Источник: Счетная Палата РФ

Одной из основных проблем, сдерживающих темпы жилищного строительства, является ограничение инфраструктуры, а именно отсутствие у застройщиков и регионов средств на развитие инженерных коммуникаций. Об этом заявил аудитор Счетной палаты Юрий Росляк, выступая в Государственной Думе на «правительственном часе», посвященном вопросам жилищного строительства, в том числе реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».

Аудитор напомнил, что в соответствии с нацпроектом перед регионами поставлена задача обеспечить к 2024 году объемы ввода жилья на уровне не менее120 млн кв. метров. «Для выполнения поставленной задачи дополнительная потребность в средствах, которые нужно будет направить на обеспечение земельных участков необходимой инфраструктурой, оценивается в сумме более 400 млрд рублей. При этом в соответствии с Паспортом нацпроекта общий объем субсидий, предусмотренный регионам на стимулирование программ жилищного строительства, составляет всего 184 млрд рублей. Имеющийся дефицит должен быть обеспечен твердыми источниками финансирования. Да и вообще расходы на реализацию мероприятий нацпроектов должны раздельно учитываться в балансах бюджетов регионов и муниципальных образований, что на сегодня фактически отсутствует», - сообщил Юрий Росляк.

Аудитор также отметил необходимость внесения изменений в действующие правила предоставления субсидий. «Необходимо уточнить направления их возможного использования, так как сейчас они в основном идут на строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры, а не на инженерные коммуникации», - подчеркнул он.

Учитывая инвестиционный цикл строительства (как правило, три года), аудитор считает необходимым уже сейчас приступить к внесению изменений в существующие генеральные планы, правила землепользования и застройки, проекты планировок, определить потребность в создании и реконструкции необходимой социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. «В госпрограммы должны войти мероприятия по модернизации существующих головных инфраструктурных объектов и мощностей, а также по созданию новых и модернизации существующих предприятий стройиндустрии для производства конструкций и изделий по предполагаемым прогрессивным типам жилых домов», - сказал Юрий Росляк.

Помимо решения вопросов инфраструктуры, важнейшее значение для достижения заданных объемов жилищного строительства, по мнению аудитора, имеет повышение доступности жилья для населения. «Ограниченность доходов большей части населения и необходимость создания условий для участия граждан в ипотечных программах требуют разработки целевых мероприятий по снижению стоимости комфортного жилья, а также использования различных инструментов господдержки в отношении тех категорий граждан (бюджетники, молодые семьи, дети-сироты), которые не могут воспользоваться ипотечным кредитом», - заявил Юрий Росляк.

Источник: move.ru

В центральной части столицы на сегодняшний день в продаже представлено полтора десятка высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов, где реализуются примерно 60 двухуровневых лотов (+12% за год). В нынешнем году на первичный рынок локации вышли три новостройки, в которых продаются подобные объекты. Если не принимать в расчет новое пополнение, объем первоначального предложения, который предлагался в январе текущего года, сократился на 18%.

Наибольший прирост 2-уровневых лотов произошел на первичном рынке Пресненского района – с 18% до 48%. Здесь с начала года открылись продажи в двух проектах. Один из них представляет собой реконструируемое здание первой половины XX столетия, многие квартиры в котором изначально были 2-уровневыми.

В первую тройку входят также Хамовники и Якиманка с долями 21% и 13% соответственно. При этом в данных локациях количество 2-уровневых лотов за год, наоборот, сократилось соответственно на 7% и 1%.

В годовой динамике эксперты отметили структурные изменения в данном формате недвижимости. В частности, продаваемые 2-уровневые квартиры и апартаменты уменьшились в размерах в среднем до 232 кв. метров (-19%). Средневзвешенная стоимость достигла 1 млн руб./кв. метр (+8%). Средний бюджет сделки составил 230 млн руб./лот (-13%).

Максимальная средняя стоимость 2-уровневого «квадрата» зафиксирована в районе Арбат. В этой локации ЦАО подобные объекты можно купить за 1,7 млн руб./кв. метр. В среднем за 1,2 млн и 1,1 млн рублей предлагаются 2-уровневые лоты еще в двух центральногородских районах – Якиманке и Хамовниках.

