в Пресненском районе – 115 квадратных метров.

При этом самые просторные лоты на 128 «квадратов» (+7) достанутся покупателям элитного жилья на Сретенке.

Источник: move.ru

Высокая покупательская активность на первичных рынках «старой» Москвы, ТиНАО и Подмосковья повлияла на отношение застройщиков к величине предоставляемых скидок. Рост уровня продаж вселил в девелоперов уверенность, что все свои объекты они реализуют без больших дисконтов.

Количество сделок в старых границах Москвы в годовой динамике увеличилось на четверть (+26%), в ТиНАО – на 18%, в Московской области – на 12%. При этом размер средних скидок в столичных новостройках с прошлого года сократился втрое – до 5%. Сегодня максимальный показатель в редких случаях (в элитных проектах) составляет 25% (год назад – 31%), а на большинство объектов не превышает 8%.

Цены на первичном рынке присоединенных территорий специалисты считают наиболее продуманными, без явного завышения или занижения бюджета продажи, и, следовательно, отсутствует необходимость идти на значительные уступки покупателям. Таким образом, средние скидки в Новой Москве оказались самыми низкими в столичной агломерации – 4%.

Областные застройщики предоставляют покупателям в среднем 7-процентную скидку. В то же время максимальный дисконт здесь может достигать 15%.

Исходя из общей статистики продаж, озвученной экспертами, следует, что в Новой Москве 65% новостроек реализуются со скидками. В «старой» Москве этот показатель составляет 70%. А в Московской области дисконт предоставляется в 80% жилых комплексов.

Источник: RAEX

«Объем выдач ипотеки в 1-м полугодии 2018-го вырос на 69% и достиг рекордного объема 1,3 трлн рублей. Ипотечный портфель впервые за 5 лет показал ускорение темпов прироста, прибавив 23% с 01.07.2017 по 01.07.2018, и достиг 5,8 трлн рублей», - говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в 1-м полугодии 2018 года: на пике», подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА».

«Поддержку рынку оказала реализация отложенного спроса на жилье в условиях рекордно низких процентных ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость, – отмечает Александр Сараев, управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперт РА». –  Однако действие этих факторов постепенно ослабляется – с учетом обострения геополитических рисков и ускорения инфляции ставки начнут расти, а цены на жилье уже показывают положительную динамику, которая особенно заметна в сегменте «первички».

Ввод новых жилых домов в эксплуатацию увеличился впервые за 2 года (+3,8% в 1-м полугодии 2018-го к аналогичному периоду 2017-го). Данный рост был обеспечен увеличением объемов индивидуального домостроения: в первой половине 2018-го индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию на 33,1% больше жилой площади, чем в 1-м полугодии 2017-го. Объем ввода жилья в многоквартирных домах, напротив, сократился на 16,7%. Новации в 214-ФЗ, направленные на повышение финансовой устойчивости застройщиков, в том числе требование «одна компания – одно разрешение на строительство», в долгосрочной перспективе будут ограничивать объемы ввода жилья.

Значительный вклад в прирост выдач у отдельных игроков внесло рефинансирование кредитов, доля которого в 1-м полугодии 2018-го увеличилась с 5 до 13% от общего объема кредитования. Однако с учетом рисков разворота ипотечных ставок в сторону повышения и реализации большей части спроса на этот продукт во второй половине года объемы рефинансирования будут снижаться. Доля ипотечных выдач госбанков выросла с 84,1 до 86,3% за счет перехода ряда кредитных организаций под контроль Банка России через новый механизм санации.

Москва показала наименьшие темпы прироста выдач среди топ-20 ипотечных регионов, но сохранила статус лидера по объему кредитования. За первые 6 месяцев 2018-го в столице были выданы ипотечные кредиты объемом 163,7 млрд рублей (+58,6%), в Московской области – 107,8 млрд рублей (+76,1%), в Санкт-Петербурге – 85,6 млрд рублей (+64,3%). Среди 20 крупнейших регионов по объему ипотечных выдач наибольшие темпы прироста в 1-м полугодии 2018-го показали Республика Башкортостан, а также Свердловская и Оренбургская области. При этом Свердловская область потеснила Республику Татарстан и вошла в пятерку лидеров по объему выдач.

Базовый сценарий «Эксперт РА» на 2019 год предполагает объем выдач около 2,5 трлн руб. (-10% к 2018 году), согласно негативному сценарию ипотечное кредитование в следующем году сократится на четверть и окажется на уровне 2 трлн руб. Ипотечные выдачи по итогам 2018 года вырастут не менее чем на 35% и составят 2,7–2,8 трлн рублей. Ожидание повышения ставок и цен на жилье приведет к опережающей реализации спроса на ипотеку до конца года. Исчерпание основных драйверов роста ипотеки в 2019-м не позволит рынку достигнуть объемов текущего года, даже если макроэкономические условия существенно не изменятся.

