Источник: RealEstate

В декабре 2017 года на подмосковном рынке высокобюджетной загородной «первички» экспонировалось более тысячи лотов. Доля коттеджи составила 60% предложения, таунхаусов – 32% и земельных участков – 8%, говорится в сообщении компании SAVILLS.

Большая часть высокобюджетного предложения расположено на западе от Москвы – 2/3 представленных к продаже лотов находятся на Новорижском шоссе. Средняя стоимость приобретаемых коттеджей, таунхаусов и земельных участков составила 84,7 миллиона рублей.

За период с 2015 по 2017 год средний бюджет сделки с премиальным загородным жильем в Московской области снизились. Для таунхаусов это снижение составило 31%, по сравнению с результатами 2015 года, а для приобретаемых земельных участков на 20%.

Большинство покупателей предпочли коттеджи стоимостью от 50 до 100 миллионов рублей, а средний бюджет спроса на них снизился на 8%, если сравнить с результатами 2015 года.

Самые дорогие коттеджи экспонируются на Рублево-Успенском шоссе, где средняя стоимость предложения на 45% превышает среднерыночный показатель.

Источник: RealEstate

Арендная ставка на самое бюджетное жилье в Москве поднялась до 21 тысячи рублей в месяц. Об этом говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость». В декабре самая дешевая квартира предлагалась за сумму на одну тысячу рублей меньше.

На рынке московской аренды увеличилась минимальная ставка, после Нового года составив 21 тысячу рублей. За эту сумму можно на месяц снять «однушку» возле МКАД на востоке Москвы. Этот лот располагается на первом этаже 9-этажного здания.

Текущие показатели на одну тысячу рублей превысили результаты декабря 2017 года. За сумму в 22 тысячи рублей можно снять «однушку» в пятиэтажке поблизости к метро «Щелковская», что является вторым по дешевизне предложением месяца.

На третье место среди самых дешевых предложений января попала однокомнатная квартира рядом со станцией метро «Преображенская площадь» за 23 тысячи рублей в месяц.

Источник: RealEstate

В 2017 году максимальная арендная ставка на квартиру в Москве составила 1,2 миллиона рублей в месяц. Об этом сообщается в пресс-релизе компании Savills. За эту сумму была снята пятикомнатную квартиру метражом 287 « в элитном доме около метро «Кунцево».

Директор департамента аренды компании Елена Куликова считает, что сохранение спроса на столь дорогие арендные объекты — одна из ключевых тенденций прошедшего года на рынке премиальной аренды Москвы.

По подсчетам аналитиков, наиболее дорогим районом для аренды высокобюджетных квартир традиционно является локация Арбат-Кропоткинская. Здесь сосредоточено наибольшее число лотов со ставкой более одного миллиона рублей.

На втором месте по стоимости аренды в 2017 году оказалась квартира в районе Чистых прудов. Месячная аренда там стоит 830 тысяч рублей. Чуть дешевле — в 800 тысяч рублей — обошлось жилье в районе Хамовников.

Источник: RealEstate

По итогам ноября 2017 года стоимость московской «вторички» опустилась на 1,4%, достигнув отметки в 213 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом говорится в исследование, проведенным аналитиками ГК «МИЭЛЬ».

Средняя удельная цена проданных квартир в прошедшем месяце составила 8,66 миллионов рублей, что на 4% ниже результатов октября 2017 года. Доля низкобюджетных сделок на вторичном рынке Москвы опять выросла и достигла 36%. Общий объем предложения в этом месяце сократился на 4,6% и составил 40,8 тысяч лотов.

Риэлторы видят причину такой ситуации на рынке в снижающейся стоимости сразу нескольких категорий домов: кирпичных домах с большой кухней (на 1,6%), в монолитных, монолитно-кирпичных домах (на 1,3%), а также в панельных домах улучшенной планировки (на 1%).

Стоимость жилья возросла на 2% только в панельных «хрущевках», которые и раньше пользовались повышенным вниманием покупателя – их доля в общей структуре сделок увеличилась с 10% до 11%. Большая часть проданных квартир находится в домах, определенных под снос.

Источник: RealEstate

Средний бюджет покупки элитной недвижимости в Москве составил 99,6 миллиона рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании Welhome. По подсчетам аналитиков, за прошедший месяц было реализовано порядка 40 объектов.

Примечательно, что основная масса спроса пришлась на район Хамовники, где было продано 78 процентов от общего числа сделок. Средневзвешенная цена за квадратный метр выросла на 3 процента и составила 815,7 тысячи рублей.

Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости премиум-класса, то за октябрь 2017 года было реализовано 160 лотов. Средний бюджет покупки составил 39,4 миллиона рублей., а средняя площадь спроса — 94 квадратных метра.

За несколько лет средняя площадь квартир и апартаментов, реализуемых на рынке элитной недвижимости в Москве, уменьшилась почти на треть: с 181 до 129 квадратных метров. Эксперты указали, что с 2013-го также сократился средний бюджет предложения в долларах. Наиболее значительный спад был отмечен в период с 2014 по 2016 год, что объясняется резким снижением курса рубля по отношению к американской валюте.

Источник: RealEstate

Составлен портрет современного покупателя жилья массового сегмента в границах старой Москвы. Как выяснили анатилики компании Est-a-Tet, большинство из них — жители города. Об этом сообщается в пресс-релизе компании.

Доли покупателей из области и из регионов сопоставимы и составляют 18,6 и 18,5 процента соответственно. Предпочтение покупатели отдают однушкам и двухкомнатным квартирам, для москвичей средняя площадь приобретаемой квартиры составляет в среднем 56 квадратных метров, а для приезжих — 53 квадратных метра.

Аналитики подсчитали, что наибольший бюджет покупки — у жителей Московской области, в то время как москвичи в основном приобретают квартиры с минимальным средним бюджетом.

Таким образом, на жилье жители столицы в среднем тратят 7,7 миллиона рублей, жители области — 8,1 миллиона рублей. Средний бюджет покупателей из регионов составляет 7,9 миллиона рублей.

Источник: RealEstate

Самые дешевые квартиры на первичном рынке городов-спутников Москвы предлагаются в Домодедове. Средний бюджет покупки новой квартиры в этом городе составляет 2,92 млн руб. Такие данные приводятся в рейтинге риелторской компании «Азбука жилья».

Всего в выборку попало 14 крупнейших городов, где на сегодня проживает около 2,55 млн человек. Общее количество новостроек в данных городах составляет 220 проектов.

В пятерку самых дешевых также вошли Ивантеевка со средней стоимостью на первичном рынке в 3,3 млн руб., Щелково (3,46 млн руб.), Химки — Сходня (3,1 млн руб.) и Подольск (3,7 млн руб.).

Первое место среди городов-спутников Москвы по стоимости новых квартир по оценки «Азбуки жилья» занимает Реутов. Средняя стоимость квартир в этом городе составляет 6,5 млн руб. В первую пятерку самых дорогих также вошли Долгопрудный (5,9 млн руб.), Котельники (5,3 млн руб.), Красногорск (5,2 млн руб.) и Химки (5,1 млн руб.). Риелторы разделяют город Химки из-за его неоднородного географического расположения на центральную часть Химок (ближе к МКАД) и районы Сходня и Подрезково (расположены далеко от МКАД).

У каждого из проанализированных городов есть свои особенности: наличие железнодорожного сообщения, трасса поблизости, состояние экологии, удаленность от Москвы и т. д. — все это влияет на стоимость квартир, поясняют в «Азбуке жилья».

Максимальное количество новостроек, по данным «Азбуки жилья», наблюдается в Химках (с учетом района Сходни) — 40 объектов. На втором месте находится Балашиха, включая район Железнодорожный, где продаются квартиры в 25 объектах. Третье место по количеству занял Красногорск вместе с Павшинской поймой — 20 объектов. Меньше всего новостроек находится в Долгопрудном — 3, в Котельниках — 6 и Одинцове — 9.

Первичный рынок жилья Подмосковья за последние два года ощутил на себе уменьшение спроса: с одной стороны, это связано с падением платежеспособности населения в связи с экономическими явлениями в стране, а с другой — из-за того, что определенная доля спроса перетекла в Москву, после того как там снизились цены на квартиры, отмечается в материалах «Азбуки жилья». Все это привело к тому, что застройщики в Подмосковье для поддержания темпов продаж вынуждены снижать стоимость, резюмируют аналитики компании.

Источник: RealEstate

В Западном административном округе (ЗАО) Москвы благодаря застройке промзон рынок новостроек массового сегмента (включает жилье эконом- и комфорт-класса) вырос в пять раз, выяснили аналитики риелторской компании «Миэль-Новостройки».

