Источник: move.ru

За одиннадцать месяцев нынешнего года вторичный рынок присоединенных территорий сократился весьма существенно – на 36%. Так, еще в январе в экспозиции находилось 1,3 тыс. лотов, а к началу текущего месяца этот показатель уже не превышал девяти сотен квартир.

В структуре домов, где выставлено жилье на продажу, преобладают монолитные здания (62%). Панельные строения составляют 28% регулярного рынка локации. В домах из кирпича и в «хрущевках» представлено суммарно 10% вариантов жилья (соответственно 7% и 3%).

В структуре предложения в зависимости от ценовой категории 73% - это квартиры массового сегмента: «стандарт» - 13% и «комфорт» - 60%. Остальные 27% регулярного рынка локации занимает бизнес-недвижимость.

На сегодняшний день в ТиНАО «вторичка» продается в среднем почти за 110 тыс. руб./кв. метр. Для сравнения, средневзвешенная цена в Московской области почти на четверть меньше, а в столице, наоборот, в 2,5 раза больше. За год новомосковский вторичный квадратный метр подорожал на 5%, в то время как предыдущие два года отмечалась его отрицательная динамика.

Самый дорогой «квадрат» продается в Саларьево (133,9 тыс. рублей), а также в Коммунарке и Мосрентгене – 131,8 тыс. и 127,9 тыс. руб. соответственно.

Ценовым максимумом для Новой Москвы является на сегодняшний день 136-метровая «трешка» в ТАО – 36 млн рублей. В свою очередь, минимальный ценник установлен на 35-метровую «однушку» в Щаповском поселении (дер. Троицкое) – 1,45 млн рублей.

Источник: КГПиС г.Москвы

В столице остается все меньше объектов самостроя, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин

«Избавляемся от уродливых объектов, построенных без разрешений. На их месте появляются современные магазины, детские и спортплощадки. За два года только в ТиНАО демонтировали 118 объектов, освободили больше 25 тысяч кв. м общественного пространства», – написал С. Собянин на своей страничке в «Твиттере».

Напомним, самовольные постройки это объекты, владельцы которых не имеют законных прав на земельный участок, либо они были возведены без получения разрешения на строительство, с превышением разрешенных размеров и нарушением градостроительных норм и правил.

Объекты самовольного строительства мешают людям, так как часто находятся на территории общего пользования – например, на тротуаре, бульваре или у входов на станции метро.

В Москве действует городская комиссия по пресечению самовольного строительства. Ее возглавляет заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

В основном комиссия рассматривает вопросы и принимает решения по строениям с общей площадью самовольно возведенного объекта более 1,5 тыс. кв. метров. Судьбу самостроев с меньшей площадью решают окружные комиссии.

«Самовольное строительство – это воровство общественного пространства. Если стройка ведется без разрешения, без учета мнения жителей, без ведома властей, без уплаты налогов – это воровство, точно такое же, как если человек украдет кошелек или машину. Поэтому с воровством будем бороться», – заявил М. Хуснуллин.

Источник: КГПиС г.Москвы

Около 500 тыс. кв. метров жилой недвижимости намерены сдать застройщики в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до конца 2018 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Самый большой объем ввода недвижимости, и в первую очередь жилья, мы ожидаем в декабре. В четвертом квартале застройщики намерены сдать треть от запланированного объема по итогам всего 2018 года. Почти 1,5 млн «квадратов» жилья появится в Новой Москве за этот год. Еще полмиллиона кв. метров составит коммерческая недвижимость», – рассказал В. Жидкин в интервью газете «Вечерняя Москва».

По его словам, этого объема достаточно для нынешнего этапа развития новых территорий.

«Почти девять тысяч квартир в новостройках ТиНАО предлагаются девелоперами к реализации в данный период, а это 450-500 тыс. «квадратов». При этом третий квартал года дал прибавку по численности экспозиционных квартир примерно на 5% по сравнению со вторым кварталом», – отметил В. Жидкин.

