Источник: move.ru

За последний год количество жилых комплексов, где на выбор покупателям предлагаются квартиры с тремя комнатами, увеличилось на 11,2% - до 198 проектов (в 2018-м году – 178).

В то же время найти трехкомнатный вариант можно далеко не в каждом ЖК. Так, массовые новостройки с «трешками» занимают только 87% в своем сегменте: из почти девяти десятков проектов, квартиры с тремя комнатами встречаются в 78 ЖК. В элит-классе «трешки» предлагаются в двух десятках проектов (77%). При этом в каждом проекте бизнес- и премиум-класса имеются трехкомнатные варианты. В общей сложности на столичной «первичке» насчитывается свыше 7200 «трешек».

С минимальным бюджетом трехкомнатные квартиры продаются в Зеленограде – от 8 млн руб./лот. В целом по рынку подобная недвижимость реализуется в среднем за 24,5 млн руб./лот.

Тенденция сокращения площадей коснулась и данного формата жилья. Однако, к примеру, на северо-западе Москвы (р-н Щукино) в готовой новостройке бизнес-класса в диапазоне 18-20 млн рублей экспонируются трехкомнатные лоты площадью 95-100 «квадратов» с двумя санузлами, кладовкой и большой кухней.

Источник: move.ru

Средний бюджет ипотечной сделки в элитном сегменте в первом квартале 2019 года составил 52,5 млн рублей, а бизнес-класса – 16,8 млн рублей. Средний чек покупки лота без ипотеки – 65,2 млн рублей, а в бизнес-классе – 17,3 млн рублей.

Доля сделок с использованием ипотеки в элитном сегменте по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась на 6 п.п. до 18%, в бизнес-классе – выросла на 5 п.п. до 41%, при этом бюджеты сделок остались на аналогичном уровне.

«Снижение доли ипотечных сделок на рынке в элитном сегменте обусловлено большей чувствительностью к увеличению ставки: здесь самые высокие бюджеты сделок и даже несущественное повышение ставки значимо сказывается на размере платежей.  Этим же фактором объясняется и высокий разрыв между бюджетом сделок с ипотекой и без нее: в элитном сегменте по итогам 1 квартала он составил почти 20%, тогда как в бизнес классе – всего 2%», –отметили эксперты аналитического центра Capital Group.

Наталья Мясоедова, руководитель отдела ипотечного кредитования Capital Group: 

«Доля ипотечных сделок по элитным проектам Capital Group в 1 квартале 2019 составила 28%, то есть выше средних показателей по рынку. Рост по компании обусловлен укреплением сотрудничества с крупнейшими банками-партнерами по ипотечному кредитованию.  В элитном сегменте работа с клиентом по ипотечному кредитованию имеет свои отличия- здесь важен персональный подход в каждом конкретном случае и взаимодействии с банком. Для наших проектов действуют преференции по отношению к стандартным ипотечным ставкам, что позволяет клиентам приобретать понравившиеся лоты на привлекательных условиях и с private сервисом.

Как показывает опыт, психологическая отметка комфортной ипотечной ставки в 10-10,5% присутствует и для покупателя объекта в элитном сегменте. Выйти за эту границу потенциальный заемщик готов при появлении особо выгодного и интересного предложения на рынке.

Для проектов бизнес-класса в Capital Group была запущена программа субсидированной ипотечной ставки – от 6,4% годовых. Мы видим интерес наших покупателей к этому предложению и планируем его масштабировать на элитный сегмент, чтобы сделать ипотечное кредитование еще более привлекательным».

Источник: move.ru

С января по март в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано более 220 лотов. В среднем ежемесячно продавалось более семи десятков премиальных квартир и апартаментов. Относительно первого квартала минувшего года уровень спроса увеличился более чем наполовину (+55%).

