СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

В феврале было куплено более 165,1 тыс. квадратных метров «комфортной» недвижимости

Источник: move.ru

 

На столичной «первичке» в последний зимний месяц покупатели приобрели почти 289,5 тыс. квадратных метров жилья всех ценовых категорий. Наибольший объем реализованных «квадратов» был зафиксирован в «комфортом» сегменте – более 165,11 тыс. квадратных метров (57%). Каждый третий «квадрат» (32,9%) был куплен в новостройках бизнес-класса – 95,14 тыс. кв. метров. Доля экном-класса в февральских продажах составила 5%, что соответствовало 14,51 тыс. кв. метров. В высокобюджетных категориях застройщики реализовали 7,11 тыс. кв. метров (2,5%) в премиум-классе и 7,6 тыс. кв. метров (2,6%) в элит-классе.

 

По количеству ДДУ первое место также досталось комфорт-классу (61,8% сделок). Почти 1,5 тыс. договоров долевого участия было заключено в бизнес-новостройках (30%). Чуть более трех сотен ДДУ пришлось на эконом-класс (6,1%). Продажи в премиальном и элитном сегментах составили соответственно 65 и 38 сделок.


Наибольшей популярностью в феврале пользовался первичный рынок Северного округа, где было заключено более 1,04 тыс. ДДУ на 56,87 тыс. квадратных метров жилья. Из этого объема реализации в данной локации почти две трети (65%) пришлось на комфорт-класс, а остальное – на «бизнес». Значительный объем продаж наблюдался также в Юго-Восточном АО – 835 ДДУ. Меньше всего было куплено квартир в Зеленограде – 107 ДДУ на 5,55 тыс. кв. метров.

В Новой Москве введут почти 1,5 млн кв. метров жилья в этом году

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Около 500 тыс. кв. метров жилой недвижимости намерены сдать застройщики в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до конца 2018 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

 

«Самый большой объем ввода недвижимости, и в первую очередь жилья, мы ожидаем в декабре. В четвертом квартале застройщики намерены сдать треть от запланированного объема по итогам всего 2018 года. Почти 1,5 млн «квадратов» жилья появится в Новой Москве за этот год. Еще полмиллиона кв. метров составит коммерческая недвижимость», – рассказал В. Жидкин в интервью газете «Вечерняя Москва».

По его словам, этого объема достаточно для нынешнего этапа развития новых территорий.

«Почти девять тысяч квартир в новостройках ТиНАО предлагаются девелоперами к реализации в данный период, а это 450-500 тыс. «квадратов». При этом третий квартал года дал прибавку по численности экспозиционных квартир примерно на 5% по сравнению со вторым кварталом», – отметил В. Жидкин.

 

По оценкам аналитиков рынка, одновременно с предложением вырос спрос на новостройки. Если сравнивать два последних квартала, то количество договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 10-12%.

 

Глава Департамента пояснил, что уровень спроса на жилье в ТиНАО остается высоким по целому ряду причин. Главные из них – развитие социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры, создание благоприятных условий для жизни и работы.

«По прогнозам, в 2018-2022 годах в Новой Москве введут порядка 11 млн кв. метров жилья. Это примерно столько, сколько сдано с 1 июля 2012 года, когда новые территории присоединили к столице», – добавил В. Жидкин.

 

«Как ранее отмечал мэр Сергей Собянин, инвесторы, в том числе зарубежные, все охотнее вкладывают деньги в развитие новых округов. Есть предложение открыть центр подготовки специалистов Volkswagen, идут переговоры о строительстве китайского дата-центра. Около 1 млрд рублей в завод вложила немецкая компания Wika», – отметил В. Жидкин.

Эксперт РА: объем выдач ипотеки в 2019 году сократится впервые за 3 года

Источник: RAEX


«Объем выдач ипотеки в 1-м полугодии 2018-го вырос на 69% и достиг рекордного объема 1,3 трлн рублей. Ипотечный портфель впервые за 5 лет показал ускорение темпов прироста, прибавив 23% с 01.07.2017 по 01.07.2018, и достиг 5,8 трлн рублей», - говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в 1-м полугодии 2018 года: на пике», подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА».


