В среднем по Москве первичный «квадрат» прибавил за 2019 год 9,2% (до 219,82 тыс. рублей), и новые квартиры стали дороже на 9,9% (12,84 млн рублей)

В Москве вторичный «квадрат» за пять лет прибавил только 8,7%

Источник: move.ru

Нынешний год на первичном рынке присоединенных территорий начался весьма активно: по уровню продаж январь оказался не хуже, чем в прошлом году, а по сравнению с 2017-м – в два с половиной раза более продуктивным. Явными лидерами спроса являются три поселения Новомосковского АО – Сосенское (39,4% сделок), Московский (22,9%) и Десеновское (13,5%).

Среди покупательских предпочтений преобладают квартиры с отделкой, на которые пришлось больше половины январского объема реализации. Популярностью пользуются студии и «однушки» - суммарно 39,9% в структуре продаж. Евро-«двушки» аккумулируют 20,6% спроса (+3,7% за месяц). Интерес к стандартным 2-комнатным квартирам составил 21,5%.

Ценовой прирост, который эксперты зафиксировали по итогам января, во многом был обусловлен подорожанием самых компактных лотов – студий. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО составила 115,8 тыс. рублей (+3,6% за месяц), а малоформатная недвижимость за этот же период подорожала до 122,7 тыс. руб./кв. м (+9,6%). «Однушки» прибавили почти 4% и в конце января продавались в среднем за 115,6 тыс. руб./кв. м. Двухкомнатное жилье также продемонстрировало 4,5-процентный ценовой прирост.

В новостройках на этапе котлована было куплено 36% квартир. В свою очередь, в почти достроенных или в сданных в эксплуатацию домах было заключено 17,9% сделок.

Источник: move.ru

Летняя активность покупателей вторичной недвижимости «старой» Москвы привела к заметным изменениям многих показателей. Продажа наиболее доступных объектов отразилась на средней стоимости квадратного метра, которая за месяц выросла до 221 тыс. рублей (+1,3%), в то время как количество квартир в экспозиции сократилось до 39,1 тыс. лотов (-4,7%).

В июле «квадрат» вторичной недвижимости подорожал в пяти округах: в ЦАО – до 365,9 тыс. рублей (+2%), ЗАО – до 240,7 тыс. рублей (+2%), ЮЗАО – до 210 тыс. рублей (+2%), ВАО – до 174,1 тыс. рублей (1,5%) и ЮАО – до 173 тыс. рублей (+1,5%). А с начала года ценовой прирост по старомосковским округам составил 1,3-5%.

В то же время по результатам июльских сделок стоимость квадратного метра реализованных объектов продемонстрировала более существенную положительную динамику – до 172,8 тыс. рублей (+4%). Кроме этого, по числу продаж нынешние два летних месяца более чем на четверть превзошли прошлогодний показатель за аналогичный период.

С января по июль средний бюджет проданной «вторички» составил 9,4 млн рублей. «Однушки» по-прежнему уступали своим конкурентам в новостройках, что «сбило» цены на этот формат квартир: средний чек их продажи в июле снизился до 5,85 млн рублей (-3,1%). Популярность «двушек» позволила им и дальше расти в цене – до 9,1 млн рублей (+1,2%). А доступная ипотека и значительные скидки привели в июле к увеличению средней цены на «трешки» до 12,7 млн рублей (+3,9% с начала года).