За три месяца суммарный бюджет сделок составил почти 15,5 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра в сегменте к началу апреля увеличилась до 853 тыс. рублей, показав годовой прирост на уровне 6%. Жилая недвижимость с отделкой продавалась в среднем на 14% дороже, чем без отделки – 883 тыс. и 772 тыс. рублей соответственно. При этом с начала года готовых лотов было куплено 52% против 48% без отделки. Для сравнения, аналогичный прошлогодний показатель сделок с готовой недвижимостью составлял 12%. С привлечением ипотечных средств купили 19% квартир и апартаментов.

Нынешний первый квартал с точки зрения нового поступления оказался вдвое более продуктивным, чем в 2018-м году – в продажу поступило свыше 660 лотов. Два новых жилых комплекса пополнили первичные рынки Пресненского района и Хамовников. Эти же локации стали лидерами квартального спроса – 26% и 21% сделок. «Бронза» досталась Якиманке – 19%.

На сегодняшний день средний бюджет предложения на премиальной «первичке» достигает примерно 100 млн руб./лот. В то же время средняя стоимость купленных с начала года объектов составила 70 млн руб./лот. Самая дешевая недвижимость премиум класса продается за 14,3 млн рублей в апарт-комплексе Арбата, а самая дорогая предлагается на Патриарших прудах (свыше 2 млрд рублей).

Источник: move.ru

Еще пять лет назад средний метраж покупаемых квартир в массовых и бизнес-новостройках превышал 70 «квадратов» (70,2 кв. м). На конец марта нынешнего года эта цифра заметно сократилась и составила всего 57 квадратных метров (-18,81%). Причем за все эти годы, отмечают эксперты, не было ни одного периода, когда наблюдался бы рост данного показателя.

В ближайшее время, полагают специалисты, подобная ситуация будет сохраняться. Покупатели отказываются от лишних площадей, чтобы уменьшить бюджет сделки. Кроме этого, востребованными остаются «однушки» и студии, что также может привести к дальнейшему сокращению среднего метража реализованных объектов.

Покупательские предпочтения к типу квартир по комнатности все время меняются. И если, к примеру, в 2016-м году спрос на «двушки» (37%) превышал количество сделок с «однушками» (34%), то в конце нынешнего марта неоспоримым лидером стали однокомнатные квартиры – их доля в продажах составила 41,6%. Для сравнения, на «двушки» пришлась только треть спроса, доля «трешек» чуть превысила 18%, еще 1,85% составили квартиры с четырьмя комнатами.

Источник: move.ru

На сегодняшний день средний бюджет предложения в новостройках с квартирами увеличился в среднем до 7,41 млн рублей (+5% за три года) в эконом-классе и до 10,32 млн рублей (+4%) в «комфортных» проектах.

В то же время на первичных рынках более дорогих ценовых категорий – «бизнес» и «элит» - данный показатель за период с весны 2016-го года продемонстрировал отрицательную динамику. Заметно сократилась средняя стоимость квартир в бизнес-новостройках: в настоящий момент она составляет 19,07 млн рублей (-30%). В элит-классе покупка квартиры сегодня обойдется более чем наполовину дешевле, чем три года назад – 65,14 млн рублей (-53%).

Несмотря на разнонаправленное изменение стоимости квартир в массовом и высокобюджетном сегментах, квадратный метр стал дороже во всех категориях жилья. Эксперты связывают такую ситуацию с сокращением среднего метража квартир, которое за три года произошло в новостройках всех категорий. Однако, если в эконом- и комфорт-классе квартиры стали компактнее всего на 4% (53,4 и 60,1 кв. метр соответственно), то в «бизнесе» они уменьшились до 77,6 квадратных метров (-21%), а в элит-классе – до 120,2 «квадратов» (-30%).

Источник: move.ru

На сегодняшний день в старых границах Москвы ведутся продажи квартир и апартаментов в более чем полутора сотнях ЖК, относящихся к точечной застройке. В структуре камерных новостроек преобладает бизнес-класс (45,6%). Больше трети проектов (34,8%) относятся к высокобюджетной недвижимости. Оставшиеся 19,6% приходятся на «комфортный» сегмент.