«Поддержку рынку оказала реализация отложенного спроса на жилье в условиях рекордно низких процентных ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость, – отмечает Александр Сараев, управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперт РА». –  Однако действие этих факторов постепенно ослабляется – с учетом обострения геополитических рисков и ускорения инфляции ставки начнут расти, а цены на жилье уже показывают положительную динамику, которая особенно заметна в сегменте «первички».


Ввод новых жилых домов в эксплуатацию увеличился впервые за 2 года (+3,8% в 1-м полугодии 2018-го к аналогичному периоду 2017-го). Данный рост был обеспечен увеличением объемов индивидуального домостроения: в первой половине 2018-го индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию на 33,1% больше жилой площади, чем в 1-м полугодии 2017-го. Объем ввода жилья в многоквартирных домах, напротив, сократился на 16,7%. Новации в 214-ФЗ, направленные на повышение финансовой устойчивости застройщиков, в том числе требование «одна компания – одно разрешение на строительство», в долгосрочной перспективе будут ограничивать объемы ввода жилья.


Значительный вклад в прирост выдач у отдельных игроков внесло рефинансирование кредитов, доля которого в 1-м полугодии 2018-го увеличилась с 5 до 13% от общего объема кредитования. Однако с учетом рисков разворота ипотечных ставок в сторону повышения и реализации большей части спроса на этот продукт во второй половине года объемы рефинансирования будут снижаться. Доля ипотечных выдач госбанков выросла с 84,1 до 86,3% за счет перехода ряда кредитных организаций под контроль Банка России через новый механизм санации.


Москва показала наименьшие темпы прироста выдач среди топ-20 ипотечных регионов, но сохранила статус лидера по объему кредитования. За первые 6 месяцев 2018-го в столице были выданы ипотечные кредиты объемом 163,7 млрд рублей (+58,6%), в Московской области – 107,8 млрд рублей (+76,1%), в Санкт-Петербурге – 85,6 млрд рублей (+64,3%). Среди 20 крупнейших регионов по объему ипотечных выдач наибольшие темпы прироста в 1-м полугодии 2018-го показали Республика Башкортостан, а также Свердловская и Оренбургская области. При этом Свердловская область потеснила Республику Татарстан и вошла в пятерку лидеров по объему выдач.


Базовый сценарий «Эксперт РА» на 2019 год предполагает объем выдач около 2,5 трлн руб. (-10% к 2018 году), согласно негативному сценарию ипотечное кредитование в следующем году сократится на четверть и окажется на уровне 2 трлн руб. Ипотечные выдачи по итогам 2018 года вырастут не менее чем на 35% и составят 2,7–2,8 трлн рублей. Ожидание повышения ставок и цен на жилье приведет к опережающей реализации спроса на ипотеку до конца года. Исчерпание основных драйверов роста ипотеки в 2019-м не позволит рынку достигнуть объемов текущего года, даже если макроэкономические условия существенно не изменятся.


Топ-15 рэнкинга банков по объему ипотечного кредитования

в 1-м полугодии 2018 года

 

Место в рэнкинге на 01.07.2018

Место в рэнкинге на 01.07.2017

Наименование банка

Объем выданных ипотечных жилищных кредитов, млн руб.

Темп прироста, 1-е пол. 2018 г. / 1-е пол. 2017 г., %

1-е пол. 2018 г.

1-е пол. 2017 г.

 

1

1

Сбербанк

702 790

400 241

75,6

 

2

5

Банк ВТБ1

244 933

178 649

37,1

 

3

4

Банк ГПБ

73 786

24 253

204,2

 

4

3

Россельхозбанк

72 512

24 621

194,5

 

5

11

РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ2

36 723

13 117

180,0

 

6

6

Группа Societe Generale в России3

32 758

20 985

56,1

 

7

7

Абсолют Банк

22 562

10 063

124,2

 

8

-

Райффайзенбанк

20 616

16 473

25,1

 

9

10

БАНК УРАЛСИБ

16 361

7 890

107,4

 

10

8

Банк "Санкт-Петербург"

11 647

9 917

17,4

 

11

-

АЛЬФА-БАНК

10 230

60

16 894,7

 

12

9

Банк "Возрождение"

9 984

9 255

7,9

 

13

12

"АК БАРС" БАНК

9 696

4 903

97,7

 

14

-

ЮниКредит Банк

9 691

3 702

161,8

 

15

17

Банк "ФК Открытие"

8 934

2 656

236,3

 

Источник: «Эксперт РА», по результатам анкетирования банков

«Однушки» остаются самым востребованным форматом у покупателей: на них приходится почти половина спроса в Московском регионе

Источник: RealEstate

 

В Москве и Подмосковье около половины общего спроса на жилую недвижимость в массовом сегменте приходится на долю однокомнатных квартир. Об этом говорится в сообщении риелторской компании «НДВ-недвижимость».

