СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Наличие социальной инфраструктуры находится в топе запросов покупателей квартир

Наличие школы - в тройке самых значимых критериев при выборе жилья наряду с близостью метро и парка или рекреационной зоны

Читать дальше

Участники программы реновации смогут купить машиноместа со скидкой 40%

Жители домов по реновации имеют приоритетное право на приобретение в собственность машиноместа в подземном паркинге со скидкой 40% от рыночной стоимости

Читать дальше

Экология Москвы. Лучшие места для жизни

Многие покупатели квартир и апартаментов не хотят жить даже в качественном жилом комплексе, но без парков и водоемов поблизости

Читать дальше

Объем предложения квартир в новостройках бизнес-класса в Москве снизился на 36% за год

Предложение квартир бизнес-класса в Москве сокращается, а цены на них растут

Читать дальше

Жители шести районов Москвы могут купить машиноместа рядом с домом

Ознакомиться с правилами приобретения машиномест и подать заявку можно на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Преимущественное право»

Читать дальше

Премиальная недвижимость у парков стоит на 11% дороже, чем в среднем по сегменту

Лоты в премиальных жилых комплексах, имеющие выход к зеленым зонам, отличаются более высоким прайсом — квартиры и апартаменты в них стоят на 11% дороже, чем в среднем по сегменту

Читать дальше

Квартиры в новостройках возле самых крупных парков Москвы продаются от 2,7 млн рублей

Источник: move.ru

 

Эксперты рынка первичной недвижимости Москвы проанализировали ценовую ситуацию в проектах, строящихся возле самых крупных столичных парковых зон. Диапазон цен и варианты жилья оказались самыми разнообразными.

 

Наибольшую площадь занимает парк «Лосиный остров» (11,6 тыс. гектаров). Из трех возводимых рядом с ним «комфортных» жилых комплексов два примыкают к парку со стороны Ярославского района (СВАО), а третий – в районе Метрогородок (ВАО). Самую дешевую квартиру в этих новостройках можно купить за 2,7 млн рублей (21,6 кв. м), а максимальный ценник на сегодня составляет 20,72 млн рублей за 116 «квадратов».

 

В районе Чертаново Южное около Битцевского лесопарка, занимающего второе место по площади (2,2 тыс. гектаров), сооружается проект комфорт-класса с диапазоном цен на квартиры от 5,9 млн рублей (24,4 кв. м) до 18,3 млн рублей (107,5 кв. м).

 

В первую тройку больших парковых зон вошел Новогорский лесопарк (почти 1,77 тыс. гектаров). Возле него новое строительство со стороны Москвы ведется в районе Митино (СЗАО). Квартиры в жилом комплексе комфорт-класса продаются от 5,19 млн рублей (32,2 кв. м) до 13,67 млн рублей (81,7 кв. м).

 

Четвертая позиция досталась Бутовскому лесопарку (1,61 тыс. гектаров). Самые бюджетные квартиры из близлежащих новостроек экспонируются в «комфортном» проекте ЮЗАО (р-н Южное Бутово) – от 3,9 млн рублей за 20,1-метровую студию.

 

Пятую по площади территорию (1,6 тыс. гектаров) имеет парковый комплекс «Измайлово». Жить рядом с прекрасной зеленой зоной можно, купив студию за минимальные 4,88 млн рублей (20,47 кв. м).

В массовых новостройках растет спрос на аренду парковочных мест

Источник: move.ru

 

Обеспеченность подземными паковками, а также количество мест на них напрямую зависит от ценовой категории новостройки. В частности, в массовом сегменте подземный паркинг имеется только в каждом четвертом жилом комплексе (27%). Проекты бизнес-класса оборудованы подземными стоянками на 73%. В высокобюджетных жилых комплексах данная опция присутствует повсеместно.

 

В то же время расчетное количество машиномест в комфорт-классе и в большинстве бизнес-новостроек не совпадает с числом квартир в проекте. В свою очередь в элитных жилых комплексах, наоборот, каждой квартире соответствует от одного до трех парковочных мест.

 

На сегодняшний день расценки на машиноместа в зависимости от категории жилья составляют 7-10% от среднего бюджета сделки. Так, в «комфорте» покупка парковки составляет в среднем 900 тыс. рублей (7,5%), в бизнес-классе – 2,3 млн рублей (10%), в высокобюджетном ЖК – 3,5 млн рублей (7%). В массовых проектах места на парковках раскупаются медленно: к моменту сдачи новостройки в эксплуатацию в продаже находится еще 60% машиномест. В бизнес-классе каждое третье место (35%) остается вакантным. При этом в элит-классе как правило покупка жилья и машиноместа происходит одновременно.

 

В масс-маркете застройщики решают парковочный вопрос с помощью скидок или рассрочки, тем самым привлекая покупателя к своим проектам. В связи с ограниченностью бюджета клиенты все чаще выбирают вариант не покупки, а аренды машиноместа: интерес к этой опции за последний год вырос на 22% (до 54%). Ставка найма парковочного места в «комфортных» новостройках составляет в среднем 12 тыс. рублей в месяц, а в бизнес-классе – 18 тыс. рублей в месяц. В элитных проектах подобная услуга отсутствует.