В настоящий момент продажи жилья в точечных ЖК комфорт-класса ведутся в среднем за 172,9 тыс. руб./кв. метр (+3,7% с января текущего года, +6,2% за год). В свою очередь, в бизнес-классе зафиксировано 4,4-процентное удешевление стоимости «квадрата» с начала года (до 232,2 тыс. руб./кв. метр). Однако за год в точечных бизнес-новостройках квадратный метр прибавил 1,6%. Премиальные камерные проекты также продемонстрировали ценовое падение с начала года до 504,6 тыс. руб./кв. метр (-7,2%). При этом в годовой динамике расценки в сегменте выросли на 3,5%.

С начала года в «старой» Москве началась реализация жилья почти в десятке точечных жилых и апарт-комплексах. Нынешним лидером по объему камерного строительства является ЦАО (42%). Второе место занимает САО (13%). По 9% принадлежат ЗАО и ЮАО. У СВАО – 8%. В минимальном объеме (по 4%) точечная застройка представлена в СЗАО и ВАО.

Источник: move.ru

В «старой» Москве на арендном рынке бюджетной недвижимости 48% приходится на квартиры с одной комнатой. Почти четверть предложения (22%) составляют двухкомнатные лоты. Оставшиеся 30% - это варианты с числом комнат от трех и более.

К началу весны для найма было выставлено свыше 53,54 тыс. лотов: 45,26 тыс. квартир и 8,28 тыс. комнат. В годовой динамике зафиксировано 74-процентное увеличение объема предложения, в том числе за последний зимний месяц – на 12%. Такой значительный уровень нового пополнения, по оценкам экспертов, связан с покупательской активностью в 2018-м году, что привело к «выбросу» на арендный рынок части купленных как новых, так и вторичных квартир.

Рекордсменом по количеству сдаваемого жилья является центр столицы. На арендном рынке данной локации предлагается более 12,51 тыс. лотов (28%). Вторая позиция принадлежит Южному АО, где насчитывается уже вдвое меньше квартир – 5,77 тыс. единиц (13%). В структуре арендного предложения третья строчка досталась юго-западной части Москвы: здесь в экспозиции находится почти 5,31 тыс. лотов (12%). По 9% приходится на ЗАО и ЮВАО, по 8% - у Восточного и Северо-Восточного округов, 7% занимает САО и 6% - СЗАО.

Источник: move.ru

По итогам января предложения в массовых новостройках стало больше, а цена на них уменьшилась. В настоящий момент продажи ведутся в восьми с половиной десятках проектов. Объем экспозиции превышает 16,72 тыс. лотов (+11,6% за месяц). Общая площадь продаваемых квартир составляет 990 тыс. квадратных метров (+10,7%).

В реализацию поступили новые корпуса в составе жилых комплексов, строящихся в районах Ховрино (САО), Западное Дегунино (САО), Рязанский (ЮВАО), Северное Бутово (ЮЗАО), Даниловский (ЮАО) и Солнцево (ЗАО). Таким образом, к концу января Юго-Восточный АО лидировал на первичном рынке массового сегмента – 31,7% (+3,4%). В первую тройку по количеству квартир в экспозиции вошли также Южный и Северо-Восточный округа – 15,2% и 13,9% соответственно.

В структуре комнатности выросли доли «однушек» и «двушек» - до 39,6% (+1,4%) и 30,1% (+0,2%). А доли остальных типов квартир немного сократились: «трешек» - до 21,6% (-1,4%), студий – до 6% (-0,3%), многокомнатных – до 2,5% (-0,1%).

