СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

На рынке московской «вторички» отмечено незначительное подорожание: цена «квадрата» остается на уровне 126 тыс руб

Источник: RealEstate

 

В октябре 2017 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы составила 126 тысяч рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании «Миэль». По данным аналитиков, за 10 месяцев было зафиксировано незначительное подорожание: оно обусловлено ростом цен в ЦАО.

 

«В октябре объем предложения уменьшился по отношению к сентябрю на 4 процента и составил 42,8 тысячи квартир, при этом заметнее всего — на 6 процента — сократился объем предложения самых бюджетных квартир», — прокомментировала управляющий партнер компании Марина Толстик.

 

Средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 5,9 миллиона рублей, двухкомнатных — 9,1 миллиона рублей, трехкомнатных — 12,8 миллиона рублей.

 

В сентябре на рынке вторичного жилья покупатели проявили особенный интерес к самым недорогим двухкомнатным квартирам, которые расположены в пятиэтажках, попавших в программу реновации. Их покупают в основном те, кто не собирается в них жить. Средняя стоимость такого жилья составляет 7,7 миллиона рублей.

Власти напуганы положением дел на рынке подмосковной недвижимости: в Минстрое предупреждают о грядущей катастрофе

Источник: RealEstate

 

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что рынок жилья Московской области находится на грани катастрофы и призвал руководство региона тщательно регулировать количество выводимого в продажу жилья.

 

«Инвестиционной себестоимости, которая сегодня есть в Москве, в Московской области практически не осталось. А инвестиционная себестоимость - это то, что позволяет создавать новое качество среды внутри проектов, применять новые технологии. Даже без реновации рынок Московской области на грани находится. Потому нужно очень внимательно следить за теми объемами метров, которые выходят там на рынок», - сказал он.

 

Замминистра выразил надежду, что правительство Московской области сбалансированно подходит к развитию региона. По его мнению, явный перекос уже наблюдается: Подмосковье сегодня в основном застраивается в радиусе 15 километров от МКАД, при этом 90% граждан, покупающих там квартиры, едут на работу в Москву.

 

«Цена квадратного метра... даже, по-моему, на 9 км, на Новой Риге не превышает 65 тысяч рублей за кв. м. Насколько это как-то сможет повлиять на цену в Москве? Я считаю, что, наверное, нет, потому что зазор большой. Но, не дай бог, повлияет», - отметил замминистра (цитата RSN).

 

Стасишин также обратил внимание на проблемы с дольщиками. «В Московской области более 500 компаний привлекают средства граждан по 214-ФЗ, с одной стороны - это неплохо, так как есть конкуренция, но это опасно с точки зрения любого колебания на рынке», - сказал представитель министерства.

 

Как сообщалось, в августе число проблемных застройщиков Подмосковья пополнилось тремя компаниями, и теперь их в реестре 144.

Рынок московской «вторички» одолел синдром разочарованного продавца: 40% квартир снимают с продажи, не найдя покупателя

Источник: RealEstate

 

Почти треть (30%) потенциальных покупателей жилья на вторичном рынке Москвы выдвигают продавцам нереальные требования в отношении размера дисконта, сообщили в компании «Инком-Недвижимость». Это уже привело к тому, что не менее 40% квартир снимаются с продажи, так и не найдя покупателя.

 

Синдром разочарованного продавца, или массовый уход собственников жилья с рынка, начал формироваться в Москве во второй половине прошлого года и сейчас получил максимально широкое распространение, утверждают риелторы. По оценкам «Инкома», около 70% собственников, выходящих сейчас на рынок, имеют завышенные запросы в отношении стоимости своей жилплощади. Так, в июле из 895 объектов, ушедших с рынка, 358 были сняты с продажи самими продавцами из-за нежелания снижать ценник. При этом ценовые требования продавцов превышают ожидания покупателей в среднем на 25%.

«Приведу конкретный пример. Меблированная двухкомнатная квартира в сталинском доме на Кутузовском проспекте продается за вполне рыночные 16 млн руб. На просмотр приходит человек, заявляет, что берет ее за 10 млн, и удивляется, почему продавец не бежит за шампанским», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. По его словам, срок экспозиции переоцененных объектов сейчас резко увеличивается, и продажа недвижимости растягивается на неопределенный срок.

