Источник: move.ru

На сегодняшний день в Москве реализуется более 3 млн квадратных метров первичной недвижимости. Продажи ведутся в 927 новостройках. При этом количество корпусов с квартирами в 3,5 раза превышает число новостроек с апартаментами – 733 и 194 соответственно. Примерно такое же превышение зафиксировано в объеме предложения по количеству лотов в продаже – 34,7 тыс. и 9,6 тыс. единиц соответственно. Соотношение экспонируемых площадей также сложилось в пользу формата квартир – 2,4 млн и 682,5 тыс. квадратных метров.

В структуре предложения по ценовым категориям лидерами являются бизнес- (45,1%) и комфорт-класс (39,6%). Премиальный и элитный сегменты занимают соответственно 9,4% и 5,9% первичного рынка. Однако, несмотря на преобладание квадратных метров бизнес-класса, по количеству продаваемых квартир и апартаментов преобладает комфорт-класс – 18,29 тыс. и 21,63 тыс. лотов соответственно. В свою очередь, в премиум-классе экспонируется свыше 3,13 тыс. лотов, а в элит-классе – более 1,21 тыс. лотов.

Средневзвешенная стоимость нового жилья в столице составляет 281,2 тыс. рублей. При этом квартиры продаются на 10% дешевле среднего показателя (253,2 тыс. руб./кв. м), а апартаменты на 35% дороже (380,6 тыс. руб./кв. м).

Источник: move.ru

На сегодняшний день в сегменте «бизнес» купить студию (до 35 кв. м) можно почти в трех десятках проектов – это почти в каждом третьем жилом комплексе. Для сравнения, год назад данный формат недвижимости предлагался менее чем в полутора десятках ЖК.

В то же время, несмотря на двукратное увеличение за год, на студии приходится только 2% (+1%) в общем объеме предложения бизнес-класса. В абсолютных цифрах количество лотов студийного формата не превышает трех сотен (295).

С прошлого года заметно изменились качественные характеристики бизнес-студий. В частности, до 32,8 квадратных метров (+18%) увеличился средний метраж продаваемых лотов. На 8% подорожал «квадрат» (до 239 тыс. рублей), а средний ценник на объект вырос более чем на четверть – до 7,8 млн рублей (+26%). При этом студии, оставаясь в своем сегменте самой доступной недвижимостью, быстрее уходят с рынка.

На первичном рынке комфорт-класса квартир-студий за год также стало больше – свыше 1000 лотов (+26%). Однако, по сравнению с количеством многокомнатных квартир, «комфортные» студии почти троекратно превышают этот показатель (370 лотов), в то время как бизнес-студии являются более дефицитным вариантом – их количество почти в три раза уступает числу многокомнатных квартир (800 лотов).

Источник: move.ru

На сегодняшний день в старых границах Москвы ведутся продажи квартир и апартаментов в более чем полутора сотнях ЖК, относящихся к точечной застройке. В структуре камерных новостроек преобладает бизнес-класс (45,6%). Больше трети проектов (34,8%) относятся к высокобюджетной недвижимости. Оставшиеся 19,6% приходятся на «комфортный» сегмент.

В настоящий момент продажи жилья в точечных ЖК комфорт-класса ведутся в среднем за 172,9 тыс. руб./кв. метр (+3,7% с января текущего года, +6,2% за год). В свою очередь, в бизнес-классе зафиксировано 4,4-процентное удешевление стоимости «квадрата» с начала года (до 232,2 тыс. руб./кв. метр). Однако за год в точечных бизнес-новостройках квадратный метр прибавил 1,6%. Премиальные камерные проекты также продемонстрировали ценовое падение с начала года до 504,6 тыс. руб./кв. метр (-7,2%). При этом в годовой динамике расценки в сегменте выросли на 3,5%.

С начала года в «старой» Москве началась реализация жилья почти в десятке точечных жилых и апарт-комплексах. Нынешним лидером по объему камерного строительства является ЦАО (42%). Второе место занимает САО (13%). По 9% принадлежат ЗАО и ЮАО. У СВАО – 8%. В минимальном объеме (по 4%) точечная застройка представлена в СЗАО и ВАО.

Источник: move.ru

На столичной «первичке» в последний зимний месяц покупатели приобрели почти 289,5 тыс. квадратных метров жилья всех ценовых категорий. Наибольший объем реализованных «квадратов» был зафиксирован в «комфортом» сегменте – более 165,11 тыс. квадратных метров (57%). Каждый третий «квадрат» (32,9%) был куплен в новостройках бизнес-класса – 95,14 тыс. кв. метров. Доля экном-класса в февральских продажах составила 5%, что соответствовало 14,51 тыс. кв. метров. В высокобюджетных категориях застройщики реализовали 7,11 тыс. кв. метров (2,5%) в премиум-классе и 7,6 тыс. кв. метров (2,6%) в элит-классе.

По количеству ДДУ первое место также досталось комфорт-классу (61,8% сделок). Почти 1,5 тыс. договоров долевого участия было заключено в бизнес-новостройках (30%). Чуть более трех сотен ДДУ пришлось на эконом-класс (6,1%). Продажи в премиальном и элитном сегментах составили соответственно 65 и 38 сделок.

