Источник: Росреестр

Управление Росреестра по Москве обращает внимание правообладателей недвижимости на важность актуализации контактных данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

«Вся информация об объектах недвижимости и ее собственниках, в том числе контактные данные, внесена в реестр на основе представленных заявлений. Некоторые из них были поданы много лет назад, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Поэтому, если долгое время не осуществляется никаких учетно-регистрационных действий с недвижимостью, контактные данные устаревают: меняются номера телефонов, адреса электронной почты. В случае изменения этих сведений крайне важно своевременно дать знать об этом в ближайшем центре «Мои Документы».

Кроме того, по рекомендации столичного Росреестра сотрудники центров госуслуг также будут напоминать о необходимости указания телефона и адреса электронной почты при обращении в центры «Мои Документы» за предоставлением государственной услуги по осуществлению кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество.

«Наличие в реестре недвижимости почтового адреса, телефонного номера или электронной почты позволит в случае необходимости своевременно связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является», - отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

В частности, это касается регистрации договора купли-продажи жилья, исправления технической или реестровой ошибки, продажи доли в общедолевой собственности, проведения межевания соседнего участка и т.д.

Источник: ПРАВО.RU

Инвесторы, планировавшие вложить деньги в строительство жилья в столице, стали чаще отказываться от своих планов.

За первые шесть месяцев 2019 года в Москве выдали 86 разрешений на строительство. Это в 3,7 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 28% ниже, чем в первой половине 2017-го, сообщает «Коммерсант». 

Гендиректор рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко объяснил: снижение динамики выданных разрешений на строительство свидетельствует о падении инвестиционной активности.

«Это стандартная реакция, так как застройщики не видят экономической целесообразности запускать новые проекты с эскроу-счетами, когда рынок еще на 85% состоит из строек по старым правилам. Проекты, где разрешения получены ранее, обладают конкурентными преимуществами по цене предложения», – сказал Алексеенко. Он считает, что снижение активности девелоперов продлится около года и это станет причиной серьёзного падения ввода жилья в 2021–2022 годах.

По словам директора по инвестициям ГК «Гранель» Андрея Носова, сейчас многие компании взяли паузу, чтобы пересмотреть бизнес-модель. «Через год девелоперы подстроятся под новые реалии, а выдача разрешений возобновится», – прогнозирует он. 

Согласно закону, вступившему в силу 1 июля, застройщики будут аккумулировать деньги дольщиков на эскроу-счетах и не смогут использовать их до тех пор, пока не исполнят обязательства перед клиентами. Документ защитит граждан от мошенничества при долевом строительстве: от ситуаций, когда застройщики собирают деньги, но строительство не заканчивают.

Источник: move.ru

На арендном рынке столицы малометражки занимают только 0,3%. В рейтинг крохотных квартир Москвы вошли объекты площадью от 11 «квадратов».

Возглавила список самых компактных квартир для найма 11-метровая недвижимость, расположенная в девятиэтажке (1-й этаж) на юге города (р-н Чертаново). Меблированную квартиру с хорошим ремонтом и быттехникой можно снять за 25 тыс. руб./месяц.

В Восточном АО (р-н Соколиная гора) выставлен 13-метровый лот за 21 тыс. руб./месяц. Арендное жилье укомплектовано мебелью и быттехникой.

На один квадратных метр больше имеет площадь «бронзовый» призер рейтинга – 14-метровый лот в пятиэтажке (5-й этаж) Северо-Западного АО (р-н Хорошево-Мневники). За 30 тыс. руб./месяц квартиранты будут проживать в отремонтированной, меблированной и укомплектованной быттехникой квартире.

С аналогичной ставкой сдается в ЮВАО (р-н Текстильщик) 15-метровая студия с ремонтом и мебелью.

В этой же локации (р-н Текстильщик) находится еще один маленький объект арендного рынка, который выставлен за 31 тыс. руб./месяц. В 16-метровой студии сделан качественный ремонт и установлена мебель.

Шестую позиции занимает чуть более просторная квартира (17 кв. метров) с ремонтом и мебелью. Расположена она в северной части столицы (р-н Левобережный) и сдается за 29 тыс. руб./месяц.

