Московский фонд защиты прав дольщиков выступит в качестве застройщика, а его финансирование будет осуществляться исключительно из средств городского бюджета

Спрос на высокобюджетную ипотеку жилья в Москве в 2019 году последовательно снижается

На арендном рынке элитной недвижимости Москвы в 2019 году зафиксирован 15-процентный прирост лотов, предлагаемых для найма

Средневзвешенная стоимость «квадрата» в новых высокобюджетных объектах Москвы составляет 751 тыс. рублей. На «вторичке» квадратный метр подобных лотов оценивается в среднем в 701 тыс. рублей.

Источник: move.ru

С каждым годом на рынке первичного премиального жилья заключается все больше ипотечных сделок. На сегодняшний день в новостройках премиум-класса реализовали более 370 лотов. Из этого объема с привлечением заемных средств было куплено восемь десятков квартир и апартаментов (21% спроса). По оценкам экспертов, за два последних года данный показатель практически удвоился.

Источник: move.ru

За последнее время на подмосковном первичном рынке практически не выходили новые проекты с таунхаусами. Такая ситуация на фоне вымывания самых доступных объектов привела к росту цен на этот формат жилья во многих городах Московской области. На сегодняшний день средний бюджет предложения (без элит-класса) составляет 9,82 млн рублей. В годовой динамике прирост составил 2,3%.

Тройку лидеров составили населенные пункты, где средний ценник на таунхаусы превышает 20 млн рублей: Одинцово – 25,8 млн рублей (+4,2% за год), Красногорск – 22,24 млн рублей (+2,1%), Мытищи – 21,78 млн рублей (+2,6%). В ТОП-5 вошли также Химки и Долгопрудный – 16,38 млн (+9,8%) и 14,27 млн рублей (+2%) соответственно.

Минимальный средний ценник на таунхаусы предлагается в Чехове – 5,04 млн рублей (-4,6%). Дешевле 6 млн рублей можно приобрести данный формат недвижимости еще в четырех подмосковных локациях, в частности, в Лосино-Петровском – 5,68 млн рублей (-6,7%), Яхроме – 5,73 млн рублей (-4,9%), Солнечногорске – 5,8 млн рублей (-5,4%) и Коломне – 5,97 млн рублей (-1,7%). Диапазон средних цен на таунхаусы в остальных городах Московской области составляет от 6,09 млн до 12,65 млн рублей.

За последний год максимально выросли цены в Электростали – на 12,7% (до 7,42 млн рублей). Кроме этого, заметно увеличились ценники на таунхаусы в Наро-Фоминске – на 10,3% (до 6,48 млн рублей). В то же время, среди городов, где была отмечена отрицательная годовая динамика, самый большой показатель со знаком минус зафиксирован в Лосино-Петровском – на 6,7%.

Источник: move.ru

Примерно 10% высокобюджетных столичных лотов продается в районе Бульварного кольца. В абсолютных цифрах объем предложения данной локации превышает две с половиной сотни квартир и апартаментов (40 тыс. кв. метров) в двенадцати ЖК.

На данной территории в структуре предложения преобладает элит-класс. Это связано с тем, что здесь за последние два года премиальная «первичка» новостройками не пополнялась, что на фоне высокой покупательской активности (61% сделок) привело к 30-процентному сокращению экспозиции. На сегодняшний день в продаже находится чуть более полусотни лотов премиум-класса.

Премиальный «квадрат» на Бульварном кольце реализуется в среднем за 595 тыс. рублей, а элитный – за 1,27 млн рублей. В ценовой структуре премиум-класса 52% принадлежит лотам в диапазоне от 60 млн до 100 млн рублей. Более дешевое жилье (до 60 млн руб./лот) составляет 29%. Остальной объем предложения (19%) продается в бюджете 100-150 млн руб./лот.

Среди элитных квартир и апартаментов доля объектов до 60 млн руб./лот не превышает 2%. Почти каждый пятый объект (19%) предлагается в бюджете от 60 млн до 100 млн рублей. Наибольшую группу (35%) составляет недвижимость стоимостью 100-150 млн рублей. Лоты в ценовом диапазоне 150-200 млн рублей и дороже 200 млн рублей составляют соответственно 21% и 23%.