Наибольшей популярностью в феврале пользовался первичный рынок Северного округа, где было заключено более 1,04 тыс. ДДУ на 56,87 тыс. квадратных метров жилья. Из этого объема реализации в данной локации почти две трети (65%) пришлось на комфорт-класс, а остальное – на «бизнес». Значительный объем продаж наблюдался также в Юго-Восточном АО – 835 ДДУ. Меньше всего было куплено квартир в Зеленограде – 107 ДДУ на 5,55 тыс. кв. метров.

Источник: move.ru

За прошлый год средний бюджет покупки лота в «комфортных» новостройках увеличился на 10%.

В абсолютных цифрах прирост составил 900 тыс. рублей – до 9,67 млн рублей по итогам декабря.

На разные типы квартир цены выросли от 2% до 10%. Наибольшая положительная динамика была отмечены на «однушки» и «двушки» - на 10% и 9% соответственно. В конце 2018-го года купить их можно было в среднем за 6,9 млн и 9,93 млн руб./лот соответственно. Заметно подорожали квартиры-студии – до 5,13 млн рублей (+7%). Средний бюджет предложения квартир с тремя комнатами составил 12,98 млн рублей (+2%). Цены росли на фоне сокращения средних размеров студий (-1,5 «квадрата») и «трешек» (-1,2 «квадрата»). В то же время квартиры с одной и двумя комнатами сохранили свой средний метраж на уровне 41 и 63 квадратных метров.

По уровню строительной готовности к началу текущего года почти половина «комфортного» предложения (46%) экспонировалась в новостройках на начальных этапах сооружения, в то время как год назад половина предложения реализовывалась в домах с РВЭ и на этапе отделочных работ.

По стоимости квадратного метра наибольший прирост произошел в массовых новостройках юго-востока Москвы – до 153 тыс. рублей (+14%). До 164 тыс. руб./кв. метр (+10%) подорожал комфорт-класс в западной части столицы. Третьим по уровню роста цен стал Северо-Западный округ, где массовый сегмент подорожал до 179 тыс. руб./кв. метр (+9%). Среди подешевевших локаций эксперты выделили Северный (162 тыс. рублей, -4%) и Восточный (165 тыс. рублей, -2%) округа.

Источник: move.ru

На рынке новостроек «старой» Москвы (без высокобюджетного сегмента) основной спрос аккумулирует комфорт-класс. На него приходится почти две трети сделок. В структуре продаж за год до 29% (+4%) выросла доля и бизнес-недвижимости. На эконом-класс по предварительным итогам года приходится 6,4% сделок (+0,5%).

В бизнес- и комфорт-классе в каждом из последних двух лет наблюдался существенный рост спроса относительно предыдущего годового периода. При этом в эконом-классе с 2016-го года продажи заметно замедлились. Рост числа сделок в комфорт- и бизнес-классе эксперты связывают с увеличившимся объемом предложения в этих сегментах.

В частности, в 2017-м году в реализации находилось более семи десятков «комфортных» жилых комплексов, что на 60% больше, чем их насчитывалось в 2016-м году (44 ЖК). При этом к сегодняшнему дню первичный рынок комфорт-класса увеличился еще на четверть (до 88 ЖК). В бизнес-классе за последние два года число проектов увеличилось почти на 75%. Так, в 2016-м году продажи велись в 43 бизнес-проектах, а по итогам нынешнего года этот показатель вырос до семи с половиной десятков.

Источник: move.ru

На первичном рынке комфорт-класса реализуется более 14 тыс. квартир. Из этого объема лоты с двумя комнатами составляют 39% (5,5 тыс.). Несмотря на то, что средний бюджет предложения комфортных «двушек» на сегодняшний день достигает 9,9 млн рублей, в ряде проектов внутри МКАД экспонируются и гораздо более дешевые объекты.

В полутора десятках жилых комплексов комфорт-класса эксперты нашли двухкомнатные варианты по цене, не превышающей 8 млн рублей. Диапазон площадей этих лотов составляет 39,6-61,6 квадратных метров. Большинство объектов находится в ЖК на начальных этапах строительства со сроками ввода в 2020-21 годах.

В настоящий момент ценовым минимумом на «двушку» в новостройке комфорт-класса является 5,91 млн рублей (39,6 кв. метров). Объект находится в доме, который возводится на юге Москвы (р-н Орехово-Борисово Южное).

Вторая «двушка» с минимальной стоимостью (6,1 млн рублей) продается в новостройке Марьино (ЮВАО). Метраж бюджетной недвижимости составляет 48,2 «квадрата».

Третий по величине доступный ценник (6,19 млн рублей) принадлежит 50,8-метровой двухкомнатной квартире в новостройке ЮВАО (р-н Люблино).

Дешевле 7 млн рублей реализуются «двушки» в районах Лосиноостровский (6,28 млн рублей, 43 кв. м), Рязанский (6,74 млн рублей, 49 кв. м) и Метрогородок (6,91 млн рублей, 53,9 кв. м).