В свою очередь, квартиры площадью 18-19 квадратных метров уже чаще встречаются на столичном рынке аренды. При этом их ставки, в зависимости от местоположения и состояния жилплощади, могут отличаться более чем в два раза.

Источник: move.ru

Инвесторы, покупающие жилую недвижимость для ее дальнейшей сдачи в наем или перепродажи, стали отдавать предпочтение более компактным лотам. И если раньше постоянно растущие цены на новостройки позволяли собственнику продать объект значительно дороже, чем он был куплен, то сейчас эта разница ощущается не так заметно. Такая ситуация привела к тому, что часть инвесторов перешла из разряда перекупщиков в категорию рантье, получающих пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

Однако оба вида инвестиционных покупателей делают свой выбор в пользу наиболее востребованных объектов, в том числе и по квартирографии. В свою очередь на первичном рынке столицы последние несколько лет происходит сокращение средних площадей реализуемых квартир и апартаментов. Такая тенденция нашла свое отражение в увеличении количества сделок с небольшими лотами, как среди обычных покупателей, так и среди инвесторов.

За пять лет инвестиционные квартиры всех ценовых категорий стали заметно компактнее. В эконом-классе это показатель на сегодняшний день составляет в среднем 49 «квадратов» (-9,2% с 2014-го года). В комфорт- и бизнес-классе средний метраж инвестиционных квартир уменьшился соответственно до 58,5 кв. м (-16%) и 74,9 кв. м (-18%). При этом в премиальных новостройках инвесторы покупают по-прежнему 96,5-метровые квартиры.

Немного иначе выглядит картина с инвестиционными апартаментами.

Приобретаемая недвижимость данного формата в сегменте «комфорт» потеряла за пять лет почти треть своей площади, и сегодня составляет в среднем 37 «квадратов» (-30%). В «бизнесе» в настоящий момент покупают 65-метровые апартаменты (-17%). В то же время в премиум-классе инвесторы вкладывают средства в более просторные лоты – в среднем 99 кв. метров (+24%).

Источник: move.ru

Высокая активность покупателей, которая наблюдалась на первичном рынке ТиНАО на протяжении всего минувшего года, привела к тому, что в новостройках локации существенно уменьшился объем предложения студий. Так, в марте прошлого года на «первичке» Новой Москвы экспонировалось 1,5 тыс. лотов данного формата, а сегодня их насчитывается всего немногим более восьми с половиной сотен единиц (-43%).

Востребованность студий всегда была достаточно высокой в силу их доступности. Однако на этот раз их стремительное вымывание с рынка привело к заметному удорожанию формата. В минувшем году в конце первого квартала средний бюджет предложения составлял 2,6 млн рублей, а в настоящий момент он увеличился на 42,3% (до 3,7 млн рублей). В свою очередь, квадратный метр новомосковских студий подорожал за год ровно на треть – до 141 тыс. рублей (в 2018-м – 106 тыс. рублей). При этом средний метраж такого жилья изменился незначительно – до 26,2 квадратных метров (+6%).

За минувший год в ТиНАО было заключено 3,6 тыс. сделок со студиями. Средняя стоимость проданных объектов составляла 2,85 млн рублей. Средний метраж реализованных лотов достигал 25,6 «квадратов». В то же время в старых границах Москвы студии за год также подорожали. Однако ценовой прирост здесь оказался не такой значительный – в среднем до 5,13 млн руб./лот (+7%).

Источник: move.ru

В январе на вторичном рынке «старой» Москвы были установлены новый ценовой рекорд и антирекорд по количеству квартир в экспозиции. Так, квадратный метр на «вторичке» по итогам января продавался в среднем за 206,3 тыс. рублей, поднявшись с 1991-го года до максимального показателя. В свою очередь, число лотов в реализации снизился до показателя 13-летней давности – 18,85 тыс. единиц.

Сокращение объема предложения, в первую очередь наиболее бюджетного, отразилось на покупательской активности. Январь, по оценкам экспертов, всегда характеризовался определенным затишьем на рынке, а нынешний оказался на 16% «слабее» прошлогоднего.

