Если спрос на квартиры осенью вырастет, цены все равно не поднимутся и собственникам придется идти на дисконт

Продавцы вторичных квартир и застройщики жилья начали продавать лоты со скидками

На вторичном рынке Москвы 10-15%-ый дисконт на апартаменты не сохраняется

Сегодня большинство продавцов вторичного жилья согласны на дисконт

По оценкам экспертов, четыре из пяти квартир, с которыми собственники самостоятельно выходят на рынок, в конечном итоге продаются со скидкой

Опыт продаж вторичного жилья в Москве в 2019 году: на какие скидки можно рассчитывать, где продается жилье с максимальным дисконтом и сколько занимает поиск покупателя

В последние месяцы года продавцы жилой недвижимости активнее соглашаются на предоставление дисконтов - но только не в Москве

Источник: Мосдольщик

Ставшая традиционной летняя онлайн-распродажа строящегося жилья, которая носит название «Черная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate), в этом году пройдет с 26 по 28 июля. Свое участие в мероприятии уже подтвердили двадцать застройщиков столичного региона.

Среди них:

• «Донстрой»,
• «Галс-Девелопмент»,
• «Кортрос»,
• «Баркли»,
• «Тушино 2018»,
• Capital Group,
• О1 Рroperties,
• Tekta Group,
• группа ПСН и другие.

По данным организаторов, максимальные скидки на квартиры и апартаменты в этом году будут достигать 40%. Примерно до такого же уровня дисконты доходили и в прошлые годы. Скажем, в 2018 году наибольший дисконт составлял 42%, а годом ранее – 37%.

Но точный размер скидок пока не известен – на официальном сайте «Черной пятницы» этой информации еще нет. Она появится в полночь 26 июня. Тем, кто хочет узнать о дисконтах на час раньше, надо выбрать интересующие новостройки и подписаться на обновление информации. Как показывает опыт предыдущих лет, даже один час порой значит многое. Скажем, в прошлом году уже через два часа после полуночи было забронировано 45% лотов, участвующих в акции.

В этом году «Черная пятница рынка недвижимости» проходит про поддержке Москомстройинвеста.

«В этом году застройщики перешли на новую форму работы – с 1 июля вступили в силу новые правила финансирования, – напоминает тем, кто интересуется сидками «Черной пятницы» глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. – Поэтому призываю потенциальных покупателей быть внимательным и скрупулезно ознакамливаться с документацией представленной на сайте застройщика, и если на ресурсе написано, что застройщик работает по старой схеме с привлечением средств участников долевого строительства, но при этом у него отсутствует заключения о соответствии критериям (ЗОСК), то такой застройщик не имеет право получать денежные средства напрямую от покупателя жилья. В этом случае деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет эскроу-агенту, то есть в уполномоченный банк».

Источник: move.ru

В настоящий момент купить объект с дисконтом на первичном загородном рынке массового сегмента можно практически во всех поселках (98%). Однако уровень скидок за последние пять лет уменьшился в два и более раза.

Эксперты отмечают, что многие застройщики реализовывают свои лоты практически по себестоимости. Таким образом, дальнейший рост скидок приведет к отрицательной рентабельности, на что девелоперы сознательно идти не будут. К примеру, раньше таунхаус вблизи столицы можно было приобрести с 5-7-процентным дисконтом, а сегодня покупателю стоит рассчитывать максимум на 2-3%. До 15% уступали застройщики коттеджных поселков, строящихся в 30-километровой зоне от МКАД, а сейчас дисконт составляет не более 5%-7%. Участки без подряда в аналогичной локации могут реализовать на 5%-10% дешевле, в то время как пять лет назад скидка достигала 15%-20%.

Однако с удаленностью от МКАД размер дисконта увеличивается: он может вырасти в 1,5-2 раза. В частности, 10-15-процентная скидка на дом на территории, расположенной дальше 50 километров от МКАД, становится реальностью, а УБП теряет пятую часть своей стоимости. Тем не менее, говорят специалисты, 30-40-процентная скидка уже должна насторожить клиента, так как с ней бывают связаны всякие неожиданные и не всегда приятные нюансы сделки.

Источник: move.ru

По оценкам экспертов, на «первичке» Московского региона в настоящий момент доля нераспроданных лотов выросла до 20%. Для сравнения, по итогам первого квартала 2017-го года этот показатель составлял всего 8%, а год назад – уже 12%.

Из «зависшего» объема предложения 10% аккумулируется в новостройках «старой» Москвы, и по 5% приходится на Новую Москву и Московскую область. Специалисты отмечают, что к моменту ввода объекта в эксплуатацию, как правило, в продаже еще находится от 10% до 15% лотов, большинство из которых девелоперу удается реализовать за один-два года. Если за это время на квартиру не нашелся покупатель, она может «застрять» в экспозиции на 5-7 лет. Именно к таким объектам застройщик привлекает внимание клиентов, устанавливая максимально высокий дисконт.

В массовых новостройках благодаря более доступным ценам невостребованными остается не более 10% лотов. В более дорогих проектах нераспроданными бывают в среднем до 40% лотов, которые уходят с рынка на протяжении трех и более лет.

Среди малоликвидных объектов эксперты называют многокомнатные квартиры в массовых новостройках, а в высокобюджетных сегментах, наоборот, к ним относятся «однушки» и «двушки».