Ожидать более быстрого роста цен на новостройки из одного лишь соседства с городской природой не стоит

Наличие школы - в тройке самых значимых критериев при выборе жилья наряду с близостью метро и парка или рекреационной зоны

Жители домов по реновации имеют приоритетное право на приобретение в собственность машиноместа в подземном паркинге со скидкой 40% от рыночной стоимости

Многие покупатели квартир и апартаментов не хотят жить даже в качественном жилом комплексе, но без парков и водоемов поблизости

Предложение квартир бизнес-класса в Москве сокращается, а цены на них растут

Период самоизоляции выявил еще один тренд на рынке недвижимости страны – востребованность гаражей и парковочных мест

Ознакомиться с правилами приобретения машиномест и подать заявку можно на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Преимущественное право»

Лоты в премиальных жилых комплексах, имеющие выход к зеленым зонам, отличаются более высоким прайсом — квартиры и апартаменты в них стоят на 11% дороже, чем в среднем по сегменту

Источник: move.ru

Эксперты рынка первичной недвижимости Москвы проанализировали ценовую ситуацию в проектах, строящихся возле самых крупных столичных парковых зон. Диапазон цен и варианты жилья оказались самыми разнообразными.

Наибольшую площадь занимает парк «Лосиный остров» (11,6 тыс. гектаров). Из трех возводимых рядом с ним «комфортных» жилых комплексов два примыкают к парку со стороны Ярославского района (СВАО), а третий – в районе Метрогородок (ВАО). Самую дешевую квартиру в этих новостройках можно купить за 2,7 млн рублей (21,6 кв. м), а максимальный ценник на сегодня составляет 20,72 млн рублей за 116 «квадратов».

В районе Чертаново Южное около Битцевского лесопарка, занимающего второе место по площади (2,2 тыс. гектаров), сооружается проект комфорт-класса с диапазоном цен на квартиры от 5,9 млн рублей (24,4 кв. м) до 18,3 млн рублей (107,5 кв. м).

В первую тройку больших парковых зон вошел Новогорский лесопарк (почти 1,77 тыс. гектаров). Возле него новое строительство со стороны Москвы ведется в районе Митино (СЗАО). Квартиры в жилом комплексе комфорт-класса продаются от 5,19 млн рублей (32,2 кв. м) до 13,67 млн рублей (81,7 кв. м).

Четвертая позиция досталась Бутовскому лесопарку (1,61 тыс. гектаров). Самые бюджетные квартиры из близлежащих новостроек экспонируются в «комфортном» проекте ЮЗАО (р-н Южное Бутово) – от 3,9 млн рублей за 20,1-метровую студию.

Пятую по площади территорию (1,6 тыс. гектаров) имеет парковый комплекс «Измайлово». Жить рядом с прекрасной зеленой зоной можно, купив студию за минимальные 4,88 млн рублей (20,47 кв. м).

Источник: move.ru

Обеспеченность подземными паковками, а также количество мест на них напрямую зависит от ценовой категории новостройки. В частности, в массовом сегменте подземный паркинг имеется только в каждом четвертом жилом комплексе (27%). Проекты бизнес-класса оборудованы подземными стоянками на 73%. В высокобюджетных жилых комплексах данная опция присутствует повсеместно.

В то же время расчетное количество машиномест в комфорт-классе и в большинстве бизнес-новостроек не совпадает с числом квартир в проекте. В свою очередь в элитных жилых комплексах, наоборот, каждой квартире соответствует от одного до трех парковочных мест.

На сегодняшний день расценки на машиноместа в зависимости от категории жилья составляют 7-10% от среднего бюджета сделки. Так, в «комфорте» покупка парковки составляет в среднем 900 тыс. рублей (7,5%), в бизнес-классе – 2,3 млн рублей (10%), в высокобюджетном ЖК – 3,5 млн рублей (7%). В массовых проектах места на парковках раскупаются медленно: к моменту сдачи новостройки в эксплуатацию в продаже находится еще 60% машиномест. В бизнес-классе каждое третье место (35%) остается вакантным. При этом в элит-классе как правило покупка жилья и машиноместа происходит одновременно.

В масс-маркете застройщики решают парковочный вопрос с помощью скидок или рассрочки, тем самым привлекая покупателя к своим проектам. В связи с ограниченностью бюджета клиенты все чаще выбирают вариант не покупки, а аренды машиноместа: интерес к этой опции за последний год вырос на 22% (до 54%). Ставка найма парковочного места в «комфортных» новостройках составляет в среднем 12 тыс. рублей в месяц, а в бизнес-классе – 18 тыс. рублей в месяц. В элитных проектах подобная услуга отсутствует.