Немаловажную роль в этом сыграла существенно изменившаяся структура предложения вторичной недвижимости. Анализ, сделанный специалистами, показал, что с января 2017-го года в экспозиции заметно меньше стало квартир двух ценовых категорий – до 5 млн рублей и 5-10 млн рублей. Если два года назад самых дешевых объектов насчитывалось 1,4 тыс. лотов, то сегодня выбор ограничивается всего 132 вариантами. Недвижимость в диапазоне от 5 млн до 10 млн рублей в январе 2017-го года была представлена на уровне 15,46 тыс. лотов, а в прошедшем месяце в реализации находилось только 4,98 тыс. объектов. Таким образом, суммарно доля доступного вторичного жилья за этот период времени уменьшилась с 42% в 2017-м году до 27% в настоящий момент.

Снижение объемов предложения коснулось и более дорогих сегментов, при этом их доля в структуре нынешней «вторички» значительно выросла. Так, в ценовой категории 10-15 млн рублей в 2017-м году было выставлено на продажу почти 6,82 тыс. квартир (17%), а в январе 2019-го – 3,97 тыс. лотов (21%). Соотношение квартир в бюджете 15-25 млн рублей – 4,82 тыс. (12%) и 3,87 тыс. лотов (21%) соответственно. Дороже 25 млн рублей два года назад экспонировалось 11,9 тыс. лотов (29%), а сегодня их количество самое большое на рынке – 5,89 тыс. лотов (31%).

Источник: move.ru

В десятку самых компактных вторичных квартир России вошли жилые объекты площадью от 12 до 14,6 квадратных метров.

Возглавила ТОП крохотная 12-метровая недвижимость в Казани, являющаяся, тем не менее, отдельной жилплощадью. Лот обладает всеми необходимыми атрибутами, чтобы считаться квартирой – собственным санузлом, кухонной зоной и оптимально расставленной мебелью. Бюджет продажи – 1,35 млн рублей.

Чуть более просторный объект (12,5 кв. м) предлагается на вторичном рынке Новосибирской области. Квартира после ремонта, с пластиковым окном и совмещенным санузлом выставлена за 850 тыс. рублей.

Третью позицию занял самый дешевый рейтинговый лот-малютка. Находится 12,7-метровая малогабаритка в Челябинской области (г. Миасс). В квартире имеется туалет, кухонная зона и кладовка с подведенной канализацией. Собственник просит за недвижимость 430 тыс. рублей.

Еще в пяти российских городах самые компактные квартиры оказались с одинаковой площадью – 13 квадратных метров. Дешевле 1 млн рублей реализуются эти объекты в Кемерово (650 тыс. рублей) и Калининграде (750 тыс. рублей). А остальные малогабаритки оцениваются дороже: в Архангельске – 1,08 млн рублей, Санкт-Петербурге – 1,7 млн рублей, Москве – 3,5 млн рублей.

Последние два места в ТОП-10 достались представителям Приморского края и Крыма. Так, во Владивостоке продается 14-метровая гостинка за 1,7 млн рублей. А в Ялте нашлась 14,6-метровая студия без балкона за 1,62 млн рублей.

Источник: Росреестр

Управление Росреестра по Москве отмечает значительный рост на столичном рынке ипотечного кредитования: по итогам 2018 года зарегистрировано наивысшее количество ипотек - 90 641 договор. Это в 1,7 раза (+66%) больше, чем в 2017 году (54 402).

При этом в декабре было зарегистрировано 9 476 договоров ипотечного кредитования – на 10% больше ноября (8 570).

Динамика роста наблюдается и на рынке жилищного долевого строительства Москвы - в 2018 году зарегистрировано 79 648 ДДУ, что в 1,5 раза (+47%) больше, чем по итогам прошлого года (54 207). В то же время в декабре наблюдается незначительное снижение количества регистраций по сравнению с прошлым месяцем: 8 635 ДДУ против 8 826 ДДУ соответственно.

В нежилом фонде по итогам года зарегистрировано в 1,4 раза (+38%) больше договоров участия в долевом строительстве - 23 669 ДДУ, чем в 2017 году (17 091 ДДУ). Наибольшее количество ДДУ зарегистрировано ведомством в декабре – 2 509 ДДУ, что на 17% больше прошлого месяца (2 129) и на 34% выше декабря прошлого года.