 

Противоположная ситуация наблюдалась на столичном рынке в кризисные 2008-2009 годы, когда резкое сокращение спроса привело к значительному накоплению выставленного на продажу жилья (плюс 25,4% с сентября 2008-го по декабрь 2009-го), говорится в исследовании. С начала 2010 года, по мере стабилизации рынка и увеличения покупательской активности, предложение постепенно росло. В ноябре 2010-ого был зафиксирован максимальный показатель за всю историю систематических наблюдений в компании (с 2005 года): 57,5 тыс. объектов — на 41,7% больше, чем сегодня (33,5 тыс. объектов), следует из материалов «Инкома».

 

Сложившаяся на рынке ситуация привела к тому, что профессиональные риелторы перестали заключать договоры с собственниками на условиях, не адекватных текущим рыночным реалиям, указывает Сергей Шлома. Это, в свою очередь, привело к тому, что за последний год в Москве на 15% выросло количество продавцов, пытающихся самостоятельно реализовать свои переоцененные объекты. Однако, не сумев найти покупателей, большинство из них либо обращаются в риелторскую компанию, снизив ценник, либо вовсе уходят с рынка, констатируют эксперты.

 

Предоставление дисконта — единственный сегодня способ найти покупателя на вторичное жилье, отмечается в исследовании «Инкома». Так, в мае аналитики компании зафиксировали исторический максимум по доле продаж квартир со скидкой — 87%. В июле этот показатель достиг рекордных 88%. Средний размер дисконта составил 9,1%. При этом, как отмечают риелторы, если цена качественной квартиры снижается более чем на 10% относительно среднерыночных показателей, ее, как правило, приобретают профессиональные участники рынка.

Интерес к «вторичке» в центре Москвы снижается: покупатели предпочитают жилье в смежных с центром районах других округов

Источник: RealEstate

 

Спрос на жилье вторичного рынка в Центральном административном округе в два раза ниже предложения. Эта диспропорция в два раза меньше, чем в среднем по Москве. Об этом сообщается в комментарии к пресс-релизу компании «Инком-Недвижимость».

 

На рынке вторичного жилья Центрального административного округа (ЦАО) Москвы наблюдается отток покупателей. Количество человек, ранее интересовавшихся приобретением жилья в ЦАО, но купивших в итоге недвижимость в смежных с центром районах других округов, за год увеличилось на 10%, а по сравнению с периодом пяти-семилетней давности — на четверть.

 

В основном эта тенденция затрагивает жилье классов бизнес и, в меньшей степени, комфорт, уточняют аналитики компании. Покупатели элитного жилья могут позволить себе приобрести квартиры в ЦАО, не прицениваясь к другим районам, а доля площадей экономкласса в центральных районах сравнительно мала и почти не влияет на статистику, говорится в материалах компании.

 

Спрос на вторичное жилье в ЦАО в два раза ниже, чем предложение, сообщается в пресс-релизе. В среднем по Москве предложение превышает спрос четырехкратно, уточняют специалисты. Аналитики «Инкома» объясняют меньшую разницу спроса и предложения в центре Москвы тем, что в других округах строится больше новых домов, которые впоследствии переходят на рынок вторичной недвижимости.

 

Средняя стоимость жилья в Центральном административном округе за год снизилась на 2,1%, до 373 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщается в пресс-релизе. Сильнее всего цена 1 кв. м и средний чек покупки квартиры упал по сравнению с июнем 2016 года в районе Якиманка — на 14% (до 420,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и 15,3% (до 41,7 млн руб.) соответственно.


Ранее риелторы назвали самые дешевые квартиры, представленные к продаже в ЦАО. В пяти проектах в центре столицы можно приобрести жилье от 7 млн руб.