По оценкам аналитиков рынка, одновременно с предложением вырос спрос на новостройки. Если сравнивать два последних квартала, то количество договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 10-12%.

Глава Департамента пояснил, что уровень спроса на жилье в ТиНАО остается высоким по целому ряду причин. Главные из них – развитие социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры, создание благоприятных условий для жизни и работы.

«По прогнозам, в 2018-2022 годах в Новой Москве введут порядка 11 млн кв. метров жилья. Это примерно столько, сколько сдано с 1 июля 2012 года, когда новые территории присоединили к столице», – добавил В. Жидкин.

«Как ранее отмечал мэр Сергей Собянин, инвесторы, в том числе зарубежные, все охотнее вкладывают деньги в развитие новых округов. Есть предложение открыть центр подготовки специалистов Volkswagen, идут переговоры о строительстве китайского дата-центра. Около 1 млрд рублей в завод вложила немецкая компания Wika», – отметил В. Жидкин.

Источник: КГПиС г.Москвы

182 тыс. кв. метров индивидуальных жилых домов ввели за девять месяцев этого года в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Этот показатель на треть превышает объем ввода за такой же прошлогодний период, когда было введено 141,7 тыс. кв. метров», – сказал В. Жидкин.

Он отметил, что с 2012 года наблюдается положительная динамика индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«Ежегодные 300-400 тыс. «квадратов» ввода стали нормой для новых территорий. За первые пять лет в Новой Москве введено 2,4 млн кв. м малоэтажного и индивидуального жилья. Эта тенденция логична. Активное участие Москвы в строительстве метро, дорог, социальных объектов и создание большого числа рабочих мест способствуют привлечению частных инвестиций в сектор индивидуального жилищного строительства», – подчеркнул В. Жидкин.

Глава Департамента уточнил, что к объектам ИЖС относятся, как правило, дома для одной семьи высотой не более трех этажей.

«Малоэтажные и индивидуальные новостройки будут трендом жилищного строительства в удаленных от МКАД поселениях. Для этого создаются все условия. Недавно по решению правительства Москвы впервые на продажу выставили 11 участков в Восточном и Троицком округах Москвы под ИЖС. Причем по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной. Землю можно приобрести по так называемой упрощенной системе», – добавил В. Жидкин.

По его словам, новые территории приспособлены для комфортного проживания именно в таком формате жилья. Даже если человек работает в «старой» Москве, развивающаяся дорожно-транспортная инфраструктура ТиНАО позволяет достаточно быстро добраться до работы и обратно.

«По поручению мэра Сергея Собянина главным вектором развития новых территорий является комплексность и комфортная среда проживания. Это в полной мере относится и к малоэтажному и индивидуальному жилью», – заключил В. Жидкин.

В ТиНАО вырос объем индивидуального строительства жилья

Источник: move.ru

Высокая покупательская активность на первичных рынках «старой» Москвы, ТиНАО и Подмосковья повлияла на отношение застройщиков к величине предоставляемых скидок. Рост уровня продаж вселил в девелоперов уверенность, что все свои объекты они реализуют без больших дисконтов.

Количество сделок в старых границах Москвы в годовой динамике увеличилось на четверть (+26%), в ТиНАО – на 18%, в Московской области – на 12%. При этом размер средних скидок в столичных новостройках с прошлого года сократился втрое – до 5%. Сегодня максимальный показатель в редких случаях (в элитных проектах) составляет 25% (год назад – 31%), а на большинство объектов не превышает 8%.

Цены на первичном рынке присоединенных территорий специалисты считают наиболее продуманными, без явного завышения или занижения бюджета продажи, и, следовательно, отсутствует необходимость идти на значительные уступки покупателям. Таким образом, средние скидки в Новой Москве оказались самыми низкими в столичной агломерации – 4%.

