Широкий ассортимент жилья в разных районах города, более доступные цены и возможность их снижения – главные преимущества «вторички» в конкурентной борьбе за покупателя перед сектором новостроек

На рынке вторичного жилья в Москве наступил переломный момент: дальше число сделок начнет резко падать

Число выданных в России ипотек в августе 2020 года поставило абсолютный рекорд - так много ипотечных кредитов в месяц еще не выдавалось

На сегодняшний день вторичное жилье «старой» Москвы можно приобрести в среднем дороже 308 тыс. руб./кв. метр

Источник: Росреестр

В июле Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 12 563 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 14% выше показателя июня (11 011). Причем, это наивысший показатель динамики за последние 5 лет: в прошлом году месячный рост составлял +2%. В 2017 и 2016 годах, напротив, было отмечено снижение на 4% и 15% соответственно. А в 2015 году июль к июню вырос на 5%.

Источник: move.ru

В январе на вторичном рынке «старой» Москвы были установлены новый ценовой рекорд и антирекорд по количеству квартир в экспозиции. Так, квадратный метр на «вторичке» по итогам января продавался в среднем за 206,3 тыс. рублей, поднявшись с 1991-го года до максимального показателя. В свою очередь, число лотов в реализации снизился до показателя 13-летней давности – 18,85 тыс. единиц.

Сокращение объема предложения, в первую очередь наиболее бюджетного, отразилось на покупательской активности. Январь, по оценкам экспертов, всегда характеризовался определенным затишьем на рынке, а нынешний оказался на 16% «слабее» прошлогоднего.

Немаловажную роль в этом сыграла существенно изменившаяся структура предложения вторичной недвижимости. Анализ, сделанный специалистами, показал, что с января 2017-го года в экспозиции заметно меньше стало квартир двух ценовых категорий – до 5 млн рублей и 5-10 млн рублей. Если два года назад самых дешевых объектов насчитывалось 1,4 тыс. лотов, то сегодня выбор ограничивается всего 132 вариантами. Недвижимость в диапазоне от 5 млн до 10 млн рублей в январе 2017-го года была представлена на уровне 15,46 тыс. лотов, а в прошедшем месяце в реализации находилось только 4,98 тыс. объектов. Таким образом, суммарно доля доступного вторичного жилья за этот период времени уменьшилась с 42% в 2017-м году до 27% в настоящий момент.

Снижение объемов предложения коснулось и более дорогих сегментов, при этом их доля в структуре нынешней «вторички» значительно выросла. Так, в ценовой категории 10-15 млн рублей в 2017-м году было выставлено на продажу почти 6,82 тыс. квартир (17%), а в январе 2019-го – 3,97 тыс. лотов (21%). Соотношение квартир в бюджете 15-25 млн рублей – 4,82 тыс. (12%) и 3,87 тыс. лотов (21%) соответственно. Дороже 25 млн рублей два года назад экспонировалось 11,9 тыс. лотов (29%), а сегодня их количество самое большое на рынке – 5,89 тыс. лотов (31%).

Источник: move.ru

За одиннадцать месяцев нынешнего года вторичный рынок присоединенных территорий сократился весьма существенно – на 36%. Так, еще в январе в экспозиции находилось 1,3 тыс. лотов, а к началу текущего месяца этот показатель уже не превышал девяти сотен квартир.

В структуре домов, где выставлено жилье на продажу, преобладают монолитные здания (62%). Панельные строения составляют 28% регулярного рынка локации. В домах из кирпича и в «хрущевках» представлено суммарно 10% вариантов жилья (соответственно 7% и 3%).

В структуре предложения в зависимости от ценовой категории 73% - это квартиры массового сегмента: «стандарт» - 13% и «комфорт» - 60%. Остальные 27% регулярного рынка локации занимает бизнес-недвижимость.

На сегодняшний день в ТиНАО «вторичка» продается в среднем почти за 110 тыс. руб./кв. метр. Для сравнения, средневзвешенная цена в Московской области почти на четверть меньше, а в столице, наоборот, в 2,5 раза больше. За год новомосковский вторичный квадратный метр подорожал на 5%, в то время как предыдущие два года отмечалась его отрицательная динамика.

Самый дорогой «квадрат» продается в Саларьево (133,9 тыс. рублей), а также в Коммунарке и Мосрентгене – 131,8 тыс. и 127,9 тыс. руб. соответственно.