 

Как показывают подсчеты аналитиков компании, значение остается довольно стабильным: средние колебания от одного квартала к другому находятся в пределах 1-2%. «Однушки» востребованы благодаря минимальному бюджету покупки и ликвидности.

 

В пресс-релизе отмечается, что по итогам последнего квартала доля однокомнатных квартир в общей структуре спроса составила 49% (на 1% меньше, чем в предыдущем отчетном периоде). Двухкомнатные квартиры востребованы среди 36% покупателей массового жилья — колебания спроса в данном сегменте также находятся в пределах нескольких процентов. На трехкомнатные квартиры приходится 13%. Доля многокомнатных квартир, составляющих узкий сегмент рынка, находится на уровне 2%.

 

Куда более широкий выбор просторных вариантов жилья готов предложить бизнес-класс — в данном сегменте соотношение выстраивается в пользу «двушек» и «трешек», в то время как доля однокомнатных квартир является более скромной.

Застройщики ТиНАО повышают уровень отделки квартир и благоустройства

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Застройщики в Новой Москве повышают качество отделки квартир и благоустройства, чтобы поддержать высокий спрос на жилье, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

 

«Инвесторы не снижают количества проектов, но при этом количество потребителей, у которых деньги есть, снижается, что мотивирует застройщиков бороться за покупателя разными способами», – сказал В. Жидкин, передает АГН «Москва».

По его словам, помимо отделки квартир, девелоперы улучшают качество фасадов и мест общего пользования. А в проектах благоустройства предусматривают даже создание парков.

 

В 2018 году в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) будет построено больше дорог и социальных объектов, чем в прошлом году. Планируется увеличить и объем ввода недвижимости.

«Инвестиции в ТиНАО в этом году составят около 200 млрд руб., из них половина – бюджетные средства», – отметил В. Жидкин.

 

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве?

 

Все о строительстве в ТиНАО

Интерес к квартирам с отделкой продолжает расти: лоты с ремонтом продаются вдвое быстрее, чем без него

Источник: RealEstate

 

Аналитики компании Est-a-Tet отметили рост количество лотов с отделкой на 40%. Доля проектов в реализации составляет 25% от всего первичного предложения столицы, в 2016 году их доля была 21%. При этом доля предложения с обязательной отделкой за год увеличилась с 15% до 19%.

 

Не отстает от предложения и спрос на квартиры с отделкой, причем темпы продаж квартир с отделкой вдвое обгоняют темпы продаж лотов без нее. Самой большой популярностью отделка пользуется в сегменте массового жилья, потому что её стоимость можно включить в сумму ипотечного кредита. Кроме того, отделка от застройщика на 30% дешевле самостоятельной, по причине более дешевых материалов, покупаемых застройщиком по оптовым ценам. Покупатели элитной недвижимости, напротив, предпочитают самостоятельно делать ремонт по собственному дизайн-проекту.

 

Разница в цене между объектами с ремонтом и без во многом зависит от типа отделки, предлагаемого застройщиком.  Предчистовая отделка увеличивает стоимость лота примерно на 5% (около 8 тысяч рублей за квадратный метр), а финишная может поднять цену квартиры на сумму до 20% (примерно 10 – 30 тысяч рублей за квадратный метр). Усредненная разница в цене между сопоставимыми по площади квартирами с ремонтом и без него в рамках одного проекта может достигать 10%.

 

На рынке все чаще появляются предложения не только с отделкой, но и с меблировкой от застройщика. Раньше это было, в основном, уделом рынка элитного и премиального жилья, однако постепенно такой тип предложения появился и в проектах бизнес-класса.

 

В Минстрое уже заявляли о необходимости запретить девелоперам реализацию квартир без отделки, что позволяет предположить и дальнейшее увеличение доли подобных предложений на первичном рынке жилья.

Застройщики перечислили более 50 млн руб. в фонд дольщиков

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Застройщики перечислили в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства более 50 млн руб., сообщил в ходе круглого стола заместитель гендиректора фонда Евгений Карелов.