Отрицательную ценовую динамику в среднем по сегменту (до 159,96 тыс. руб./кв. м, -1,3%) обеспечил Юго-Восточный округ. Только в этой локации массовые новостройки за месяц подешевели на 5,2%, в то время как на остальной территории Москвы квартиры данного сегмента стали дороже на 0,6%-2,6%. Средний бюджет предложения по итогам января снизился в среднем до 9,5 млн рублей (-2,2%)

Источник: move.ru

За прошлый год средний бюджет покупки лота в «комфортных» новостройках увеличился на 10%.

В абсолютных цифрах прирост составил 900 тыс. рублей – до 9,67 млн рублей по итогам декабря.

На разные типы квартир цены выросли от 2% до 10%. Наибольшая положительная динамика была отмечены на «однушки» и «двушки» - на 10% и 9% соответственно. В конце 2018-го года купить их можно было в среднем за 6,9 млн и 9,93 млн руб./лот соответственно. Заметно подорожали квартиры-студии – до 5,13 млн рублей (+7%). Средний бюджет предложения квартир с тремя комнатами составил 12,98 млн рублей (+2%). Цены росли на фоне сокращения средних размеров студий (-1,5 «квадрата») и «трешек» (-1,2 «квадрата»). В то же время квартиры с одной и двумя комнатами сохранили свой средний метраж на уровне 41 и 63 квадратных метров.

По уровню строительной готовности к началу текущего года почти половина «комфортного» предложения (46%) экспонировалась в новостройках на начальных этапах сооружения, в то время как год назад половина предложения реализовывалась в домах с РВЭ и на этапе отделочных работ.

По стоимости квадратного метра наибольший прирост произошел в массовых новостройках юго-востока Москвы – до 153 тыс. рублей (+14%). До 164 тыс. руб./кв. метр (+10%) подорожал комфорт-класс в западной части столицы. Третьим по уровню роста цен стал Северо-Западный округ, где массовый сегмент подорожал до 179 тыс. руб./кв. метр (+9%). Среди подешевевших локаций эксперты выделили Северный (162 тыс. рублей, -4%) и Восточный (165 тыс. рублей, -2%) округа.

Источник: move.ru

В конце 2018-го года купить апартаменты в столичных новостройках можно было в среднем за 380,6 тыс. руб./кв. метр (+5%). Средний бюджет предложения вырос за год на 15% (до 29,2 млн руб./лот). В то же время отрицательная динамика средневзвешенной стоимости апартаментов была отмечена на первичном рынке всех ценовых категорий, кроме бизнес-класса. Так, квадратный метр в элитных апарт-комплексах в конце 2018-го года реализовывался в среднем за 907,7 тыс. рублей (-16,8%), премиальные апартаменты продавались в среднем за 492,6 тыс. рублей (-5,5%), бизнес-класс – за 278,1 тыс. рублей (+3,6%), комфорт-класс – за 190,5 тыс. рублей (-19%).

В разрезе по округам традиционно ценовым лидером являются апартаменты центральной части столицы – 557 тыс. руб./кв. метр. Второй показатель принадлежит Западному АО – 363,5 тыс. рублей. Дороже 200 тыс. рублей за «квадрат» продаются апартаменты в новостройках СЗАО (287,3 тыс. рублей), САО (280 тыс. рублей), ЮЗАО (215,3 тыс. рублей) и ЮАО (205,9 тыс. рублей). Еще в двух округах – Юго-Восточном и Северо-Восточном – апартаменты реализуются в среднем за 194 тыс. и 189,3 тыс. руб./кв. метр. С минимальным ценником экспонируются лоты на востоке Москвы – 147,2 тыс. руб./кв. метр.

В структуре спроса почти половина сделок пришлась на «двушки» (49,1%). Доля купленных однокомнатных апартаментов составила 40,4%. Десятая часть продаж пришлась на апартаменты с тремя комнатами. Наибольшим спросом пользовались лоты площадью до 60 «квадратов» - 76,9% продаж. С использованием заемных средств приобрели 35,1% апартаментов, за собственные средства – 64,9%.