СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

За год объем предложения в новостройках «старой» Москвы сократился на 5,7%

Источник: move.ru

 

Февральские итоги на рынке новостроек «старой» Москвы (без элит-класса) продемонстрировали положительную динамику по всем основным показателям. Так, по сравнению с январем, количество корпусов в реализации увеличилось на 2,7% (до 609 новостроек), число лотов в экспозиции выросло на 8,9% (до 40,2 тыс. единиц), площадь реализуемого жилья стала больше на 4,3% (2,61 млн кв. метров).

 

Новое поступление на столичную «первичку» обеспечили два ЖК – бизнес-класса в Можайском районе (ЗАО) и комфорт-класса в Марьино (ЮВАО), а также свыше полутора десятка новых корпусов в уже существующих проектах.

 

Лидерские позиции по объему предложения удерживают «комфортные» новостройки – 49,4% (-0,3% за месяц). «Бизнес» сократился до 44,7% (-1,5%). Доля «стандарта» достигла 5,8% (+1,7%). В зависимости от числа комнат в квартирах предложение перераспределилось следующим образом: «однушек» и «двушек» стало на 1,7% и 4,6% меньше (33,8% и 38,2% соответственно), а доля «трешек» и многокомнатных квартир на 1,7% и 1,2% увеличилась (22,8% и 5,2% соответственно). Средний метраж реализуемых лотов к концу зимы сократился до 65,1 кв. метров (-4,2%).

 

Относительно января все ценовые изменения в новостройках «старой» Москвы имели положительную динамику. В частности, квадратный метр продавался в среднем за 207,2 тыс. рублей (+1,8% за месяц, +4,4% за год): в «стандарте» - за 131,3 тыс. рублей (+2,3%), в «комфорте» - за 168,8 тыс. рублей (+4,6%), в «бизнесе» - за 247 тыс. рублей (+2,8%). По максимальной стоимости «первичка» в феврале реализовывалась в ЦАО – в среднем 573,1 тыс. рублей, а по минимальной в ЗелАО – 123,3 тыс. рублей.

Новый объем элитных новостроек побил пятилетний максимум

Источник: move.ru

 

На элитном рынке столичных новостроек по предварительным итогам года зафиксирован пятилетний максимум выхода новых высокобюджетных проектов. С января по ноябрь продажи начались в более чем двух десятках жилых комплексов. Это на 75% больше, чем в 2017-м году, когда девелоперы вывели 12 проектов. Жилая недвижимость в большинстве ЖК будет сдаваться с готовым ремонтом.

 

В абсолютных цифрах «первичка» столицы за 11 месяцев пополнилась на 1,46 тыс. элитных лотов (квартир и апартаментов) общей площадью 174 тыс. квадратных метров. Несмотря на то, что количество жилых и апартаментных комплексов оказалось практически сопоставимым (11 и 10), в процентном соотношении квартир запроектировано значительно больше – 64% (935 лотов).

 

Из нового объема ЖК к клубному формату (с числом квартир до полусотни) относится 14 новостроек. Для сравнения, за весь прошлый год в Москве стало больше только на шесть клубных домов.

 

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках на сегодняшний день составляет 873 тыс. рублей (+6% с начала года). В новых проектах продажи ведутся от 340-400 тыс. рублей, причем в пяти из них «квадрат» продается вдвое дороже – от 900 тыс. рублей.

Некоторые «комфортные» ЖК достойно конкурируют с бизнес-классом

Источник: move.ru

 

Иногда характеристики, по которым новостройки относят к тому или иному сегменту, бывают довольно размытыми. Одним из основных критериев эксперты называют стоимость квадратного метра. В то же время ряд «комфортных» проектов по этому признаку не уступают бизнес-новостройкам.

 

С учетом годовой коррекции квадратный метр в сегменте «бизнес» в настоящий момент оценивается в среднем в 230,5 тыс. рублей. При этом в двух десятках ЖК (из 76), где ведутся продажи по ДДУ, бизнес-«квадрат» реализуется еще дешевле (до 200 тыс. рублей), еще в двух проектах квадратный метр экспонируется в диапазоне 200,4-200,8 тыс. рублей. Таким образом, доля доступного предложения в бизнес-классе составляет почти пятую часть данного сегмента.

 

В свою очередь, на первичном рынке комфорт-класса представлено десять жилых комплексов, где стоимость «квадрата» не уступает объектам более дорогой категории. К примеру, в Нагатинском затоне на 29 гектарах построены 18 «комфортных»» домов. Их расположение и благоустройство окружающей территории в полной мере характерны для бизнес-класса. Цена «квадрата» здесь также значительно выше, чем в среднем по массовому сегменту – 223,6 тыс. рублей.