 

«На номинальный счет уже перечислено 56 млн рублей, застройщики перечислили денежные средства из 53 регионов. Зарегистрировано уже 249 договоров долевого участия», - сказал Е. Карелов, передает РИА Недвижимость.

Он добавил, что в декабре ожидается достаточно поступлений в фонд связи с большим спросом на жилье.

«53 региона уже участвуют, здесь и маленькие, и крупные застройщики. Мы ожидаем, что в ближайшее время зайдут крупные игроки строительного рынка», - отметил Е. Карелов.

 

Как ранее заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, от застройщиков столицы может поступить в фонд защиты дольщиков почти 15 млрд руб. к 2020 году.

«В страховые компании застройщики перечисляли около 7,2 млрд руб. в год. Логично после завершения перехода от страхования к механизму Фонда защиты прав дольщиков выйти на такую же цифру. Думаю, в 2018 году столичные застройщики перечислят в страховые компании около 4 млрд руб., в 2019-м - около 2 млрд, в 2020-м - 1 млрд руб. Перечисления же в фонд будут расти в обратной пропорции и составят соответственно 3, 5 и 6 млрд рублей в 2018, 2019 и 2020 годах», - сказал К. Тимофеев.

 

Напомним, 20 октября 2017 года в России заработал Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. В качестве гарантий интересов дольщиков по каждому договору долевого участия (ДДУ) застройщик обязан вносить обязательный платеж в фонд в размере 1,2% от цены договора.

 

В случае банкротства застройщика фонд позволит гражданам получить либо компенсационные выплаты, либо жилье, достроенное за счет средств фонда.

Кризис не повлиял на спрос на жилье в Москве и активность застройщиков

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Спрос на жилье в Москве остается на прежнем уровне, так же как и объем предложения, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на Международной выставке недвижимости и инвестиций MIPIM (МИПИМ) во французских Каннах.

 

«В продаже сегодня находится порядка 11 млн кв. метров жилой недвижимости», - сказал К.Тимофеев в ходе выступления по теме «Управление изменениями в строительстве».

По его словам, с начала года в Москве заключено договоров долевого участия (ДДУ) на 17% больше, чем за тот же период 2016 года.  

«Это очень хороший показатель. Мы видим, что даже сложная экономическая ситуация не повлияла на интерес населения к строящимся объектам. Рост числа заключаемых договоров также связан с появлением новых площадок под застройку и новых укрупненных инвесторов», - пояснил К. Тимофеев.

Он отметил, что строительные площадки появляются как в границах старой Москвы, так и на новых территориях.

«В столице существует база проектов, в том числе жилых, которые девелопер может приобрести для реализации», - уточнил председатель Москомстройинвеста.

При этом К. Тимофеев напомнил, что основным инвестором строительства жилья в Москве является население.

«Объем привлеченных денежных средств населения на строительство объектов недвижимости составляет порядка 770-780 млрд рублей. Что касается цены на жилье, то здесь существенных изменений мы не наблюдаем», - подчеркнул он.

 

Председатель Москомстройинвеста также сообщил, что высокая девелоперская активность по-прежнему отмечается и на рынке апартаментов.

«Этот вид недвижимости интересен как инвесторам, так и покупателям. Одна из причин, по которой население обращает внимание на апартаменты, это  цена. Сегодня она ниже стоимости жилья примерно на 20%», - добавил он.

К. Тимофеева также отметил, что компании, которые возводят апартаменты в рамках федерального закона о долевом участии (214-ФЗ), более интересны покупателям, так как деятельность таких застройщиков прозрачна.

Платежеспособный спрос на жилье переместился в новостройки

Октябрь 2016 года показал обвальное снижение платежеспособного спроса на квартиры вторичного рынка - более, чем на 20% по сравнению с и без того не радужным октябрем 2015 года.


Основной причиной эксперты называют перемещение активности в сделках с жильем на рынок новостроек, который контролируется крупнейшими застройщиками и ипотечными банками, тесно связанными с государством.


И все бы ничего, но и уже построенные жилые метры с трудом находят своего покупателя. 


Таким образом, фактически повторяется ситуация осени 2014 года, когда рынок жилой недвижимости просто замер (а оживить его смогла лишь резкая девальвация российского рубля в декабре 2014 года).


Означает ли это, что в декабре 2016 года надо снова быть готовым к значительному обесценению курса отечественной валюты ?