Источник: Росреестр

В сентябре 2018 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость, что на 7% больше, чем в августе текущего года (6 609 ДДУ). В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил: +47% за 9 месяцев 2018 года (53 861 ДДУ) против 36 656 – за аналогичный период прошлого года; и +56% в отношении 3 квартала 2018 года к 3 кварталу 2017 года – 19 973 и 12 794 соответственно.

В то время как жилой фонд ДДУ показывает положительную динамику в июле-сентябре текущего года, в нежилом фонде наблюдается незначительный спад. В сентябре 2018 года зарегистрировано 1 716 нежилых ДДУ, что на 1,4% меньше, чем месяцем ранее (1 741). В годовом выражении количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы выросло на 39%: 16 864 нежилых ДДУ с января по сентябрь 2018 года и 12 173 – за 9 месяцев 2017 года. Сравнивая июль-сентябрь 2018 и 2017 годов – динамика зарегистрированных ДДУ в нежилом фонде составляет 16% (5 705 против 4 900 соответственно).

В июле-сентябре 2018 года наблюдается снижение количества ипотечного жилищного кредитования. Так, в сентябре 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7 706 ипотек, что на 7% меньше, чем в августе (8 266). Тем не менее, при сравнении показателей третьего квартала 2018 и 2017 годов, рост составляет 69% (24 665 и 14 593 соответственно). За 9 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 72%: 62 534 кредитов на жилье в 2018 году против 36 306 – за аналогичный период прошлого года.

Подобную динамику в третьем квартале демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В сентябре текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 11 494 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 10% меньше, чем в августе (12 721). При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлены 105 697 переходов прав на жилую недвижимость, что на 25% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492). Еще выше (+26%) оказался показатель 3 квартала 2018 года по отношению к 3 кварталу 2017 года, где абсолютные значения равны 37 485 и 29 831 соответственно.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

- Вопреки прогнозам начало делового сезона показывает незначительное снижение активности покупателей. Если сделки по ДДУ на жилье стабильно растут от месяца к месяцу в среднем на 5%, то регистрация ипотеки и вторичный рынок три месяца подряд демонстрируют обратную динамику. Начиная с июля по сентябрь количество обращений по ипотечному жилищному кредитованию снизилось на 11%, по договорам купли–продажи на 13%. Впрочем, третий квартал текущего года вполне сопоставим с прошлым, когда по аналогичным показателям количество сделок снизилось на 7,5% и 11,5% соответственно.

Источник: УФАС по г.Москва

Московское УФАС России признало ЦИАН виновным в нарушении пункта 1 статьи 14.3 Закона о защите конкуренции за некорректное сравнение ресурса по поиску недвижимости с аналогичными ресурсами конкурентов.

Ранее столичный антимонопольный орган установил, что ЦИАН в видео-хостинге YouTube и на личном сайте распространял рекламную информацию с утверждениями «...крупнейший интернет сервис…», «…самая большая и актуальная база объявлений…», «…Лидер онлайн недвижимости России..» и др. При этом доказательств преимуществ перед конкурентами, за счёт ссылок на подтверждающие ресурсы или исследования, указано не было.

Ведомство отмечает, что действия Интернет-ресурса по поиску недвижимости были направлены на привлечение потребителей конкурентов не за счет улучшения качества и ассортимента, предлагаемых к продаже товаров или оказываемых услуг, а за счет недобросовестных по отношению к конкурентам действий.

В отношении ЦИАН будет рассмотрен вопрос о привлечении компании к административной ответственности в соответствии со статьей 14.33 КоАП РФ, которая предусматривает штрафные санкции в размере от 100 тыс. до 500 тыс. рублей.

Источник: move.ru

По итогам третьего квартала на подмосковном регулярном рынке экспонировалось немногим более 44,95 тыс. лотов. Показатель нынешнего сентября оказался самым низким по сравнению с четырьмя предыдущими годами. Относительно августа зафиксировано 5,4-процентное сокращение объема предложения. Это связано, по мнению экспертов, не только с покупательской активностью, но и с пессимизмом ряда продавцов, которые сняли свои объекты с продажи.