В 2018 году Росреестр по Москве зарегистрировал 156 431 прав по договорам купли-продажи жилья – в 1,3 раза (+26%) больше, чем годом ранее (123 894 перехода прав). Традиционно наивысшим показателем по количеству зарегистрированных прав стал декабрь – 18 847 переходов прав. Это еще один рекордный показатель в месячном выражении.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«По итогам прошлого года сохранилась положительная динамика по регистрации прав на столичную недвижимость и сделкам с ней. Так, Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано свыше 90 тыс. договоров ипотечного кредитования. Отмечен значительный рост на рынке долевого строительства жилой недвижимости, а также увеличилось число договоров купли-продажи жилья. Как показывает статистика, последний месяц года характеризуется повышенной покупательской активностью, поэтому показатель зарегистрированных в декабре ипотек является наивысшим в году. Однако 2018 год стал исключением, потому как наибольшее количество ипотечных контрактов было зарегистрировано в октябре - 10 061 договор. Возможно, стимулирующим фактором роста стало повышение ключевой ставки ЦБ и последующее повышение банками процентов по ипотечным кредитам».

Источник: move.ru

В старых границах Москвы рынок вторичной недвижимости сократился за год более чем на треть (-37,1%). В абсолютных цифрах объем предложения уменьшился на 12,33 тыс. лотов и в октябре составил 20,88 тыс. объектов в экспозиции.

Даже сентябрьское пополнение «вторички» новыми объектами, число которых было больше, чем в летние месяцы, не смогло существенно повлиять на ситуацию. Высокая покупательская активность, особенно в массовом сегменте, не дает вторичному рынку заметно восполнить «потери». По оценкам экспертов «ИНКОМ-Недвижимости», самые вотребованные на сегодняшний день квартиры предлагаются не дороже 10 млн рублей. При этом на объекты с бюджетом продажи свыше 15 млн рублей спрос очень низкий. В то же время, в структуре вторичного предложения треть квартир выставлена на реализацию в диапазоне 5-10 млн рублей.

Быстрее всего уходят самые доступные (до 5 млн рублей) квартиры – они экспонируются на рынке в среднем менее двух десятков дней. Чуть больше месяца (36 дней) в среднем требуется, чтобы нашелся покупатель на объект стоимостью 5-10 млн рублей. Почти в два раза дольше (69 дней) продолжается экспозиция лотов, относящихся к категории 10-15 млн рублей. Более дорогие объекты (свыше 15 млн рублей) «зависают» на рынке в среднем на 164 дня. Для сравнения, в минувшем году все бюджетные лоты (не дороже 15 млн рублей) экспонировались на рынке почти втрое дольше.

Источник: move.ru

Высокая покупательская активность на первичных рынках «старой» Москвы, ТиНАО и Подмосковья повлияла на отношение застройщиков к величине предоставляемых скидок. Рост уровня продаж вселил в девелоперов уверенность, что все свои объекты они реализуют без больших дисконтов.

Количество сделок в старых границах Москвы в годовой динамике увеличилось на четверть (+26%), в ТиНАО – на 18%, в Московской области – на 12%. При этом размер средних скидок в столичных новостройках с прошлого года сократился втрое – до 5%. Сегодня максимальный показатель в редких случаях (в элитных проектах) составляет 25% (год назад – 31%), а на большинство объектов не превышает 8%.

Цены на первичном рынке присоединенных территорий специалисты считают наиболее продуманными, без явного завышения или занижения бюджета продажи, и, следовательно, отсутствует необходимость идти на значительные уступки покупателям. Таким образом, средние скидки в Новой Москве оказались самыми низкими в столичной агломерации – 4%.

Областные застройщики предоставляют покупателям в среднем 7-процентную скидку. В то же время максимальный дисконт здесь может достигать 15%.

Исходя из общей статистики продаж, озвученной экспертами, следует, что в Новой Москве 65% новостроек реализуются со скидками. В «старой» Москве этот показатель составляет 70%. А в Московской области дисконт предоставляется в 80% жилых комплексов.