СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Рынку элитной «первички» грозит затоваривание: предложение премиальных новостроек в столице достигло исторического максимума

Источник: RealEstate

 

Предложение элитных новостроек в Москве достигло исторического максимума и составило на конец первого квартала 2017 года 2,030 тысячи лотов, сообщил в среду на конференции управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

 

По словам эксперта, впервые объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости превысил отметку в 2 тысячи квартир и апартаментов — на конец первого квартала их экспонировалось 2,030 тысячи лотов, что больше конца прошлого года на 80 лотов. Их суммарная стоимость составляет примерно 203 миллиарда рублей.

 

«При сохранении текущих объемов продаж этого запаса предложения хватит как минимум на пять лет», — сказал Халин. Для сравнения — в 2008 году показатель составлял 900 лотов, отметил эксперт.

 

Нынешний объем формируется 45 проектами, за которыми стоят 15 девелоперских компаний. По оценкам Savills, в текущем году ожидается выход на рынок рекордного количества новых объектов, и объем предложения может увеличиться еще на 400 лотов.

 

При этом, как посчитали в компании Kalinka Group, что по итогам марта 20% сделок на первичном рынке элитного жилья заключено на объектах, вышедших на рынок в первом квартале 2017 года. Всего по итогам первого весеннего месяца зафиксировано 50 сделок, что соответствует уровню марта 2016 года, и на 38% больше, чем в феврале. «В первом квартале на рынок элитного жилья Москвы вышли знаковые и масштабные проекты, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - По нашей оценке, 20% сделок приходится на премьеры 2017 года».

 

По данным Kalinka Group, средняя цена кв. метра, проданного в марте, снизилась на 10% и составила 536,0 тыс. руб. Средний бюджет сделки уменьшился до 70,0 млн. руб., на 6%. Средняя площадь проданного лота сохранилась на уровне февраля - 126,8 кв. метров.

Почти тысячу элитных квартир продали в Москве за прошлый год: рост спроса был вызван резким снижением цен на премиальное жилье

Источник: RealEstate

 

В 2016 году на столичном рынке элитного жилья было заключено 950 сделок по покупке квартир и апартаментов, говорится в материалах компании Blackwood. Общая площадь реализованных объектов составила 105 тысяч кв. м. — на 50 % больше, чем в предыдущем 2015-м.


По оценке аналитиков, за 2016 год цена элитного жилья в Москве в рублевом выражении снизилась на 21 процент, в валюте — почти на девять процентов. К началу 2017-го средняя стоимость квартир в дорогих жилых комплексах составила 779 тысяч рублей за квадратный метр, апартаментов — 693 тысячи рублей за метр.


Наиболее популярным среди покупателей люксовой недвижимости районом стал Пресненский, где заключили 48 процентов от общего числа сделок. Еще 20 процентов продаж пришлось на Хамовники, восемь процентов — на Замоскворечье.


Средняя площадь приобретаемых лотов в элитном сегменте за второе полугодие 2016 года снизилась на 13 процентов и составила 105 квадратных метров.


Ранее был назван средний бюджет сделок по покупке дорогих квартир в Москве. К марту 2017-го он достиг 74,8 миллиона рублей.


По подсчетам экспертов Knight Frank, средняя цена квадратного метра элитного жилья в столице за последние 20 лет выросла почти в четыре раза — с 3,55 тысячи долларов во второй половине 1990-х до 13,17 тысячи долларов в феврале 2017 года.

«Входной билет» на рынок высокобюджетных новостроек Москвы подешевел, а предложение достигло 5-летнего максимума

Источник: RealEstate

 

Размер «входного билета» на первичном рынке недвижимости премиум-класса Москвы за 2016 год снизился на 30%, подсчитали эксперты «Метриум Групп». По их данным, в настоящее время купить жилье в комплексе премиум-класса можно всего за 7,77 млн руб.

 

По данным компании «Метриум Групп», в настоящее время купить жилье в комплексе премиум-класса можно всего за 7,77 млн руб. Столько стоит студия площадью 33,08 кв. м в ЖК CITY PARK.

