СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Москвичи разочаровались в отдыхе за городом: спрос на подмосковные дачи упал на 60%

Источник: RealEstate

 

Эксперты компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что сегмент дач серьезно просел за последние 2 года. Спрос упал на 60%, что позволяет покупателям более активно торговаться. Стоимость среднего предложения в пределах 25 км от МКАД опустилась до 3 млн рублей.

 

Снижение спроса на рынке загородной недвижимости существенно касается сегмента дачных объектов. Это вызвано тем, что пожелания покупателей не совпадают с тем набором качественных характеристик, которые предлагает продавец. Дача – это участок с домом, которому в большинстве случаев более 5 лет, а нередко и вовсе очень старые постройки. Это приводит покупателя к выводу, что ему проще приобрести участок и построить новый дом под свои задачи.

На сегодняшний день строительные компании готовы предложить варианты по стоимости от 200 000 - 250 000 рублей. Таким образом, можно решить вопросы с коммуникациями, поставить небольшой домик, а затем уже заняться вопросом более обстоятельно.

 

Кроме того, не покупают дачи и по той причине, что спрос переориентирован на другие предложения. Речь идет не только об участках, но и таунхаусах, которые вполне устраивают современных покупателей. Нередко людям достаточно 2-3 соток для барбекю, а в остальном таунхаусы предлагают те же преимущества – хорошую экологию и приватность.

 

Руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимость» Светлана Жукова отмечает, что сначала люди покупают квартиры, а потом уже дачи. К тому же в жилом сегменте действуют привлекательные кредитные условия: банки предлагают хорошие ставки, а подтверждение дохода не по 2-НДФЛ зачастую уже не повышает процент.

 

Проседание рынка явным образом сказывается на стоимости дач. Например, дом, изначально выставленный в продажу за 50 миллионов рублей, за 4 года подешевел до 35 миллионов рублей и был продан по этой цене, а объекты самого доступного сегмента снизились в стоимости примерно на 10%.

Рынок загородной «вторички» Подмосковья затоварен неликвидом: всего лишь 5% дач отвечают всем требованиям покупателей

Источник: RealEstate

 

Не менее 80% подмосковных дач, выставленных на продажу, не отвечают требованиям покупателей и являются переоцененными на 40-50%. К такому выводу пришли аналитики компании «Инком-Недвижимость», которые изучили предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области.

 

Еще 15% дач, несмотря на ряд недостатков, считаются относительно ликвидными объектами, и только 5% отвечают всем требованиям потенциальных покупателей. При этом дачи остаются самым популярным форматов загородного жилья — на них приходится 37% (33 тыс. объектов) от всего предложения на рынке, указывают в «Инкоме».

 

К числу самых распространенных недостатков таких домов риелторы относят большую удаленность от Москвы, низкую транспортную доступность, плохое состояние дома, отсутствие социальной инфраструктуры, негативную экологическую ситуацию. Преобладание на рынке низкокачественных объектов привело к тому, что за последние полгода дачи подешевели на 13%, в среднем до 7,6 млн руб., при том что покупатели сегодня не готовы тратить на приобретение такой недвижимости больше 1,5-2 млн руб. В этом ценовом диапазоне наибольшим спросом пользуются дома с хорошей транспортной доступностью, на расстоянии не более 80 км от Москвы.

«Так как большинство дач имеет крайне низкие характеристики ликвидности, их было трудно продать и до кризиса, а сейчас такая задача приближается к невыполнимой. Срок экспозиции на загородной «вторичке» измеряется годами, но если раньше на продажу дачи требовалось до трех лет, то сегодня — порядка пяти», — говорит руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

 

Риелторы «Инком-Недвижимости» не впервые заявляют о неликвидности подмосковных дач из-за неоправданно высоких цен. По итогам девяти месяцев прошлого года переоцененными были признаны не менее 86% всех загородных домов в этом регионе.