Ситуация с ценами на подмосковном вторичном рынке за месяц практически не изменилась. При этом с января рост цен был отмечен только в ближнем поясе МО. Таким образом, к началу октября квадратный метр в Дальнем Подмосковье продавался за 51,31 тыс. рублей, в Среднем – за 68,8 тыс. рублей и в Ближнем – за 95,98 тыс. рублей (+2,9% за 9 месяцев).

Незначительная положительная коррекция в сентябре произошла лишь на востоке и севере ближнего пояса – на 0,6% и 1% соответственно. В то же время, с начала года максимальная положительная динамика зафиксирована на востоке Ближнего Подмосковья – на 4,6%, а наибольшее снижение цен отмечено на севере дальнего пояса (-3,5%).

Источник: move.ru

С прошлого года вторичный рынок столицы заметно уменьшился. Так, в минувшем году к началу осени на регулярном рынке экспонировалось более 33 тыс. лотов, а нынешний сентябрь «вторичка» встретила 21,1-процентным сокращением объема предложения (до 26,1 тыс. лотов). Снижение количественных показателей, говорят специалисты, происходит не столько из-за покупательской активности, сколько из-за ухода продавцов с рынка.

Кроме этого, «вторичка» слабо пополняется новыми объектами, что на фоне вымывания самых ликвидных лотов приводит к существенной отрицательной динамике. Еще недавно клиенты перед покупкой могли просматривать до двух десятков объектов, а сейчас такого разнообразия вариантов у них уже нет. Эксперты рынка считают, что сложившаяся ситуация может привести к росту цен, причем не только на самую ликвидную вторичную недвижимость, но и в целом на все объекты.

Анализ факторов, приведших к сокращению нового поступления, показал, что пятая часть потенциальных продавцов не выходят на рынок, понимая нереальность своих ценовых ожиданий. Еще 17% собственников из-за длительного в этом году дачного сезона временно отложили решение жилищного вопроса. Столько же продавцов пережидают валютные колебания, чтобы потом получить от сделки наибольшую выгоду. Продавцы из пятиэтажек «под снос», а таких порядка 8%, хотят дождаться нового жилья и не выставляют «старые» объекты на продажу.

Перевели квартиры на рынок аренды 7% продавцов. Отменили свое решение о продаже до лучших времен 5% собственников. А каждый четвертый продавец отложил сделку в связи с ипотечным обременением своей квартиры.

Источник: move.ru

Еще год назад на рынке «комфортных» новостроек в продаже было представлено более одной тысячи студий. На тот момент они занимали 5,1% массового сегмента. Сегодня выбор самой компактной недвижимости ограничен 457 лотами, доля которых составляет всего 3,4%. Таким образом, в годовой динамике количество студий уменьшилось более чем наполовину.

По оценкам аналитиков, «потери» студий на столичной «первичке» оказались самыми высокими, по сравнению с квартирами других типов комнатности. Массовый сегмент в годовой динамике сократился более чем на треть (-35%). При этом «трешек» стало на 10% меньше, «двушек» - на 35%, «однушек» - на 46%, а студий – на 57%.

Сейчас студии предлагаются почти в полусотне проектов комфорт-класса. Только за первую половину нынешнего года покупательский интерес к студиям вырос более чем на треть, а в течение года происходило 6-процентное сокращение студий ежемесячно. Также в нынешнем году вдвое увеличилось количество заключенных со студиями сделок. При этом ценовая ситуация в данном формате за год изменилась незначительно: средний бюджет предложения снизился до 4,7 млн рублей (-2%).