С невысоким для данного сегмента бюджетом покупки есть предложения и гораздо большей площади. Например, в «Квартале Триумфальный» можно приобрести квартиру площадью 64,75 кв. м за 12,88 млн руб. Годом ранее, в конце 2015 года, минимальный бюджет покупки жилья на первичном рынке премиум-класса составлял 10,9 млн руб. Минимальная цена квадратного метра достигла отметки 185,5 тыс. рублей, что почти на треть ниже показателя конца 2015 года.

 

Эксперты отмечают, что по итогам 2016 года объем предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса достиг своего максимума за последние 5 лет. В декабре 2016 года в продаже было представлено 1905 лотов в 26 проектах. Годом ранее их было 1490 в 23 проектах. В конце 2016 года жилье площадью до 50 кв. м было представлено в 8 из 26 ЖК или в 31% проектов.

 

«Наличие в комплексе квартир и студий с небольшой площадью привлекает тех, кто раньше не мог позволить себе покупку высокобюджетной недвижимости, – прокомментировал Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР» (девелопер ЖК «Квартал Триумфальный»). – Однако чрезмерная «миниатюризация» снижает не только необходимый бюджет, но и уровень комфорта для проживания. Поэтому в новом корпусе «Квартала Триумфальный», строящемся в районе Фили-Давыдково, мы не стали «нарезать» площадь на компактные лоты. Минимальная площадь одно-, двух- и трехкомнатных квартир составляет 61,1 кв. м, 87,7 кв. м и 147,2 кв. м соответственно. Такой размер жилья является «золотой серединой» для премиального сегмента и позволяет сохранить высокий уровень комфорта, не переплачивая за лишние метры».

 

В 2017 году ожидается выход на рынок новых проектов. Однако вряд ли ожидается появление предложений со значительно более низкой стоимостью, так как площадь самых компактных лотов и стоимость квадратного метра во многих комплексах уже достигли минимальных значений для данного сегмента, говорится в исследовании.

Бюджетные дачи Подмосковья сильно просели в стоимости: цена среднего лота упала до 2,1 млн рублей

Источник: RealEstate

 

Средний бюджет покупки подмосковных дач в 2016 году сократился на 33% по сравнению с 2015-м, подсчитали эксперты риелторской компании «Миэль-Загородная недвижимость». Если в 2015 году покупатели отдавали за дачу около 3,2 млн руб., то в прошлом году — не более 2,1 млн руб.

Если два года назад покупатели платили за традиционную дачу около 3,2 млн руб., то в прошлом году — не более 2,1 млн руб. Сокращение среднего размера покупки произошло только в сегменте бюджетных дач. Все остальные форматы загородного жилья Подмосковья, по данным «Миэль», напротив, росли в цене: так, средний размер покупки коттеджей и домов за прошлый год увеличился на 13%, таунхаусов — на 17%, а участков без подряда (УБП) — на 29%, до рекордных 6,8 млн руб. По прогнозу риелторов, такие тенденции продолжатся и в новом году.

 

Одновременно с этим эксперты ожидают рост интереса покупателей к малоэтажному жилью — загородным квартирам. Хотя бюджет покупки в данном сегменте в 2016 году снизился на 15%, с 4,5 до 3,7 млн руб., средний рост спроса составил 11% от значений 2015 года, говорится в материалах «Миэль-Загородная недвижимость». Риелторы объясняют это тем, что малоэтажное загородное жилье становится все более доступным для покупателей и они готовы рассматривать его как альтернативу дачам и загородным домам.

 

Прошедший год был отмечен значительным спадом на рынке загородной недвижимости Подмосковья. По подсчетам аналитиков из компании «Инком-Недвижимость», только за первые девять месяцев продажи дач, коттеджей и земельных участков сократились на 42% относительно 2015 года. На проседание рынка оказал влияние и тот факт, что порядка 86% всех дач и коттеджей в Подмосковье переоценены вдвое, указывают риелторы. Из-за отсутствия коммуникаций, инфраструктуры и неудобного расположения большинство таких объектов являются неликвидными.