 

В районах Аэропорт (САО), Зюзино (ЮЗАО) и Алексеевский (СВАО) также достроены или строятся ЖК с квартирами и апартаментами, престижность локаций которых и высокий уровень сервиса отражаются в ценовой политике: квадратный метр в этих новостройках продается от 218,3 до 218,8 тыс. рублей.

 

В первую пятерку дорогих «комфортных» проектов входит жилой комплекс, возводимый в районе Тропарево-Никулино (ЗАО): купить жилье здесь можно за 204 тыс. руб./кв. метр.

 

Вторую половину ТОП-10 составили новостройки комфорт-класса, где квадратный метр экспонируется в среднем от 200,9 тыс. до 207,7 тыс. рублей.

В подмосковных городах стремительно дешевеет «вторичка»: быстрее всего снижается стоимость квартир в Люберцах

Источник: RealEstate

 

Риелторы компании «Миэль» проанализировали динамику стоимости жилой недвижимости в городах Подмосковья и выяснили, что жилье в Люберцах дешевеет самыми быстрыми темпами среди всех — за три года цена квадратного здесь опустилась на рекордные 17,2%, до 98,5 тысяч рублей.

 

В тройку городов с самим быстро дешевеющим жильем также вошли Королев и Котельники — за 3 года стоимость квартир здесь снизилась на 16% (до 87,8 тысяч рублей за 1 квадратный метр) и 15,8% (до 102,6 тысяч рублей за 1 квадратный метр) соответственно, а за последний год — на 4,8% и 3,6% соответственно. Все последние годы эти города активнее других застраивались бюджетными новостройками, которые перетягивали на себя спрос со вторичного рынка. Кроме того, города на юго-востоке области обладают плохой транспортной доступностью, что тоже снижает цену недвижимости.

 

Падение цен на недвижимость коснулось всех городов Подмосковья, в том числе, расположенных на престижном западном направлении. Так, например, средняя стоимость квадратного метра на квартиры в Одинцово сократилась на 11% и сейчас составляет 106,2 тысяч рублей, а в Красногорске — на 11,6%, до 106,9 тысяч рублей. В остальных крупных городах ближнего Подмосковья этот показатель за три года просел от 10,9% в Лобне до 15,4% в Пушкино, говорится в материалах «Миэля».

 

Несмотря на трехлетнюю отрицательную динамику, дальнейшее падение цен на подмосковную недвижимость вряд ли возможно, прогнозируют риелторы. Постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию, который начнется этим летом, неизбежно приведет к удорожанию новостроек, а это, в свою очередь, будет оказывать влияние на вторичный рынок.

 

Стоимость московской «первички» продолжает снижаться: средняя цена «квадрата» в новостройках столицы опустилась на 1,5%

Источник: RealEstate

 

На рынке новостроек в старых границах Москвы сохраняется тенденция к ценовому снижению. По подсчетам аналитиков, средняя стоимость квадратного метра по сравнению со вторым кварталом года уменьшилась на 1,5 процента. Об этом говорится в пресс-релизе компании «НДВ-Недвижимость».

 

В настоящее время стоимость «квадрата» составляет примерно 196,4 тысячи рублей. К причинам, объясняющим отрицательную ценовую динамику, относится вымывание наиболее ликвидного предложения и продолжающийся выход нового предложения. Большинство квартир, представленных на рынке, относятся к бизнес-классу.

 

В Новой Москве самая дешевая квартира в новостройке обойдется в 1,83 миллиона рублей. Речь идет о студии площадью 19,9 квадратных метра. Самая дорогая квартира по итогам третьего квартала текущего года стоит 28 миллионов рублей. По оценкам аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет порядка 98,5 тысячи рублей.

Собянин поднял цены московской «вторички»: из-за программы «Моя улица» стоимость «квадрата» выросла на 3%

Источник: RealEstate

 

В домах, которые расположены на благоустроенных московских улицах, выросла цена квадратного метра жилья на вторичном рынке. Об этом сообщил глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

 

«Если говорить о тех домах, фасады которых выходят на благоустроенные улицы, то это плюс 1 процент. По домам, которые расположены внутри благоустроенных улиц, то есть во дворах, это 3 процента», — прокомментировал он. По словам Попова, это можно назвать эффектом программы «Моя улица». В этом исследовании не учитывается элитная недвижимость.

 

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, стоимость недвижимости на благоустроенных улицах увеличится на 20 процентов. «Когда мы реконструируем улицы, там начинают активно проводиться фестивали, концерты, различные мероприятия, идет дополнительный туристический поток, связанный с событиями, мероприятиями», — сказал градоначальник, добавив, что это приводит к росту оборота магазинов и ресторанов.