Источник: move.ru

Эксперты оценили доли столичных округов по объему экспонируемой «вторички» (в расчетах не учитывались Зеленоград и ТиНАО). К началу зимы больше всего вторичных объектов продавалось на регулярном рынке ЦАО – 27%. Пятая часть лотов (20%) экспонировалась на западе Москвы. Доля остальных столичных локаций составляла от 7% до 10%.

По средней стоимости квадратного метра с большим отрывом лидирует ЦАО (411,5 тыс. рублей). Второе место в ценовой структуре принадлежит ЗАО (282,4 тыс. руб./кв. метр). Еще в трех локациях средняя стоимость вторичного «квадрата» превышает 200 тыс. рублей – САО (229 тыс. рублей), СЗАО (227,4 тыс. рублей) и ЮЗАО (219,7 тыс. рублей). В других округах недвижимость продается в среднем за 188,8 тыс. рублей – в СВАО, 185 тыс. рублей – в ЮАО, 184,1 тыс. рублей – в ВАО и 172,6 тыс. рублей – в ЮВАО.

Минимальный бюджет продажи «однушек» (без студий) достигает 6-6,5 млн рублей. В таком диапазоне выставлены однокомнатные квартиры на юге, юго-востоке и востоке Москвы. «Двушки» в этих же локациях продаются за 8,5-9 млн рублей. В среднем за 7 млн рублей можно приобрести однокомнатную недвижимость на юго-западе, северо-западе и севере столицы (двушки» - от 9 до 10 млн рублей). Покупка вторичной «однушки» в ЗАО обойдется в среднем в 7,5 млн рублей (двухкомнатная – 10,5 млн рублей). Максимальные ценники на квартиры с одной комнатой встречаются в ЦАО – в среднем 16 млн рублей. Здесь же продаются и самые дорогие «двушки» - в среднем 20-25 млн рублей.

В структуре спроса за период с января по ноябрь первое место досталось ЮАО – 14% сделок. На уровне 13% оказалась востребована вторичная недвижимость ВАО и ЮЗАО. Самый низкий показатель вторичных продаж по итогам 11 месяцев оказался в Центральном и Северо-Западном округах – по 7%. Доля остальных четырех столичных локаций составила 11-12%.

Источник: move.ru

Нынешние итоговые показатели на первичном рынке Рублево-Успенского и Новорижского направлений оказались не в пользу первого. Так, на Новой Риге с января по ноябрь реализовали 148 объектов, а на Рублево-Успенском шоссе - на 44% меньше (80 лотов). Общий бюджет продаж на Новорижском шоссе также на 29% превысил рублевскую «выручку» - 10,8 млрд рублей против 7,65 млрд рублей.

Кроме этого, Новая Рига впервые с 2016-го года обогнала Рублево-Успенское шоссе по средней стоимости предложения – 148 млн и 143 млн рублей соответственно. По уровню спроса лидерство также досталось Новой Риге.

Ценовая динамика в этих двух локациях за три последних года оказалась разнонаправленной. В частности, рублевские коттеджи за данный период времени стали на 27% доступнее, подешевев в среднем до 143 млн рублей, в то время как новорижские предложения, наоборот, подорожали в среднем до 148 млн рублей(+26%). Удорожание недвижимости на новой Риге эксперты связывают с активностью покупателей, которые раскупили наиболее доступные коттеджи.

На протяжении последних лет средняя стоимость купленного новорижского лота неустанно росла, достигнув 86 млн рублей (+23%). В свою очередь на Рублево-Успенском направлении этот показатель снизился в среднем до 115 млн рублей (-30% за три года). Трехлетний уровень продаж на Новорижском шоссе также оказался почти в 3,5 раза выше, чем на Рублевке – 586 и 172 лотов соответственно.

Источник: move.ru

На первичном рынке комфорт-класса реализуется более 14 тыс. квартир. Из этого объема лоты с двумя комнатами составляют 39% (5,5 тыс.). Несмотря на то, что средний бюджет предложения комфортных «двушек» на сегодняшний день достигает 9,9 млн рублей, в ряде проектов внутри МКАД экспонируются и гораздо более дешевые объекты.

В полутора десятках жилых комплексов комфорт-класса эксперты нашли двухкомнатные варианты по цене, не превышающей 8 млн рублей. Диапазон площадей этих лотов составляет 39,6-61,6 квадратных метров. Большинство объектов находится в ЖК на начальных этапах строительства со сроками ввода в 2020-21 годах.