Риэлторы прогнозируют новый виток падения цен на московскую «вторичку»: в 2017 году снижение может достигнуть 10%

Источник: RealEstate

 

Цены на вторичное жилье в Москве могут снизиться на 10% в 2017 году, сообщил в ходе круглого стола член совета Московской ассоциации риэлторов, директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Михаил Куликов.

 

«Учитывая то, что на вторичный рынок не вернутся инвесторы, покупатели, которые могут купить себе более качественное жилье, цены будут снижаться. Наш прогноз — падение цены до 10%», — сказал Куликов.

 

Как сообщила в ходе круглого стола руководитель аналитического отдела ГК «Миэль» Оксана Витязева, в 2016 году цена продажи на вторичном рынке недвижимости Москвы снизилась в среднем на 5%. «В 2016 году средний бюджет покупки квартиры снизился до 8,5 миллиона рублей. В конце года мы увидели небольшой рост, но в основном за счет того, что стали больше покупать «трешки» и многокомнатные квартиры с более высоким бюджетом», — отметила она.

 

По ее словам, заметно увеличилась доля продаж квартир с бюджетом до 6 миллионов рублей. «Стало больше приобретаться недорогих квартир. Основной костяк — квартиры до 9 миллионов рублей. Доля их продаж увеличилась с 59 до 61% в 2016 году», — рассказала Витязева.

Она также добавила, что в 2016 году количество потенциальных продавцов почти в два раза перевесило потенциальных покупателей.

 

«В 2014 году количество звонков с вопросом купить примерно сравнялось с запросом продать. В 2015 году количество звонков потенциальных покупателей резко снизилось, при этом количество продавцов было на одном уровне. В 2016 году на рынок вышло больше продавцов, при этом количество покупателей стабилизировалось. В 2016 году количество звонков с запросом продать было выше, чем с запросом купить, примерно в два раза», — заключила Витязева.

Более 6 тысяч граждан должны получить жилье до конца 2016 году в рамках ФЦП «Жилище»

Источник: Минстрой России


В 2016 году плановые объемы финансирования федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы составляют 85,6 млрд. рублей для обеспечения жильем 6,63 тыс. граждан. Об этом сообщила заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елена Сиэрра 15 декабря в Совете по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.


ФЦП «Жилище» является основным инструментом формирования рынка доступного жилья, в том числе жилья экономического класса, в России. Так приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», который направлен наувеличение объемов ежегодно вводимого жилья до 100 млн. кв. метров к концу 2020 года, будет финансироваться в размере 20 млрд. рублей ежегодно через подпрограмму «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище». Средства будут направляться на развитие инфраструктуры для вновь возводимого жилья.


Уровень софинансирования расходных обязательств субъектов Российской Федерации за счет субсидий из федерального бюджета, предоставляемых в рамках подпрограммы, составит 70 %.


По результатам проведенного отбора проектов на 2017 год планируется предоставить субсидии на софинансирование 66 проектов в 33 субъектах Российской Федерации.


Справочно: 

Реализация федеральной целевой программы «Жилище» началась в 2002 году и была рассчитана до 2010 года. Ввиду социальной значимости и востребованности ее мероприятий, Правительством Российской Федерации было принято решение о продлении программы до 2015 года, а потом и до 2020 года.

В новую редакцию продленной программы вошли пять подпрограмм: «Обеспечение жильем молодых семей», «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации», «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан».

Программа представляет собой взаимосвязанный комплекс мероприятий, направленных на повышение доступности жилья для населения, путем массового строительства жилья экономкласса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности.

Рейтинг российских регионов по доступности аренды жилья для семьи

Опубликован Рейтинг  российских регионов по доступности аренды жилья для семьи.


Например, в Москве лишь около 45% семей из двух работающих взрослых и одного ребенка могут позволить себе аренду двухкомнатной квартиры и только если семейный бюджет не менее 80 тыс. рублей.