Областные застройщики предоставляют покупателям в среднем 7-процентную скидку. В то же время максимальный дисконт здесь может достигать 15%.

Исходя из общей статистики продаж, озвученной экспертами, следует, что в Новой Москве 65% новостроек реализуются со скидками. В «старой» Москве этот показатель составляет 70%. А в Московской области дисконт предоставляется в 80% жилых комплексов.

Источник: Росреестр

Специалисты Управления Росреестра по Москве провели консультации в рамках встреч префектов и глав управ с населением. Встречи прошли в 17 районах и во всех административных округах столицы. Наряду с регистраторами участие в консультациях также приняли члены Общественного совета при Управлении Росреестра по Москве.

Благодаря регулярному проведению подобных мероприятий, вопросы, задаваемые москвичами, переходят из разряда общих в частные и касаются жизненных ситуаций с недвижимостью и способах их решения.

Так, жители ТиНАО обратились с вопросом о необходимости замены адресов в записях о правах собственности на недвижимость, расположенной на территории Московской области и вошедшую в состав столицы в 2012 году. На что специалист Росреестра разъяснил, что согласно Постановлению Правительства Москвы «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью», адреса объектов, расположенных на присоединенных к Москве территориях, меняются автоматически, за исключением объектов, на которые отсутствует межевание.

Практически во всех районах Москвы жители уже знают о способе защиты недвижимости в Росреестре. Консультанты Управления подробно рассказали, как и где необходимо написать заявление на запрет сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя. Сделать это можно в любом центре предоставления государственных услуг города Москвы «Мои документы» или через личный кабинет на сайте Росреестра. После чего в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись, которая накладывает запрет на проведение операций с указанной недвижимостью без согласия правообладателя.

В завершении дачного сезона от москвичей поступило много вопросов о том, необходимо ли регистрировать заборы и сараи на дачных участках? На что специалисты отвечают, что по закону в собственность оформляются только капитальные объекты. К ним относятся такие, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Некоторых граждан волнует тот факт, что теперь правоустанавливающим документом является выписка ЕГРН, которая не содержит водных знаков и голограмм. В этой связи специалисты Управления напоминают, что степень защиты документов, выдаваемых Росреестром, не влияет на уровень защиты государством прав собственников, которые надежно зафиксированы в едином реестре.

К настоящему времени формат консультаций по вопросам регистрации прав и постановки недвижимости на кадастровый учет в рамках встреч глав управ районов с жителями столицы доступен каждую третью среду месяца, а каждую четвертую среду месяца – во всех административных округах во время встреч префектов Москвы с жителями столицы. Обратиться за консультацией может любой желающий без предварительной записи.

Росреестр по Москве напоминает, что бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра.

Источник: КГПиС г.Москвы

Около 800 тыс. кв. м жилья планируется ввести в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до конца этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Спрос на жилую недвижимость в Новой Москве остается высоким. Динамично растет количество зарегистрированных договоров долевого участия. По сравнению с прошлым годом их число увеличилось на 13 - 15%, а более половины квартир в новостройках приобретаются с помощью ипотеки», – сказал В. Жидкин.

По его словам, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

«Их доля в массе купленных квартир составляет 76% с начала года. При этом растет спрос и на трехкомнатные: к примеру, во втором квартале их купили на 25% больше, чем в первом», – отметил В. Жидкин.

Девелоперы выполняют требования Стройкомплекса Москвы по возведению вместе с жильем социальной инфраструктуры и объектов для создания рабочих мест.

Все это привлекает в ТиНАО молодые семьи, самодостаточных и активных людей. Помимо цен на жилье, их интересует транспортная доступность, наличие детского сада, школы  и поликлиники рядом с домом.

Сейчас на новых территориях экспонируется порядка 5 тыс. квартир в новостройках.