Источник: move.ru

Корпоративные клиенты по-прежнему формируют высокий спрос на столичное высокобюджетное жилье для найма. Число сделок за первые пять месяцев уже почти на четверть (23%) превысило аналогичный прошлогодний показатель.

Средняя запрашиваемая ставка по итогам мая снизилась до 256 тыс. руб./лот (-5% за месяц), при этом средний бюджет предложения сохранился на уровне 330 тыс. руб./месяц. Эксперты отмечают, что в нынешнем году запрашиваемые ставки были значительно выше, чем в 2018-м, хотя к текущему моменту разрыв уже сократился. Максимальное превышение показал январь: арендаторы искали недвижимость на 22% дороже, чем в январе 2018-го года. В нынешнем апреле этот показатель составлял 13%, а в мае – только 6%.

В конце весны Ленинградский проспект сохранил свое лидерство среди нанимателей – 12,5% (-0,8% за год). Вторым по популярности районом является Замоскворечье (7,1%). Также в первую тройку запросов входит Лубянка–Китай-Город (6,8%).

За прошедший месяц высокобюджетный арендный рынок увеличился на 3%. Пятая часть элитной недвижимости для найма сосредоточена на территории Арбат-Кропоткинская. Кроме этого, большой выбор элитных лотов предлагается в районе Тверская-Кремль – 18%. Одинаковый объем предложения имеют локации Замоскворечье (9%) и Ленинградский проспект (9%).

Источник: move.ru

Нынешний лидер высокобюджетного арендного рейтинга оказался дороже апрельского почти на четверть – 800 тыс. руб./месяц против 650 тыс. рублей.

Майскую пятерку элитных квартир для найма возглавила 173-метровая «четырешка» в Хамовниках. Кроме трех спален и гостиной, жилплощадь включает две гардеробных и три санузла. Квартира готова к проживанию – есть мебель и вся необходимая быттехника. Машиноместо на подземной парковке в стоимость аренды не входит.

Серебряный призер ТОПа сдается на треть дешевле – за 500 тыс. руб./месяц. Пятикомнатный 235-метровый лот находится в районе Арбат. Полный комплект мебели есть только на кухне, а обстановку для комнат владелец готов докупить по требованию нанимателей.

«Бронза» обойдется арендаторам на 100 тыс. рублей дешевле. Четырехкомнатная 138-метровая квартира с эксклюзивным дизайном находится в Басманном районе, меблирована и укомплектована импортной быттехникой.

В ТОП-5 попал еще один лот в районе Арбат – 145-метровая меблированная трехкомнатная квартира за 390 тыс. руб./месяц. Арендная ставка включает парковочное место на подземной стоянке. Недвижимость является дебютантом арендного рынка.

На последнем месте разместился самый просторный объект – 501-метровый 3-уровневый пентхаус с шестью комнатами. Он находится за пределами ЦАО – в районе Щукино (СЗАО). Стоимость проживания – 360 тыс. руб./месяц.

Источник: move.ru

В настоящий момент в двадцати пяти высокобюджетных новостройках столицы реализуется чуть более сотни 2-уровневых квартир и апартаментов, что соответствует всего 2% от общего предложения в сегменте.

Лидером по количеству двухэтажной недвижимости является Пресненский район (27%). В первую тройку входят также районы Мещанский и Хамовники – 16% и 13% соответственно. В локациях, не относящихся к Центральному АО, сосредоточено 11% 2-уровневых квартир и апартаментов.

Усредненная стоимость «квадрата» в таких объектах достигает 1,3 млн рублей. Однако в новостройках разных локаций цены отличаются многократно. Так, в Якиманке «двухуровневый» квадратный метр продается по максимальным расценкам (2,2 млн рублей). А самая доступная 2-уровневая недвижимость экспонируется в Красносельском районе (370 тыс. руб./кв. м). Дороже 1 млн руб./кв. м обойдется 2-уровневый лот еще в двух районах ЦАО – Арбате и Хамовниках.

Средний бюджет продажи 2-уровневой жилплощади составляет 300 млн руб./лот. При этом ценовая разница в стоимости самого дорогого (почти 1 млрд рублей) и самого доступного (31 млн рублей) жилья превышает 32 раза.