 

Программа Моя Улица реализуется в Москве с 2015 года. Главная цель программы — создание в городе благоприятной среды для пешеходов, велосипедистов и людей с ограниченными возможностями.

Рынок новостроек столицы переполнен предложением: нераспроданными остаются 4 млн «квадратов» жилья

Источник: RealEstate

 

В московских новостройках на сегодняшний день насчитывается порядка 4 миллионов квадратных метров непроданного жилья, сообщила руководитель департамента консалтинга и инвестиций компании «Бест-новострой» Татьяна Шарова.

 

«Речь идёт как о квартирах, так и об апартаментах», — уточнила она. По данным Шаровой, предложение на рынке жилья в Москве за последние три года выросло в два раза. На этом фоне цена на квадратный метр снижается.

 

«Сегодня средняя цена за «квадрат» составляет 213 тысяч рублей, тогда как в 2014 году она составляла 260 тысяч рублей», — добавила она.

Прошедший год ударил по элитной «первичке»: премиальные новостройки потеряли 4% стоимости «квадрата», а объем предложения упал на 11%

Источник: RealEstate

 

Элитная первичная жилая недвижимость Москвы подешевела за год на 4%, средневзвешенная цена квадратного метра на конец февраля составила 886,8 тысячи рублей, говорится в сообщении агентства недвижимости Welhome.

 

По состоянию на конец февраля 2017 года предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составляет 1374 лотов, или 197,4 тысячи квадратных метров. За год объем предложения снизился на 11%, указывается в пресс-релизе.

 

Наибольший объем предложения традиционно приходится на район Хамовники – 31%, далее по объему предложения следуют районы Арбат и Замоскворечье, доли которых составляют 17% и 15% соответственно, отмечается в сообщении.

 

По данным компании, с начала 2017 года на первичном рынке элитного жилья было заключено порядка 50 сделок. В первом квартале 2016 года суммарное количество сделок составило 146.

«Входной билет» на рынок высокобюджетных новостроек Москвы подешевел, а предложение достигло 5-летнего максимума

Источник: RealEstate

 

Размер «входного билета» на первичном рынке недвижимости премиум-класса Москвы за 2016 год снизился на 30%, подсчитали эксперты «Метриум Групп». По их данным, в настоящее время купить жилье в комплексе премиум-класса можно всего за 7,77 млн руб.

 

По данным компании «Метриум Групп», в настоящее время купить жилье в комплексе премиум-класса можно всего за 7,77 млн руб. Столько стоит студия площадью 33,08 кв. м в ЖК CITY PARK.

С невысоким для данного сегмента бюджетом покупки есть предложения и гораздо большей площади. Например, в «Квартале Триумфальный» можно приобрести квартиру площадью 64,75 кв. м за 12,88 млн руб. Годом ранее, в конце 2015 года, минимальный бюджет покупки жилья на первичном рынке премиум-класса составлял 10,9 млн руб. Минимальная цена квадратного метра достигла отметки 185,5 тыс. рублей, что почти на треть ниже показателя конца 2015 года.

 

Эксперты отмечают, что по итогам 2016 года объем предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса достиг своего максимума за последние 5 лет. В декабре 2016 года в продаже было представлено 1905 лотов в 26 проектах. Годом ранее их было 1490 в 23 проектах. В конце 2016 года жилье площадью до 50 кв. м было представлено в 8 из 26 ЖК или в 31% проектов.

 

«Наличие в комплексе квартир и студий с небольшой площадью привлекает тех, кто раньше не мог позволить себе покупку высокобюджетной недвижимости, – прокомментировал Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР» (девелопер ЖК «Квартал Триумфальный»). – Однако чрезмерная «миниатюризация» снижает не только необходимый бюджет, но и уровень комфорта для проживания. Поэтому в новом корпусе «Квартала Триумфальный», строящемся в районе Фили-Давыдково, мы не стали «нарезать» площадь на компактные лоты. Минимальная площадь одно-, двух- и трехкомнатных квартир составляет 61,1 кв. м, 87,7 кв. м и 147,2 кв. м соответственно. Такой размер жилья является «золотой серединой» для премиального сегмента и позволяет сохранить высокий уровень комфорта, не переплачивая за лишние метры».

 

В 2017 году ожидается выход на рынок новых проектов. Однако вряд ли ожидается появление предложений со значительно более низкой стоимостью, так как площадь самых компактных лотов и стоимость квадратного метра во многих комплексах уже достигли минимальных значений для данного сегмента, говорится в исследовании.