«Квадрат» жилья на столичном рынке новостроек к началу зимы продавался в среднем за 210,8 тыс. рублей (-0,1% за месяц, +3,9% за год)

Источник: move.ru

За прошлый год средний бюджет покупки лота в «комфортных» новостройках увеличился на 10%.

В абсолютных цифрах прирост составил 900 тыс. рублей – до 9,67 млн рублей по итогам декабря.

На разные типы квартир цены выросли от 2% до 10%. Наибольшая положительная динамика была отмечены на «однушки» и «двушки» - на 10% и 9% соответственно. В конце 2018-го года купить их можно было в среднем за 6,9 млн и 9,93 млн руб./лот соответственно. Заметно подорожали квартиры-студии – до 5,13 млн рублей (+7%). Средний бюджет предложения квартир с тремя комнатами составил 12,98 млн рублей (+2%). Цены росли на фоне сокращения средних размеров студий (-1,5 «квадрата») и «трешек» (-1,2 «квадрата»). В то же время квартиры с одной и двумя комнатами сохранили свой средний метраж на уровне 41 и 63 квадратных метров.

По уровню строительной готовности к началу текущего года почти половина «комфортного» предложения (46%) экспонировалась в новостройках на начальных этапах сооружения, в то время как год назад половина предложения реализовывалась в домах с РВЭ и на этапе отделочных работ.

По стоимости квадратного метра наибольший прирост произошел в массовых новостройках юго-востока Москвы – до 153 тыс. рублей (+14%). До 164 тыс. руб./кв. метр (+10%) подорожал комфорт-класс в западной части столицы. Третьим по уровню роста цен стал Северо-Западный округ, где массовый сегмент подорожал до 179 тыс. руб./кв. метр (+9%). Среди подешевевших локаций эксперты выделили Северный (162 тыс. рублей, -4%) и Восточный (165 тыс. рублей, -2%) округа.

Источник: move.ru

На рынке новостроек комфорт-класса третий квартал оказался более результативным, чем аналогичный период минувшего года. Так, по числу сделок с апартаментами зафиксирован 45-процентный прирост, а по количеству сделок с квартирами положительная динамика составила 30%.

В сегменте «бизнес» количество проданных апартаментов также увеличилось на 45%. Однако прирост уровня продаж квартир бизнес-класса оказался намного существеннее – на 87% относительно третьего квартала 2017-го года.

Несмотря на преобладание на первичном рынке столицы бизнес-апартаментов (42% против 30% комфорт-класса), массовый сегмент был более востребован у покупателей: его доля в структуре спроса превысила показатель бизнес-класса – 42% и 40% соответственно.

По оценкам экспертов, покупатели демонстрируют достаточно высокий интерес к «комфортным» апартаментам. При этом в продаже данный формат недвижимости представлен пока слабее (24 ЖК), чем квартиры (90 ЖК).

С июля по сентябрь апартаменты в новостройках комфорт-класса покупались в среднем за 5,4 млн рублей, в то время как средний бюджет квартир был на треть дороже – 7,9 млн рублей. Ценовая разница на эти же форматы недвижимости в категории «бизнес» достигала 19% (11,8 млн и 14,5 млн рублей соответственно).