Источник: move.ru

Нынешние итоговые показатели на первичном рынке Рублево-Успенского и Новорижского направлений оказались не в пользу первого. Так, на Новой Риге с января по ноябрь реализовали 148 объектов, а на Рублево-Успенском шоссе - на 44% меньше (80 лотов). Общий бюджет продаж на Новорижском шоссе также на 29% превысил рублевскую «выручку» - 10,8 млрд рублей против 7,65 млрд рублей.

Кроме этого, Новая Рига впервые с 2016-го года обогнала Рублево-Успенское шоссе по средней стоимости предложения – 148 млн и 143 млн рублей соответственно. По уровню спроса лидерство также досталось Новой Риге.

Ценовая динамика в этих двух локациях за три последних года оказалась разнонаправленной. В частности, рублевские коттеджи за данный период времени стали на 27% доступнее, подешевев в среднем до 143 млн рублей, в то время как новорижские предложения, наоборот, подорожали в среднем до 148 млн рублей(+26%). Удорожание недвижимости на новой Риге эксперты связывают с активностью покупателей, которые раскупили наиболее доступные коттеджи.

На протяжении последних лет средняя стоимость купленного новорижского лота неустанно росла, достигнув 86 млн рублей (+23%). В свою очередь на Рублево-Успенском направлении этот показатель снизился в среднем до 115 млн рублей (-30% за три года). Трехлетний уровень продаж на Новорижском шоссе также оказался почти в 3,5 раза выше, чем на Рублевке – 586 и 172 лотов соответственно.

Источник: RealEstate

Усредненная стоимость нового дома в загородных поселках Подмосковья в конце 2017 года снизилась на 41,4% и составила 60,9 миллионов рублей. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «Метриум Групп».

В течение года сильнее всего цены упали в поселках на Новорижском направлении — до 53,3 млн руб. (-56,4%). На Дмитровском и Киевском шоссе средние значения составили 14,1 млн руб. (-13,8%) и 37,9 млн руб. (-27,8%) соответственно.

Самые дорогостоящие предложения по итогам года представлены в поселках на Минском (162,7 миллионов рублей) и Рублево-Успенском (114,8 миллионов рублей), сообщили эксперты компании.

Эксперты ожидают, что в 2018 году цены на первичное предложение загородного рынка Подмосковного рынка не будут расти. Директор департамента загородной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов считает, что с целью реализации низколиквидных лотов застройщики либо пойдут и дальше на прямое снижение цен, либо продолжат предлагать крайне высокие дисконты. По этой причине средняя цена будет либо ползти вниз, либо стагнировать.

В конце 2017 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывалось 42 коттеджных поселка с объемом предложения порядка 1025 домовладений. За последние три года элитные дома и участки в Подмосковье подешевели на 20–30%.