 

Москвичи стали чаще продавать «вторичку» с еще непогашенной ипотекой: число сделок с залоговыми квартирами выросло втрое

Источник: RealEstate

 

Каждая двенадцатая сделка на вторичном рынке недвижимости Москвы заключается с квартирами, которые находятся под залогом у банков, следует из пресс-релиза риелторской компании «Бон-Тон». В 2014 году сделки по продаже квартир из-под залога заключались в 3 раза реже.

 

Квартиры с обременением продают люди, которые взяли ипотечный кредит с минимальным первоначальным взносом, подсчитали риелторы.

 

В начале 2010-х годов сделки с залоговыми квартирами были единичными и сложными, отмечают риелторы. На сегодня процедуру продажи таких квартир упростили многие банки, подчеркнули специалисты «Бон-Тон».

 

Чаще всего совершить сделку продажи квартиры с обременением вынуждены клиенты, ипотечный кредит которых был с минимальным первоначальным взносом — не более 20% от общей суммы, либо люди, получившие кредит под залог своей квартиры, следует из данных риелторов. При этом сумма невыплаченного кредита в среднем составляет от 1,8 млн до 5, 6 млн руб., отмечают аналитики. Чаще всего на продажу выставляются ипотечные квартиры, стоимость которых не превышает 8,5 млн руб., уточняют риелторы. Как правило, основными заемщиками являются одинокие люди или молодые семьи без детей в возрасте 28–35 лет, говорится в пресс-релизе компании.

 

Покупатели, взявшие ипотеку с первоначальным взносом 30% и 50%, по данным «Бон-Тон», наоборот, крайне редко продают квартиры, не выплатив полностью долгового обязательства банку.

Вторичный рынок Москвы завалили «трешками»: объем предложения лотов до 5 млн рублей за прошедший год утроился

Источник: RealEstate

 

Предложение трехкомнатных квартир по цене до 5 миллионов рублей на московском вторичном рынке жилья в январе 2017 года за год выросло более чем втрое – до 308 объектов, говорится в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

 

«За четыре года объем предложения трехкомнатных «вторичных» квартир по цене до 5 миллионов рублей увеличился в Москве в 22 раза – с 14 объектов в январе 2013 года до 308 в январе 2017-го», — говорится в сообщении.

 

С января 2013 года общий объем наиболее доступных по цене предложений на московском вторичном рынке жилья (без учета новой Москвы) – объектов стоимостью до 5 миллионов рублей – увеличился в 2,8 раза. При этом более всего в указанном ценовом сегменте – в 4,3 раза – возросло количество выставленных на продажу квартир (предложение комнат или долей увеличилось в 2,2 раза), добавляется в материалах.

 

В настоящее время на московском вторичном рынке жилья выставлены на продажу 7,259 тысячи объектов стоимостью до 5 миллионов рублей, что составляет 16,3% общего объема предложения на столичной «вторичке». Свыше половины (56,5%) представленных к реализации наиболее доступных вариантов жилплощади – это комнаты и доли. Соответственно, 43,5% – квартиры, их 3,159 тысячи штук. На текущий момент в Москве продается 40,4 тысячи «вторичных» квартир, таким образом, доля самых дешевых из них оценивается в 7,8%.

 

«В этой статистике наиболее примечательным является тот факт, что объем жилья низшей ценовой категории в указанном сегменте рынка сегодня – максимальный за последние несколько лет», — подчеркивается в сообщении.

 

За 5,6–6 миллионов рублей можно купить трехкомнатную квартиру в «хрущевке», при том что привлекательная по своим характеристикам однокомнатная квартира в современном доме имеет все шансы быть проданной за 7 миллионов.

 

«Казалось бы, абсурд. Но даже при такой разнице в цене люди отказываются от «хрущоб», и привлечь внимание покупателя к этим объектам сегодня можно, по сути, только одним – еще снизив цену», – приводятся в пресс-релизе слова директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы.

Затянувшиеся сроки реализации московской «вторички» вынуждают собственников заниматься «двойной» экспозицией

Источник: RealEstate

 

На сегодняшний день в Москве в среднем 30% пустующих квартир выставлены одновременно в аренду и на продажу, говорится в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость».