В настоящий момент ценовым минимумом на «двушку» в новостройке комфорт-класса является 5,91 млн рублей (39,6 кв. метров). Объект находится в доме, который возводится на юге Москвы (р-н Орехово-Борисово Южное).

Вторая «двушка» с минимальной стоимостью (6,1 млн рублей) продается в новостройке Марьино (ЮВАО). Метраж бюджетной недвижимости составляет 48,2 «квадрата».

Третий по величине доступный ценник (6,19 млн рублей) принадлежит 50,8-метровой двухкомнатной квартире в новостройке ЮВАО (р-н Люблино).

Дешевле 7 млн рублей реализуются «двушки» в районах Лосиноостровский (6,28 млн рублей, 43 кв. м), Рязанский (6,74 млн рублей, 49 кв. м) и Метрогородок (6,91 млн рублей, 53,9 кв. м).

В остальных девяти жилых комплексах комфорт-класса, строящихся внутри МКАД, покупка бюджетных «двушек» обойдется от 7,14 млн до 7,7 млн рублей.

Источник: move.ru

На элитном рынке столичных новостроек по предварительным итогам года зафиксирован пятилетний максимум выхода новых высокобюджетных проектов. С января по ноябрь продажи начались в более чем двух десятках жилых комплексов. Это на 75% больше, чем в 2017-м году, когда девелоперы вывели 12 проектов. Жилая недвижимость в большинстве ЖК будет сдаваться с готовым ремонтом.

В абсолютных цифрах «первичка» столицы за 11 месяцев пополнилась на 1,46 тыс. элитных лотов (квартир и апартаментов) общей площадью 174 тыс. квадратных метров. Несмотря на то, что количество жилых и апартаментных комплексов оказалось практически сопоставимым (11 и 10), в процентном соотношении квартир запроектировано значительно больше – 64% (935 лотов).

Из нового объема ЖК к клубному формату (с числом квартир до полусотни) относится 14 новостроек. Для сравнения, за весь прошлый год в Москве стало больше только на шесть клубных домов.

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках на сегодняшний день составляет 873 тыс. рублей (+6% с начала года). В новых проектах продажи ведутся от 340-400 тыс. рублей, причем в пяти из них «квадрат» продается вдвое дороже – от 900 тыс. рублей.

Источник: move.ru

В высокобюджетных новостройках столицы в ноябре было куплено примерно шесть десятков лотов. Нынешний уровень продаж оказался на 9% лучше аналогичного прошлогоднего периода. Значительная часть реализованных объектов (75%-80%) относилась к премиальному сегменту.

Средний бюджет ноябрьских сделок составил 60,3 млн рублей, что на 8% меньше, чем год назад. При этом проданные лоты были заметно компактнее прошлогодних – в среднем 105 квадратных метров (-12% с ноября 2017-го года). Несмотря на рост цен в ряде высокобюджетных проектов, средняя стоимость «квадрата», экспонируемого на элитном первичном рынке Москвы, осталась на уровне октября – 723,7 тыс. рублей.

Одним из новых пополнений ноября стал исторический дом Таганского района, прошедший реконструкцию. В нем представлено почти два десятка апартаментов с дорогой отделкой, в том числе пентхаусы с собственной эксплуатируемой крышей.

К началу зимы в пятидесяти шести высокобюджетных новостройках столицы реализуется примерно 2 тыс. квартир и апартаментов. Во многих проектах застройщики уже анонсировали новогодние скидки, достигающие 19-23%.

Источник: move.ru

Вторичные «однушки» являются популярным объектом спроса у столичных покупателей. Однако кроме бюджетных вариантов, на регулярном рынке встречаются весьма дорогие однокомнатные предложения. В целом в старых границах Москвы ценовой разрыв между стоимостью самой дорогой и самой дешевой «однушки» достигает нескольких десятков раз.

Среди столичных округов наибольшая разница цен на квартиры с одной комнатой оказалась в Северном АО – 19,5 раз. Самый низкий бюджет покупки «однушки» в локации составляет 2,82 млн рублей за 11,4-метровую малогабаритку, а самый высокий – 55 млн рублей за 100-метровую студию.

В центральной части столицы «вилка» цен составляет 14,4 раза. Здесь 26,5-метровую «однушку» можно приобрести за минимальные 5,9 млн рублей, а максимальный ценник за 108-метровые однокомнатные апартаменты в ММДЦ достигает 85 млн рублей.