Ценовым максимумом для Новой Москвы является на сегодняшний день 136-метровая «трешка» в ТАО – 36 млн рублей. В свою очередь, минимальный ценник установлен на 35-метровую «однушку» в Щаповском поселении (дер. Троицкое) – 1,45 млн рублей.

Источник: move.ru

По оценкам экспертов вторичной недвижимости, на регулярном рынке столицы заметно увеличилось число продавцов, устанавливающих адекватную цену на свою недвижимость. С прошлого года, когда только пятая часть продаваемых объектов выставлялась по среднерыночным ценам, сегодня доля такого предложения увеличилась в 2,5 раза. В настоящий момент уже половина собственников, опасаясь долгого ожидания «своего» покупателя, начинают понимать преимущества оптимального ценообразования.

Указанная сразу рыночная стоимость квартиры позволяет продавцу уменьшить уровень скидки. Так, по сравнению с минувшим годом количество дисконтных сделок сократилось на 12% (до 74%), а средняя скидка снизилась до 5,6% (-3,3%). В то же время число продаж по изначально выставленному ценнику увеличилось за год в 1,77 раза (до 16%). Кроме этого, вдвое чаще стали заключаться сделки с премией, когда владельцу удается продать вторичную квартиру дороже первоначальной стоимости. Каждый десятый лот сейчас реализуется в среднем с 6-процентным превышением.

В нынешнем году количество ежемесячно вносимых авансов (кроме середины лета) превышало прошлогодние показатели на 5-20%, что привело к росту цен на вторичную недвижимость. Так, еще год назад вторичный квадратный метр продавался в среднем за 178,7 тыс. рублей. По итогам октября 2018-го года средняя стоимость «квадрата» на регулярном рынке «старой» Москвы составила 192 тыс. рублей (+7,4%).

Источник: move.ru

С прошлого года вторичный рынок столицы заметно уменьшился. Так, в минувшем году к началу осени на регулярном рынке экспонировалось более 33 тыс. лотов, а нынешний сентябрь «вторичка» встретила 21,1-процентным сокращением объема предложения (до 26,1 тыс. лотов). Снижение количественных показателей, говорят специалисты, происходит не столько из-за покупательской активности, сколько из-за ухода продавцов с рынка.

Кроме этого, «вторичка» слабо пополняется новыми объектами, что на фоне вымывания самых ликвидных лотов приводит к существенной отрицательной динамике. Еще недавно клиенты перед покупкой могли просматривать до двух десятков объектов, а сейчас такого разнообразия вариантов у них уже нет. Эксперты рынка считают, что сложившаяся ситуация может привести к росту цен, причем не только на самую ликвидную вторичную недвижимость, но и в целом на все объекты.

Анализ факторов, приведших к сокращению нового поступления, показал, что пятая часть потенциальных продавцов не выходят на рынок, понимая нереальность своих ценовых ожиданий. Еще 17% собственников из-за длительного в этом году дачного сезона временно отложили решение жилищного вопроса. Столько же продавцов пережидают валютные колебания, чтобы потом получить от сделки наибольшую выгоду. Продавцы из пятиэтажек «под снос», а таких порядка 8%, хотят дождаться нового жилья и не выставляют «старые» объекты на продажу.

Перевели квартиры на рынок аренды 7% продавцов. Отменили свое решение о продаже до лучших времен 5% собственников. А каждый четвертый продавец отложил сделку в связи с ипотечным обременением своей квартиры.

Источник: RealEstate

В октябре 2017 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы составила 126 тысяч рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании «Миэль». По данным аналитиков, за 10 месяцев было зафиксировано незначительное подорожание: оно обусловлено ростом цен в ЦАО.

«В октябре объем предложения уменьшился по отношению к сентябрю на 4 процента и составил 42,8 тысячи квартир, при этом заметнее всего — на 6 процента — сократился объем предложения самых бюджетных квартир», — прокомментировала управляющий партнер компании Марина Толстик.

Средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 5,9 миллиона рублей, двухкомнатных — 9,1 миллиона рублей, трехкомнатных — 12,8 миллиона рублей.

В сентябре на рынке вторичного жилья покупатели проявили особенный интерес к самым недорогим двухкомнатным квартирам, которые расположены в пятиэтажках, попавших в программу реновации. Их покупают в основном те, кто не собирается в них жить. Средняя стоимость такого жилья составляет 7,7 миллиона рублей.