СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

По России может прокатиться волна банкротств, если ЦБ не снизит ключевую ставку к марту – эксперт

Существует очень много продавцов, для которых реализация своей недвижимости здесь и сейчас – необходимость

Читать дальше

Адвокат рассказала о серьезном риске при покупке «вторички». Люди могут потерять и жилье, и деньги

Одним из серьезнейших рисков при покупке квартиры, дома или комнаты является банкротство продавца недвижимости

Читать дальше

Путин подписал закон, защищающий россиян от потери единственного жилья по недействительной сделке

Новый закон защитит граждан от потери единственного жилья из-за признания сделки недействительной в случае банкротства продавца

Читать дальше

В Госдуме предложили собственникам ТЦ снижать уровень арендной платы во избежание банкротства

Во избежание банкротства большого числа торговых центров их собственникам необходимо понижать арендную плату

Читать дальше

Верховный суд РФ разъясняет условия соблюдения баланса имущественных интересов кредиторов и сособственников должника

Новый обзор судебной практики Верховного суда РФ разъясняет порядок реализации преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение при обращении на нее взыскания

Читать дальше

В России может появиться 135 000 новых обманутых дольщиков

Если режим вынужденной самоизоляции и временная остановка строительных работ продлятся до июля, то к концу года рискуют обанкротиться до 1000 девелоперов

Читать дальше

Обманутые члены ЖСК получат компенсацию

Участники ЖСК, созданных в ходе банкротства застройщиков, смогут получить компенсацию по рыночной стоимости жилья за счёт Фонда помощи обманутым дольщикам

Читать дальше

Московский фонд защиты прав дольщиков создадут к ноябрю

Московский Фонд защиты прав дольщиков формируется для завершения строительства проблемных объектов в рамках процедуры банкротства застройщиков

Читать дальше

Покупателей апартаментов защитят эскроу-счета

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Застройщики апартаментов юридически приравнены к застройщикам жилых многоквартирных домов с июля 2019 года, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

 

Изменения внесены в федеральный закон о долевом строительстве (214-ФЗ). Они особенно актуальны для Москвы, где доля апартаментов высока: в столице строится около 2,5 млн «квадратов» такой недвижимости.

 

«Застройщики восьми объектов площадью 190 тыс. кв. метров получили заключения о соответствии критериям и смогут достроить их по старой схеме. Возможно, их количество увеличится. По этим объектам законодательные поправки не применяются. Но в дальнейшем апартаменты будут строиться только по проектному финансированию, что позволит защитить денежные средства покупателей», – сказала Анастасия Пятова.

 

Она отметила, что девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования.

 

«Но покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры», – подчеркнула Пятова.

 

В Москомстройинвесте пояснили, что к апартаментам по-прежнему не предъявляются санитарные и технические требования, характерные для жилых квартир (к примеру, не учитывается уровень инсоляции).

 

Также там нельзя оформить постоянную регистрацию, не действуют тарифы на коммунальные услуги и др.

Эксперты предсказали массовое банкротство застройщиков

Источник: ПРАВО.RU

 

Массовый уход с рынка мелких и средних застройщиков может начаться уже летом. Под угрозой потенциального банкротства компании, которые должны возвести 7,8 млн кв. м жилья. Такой прогноз дали в Рейтинговом агентстве стройкомплекса (РАСК).


Согласно отчету РАСК, в 2018 году на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков, это почти на 2% больше, чем годом ранее, сообщает «Коммерсант». Речь идет о застройщиках, привлекающих средства дольщиков. На их счету 4,5 млн кв. м жилья (в 2017 году – 4,2 млн кв. м). 111 компаний, признанных банкротами в 2018 году, не смогли достроить 3,6 млн кв. м жилья (77 800 квартир). Больше половины объектов, находящихся на балансе у банкротов, должны были быть введены в эксплуатацию после 2020 года.


Одними из причин для банкротств в РАСК называют задержки с вводом объектов, кассовые разрывы, некачественные маркетинговые расчеты, ошибки в бизнес-планах.


Еще 198 компаний оказались в 2018 году на грани банкротства. Их кредиторы рассказали о намерении подать соответствующие заявления. Под угрозой объекты девелоперов – 7,8 млн кв. м (136 000 квартир). Как рассказал изданию сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров, около 30% мелких и средних компаний могут уйти с рынка. К этому может привести ужесточение правил работы: с 1 июля 2019 года застройщикам нельзя использовать средства дольщиков непосредственно при возведении объектов. С такими выводами согласны и другие участники рынка. В ГК «Гранель» отмечают, что в зоне риска – компании, чье финансовое положение не позволяет претендовать на банковские кредиты. Также могут обанкротиться застройщики, возводящие объекты в невостребованных местах с плохой транспортной доступностью, считают эксперты.


В декабре 2018 года Путин подписал закон, согласно которому с 1 июля 2019 года застройщики будут обязаны использовать эскроу-счета для всех реализуемых жилых проектов. Таким образом, дольщики будут передавать средства не девелоперу, а банку, который заморозит деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать проекты застройщики будут с помощью кредитов и из своих финансовых резервов. Сейчас в правительстве обсуждают смягчение перехода на такое финансирование. Минстрой уже подготовил поправки, которые позволят застройщикам привлекать средства дольщиков без использования эскроу-счетов, если степень готовности проекта составляет минимум 30%.