 

В так называемую двойную экспозицию (и для продажи, и для аренды) собственники выставляют объекты из-за увеличившихся сроков реализации на столичном рынке жилья, поясняют риелторы.

«Многие, кто планирует продать жилплощадь, не уверены в скором совершении выгодной сделки — они рассчитывают путем найма уберечь квартиру от простоя, а себя — от дополнительных трат на ее содержание», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

 

В 2016 году сложилась уникальная ситуация для вторичного рынка жилья Москвы: доля продаж с дисконтом по отношению к изначально заявленной цене достигла исторического максимума — 86% в ноябре, отмечают в «Инком-Недвижимости». При этом, как показывает практика компании, большинство продавцов не готовы сразу снижать цены, в период затяжной экспозиции они планируют сдавать жилплощадь внаем.

 

Наибольшая заинтересованность в двойной экспозиции, по оценке «Инком-Недвижимости», отмечается у собственников объектов эконом и премиум: их 45% и 35% соответственно. «Это можно объяснить ничтожностью покупательского спроса — при широте выбора — на объекты с низкими качественными характеристиками и невысокой востребованностью эксклюзивных лотов, а также обременительностью содержания жилых площадей без дополнительной, в частности арендной, прибыли: для первой категории домовладельцев — по причине невысокого уровня их доходов, для второй — ввиду дорогостоящего обслуживания премиальных объектов. Среди лотов бизнес-класса таких «двойников» около 25%», — говорит Оксана Полякова.

 

По данным «Инком-Недвижимости», число квартирантов, у которых в период действия договора найма меняются собственники, выросло за 2016 год в пять раз. Собственники таких квартир прописывают в договоре найма пункт о вероятной реализации объекта. Согласно исследованию департамента аренды квартир компании, случаи смены арендодателей жилья при одном и том же квартиранте уже не являются единичными, как это было в начале 2016-го: сегодня 10% нанимателей «переживают» сделки купли-продажи с арендуемыми ими квартирами и остаются на местах. Еще в конце 2015 доля договоров найма, в период действия которых менялись арендодатели, тогда не превышала 2%, отмечается в материале компании.

 

«Сегодня, когда сдать жилплощадь по выгодной цене не так легко, как это было раньше, наличие арендатора в купленной квартире в определенных жизненных обстоятельствах рассматривается не как обременение, а как возможность получать прибыль без головной боли о поиске квартиранта, то есть практически в качестве бонуса», — заключает Оксана Полякова.

Новой Москве грозит перенасыщение жильем: на присоединенных территориях зафиксирован рекордный объем предложения

Источник: RealEstate

 

На начало 2017 года предложение в новостройках Новой Москвы достигло 11,1 тыс. квартир. Такого показателя локальный рынок еще не достигал, сообщили в риелторских компаниях «Метриум Групп» и «Бест-Новострой».

 

В январе 2017 года, по данным «Бест-Новостроя», в продаже на первичном рынке Новой Москвы представлено около 600 тыс. кв. м в 40 проектов, что составляет 18% от общего предложения на всех столичных территориях. В течение года застройщики вывели на рынок семь новых проектов. На сегодняшний день в Новой Москве девелоперы официально анонсировали выход в 2017 году единственного проекта. Площадка девелопера Ingrad расположена недалеко от Киевского шоссе, в 15 минут езды на общественном транспорте. Запланировано строительство 200 тыс. кв. м жилья, а также детского сада, поликлиники, кинотеатра, спортивного комплекса с бассейном, отмечают в компании «Метриум Групп».

 

Также в компании «Бест-Новострой» знают о нескольких перспективных площадках, однако точные сроки выхода объектов пока не утверждены, но есть вероятность, что некоторые из них все-таки будут представлены в продаже уже в 2017 году.

