Вследствие дефицита предложения готовых домов на первичном рынке и переоцененности объектов на вторичном покупатели стали активней приобретать участки

В домах, получивших разрешение на ввод, приобретается сейчас более половины квартир – примерно 55-57%, а доля контрактов на покупку квартир на стадии котлована или монтажа этажей, напротив, снижается

Источник: move.ru

Количество летних сделок с высокобюджетной (дороже 30 млн рублей) загородной недвижимостью сокращается второй год подряд. Если летом 2015-го и 2016-го годов показатели продаж демонстрировали относительную стабильность, то летний сезон 2017-го года оказался на треть (35%) менее продуктивным. В свою очередь, нынешние июнь-август уступили по результативности прошлогоднему лету еще 17%. А относительно 2013-го года динамика продаж уменьшилась более чем двукратно.

По итогам лета сбыло зафиксировано значительное преобладание проданных вторичных высокобюджетных объектов (73%), что связано, по мнению экспертов, с дефицитом нового предложения. Для сравнения, пять лет назад в структуре летних сделок с элитными домами преобладала первичная недвижимость – 66%.

Перераспределение покупательской активности в пользу вторичного рынка привело к увеличению спроса на готовые дома. Так, нынешним и прошлым летом уровень продаж элитных домов под ключ составлял 54% и 58% соответственно. При этом популярность первичного рынка, которая наблюдалась пять лет назад, отражалась на соотношении сделок с готовыми домами (30%) и лотами под отделку (70%).

Среди загородных направлений вновь выросла привлекательность Рублево-Успенского шоссе: уровень летних продаж здесь увеличился за год на 17%. Средний бюджет продажи рублевских особняков (137,1 млн рублей) этим летом также оказался на четверть больше прошлогоднего показателя (109,1 млн рублей).

По итогам трех последних месяцев средняя стоимость купленного домовладения на 23% превысила средний чек лета-2017: 113,3 млн рублей против 91,8 млн рублей в прошлом году.

Источник: RealEstate

Цена предложения коттеджей на рынке загородной недвижимости Подмосковья уменьшилась на 17 процентов, а сумма сделки выросла на 55 процентов. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «Инком-Нежвижимость».

Ценовая динамика на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья имеет разноплановый характер: если стоимость предложения во всех форматах падает, то сумма сделки растет.

Причина снижения цен, по словам аналитиков, состоит в том, что девелоперы пытаются удержаться на плаву в условиях кризиса. «Для застройщика всегда лучше продать свой продукт хоть за сколько-нибудь, чем остаться без дохода вообще», — прокомментировал глава аналитического центра компании Дмитрий Таганов. «Сложившаяся ситуация массового демпинга наносит сильный урон по загородному рынку в том плане, что создает дополнительный барьер для вывода новых проектов. Девелоперы понимают: нет смысла запускать что-то новое, если максимум, на что можно рассчитывать, — это 8-10 процентов дохода через пять лет», — добавил он.

За год средний чек в загородном сегменте значительно увеличился. Например, дуплексы подорожали на 64 процента, а таунхаусы — на 59 процентов. «Сейчас на «загородке» продается самое качественное — а такого предложения очень мало — и самое дешевое. В итоге доступные лоты в ликвидных проектах становятся большим дефицитом, а клиентам приходится выбирать среди оставшихся объектов с более высоким ценником», — уточнил Таганов.

При этом для россиян загородная недвижимость перестала быть атрибутом роскоши. Теперь ее считают эффективным вложением средств. Один из основных трендов спроса на загородном рынке в этом году, по мнению экспертов, — переориентация покупателей с популярных ранее земельных участков без подряда на сектор готовых домов.

Источник: RealEstate

Предложение на рынке загородной недвижимости Подмосковья достигло минимума за четыре года. По количеству вышедших за три квартала поселков — 39 — установлен антирекорд. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

«То, что предложение на рынке загородного жилья долго накапливалось, а сейчас начало уменьшаться — скорее позитивный признак», — считает руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов. По его словам, это свидетельствует об оживлении рыночных процессов. «Показателен и тот факт, что за три квартала 2017 года появилось три новых элитных проекта – таких темпов строительства в высокобюджетном сегменте мы не видели уже лет пять», — добавил эксперт.

При этом для россиян загородная недвижимость перестала быть атрибутом роскоши. Теперь ее считают эффективным вложением средств. Один из основных трендов спроса на загородном рынке в этом году, по мнению экспертов, — переориентация покупателей с популярных ранее земельных участков без подряда на сектор готовых домов.