За два года в Западном округе вышло несколько крупных проектов в массовом сегменте, указывают риелторы. В частности, речь идет о жилых комплексах «Лучи» (на территории бывшего НПО «Взлет»), «Мещерский лес» (на территории бывшего домостроительного комбината ПИК), «Петра Алексеева, 12а» (на месте стадиона «Текстильщик»), «Фили Град-2» (на территории промзоны «Западный порт»), «Пикассо» (на месте бывших автомастерских), «Мичурино-Запад» (на территории промзоны «Очаково»). Если в конце 2014 года объем такого жилья составлял всего 28 тыс. кв. м, то по итогам первого квартала 2017 года — уже 146,6 тыс. кв. м.

Активная застройка бывших промзон в ЗАО массовыми проектами привела к резкому сокращению новостроек бизнес-класса: менее чем за два года их доля в совокупном предложении здесь сократилась с 89% до 46%, следует из материалов «Миэля». Это закономерно привело к снижению средних цен на жилье в округе: так, стоимость самого дешевого предложения на первичном рынке по итогам первого квартала здесь составила 3,1 млн руб. против 7,4 млн руб. в конце 2014 года. В массовом сегменте квадратный метр жилья подешевел за тот же период на 3,6% — со 170,5 тыс. до 164,3 тыс. руб., а средний бюджет покупки квартиры сократился на 13%, с 11,2 млн до 9,8 млн руб.

Несмотря на увеличение доли жилых комплексов массового сегмента, ЗАО по-прежнему остается одним из самых престижных округов столицы, подчеркивают риелторы. С проектами эконом- и комфорт-класса здесь соседствуют новостройки, близкие по качественным характеристикам к высокобюджетному жилью, говорится в материалах «Миэля».

Ранее аналитики риелторской компании Est-a-Tet назвали ЗАО наиболее перспективным для застройки округом Москвы. В ближайшие годы здесь может быть построено 7,4 млн кв. м недвижимости. Речь идет о таких площадках, как Филевский парк (1,7 млн кв. м), Отрадное (1,67 млн кв. м) и Дорогомилово (1,6 млн кв. м). Наиболее крупные объекты появятся на участке между улицей Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и Киевским направлением МКЖД.

Источник: RealEstate

Суммарная стоимость предложения на столичном рынке элитных новостройках достигла 222 млрд рублей, сообщила пресс-служба компании Knight Frank. В материалах добавляется, что относительно марта этого года средний бюджет сделки вырос на 15%, составив более 100 млн рублей.

«Относительно начала мая 2016 года предложение выросло на 22%, в стоимостном выражении оно составило 222 млрд рублей», — говорится в сообщении.

Согласно отчету, на начало мая предложение в элитных новостройках Москвы составило 2,33 тыс. квартир и апартаментов. Средняя цена 1 кв.м в данном сегменте составляет 736 тыс. рублей, средняя стоимость объекта — 95 млн рублей.

Доля сделок с лотами стоимостью более 200 млн рублей в общей структуре сделок апреля составила 11%. Как сообщали ранее аналитики Tweed, с начала текущего года столичные брокеры выручили от продажи премиальных новостроек не менее 22,2 млрд рублей. Объем продаж премиальных новостроек в Москве в апреле 2017 года составил около 6 млрд рублей.

Источник: RealEstate

Объем сделок с элитным жильем на вторичном рынке Москвы вырос в первом квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 59% — до 156,6 миллиона долларов, говорится в сообщении Top Brokers Alliance.

«Было продано 57 лотов (рост числа сделок на 19%) на общую сумму 156,6 миллиона долларов (рост на 59%). Совокупная площадь всех проданных объектов выросла на 51% и составила 10,5 тысяч квадратных метров», — говорится в сообщении.

Средний бюджет сделок на вторичном элитном рынке за первый квартал составил 2,7 миллиона долларов, увеличившись на 32%. Средневзвешенная цена проданной квартиры составила 14,812 тысячи долларов за квадратный метр, что превысило аналогичный показатель 2016 года на 5%, отмечается в пресс-релизе.

В нем уточняется, что средняя реализованная площадь в первом квартале составила 185,5 квадратных метров, что на 27% выше показателя прошлого года.

Наибольшее количество сделок было заключено в районе Хамовники (19%), на втором месте — Остоженка (16%), на третьем – Пресненский район (14%), говорится в сообщении. Top Brokers Alliance объединяет ведущие риелторские компании московского рынка элитной недвижимости: Contact Real Estate, Welhome, Tweed, Savills, Knight Frank, KM-Development, Blackwood, Ordo Group.