 

Динамика выхода новых проектов даже близко не сравнима с Москвой в старых границах, где в последние годы выходит по 60–70 проектов, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, Старая Москва, где выше цены и уже имеется сложившаяся транспортная и социальная инфраструктура, интереснее девелоперам и покупателям. «На динамику выхода новых проектов повлияли бюрократические изменения, поэтому процесс несколько замедлился. То есть сначала проекты согласовывала область, потом — Москва. Девелоперам надо было привыкнуть к изменившимся условиям. С переводом в подчинение Москвы инвестконтракты подверглись пересмотрам. Да и градостроительные документы еще не готовы — новый генплан примут только в этом году», — поясняет Мария Литинецкая.

 

На начало 2017 года 67% от общего числа корпусов в продаже, по данным «Бест-Новостроя», расположены в Новомосковском округе, 33% — в Троицком. В Новой Москве 80% строящихся корпусов — монолитные, 18% — панельные, 2% — кирпичные. Большинство (83%) корпусов относятся к комфорт-классу, 14% — к эконому, 4% — к бизнесу. На стадии монтажных и отделочных работ находятся 45% корпусов, 28% введены в эксплуатации, 10% — на стадии прохождения ГК, благоустройства территории, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Рынок новостроек в январе ощутимо просядет: реформа 214-ФЗ может обойтись девелоперам в несколько тысяч ДДУ

Источник: RealEstate

 

Застройщики опасаются, что переходный период, который необходим для получения пакета документации для регистрации договоров долевого участия (ДДУ) по новым правилам, будет провальным для продаж на первичном рынке.

 

«У застройщиков вызывают опасения сроки, в которые мы получим комплекс документов, по которым можно работать. Органы власти говорят, что рассмотрение заявки составит 30 дней. Это значит, что январь полностью выпадет из продаж. А это несколько тысяч ДДУ», — заявил в своем выступлении на семинаре «Диалог с инвестором» гендиректор компании «Кортрос» Станислав Киселев.

 

По мнению эксперта, решение по соответствию проектной декларации должно приниматься быстро, а в случае отказа в выдаче документа у дольщиков «волосы станут дыбом».

 

В свою очередь глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заверил, что ведомство готово до 31 декабря провести разъяснительную работу по документации. «Оперативно проработаем, и не думаю, что январь провалится», — заверил он.

 

Как сообщалось, с 1 января 2017 года застройщики до заключения первого ДДУ по новому объекту должны получить заключение уполномоченного органа, каковым в Москве является Москомстройинвест. Выдача заключения о соответствии проектной декларации – это госуслуга, которая будет осуществляться в электронном виде в течение 30 дней. Сейчас комитет разработал регламент предоставления услуги.

 

Кроме того, для работы по ДДУ застройщик должен соответствовать требованиям о размере собственного капитала и не иметь долгов по налогам, а также не находиться в процедуре банкротства.

Кризис сподвиг китайцев скупать элитную московскую «вторичку»: за два года число сделок с гражданами КНР выросло втрое

Источник: Realestate

 

Граждане КНР стали крупнейшими покупателями жилья на вторичном рынке Москвы среди представителей дальнего зарубежья: за последние два года доля сделок с их участием составила 7%. Еще 3% сделок приходится на немцев, итальянцев и сирийцев.

 

Наибольшим спросом у жителей Китая пользуются квартиры премиум- и элитного сегментов, расположенные в центре и на юго-западе столицы. Остальные же зарубежные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в недорогие высоколиквидные объекты, констатируют риелторы.

Специалисты рынка отмечают, что среди иностранных покупателей мало тех, кто приобретает жилплощадь в Москве для того, чтобы жить ней. Чаще они просто вкладываются в подешевевшую для них российскую недвижимость, чтобы диверсифицировать свои сбережения, и с надеждой выиграть в будущем, когда цены начнут расти.

 

Остальные иностранные покупатели московских квартир - в основном жители бывших республик СССР. Средний бюджет их покупок в Москве за последние два года сократился примерно на 20% - с 6 млн до 4,8 млн рублей. Украинцы, например, интересуются наиболее дешевыми объектами в Новой Москве или Подмосковье. А жители Таджикистана часто заинтересованы в многокомнатных квартирах экономкласса, подходящих многодетным семьям.

 

По данным риелторов, в октябре средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 2900 долларов за 1 кв. м, что на 45% ниже расценок января 2014 года.