Источник: КГПиС г.Москвы

Более трети всех сделок по продажам квартир в новостройках столицы приходится на Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«По результатам исследований разных агентств и ведомств и нашим данным, в первой половине 2018 года в Новой Москве было продано более 11 тыс. квартир в новых жилых комплексах. Это как минимум на 50% больше, чем за тот же период прошлого года», – сказал В. Жидкин.

По итогам первого полугодия темпы продаж квартир в новостройках ТиНАО более чем в два раза выше, чем в «старой» Москве.

Сейчас девелоперы предлагают к продаже в ТиНАО не менее 7-8 тысяч квартир общей площадь порядка 500 тыс. кв. м.

«В Новой Москве есть жилые комплексы, где ежемесячно продается более 150 квартир. В самых успешных проектах новостроек в «старой» Москве реализуется по 70-80 квартир в месяц», – отметил В. Жидкин.

По мнению главы Департамента, покупатели выбирают Новую Москву неслучайно. Здесь опережающими темпами строится социальная, дорожно-транспортная инфраструктура, создается большое количество рабочих мест.

Источник: КГПиС г.Москвы

Почти 193 тыс. кв. метров жилья ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в прошлом месяце, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Июль стал рекордным по вводу жилой недвижимости в Новой Москве. Больше всего квартир сдано в деревне Ивановское поселения Первомайское, где на улице Николинские ключи введены корпуса 7, 8 и 9 общей площадью более 120 тыс. кв. метров», – сказал В. Жидкин.

По его словам, строители порадовали также новоселов ЖК «Испанские кварталы» в поселении Сосенское. Там введен дом 4 площадью 23,4 тыс. кв. м на бульваре Веласкеса. Современный комфортный дом площадью 49 тыс. «квадратов» сдан в поселении Московский по адресу: Киевское шоссе, 23.

«Темпы строительства не будут снижаться и в августе: планируем ввести 241,3 тыс. кв. м жилья. При этом наша цель – не достижение рекордов, а создание комфортных условий для жизни, отдыха, мест приложения труда», – отметил глава Департамента. Он добавил, что огромное внимание уделяется развитию социальной инфраструктуры ТиНАО.

«По решению мэра Сергея Собянина Стройкомплекс не согласовывает проекты жилых комплексов, если не предусмотрено необходимое количество школ, детских садов, поликлиник и создание рабочих мест», – подчеркнул В. Жидкин.

До конца этого года в Новой Москве планируется построить 11 детсадов, восемь школ и две поликлиники.

В 2019-м появится еще 11 садиков, семь школ и три поликлиники, а в 2020-м возведут 12 детсадов, 11 школ и три поликлиники.

В Департаменте развития новых территорий уточнили, что за шесть лет в ТиНАО построили более 350 тыс. кв. м социальных объектов.

Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения 148 тыс. га земли на юго-западе Подмосковья.

К столице отошли два городских округа – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

Новая Москва – один из драйверов развития мегаполиса. В ближайшие годы здесь построят порядка 100 млн кв. м недвижимости, 700 км дорог, 33 станции метро, около 180 км трамвайных линий и десятки км железных дорог.

Источник: КГПиС г.Москвы

Более 650 тыс. кв. м недвижимости ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) за семь месяцев этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Это порядка 595 тыс. кв. м жилья и около 57 тысяч «квадратов» коммерческих и социальных объектов», – уточнил В. Жидкин.

Он отметил, что по итогам 2018 года в Новой Москве введут более 2 млн кв. м недвижимости, в том числе около 1,4 млн «квадратов» жилья.

«Все новые объекты жилья обеспечиваются социальными объектами. Где-то поликлиники, школы, детские сады и больницы строятся за счет бюджета, но практически во всех жилых проектах эта инфраструктура возводится силами инвесторов», – добавил В. Жидкин.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что с начала этого года в Москве введено 3,3 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,2 млн «квадратов» жилья.

Новая Москва: реновация, метро, дороги

Три линии метро придут в ТиНАО

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

Парк здоровья появится в ТиНАО   

Все о развитии Новой Москвы