В СВАО цены на вторичные «однушки» стартуют от 2,2 млн рублей, а максимальные превышают этот показатель в 10,7 раз – 23,5 млн рублей (73 кв. метров).

Десятикратный разрыв зафиксирован в Западном АО, где за самую дешевую 22-метровую «однушку» просят 4,2 млн рублей, а самый дорогой однокомнатный вариант имеет площадь 62 «квадрата» и оценивается в 42 млн рублей.

В 8 раз отличаются цены в южной части «старой» Москвы – 3,85 млн рублей за 20,8-метровую малогабаритку в Царицыно и 30,9 млн рублей за дизайнерскую «однушку» в элитном ЖК Донского района.

Вторую половину столичных округов возглавил ЮЗАО, на чьей территории можно купить как бюджетную 38-метровую «однушку» за 4,5 млн рублей, так и элитную однокомнатную 60,8-метровую квартиру за 32 млн рублей (разница – 7,1 раза).

В СЗАО диапазон цен на вторичное жилье с одной комнатой составляет от 4 млн (13,5 «квадратов») до 25 млн рублей (50 кв. метров). Ценовой разрыв – 6,3 раза.

Последних три места занимают ВАО (5,9 раза), ЮВАО (4,7 раза) и ЗелАО (2,3 раза). Стоимость минимального и максимального предложения в этих локациях составляет: на востоке Москвы – 3,7 млн и 21,9 млн рублей, на юго-востоке – 4,5 млн и 21 млн рублей, в Зеленограде – 3,1 млн и 6,99 млн рублей соответственно.

Источник: move.ru

В новостройках одиннадцати округов «старой» Москвы реализуются квартиры в бюджете, не превышающем 4 млн рублей. Причем на первичном рынке в ЗелАО продается небольшая студия (16 кв. метров), цена которой даже ниже 3 млн рублей.

В ценовом диапазоне 3-4 млн рублей количество вариантов в формате квартир уже расширяется. Так, в двух районах СВАО – Северном и Рязанском – предлагаются студии стоимостью 3,13 млн и 3,89 млн рублей соответственно. На западе Москвы также имеются новостройки, где минимальные цены на жилье начинаются от 3,24 млн рублей (район Кунцево) и 3,78 млн рублей (Солнцево). В Юго-Восточном АО купить новую недвижимость можно от 3,64 млн рублей в районе Люблино и от 3,9 млн рублей в районе Марьино. В Южном Бутово (ЮЗАО) также строится жилой комплекс, где на сегодняшний день самое дешевое предложение составляет 3,48 млн рублей за 38-метровую «однушку». В двух проектах, возводимых в Южном Орехово-Борисово (ЮАО), цены стартуют от 3,64 млн и 3,88 млн рублей.

В десятку доступных ЖК попала и новостройка Дмитровского района САО с минимальным бюджетом 3,86 млн рублей. Кроме этого, минимальный ценник не превышает 4 млн рублей (3,95 млн рублей) еще в одном зеленоградском проекте.

Источник: move.ru

На рынке новостроек комфорт-класса третий квартал оказался более результативным, чем аналогичный период минувшего года. Так, по числу сделок с апартаментами зафиксирован 45-процентный прирост, а по количеству сделок с квартирами положительная динамика составила 30%.

В сегменте «бизнес» количество проданных апартаментов также увеличилось на 45%. Однако прирост уровня продаж квартир бизнес-класса оказался намного существеннее – на 87% относительно третьего квартала 2017-го года.

Несмотря на преобладание на первичном рынке столицы бизнес-апартаментов (42% против 30% комфорт-класса), массовый сегмент был более востребован у покупателей: его доля в структуре спроса превысила показатель бизнес-класса – 42% и 40% соответственно.

По оценкам экспертов, покупатели демонстрируют достаточно высокий интерес к «комфортным» апартаментам. При этом в продаже данный формат недвижимости представлен пока слабее (24 ЖК), чем квартиры (90 ЖК).

С июля по сентябрь апартаменты в новостройках комфорт-класса покупались в среднем за 5,4 млн рублей, в то время как средний бюджет квартир был на треть дороже – 7,9 млн рублей. Ценовая разница на эти же форматы недвижимости в категории «бизнес» достигала 19% (11,8 млн и 14,5 млн рублей соответственно).