В остальных девяти жилых комплексах комфорт-класса, строящихся внутри МКАД, покупка бюджетных «двушек» обойдется от 7,14 млн до 7,7 млн рублей.

Источник: move.ru

Предварительные результаты первичных продаж в столичных новостройках уже демонстрируют на сегодняшний день рекордные показатели относительно прошлого (+44,6%) и позапрошлого (+89,4%) годов. С января по ноябрь в строящихся домах Москвы было подписано 42 тыс. ДДУ.

За два последних года востребованность недвижимости в бизнес-новостройках выросла на 5% (до 27,4%). Лидерами продаж остаются «комфортные» новостройки– 64,4% сделок (в то время как в 2016-м году они аккумулировали 71,2%). Доля высокобюджетной недвижимости в структуре реализации увеличилась за два года до 3,9% (+1,6%).

Среди купленных с начала года квартир «однушки» преобладали в массовом сегменте: в «стандарте» - 43,6% и в «комфорте» - 43,4%. В бизнес-классе основной спрос пришелся на «двушки» (36,6%).

В целом за двухгодичный период средний метраж реализованных лотов уменьшился только на 2,2% (до 58,1 кв. метра). При этом в разрезе по новостройкам разных ценовых категорий средняя квадратура проданных в нынешнем году лотов более заметно отличается от показателей 2016-го года. В частности, сокращение средних площадей произошло в «комфорте» - до 52,8 кв. метров (-0,1%), в «бизнесе» - до 67,4 «квадратов» (-12,1%), в премиальном сегменте – до 83,7 кв. м (-10,4%). В то же время, в элит-классе покупатели приобретали более просторное жилье - 135,4 кв. м (+5%).

Источник: move.ru

Иногда характеристики, по которым новостройки относят к тому или иному сегменту, бывают довольно размытыми. Одним из основных критериев эксперты называют стоимость квадратного метра. В то же время ряд «комфортных» проектов по этому признаку не уступают бизнес-новостройкам.

С учетом годовой коррекции квадратный метр в сегменте «бизнес» в настоящий момент оценивается в среднем в 230,5 тыс. рублей. При этом в двух десятках ЖК (из 76), где ведутся продажи по ДДУ, бизнес-«квадрат» реализуется еще дешевле (до 200 тыс. рублей), еще в двух проектах квадратный метр экспонируется в диапазоне 200,4-200,8 тыс. рублей. Таким образом, доля доступного предложения в бизнес-классе составляет почти пятую часть данного сегмента.

В свою очередь, на первичном рынке комфорт-класса представлено десять жилых комплексов, где стоимость «квадрата» не уступает объектам более дорогой категории. К примеру, в Нагатинском затоне на 29 гектарах построены 18 «комфортных»» домов. Их расположение и благоустройство окружающей территории в полной мере характерны для бизнес-класса. Цена «квадрата» здесь также значительно выше, чем в среднем по массовому сегменту – 223,6 тыс. рублей.

В районах Аэропорт (САО), Зюзино (ЮЗАО) и Алексеевский (СВАО) также достроены или строятся ЖК с квартирами и апартаментами, престижность локаций которых и высокий уровень сервиса отражаются в ценовой политике: квадратный метр в этих новостройках продается от 218,3 до 218,8 тыс. рублей.

В первую пятерку дорогих «комфортных» проектов входит жилой комплекс, возводимый в районе Тропарево-Никулино (ЗАО): купить жилье здесь можно за 204 тыс. руб./кв. метр.

Вторую половину ТОП-10 составили новостройки комфорт-класса, где квадратный метр экспонируется в среднем от 200,9 тыс. до 207,7 тыс. рублей.

Источник: move.ru

Высокий покупательский спрос, который на протяжении последнего года наблюдался на первичном рынке «старой» Москвы, привел к заметному сокращению объема предложения (без элит-класса) – на 12,1% (до 2,3 млн кв. метров). Таким образом, в столичных новостройках экспонируется примерно 34 тыс. жилых объектов. Средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 216,4 тыс. рублей.

В наибольшем объеме на «первичке» столицы представлена недвижимость комфорт- и бизнес-класса – 46,3% и 40,5% соответственно. Премиальный сегмент занимает 11%. Минимальный показатель принадлежит «стандарту» - 2,2%.

В структуре комнатности лидерство принадлежит «двушкам» - 23,8%. Доля «однушек» - 17,6%. «Бронза» - у евро-«трешек». Предложение квартир с четырьмя и более комнатами составляет 8,6% и 5,6% соответственно. Минимальный показатель у студий – 3,4%. Средний метраж квартир с одной комнатой составляет 41 квадратный метр, с двумя – 64 «квадрата», с тремя – 74 квадратных метров.

За год подорожали новостройки всех ценовых категорий, кроме «бизнеса». В частности, «стандартный» квадратный метр сегодня продается в среднем за 120,6 тыс. рублей (+5,4%), «комфортный» - за 156,3 тыс. рублей (+1,2%), премиальный – за 446,7 тыс. рублей (+1,2%). В бизнес-классе «квадрат» подешевел до 228 тыс. рублей (-1,1%).