Источник: move.ru

По итогам лета на рынке вторичной недвижимости столицы продавалось 40,3 тыс. лотов. Несмотря на 3-процентный прирост за месяц, в годовой динамике зафиксировано сокращение объема экспозиции на 6,3%. Уменьшение квартир в продаже относительно августа 2017-го года связано, по оценкам экспертов, с ростом числа сделок в нынешнем году.

Количество августовских продаж (12,72 тыс.) превысило прошлогодний показатель на 21%, при этом относительно июля договоров было заключено на 4% меньше. За восемь месяцев текущего года результативность вторичного рынка также оказалась на четверть выше аналогичного периода 2017-го года. Основным фактором покупательской активности эксперты называют доступность ипотеки, что привело к реализации отложенного спроса.

В августе ценовая ситуация на столичной «вторичке» была относительно стабильной. Заметных изменений стоимости квадратного метра по округам не произошло, за исключением ТАО, где удельная цена за месяц снизилась до 105,9 тыс. рублей (-1,5%). В то же время, с начала года «квадрат» подорожал на 1,6-5,3% во всех локациях, кроме ЮАО: здесь за восемь месяцев вторичная недвижимость в среднем стала доступнее на 1,4%. К началу осени квартиры на регулярном рынке «старой» Москвы продавались в среднем за 220,9 тыс. руб./кв. метр (+3,9% с начала года), а в Новой Москве – за 110,9 тыс. руб./кв. метр (+5,8%).

Средний бюджет покупки вторичного жилья в конце лета снизился до 9,5 млн рублей (-1% за месяц). Однако отрицательная коррекция была связана с увеличением числа сделок с «однушками». При этом средняя стоимость проданных одно- и трехкомнатных квартир увеличилась по итогам августа до 6,1 млн (+3,4% за месяц) и 14,8 млн (+12,1%) рублей соответственно.

Источник: move.ru

В конце лета на первичный рынок бизнес- и премиум-класса новые проекты не выходили. Это привело к сокращению их общего объема предложения до 17,09 тыс. лотов (-3% за месяц). В 263 новостройках (118 проектов) данных ценовых категорий экспонировалось 1,38 млн квадратных метров жилой недвижимости.

Премиальный «квадрат» по итогам последнего летнего месяца подорожал до 513,8 тыс. рублей (+3%), а средний бюджет продажи увеличился до 56,9 млн рублей (+6%). В то же время бизнес-класс сохранил свои июльские показатели удельной цены (230,8 тыс. руб./кв. м) и средней стоимости лота (17,8 млн рублей).

Августовский спрос в премиальных и бизнес-новостройках сместился в пользу трехкомнатных квартир. Интерес к «трешкам» выразился 6-процентным ростом их доли в общей структуре продаж по итогам августа при одновременном уменьшении долей «однушек» (до 30%) и «двушек» (до 34%).

Возросший спрос на 3-комнатную недвижимость эксперты связывают с доступностью ипотечных кредитов, а также с появлением на рынке проектов с компактными «трешками» (в том числе с европланировками), что привлекло к ним внимание семейных покупателей с ограниченным бюджетом.

Источник: move.ru

В Москве из всего объема нового предложения примерно две тысячи лотов (5% «первички») продаются по цене, не превышающей 5 млн рублей. При этом близость новостройки к метро не всегда является удорожающим фактором. Эксперты компании Est-a-Tet составили рейтинг строящихся жилых комплексов рядом с метро (шаговая доступность), где минимальные ценники на жилье составляют 3,5-4,5 млн рублей.

Призовые места заняли новостройки трех столичных округов – Восточного (р-н Преображенское), Южного (р-н Чертаново Южное) и Западного (р-н Солнцево). В этих локациях можно купить квартиру от 3,5 млн рублей в жилом комплексе рядом со станцией столичной подземки. При одинаковом бюджете площади лотов составляют 22, 21 и 18,9 квадратных метров соответственно.