Топ-15 рэнкинга банков по объему ипотечного кредитования

в 1-м полугодии 2018 года

Источник: «Эксперт РА», по результатам анкетирования банков

Источник: move.ru

Среднестатистический россиянин, согласно аналитическому исследованию «МИРА КВАРТИР», может позволить себе оплату съемного трехкомнатного жилья. Расчеты делались из учета средств, которые остаются после вычета прожиточного минимума из средней зарплаты (данные Росстата по каждому региону), и стоимости арендной недвижимости.

Оказалось, что только в 19 из 69 крупных городов (более 300 тыс. человек) населению доступно съемное жиль от комнат до «двушек», а в остальных – вполне хватит средств на съемную квартиру с тремя комнатами. Для сравнения, год назад проживание в «трешке» могли позволить себе жители лишь двадцати семи городов.

Аутсайдерами рейтинга стали три черноморских курорта. Причем в двух из них – Симферополе и Севастополе – оставшихся от зарплаты денег хватит только на комнату в коммуналке. Третий город с минимальными арендными возможностями – это Сочи. При этом сочинцам доступна «однушка».

За год с одно- на двухкомнатное жилье улучшили арендную жилплощадь жители семи российских городов, включая Екатеринбург и Краснодар.

В нынешнем году квартиросъемщики в 23-х городах, в том числе арендаторы Москвы и Подмосковья, смогли (теоретически) перебраться из «двушки» в «трешку». В то же время, питерцам по-прежнему доступна только аренда двухкомнатной недвижимости.

Источник: move.ru

На сегодняшний день практически четверть элитного арендного жилья сосредоточена в локации Арбат-Кропоткинская. Еще суммарно треть высокобюджетной недвижимости предлагается в районе Тверская-Кремль и вдоль двух проспектов – Ленинградского и Ленинского. В то же время, лидером спроса с показателем 12% был Ленинградский проспект. По оценкам экспертов, в августе при выборе подходящего варианта приоритетным фактором являлось близость жилья к какой-либо одной из популярных столичных иностранных школ.

На рынке элитной аренды нынешний год оказался более чем на треть продуктивнее периода январь-август 2017-го года. При этом запрашиваемые ставки (200 тыс. руб./объект) снизились на 2,3% по сравнению с началом текущего года (204,75 тыс. руб./лот) и на 14% относительно прошлого августа.

В ценовой структуре предложения за восемь месяцев изменений не произошло: и в январе и в августе средняя ставка составляла 316 тыс. руб./объект. В годовой динамике зафиксирован почти 1-процентный рост (с 313 тыс. руб./лот в августе 2017-го года).

В начале сентября в пятерку самых дорогих столичных районов вошли локации, где средние ставки аренды на высокобюджетную недвижимость превышали 300 тыс. рублей, в частности, Арбат-Кропоткинская - 400 тыс. руб./лот, Краснопресненская набережная – 330 тыс. рублей, Тверская-Кремль – 320 тыс. рублей, Патриаршие пруды – 310 тыс. рублей и Замоскворечье – 300 тыс. рублей за объект.

Источник: Росреестр

В августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 6 609 договоров долевого участия на жилую недвижимость, что на 4,5% больше, чем месяцем ранее (6 322 ДДУ) и на 42,5% больше, чем в августе прошлого года (4 636). В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 45,5%: 46 819 долевых договоров за 8 месяцев текущего года против 32 170 – за аналогичный период прошлого. В то же время количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы в годовом выражении выросло на 42%: 15 148 нежилых ДДУ за 8 месяцев текущего года и 10 657 – в январе-августе 2017 года. При этом в августе зарегистрировано 1 741 ДДУ в нежилом фонде, что на 22,5% меньше, чем месяцем ранее и на 4,5% меньше, чем в августе 2017 года – 2 248 и 1 824 соответственно.

Более заметно спад покупательской активности в последний месяц лета сказался на рынке жилищного кредитования. Так, в августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 8 266 ипотек, что на 5% меньше, чем месяцем ранее (8 693), но на 65% больше, чем в августе 2017 года (5 005). За 8 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 73%: 54 828 кредитов на жилье в 2018 году против 31 695 – с января по август в прошлом году.

Аналогичную динамику демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В августе текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 12 721 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 4% меньше, чем в июле (13 270), но на 21% больше, чем в последнем месяце лета 2017 года (10 521). При этом с января по август 2018 года в Москве осуществлены 94 203 перехода прав на жилую недвижимость, что на 25% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (75 421).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

– В целом влияние на столичный рынок недвижимости в последний месяц лета оказали два ключевых фактора. Во-первых, это незначительный, но тем не менее традиционный для августа спад покупательской активности. По количеству зарегистрированных прав по договорам купли-продажи в Москве август на протяжении последних пяти лет явно уступает июлю. Так, разница по сделкам в 2017 году -3%, в 2016 – 4,5%, наибольшее падение – 16% в 2015 году, в 2014 август «просел» перед июлем на 12% и так далее. Второй и важный определяющий фактор - застройщики, девелоперы и кредитные учреждения в настоящее время находятся в ожидании принятия решения Центрального банка РФ по ключевой ставке. Колебания статистики сделок на столичном рынке жилищного кредитования наглядно демонстрируют прямую зависимость от решений регулятора.