Дешевле 4 млн рублей предлагаются объекты еще в трех районах Москвы: Орехово-Борисово Южное (ЮАО) – 3,7 млн рублей за 20,3 кв. м, Западное Дегунино (САО) – 3,8 млн рублей за 25,1 кв. м и Люблино (ЮВАР) – 3,9 млн рублей за 20,1 кв. м.

В других новостройках ТОП-10 продается недвижимость в минимальном диапазоне 4-4,5 млн рублей. В частности, в жилых комплексах Южного Бутова (ЮЗАО) – от 4 млн рублей (20,1 кв. м), Южного Медведкова (СВАО) – от 4,1 млн рублей (19,9 кв. м), Метрогородка – от 4,4 млн рублей (39,3 кв. м) и Рязанского района – от 4,5 млн рублей (28,8 млн рублей).

Источник: ПРАВО.RU

Экономколлегия ВС решала, можно ли отменить сделку по продаже недвижимости, если её одобрили не все участники.

Лев Прохин попросил коллегию по экономическим спорам Верховного суда отменить решение Арбитражного суда города Москвы о продаже девяти помещений, принадлежавших обществу «Сибстайл-ВС». В декабре 2014 года (на общем собрании участников «Сибстайл-ВС») Виноградов и Соколов договорились о передаче этих помещений в качестве вклада в имущество в созданные дочерние общества «Сатори» и «Сибстайл». Учредители приняли такое решение без участия Прохина, который о собрании не знал. В материалах дела указано, что основной держатель пакета компании – Виноградов (86%), Прохин и Соколов владеют 7% уставного капитала. 

Прохин пошел в суд, чтобы активы вернули в собственность «Сибстайл-ВС». Иск не удовлетворили, потому что суд посчитал, что сделки были совершены по закону. Судебная коллегия ВС встала на сторону Прохина. Она признала, что Виноградов и Соколов были заинтересованы в продаже недвижимого имущества в пользу «дочек». Это привело к тому, что в обществе «Сибстайл-ВС», участником которого является Прохин, не осталось значимых активов.

Согласно закону, сделка, в совершении которой есть заинтересованность лиц и которая совершена с нарушением ст. 45 закона «Об обществах», может быть признана недействительной по иску общества или его участника. 

Арбитражный суд города Москвы этого не учел, поэтому ВС отменил решение судьи. Дело № А40-36041/2017 направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Источник: move.ru

Летняя активность покупателей вторичной недвижимости «старой» Москвы привела к заметным изменениям многих показателей. Продажа наиболее доступных объектов отразилась на средней стоимости квадратного метра, которая за месяц выросла до 221 тыс. рублей (+1,3%), в то время как количество квартир в экспозиции сократилось до 39,1 тыс. лотов (-4,7%).

В июле «квадрат» вторичной недвижимости подорожал в пяти округах: в ЦАО – до 365,9 тыс. рублей (+2%), ЗАО – до 240,7 тыс. рублей (+2%), ЮЗАО – до 210 тыс. рублей (+2%), ВАО – до 174,1 тыс. рублей (1,5%) и ЮАО – до 173 тыс. рублей (+1,5%). А с начала года ценовой прирост по старомосковским округам составил 1,3-5%.

В то же время по результатам июльских сделок стоимость квадратного метра реализованных объектов продемонстрировала более существенную положительную динамику – до 172,8 тыс. рублей (+4%). Кроме этого, по числу продаж нынешние два летних месяца более чем на четверть превзошли прошлогодний показатель за аналогичный период.

С января по июль средний бюджет проданной «вторички» составил 9,4 млн рублей. «Однушки» по-прежнему уступали своим конкурентам в новостройках, что «сбило» цены на этот формат квартир: средний чек их продажи в июле снизился до 5,85 млн рублей (-3,1%). Популярность «двушек» позволила им и дальше расти в цене – до 9,1 млн рублей (+1,2%). А доступная ипотека и значительные скидки привели в июле к увеличению средней цены на «трешки» до 12,7 млн рублей (+3,9% с начала года).